不動產商業貸款年限

Ⅰ 房貸可以貸多少年

房貸一般可以貸5至30年。
一般房貸最長可以貸款30年。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

Ⅱ 房產抵押貸款可以貸多少年

好貸

1.房產抵押多少年可以貸款？

抵押的期限根據不同的情況是不同的。理論上，房產抵押貸款在用，一般貸款期限最長可達30年。比如買新房或二手房的按揭貸款，一般可以用30年。

1.抵押房地產貸款用於企業經營的，貸款期限一般在五年以內。

2.抵押房地產貸款用於個人消費的，貸款期限一般在十年以內。

第二，如何提高住房按揭貸款年限。

1.保存好個人信用信息。

借款人個人信用信息良好，貸款資質良好。當符合銀行貸款條件時，房地產抵押貸款的期限更容易拉長。

2.擁有良好的財產。

如果用於抵押的房產樓齡沒有超過銀行規定的范圍，30年以下的房產最好位於較好的位置，有一定的流動性，產權清晰，沒有任何糾紛和訴訟。那麼貸款期限會更容易拉長。

3.選擇合適的貸款平台。

目前有很猛圓和多公司可以辦理住房抵押貸款。建議你一定要選對銀行，這樣不僅可以提高房產抵押的成功率，還可以縮短抵押的放款時間。

相關問答：抵押貸款最多能貸幾年？

1、商業用房：使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不願意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤腔則30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由於商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。2、住宅：使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標准，以年限少的為准，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由於房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標准最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年枝盯。3、自建房、平房的：在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那裡是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。

Ⅲ 門面貸款能貸多少年

一、門面貸款能貸多少年
1、門面貸款能貸1至10年。貸款期限目前政策是1至10年，利率和目前政策商業貸款一樣，正常商業用地的貸款比例為50%，貸款金額暫時不封頂。目前個別銀行可支持商鋪貸款比例60%，且商業性質的房屋沒有首套房二套橡稿察房之分。
2、法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產敬數抵押登記。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
二、申請貸款的條件有哪些
申請貸款的條件有：
1、具有合法有效的居留身份；
2、具有購買商鋪房的合同或協議；
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；
5、同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵梁茄押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

Ⅳ 二手房商貸可以貸多少年

當新房房價日新月異時，二手房以價格優勢成了房產交易界的新寵。但事情反過來看，二手房盡管房價相對比較低，可是銀行貸款問題也讓不少購房者憂心。與新房不一樣的是，二手房受房子房齡、購房人年紀、購房人收入等方面的影響，銀行貸款年限長短的差距也非常大，那麼怎麼判斷自己能貸多少年，隨小編一起來看看以下幾個要素。
銀行貸款年限
通常情況下，銀行商業銀行貸款最長年限的長短，與購房人年紀、所購房子房齡以及購房人收入水平三個主要要素有關。
房齡越長商貸年限越短
首先，銀行計算商業銀行貸款最長年限，會考慮房齡要素。買房人采購房齡越短的房子，得到商業銀行貸款年限也就越長。反之，買房人采購房齡越長的房子，得到商業銀行貸款年限也就越短。關於采購房齡超越30年的房子，有些銀行不會批准商業銀行貸款的。
買房人在采購二手房時，要注意檢查房產證，斷定房子房齡是多少。買房人還能夠去房子所在地所屬的不動產掛號基地查詢房子檔案，用來判別最為精確的房齡。
購房人年紀越小商貸年限越長
在請求商業銀行貸款時，購房人的年紀也是衡量商業銀行貸款最長宴答年限的重要要素。請求商業銀行貸款時，銀行請求購房人的年紀加上銀行貸款期限不得超越65年，因而購房人年紀越小，能夠請求的銀行貸款期限越長。反之，購房人年紀越大，能夠請求的銀行貸款期限越短。
在二套房銀行貸款的顫祥孫最高年限縮短至25年後，銀行關於購房人的年紀請求愈加嚴苛。所以假如是夫妻兩邊銀行貸款，應以年紀偏小的一方請求。
例如：37歲的蘇先生在北京采購僅有住宅，經過中介看上一套1997年建成的老房子。他想請求商業銀行貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士經過中介采購一套1997年建成的老房子，她名下無別的房產。她請求商業銀行貸款，最長年限是25年。
購房人月收入影響商貸年限
在商業銀行貸款審核期間，購房人的還款才能也會影響銀行貸款年限。由於銀行在發放銀行貸款的時分會對購房人及其家庭的收入水平進行評價，以確保購房人每月收入能足以歸還月供。一般來說，銀行請求的月供水平不超越購房人家庭月收入的50%。假如購房人每月收入水平較低，銀行斷定的銀行貸款額度和銀行貸款年限都將相應調低。
假如購房人以家庭為名義申請房貸，茄鏈能夠夫妻雙方一起申請銀行貸款，將來還款，把有能力的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。

Ⅳ 房產證貸款可以貸多少年

房產證貸款 最長碧叢早可以貸到30年的。其他條件沒問題，一般可以貸悔雀到評估價的7成左右，也要看位置，准備相關的資料就可以向銀行申請了，比如 身份證 、 結婚證 、戶口本、收入證明、 房產證 等，每家銀行的利息政策不一樣鄭鋒。 《城市房地產 抵押 管理辦法》第三十條 房地產 抵押合同 自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

Ⅵ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(6)不動產商業貸款年限擴展閱讀鉛畢迅：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且槐此符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀數薯行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

Ⅶ 房產抵押一般可以貸多少年

住房抵押貸款可以貸1-20年，根據用戶不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。
【拓展資料】
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
范圍：
1.房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2.土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3.在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4.已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

Ⅷ 房齡超過20年能貸款嗎

房齡超過20年能貸款嗎
房齡超過20年能貸款嗎？二埋埋手房的房齡超過20年是可以貸款的，不過，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，長不超過30年。
從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年-房齡，這樣房齡達到20年的房子，長只能貸款10年，借款額度只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。
因此說，房齡大的二手房對購房者有著不少的影彎棚螞響，那二手和逗房如何查詢房齡，下面就教大家兩招差房齡的方法。
1、到產權登記部門查詢
去當地房產登記部門查檔（住建委或者不動產登記中心）。不過這就需要房主提供房產證、身份證，比較麻煩，碰到不合作的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。
房主不協作，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種查房齡要取決於賣家是否願意合作。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，如出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1－2年，房齡大概就是1－2年；如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。

Ⅸ 買二手房貸款年限是多久

1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、女士年齡不超過55歲。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就李凳越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
3、二手祥擾拍房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過20年就較難取得貸款、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
二手房買賣手續及流程
買方和賣方都要准備好過戶所需要的資料，具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等，二手房買賣流程具體如下。
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在謹羨房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋擁有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）方領取房屋擁有權證、付清全部房款，賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅹ 房子抵押貸款最多可以貸幾年

一般情況下，房屋抵押最多能貸30年。根據相關規定，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年，如果是二手房抵押，則不能超過20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
房子抵押貸款條件有哪些要求
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意譽缺承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
影響住房抵押貸款年限的因素有哪些
1、房產性質
不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是說以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡
辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力
在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入慶攜辯越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行隱瞎規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。