Ⅰ 房貸年限房貸貸款年限和年齡房貸還款年限有幾種
貸款買房已經成為現在絕大多數人買房的主要,但對於貸款的年限,很多人都還不是非常了解。那下面我們就來了解一下房貸年限,房貸貸款年限和年齡以及房貸還款年限有幾種方面的相關問題。
房貸年限
對於房貸年限這個問題,很多人還是比較關注的,那下面我們就來說一說這個問題。
大家要知道的是,並無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:
1、個人住房貸款長期限為30年;
2、個人商業用房貸款長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
房貸貸款年限和年齡
房貸的年齡和年限是有很大純指關系的,但很多人對此並不了解,那今天我們就來說一說房貸貸款年限和年齡方面的相關問題。
按照銀行個人貸款的規定,在中國貸款的年齡限制是18周歲以上,65周歲以下,個別銀行可能有所不同,具體情況請咨詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件:
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、彎悄具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定,具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶,並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
房貸還款年限有幾種
對於房貸的還款年限,很多人都還不是非常了解,那下面我們就來了解一下房做鬧配貸還款年限有幾種?
貸款買房並沒有固定的一般還款期限,只是常用的是二十年或三十年,因貸款年限:一手房貸款年限長為30年,二手房長是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定,你到底要貸款多少年。
而利息的話,貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。但這個利率會有所變動,根據每年的央行利率標准而定。
房貸還款:等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款,月供金額也會不一樣,那麼利息也同樣會不一樣。
以上就是關於房貸年限,房貸貸款年限和年齡,房貸還款年限有幾種的相關內容,希望能對大家有幫助!
Ⅱ 公積金貸款年限怎樣計算的
您好!
不同的地方有不同要求,有些地方是一繳存就可以申請,有些是三個月,有些是六個月,更多的地方是一年(12個月),寧波屬於更多的地方之一。
按寧波的規定,基本上可以以下面三條來計算:(按30萬的二手房計算)
1、現行住房公積金貸款最高額度80萬元/戶。(這條一定滿足,不超過80萬。)
2、可貸額度=繳存基數×40%×12個月×貸款(計算)期限。(只知道你的繳納金額,不知道繳存比例或繳存基數,算不到,你可以自己算,如果比第3條的結果少就按少的,如果比第3條的結果多,就按第3條的金額。)
3、不超過房價的七成(一手首套,就21萬)或六成(二手首套,18萬)或四成(二套,一二手都是12萬)。
望採納
Ⅲ 公基金貸款金額和年限
住螞雹房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、亮物仔互助性、保障性。一、公積金貸款還款年限是多少年?我國住房公積金管理條例並未對貸款最長期限進行明確規定,各省市可根據本地實際情況制定貸款最長期限。現行我國部分城市規定公積金貸款期限最長為30年,部分城市規定為20年。還可以根據房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調整。例如東莞公積金貸款最長年限規定如下:1、裝修貸款年限最長不超過10年;2、購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上,貸款年限最長不超過20年;3、購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬於首套自住住房,房屋建築面積在90平方米(含)以下,貸款最長年限為30年。一般情況下公積金貸款年限可延長至借款人法定退休年齡後5年,但不得超過最長貸款年限。購買二手住宅商品房的,貸款年限不得高於房產剩餘土地使用年限。二、公積金貸款還款方式:根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定,借款人應在貸款發放後的次月按月還款,具體方式有兩種,由借款人自行選擇:1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息;2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》,並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以敬汪一次預存多個月份的還款金額,或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額,由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息,也可以提前償還部分貸款本金。1、提前償還全部貸款本息,貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息,貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
Ⅳ 銀行個人住房貸款現在是還了五年了,可以申請提高月供基數減少還款年限嗎
不可以,貸款時合同已經生效,貸款是月份來計算的,即貸20年是240個月,如你手裡還有餘錢,可買斷幾個或幾十個月,比如你這還了100個月,你的余錢夠還30月的,那你下月可接著還第131個月的貸款,就是這個意思,合同說還多少錢,那你提前交了部分,利息的不會少一分的。
Ⅳ 公積金貸款年限怎麼算
雖然目前商業貸款的利率呈下降趨勢,但是住房公積金貸款無論從哪方面看都有比商貸合適的優越性,公積金貸款政策關乎民生,也牽絆著千家萬戶的宜居夢。公積金貸款最大年限能貸多少年?公積金的最大貸款額度能貸多少?這些你都知道嘛?律師今天為大家解讀一下公積金貸款最大年限以及貸款額度。
一、公積金貸款期限(以月為單位)的確定
1、最長是不超過30年,即360個月;;
2、公積金借款申請人及其配偶或者共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上是不可超過其法定離退休年齡後5年,並且按照年限較短的一方計算貸款的期限,精確到月份;
3、貸款的期限不得超過房屋的剩餘的法定使用年限。
市住房公積金管理中心會根據借款申請人的申請期限以及以上所有因素綜合來確定最終的公積金貸款年限。
二、公積金貸款額度怎樣確定呢?
1、不得超過購買的自住住房全部價格的80%或建造、翻建、大修自住的住房所需費用的50%;
2、不得超過抵押物的評估價值的80%(兩年內的商品房是無需評估的);
3、不得超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數計算的貸款額度,即借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;
4、不超過借款申請人家庭還款能力計算的貸款額度,即借款申請人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;
5、非同一家庭成員共同購買自住住房的,不超過經公證的借款申請人付款額度的80%(此條僅適用於份額共有);
6、商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的,不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用於商轉公);
7、不超過住房公積金管理委員會確定的當期最高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。
例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為4120元。
申請期限的測算:
按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;
按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。
則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。
申請額度的測算:
假設劉先生根據測算,決定申請168個月。
1、按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;
2、按照公積金繳存基數測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元;
3、按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;
4、目前貸款額度上限80萬元;
5、尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。
那麼,劉先生家庭最後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。
公積金貸款為廣大購房者帶來最大利益,購房者也要利用好公積金貸款最大額度和公積金貸款最大年限。
Ⅵ 公積金貸款買房 還款年限是多久
一般來說,貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲,女性60周歲)。其中,二手房貸款年限加房齡不大於40年。
具體可以向當地的住房公積金管理中心咨詢,或者撥打公積金熱線:12329!
本市住房公積金中心有關負責人回復說:「根據住房公積金貸款政策規定,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算,計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如:王先生今年35歲,退休年齡為60歲,那麼他的貸款年限為(60+5)-35,即30年。」
申請住房公積金還款年限變更需滿足以下6個條件:
1,借款人正常還款一年以上,信譽良好,申請時點無逾期還款。
2,申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。
3,申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4,組合貸款期限變更,應徵得組合貸款銀行的同意,且變更期限應保持一致。
5,首次期限變更以合同期限為准,延長或縮短的期數以12的倍數(年)變更。
6,貸款期限變更後的「實際貸款期限」(已還期數+未來還款期數,下同)不能超過規定的公積金貸款最長期限,即商品住房30年,二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年;不超過借款人法定退休年齡後5年(男65周歲、女60周歲)。
Ⅶ 貸款買房一般還款期限是多少年
貸款買房並沒有固定的一般還款期限,只是常用的是二十年或三十年,因貸款年限:一手房貸款年限最長為30年,二手房最長是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定,你到底要貸款多少年。
而利息的話,貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。但這個利率會有所變動,根據每年的央行利率標准而定。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式,月供金額也會不一樣,那麼利息也同樣會不一樣。
比如說,你看上了一套商品房,價值是在30萬元。首付是10萬元,那麼還需貸款20萬元,按照基準利率4.9%,等額本息還款法來算,不同期限的還款情況如下:
貸款期限為10年:每月需還款2111.55元,總累計的利息需要付53385.75元;
款期限為15年:每月需還款1571.19元,總累計的利息需要付82813.92元;
貸款期限為20年:每月需還款1308.89元,總累計的利息需要付114133.14元。
期限選得越久,所產生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前還款的話,那麼貸款期限選20年的更劃算,畢竟每月的利息會更少,提前還款只需還剩餘的本金,不會在產生利息了。
若是不打算提前還款,而且每月的工資足以付月供,還能保證生活,那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付「114133.14-53385.75=60747.39元」的利息。
Ⅷ 公積金貸款基數
公積金貸款基數與貸款額度比為1:5,所以基數至少4萬,才可以貸20萬。其次,住房公積金貸款寬寬額度最高不超過房款總額的70%。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年,並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。
《住房公積金管理條例》
第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責:
(一)依據有關法律、法規和政策,制定和調整住房公積金的具體管理措施,並監督實施;
(二)根據本條例第十八條的規定慎激亮,擬訂住房公積金的具體繳存比例;
(三)確定住房公積金的最高貸款額度;
(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;
(五)審議住房公積金增值收益分配方案;
(六)審批住房公鉛返積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
Ⅸ 煙台公積金貸款額度和年限分別是多少
煙台公積金貸款額度和年限分別是多少
2013年部分城市出台辦法,允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。以下是我為大家整理的煙台公積金貸款額度和年限分別是多少,希望對大家有所幫助!
煙台公積金貸款額度和年限
購買新建裝配式住房的貸款額54萬、購買其他新建商品房和二手房最高貸款額45萬元,最長貸款期限30年。貸款年限加上借款人借款時年齡不能超過法定退休年齡後5年,二手房貸款期限不得超過所購房屋土地使用權的剩餘使用年限。
擴展閱讀: 差別化信貸政策
1、首付款比例:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低於30%,購買第二套房的'住房公積金貸款首付比例不得低於40%。
2、貸款利率:購買第二套房的貸款利率,不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
3、明確不得向購買第三套及以上住房或者已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
煙台公積金貸款額度計算公式
計算公積金貸款額度需要知道夫妻雙方的公積金繳存基數和申請人年齡。
在現[期]房30萬元、二手房20萬元的最高貸款限額內,借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元):
(一)可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(目前為0.4)
(二)月還款額≤借款人與配偶公積金繳存基數之和÷2
;Ⅹ 如何計算公積金貸款額度和年限
公積金貸款 計算,要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條源叢件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月 工資 總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額= 公積金 月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
《住房公積金管理帆團條例》第二十態裂橘六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。