畢節市商業住房貸款年限怎麼算

『壹』 房貸年限怎麼算

貸款 期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。

一、 貸款年限計算

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款年限也不相同。

1、商業貸款

商業貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個別銀行要求：

1）貸款人年齡+貸款期限 不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）

2）貸款人年齡+貸款期限 小於70歲

2、公積金貸款

公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。

具體以各地方公積金管理中心規定為准。

3、組合貸款

組合貸款和商業貸款期限一致。

商品房最長貸款期限為30年。

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

舉個例子：

老王今年已經50歲了，他最大的貸款年限只能65-50=15年。

總結一下二手房貸款年限：

1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、二手房的房齡不能超過15年;

4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

這四個條件需同時滿足

二、 房貸年限選擇

1、剛需人群

剛需人群買房子，在長時間內不會選擇賣掉房子。所以建議這類人選擇15-20年的還款期限比較合適，這樣產生的利息總額比較合理，經濟負擔較輕。

2、剛需兼顧投資人群

這類人群買房子以後在未來的某一時間會選擇賣房或者置換新房。對於這類人群貸款的期限需要看你在其他渠道投資的回報率。

投資回報率大於購房貸款 利率 ，貸款時間越長越好。

投資回報率小於購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。

3、純投資人群

這個也要分兩種情況看：

如果房價會繼續上升，貸款的時間越長越好。

如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好。

『貳』 如何計算貸款年限

商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。

希望可以幫到您。

『叄』 商業房產貸款年限是多久

一、商業貸款期限：

1、一般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

『肆』 商業貸款年限怎麼計算

由於近幾年房價高速上漲，所以大部分的購房者只能以貸款的方式來購房。在申請貸款的過程中，大部分人最關注的就是貸款的年限，因為這關繫到日後的還貸壓力。那麼，商業貸款年限怎麼計算呢?貸款年限受哪些因素的影響呢?下面就讓我們一起來了解了解。
商業貸款年限怎麼計算
商業貸款的年限最長不能超過三十年，銀行通常是按照貸款人的年齡+貸款的期限來計算的。有的銀行會要求個人的貸款年限，不得超出個人及配偶的法定退休年齡，但有的銀行則會要求貸款人年齡與貸款期限相加的總和，要小於70年，所以具體還是要看銀行的規定。
貸款年限受哪些因素的影響
1、房產性質
房產性質是影響貸款年限的因素之一，例如商業用房與商住兩用房的貸款期限，最長不得超過10年，而對於私有產權轉讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規定最長的貸款期限不能超過二十年。
2、房齡
購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產則比較容易申請到貸款，並且貸款的年限也會比較長。
3、借款人經濟實力
購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。
文章總結：以上就是關於商業貸款年限怎麼計算以及貸款年限受哪些因素的影響全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

『伍』 房屋貸款年限怎麼算

商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

以上內容參考：網路-購房貸款

『陸』 商業貸款買房，年限怎麼算

購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？

購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼？

商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼？

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久？

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：

小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

『柒』 房屋貸款年限怎麼算

房屋貸款年限計算方法：
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
房屋貸款要注意什麼問題
在申請住房貸款時，銀行等貸款機構一般都會要求申請人提供個人徵信報告。個人徵信報告又稱個人信用報告，主要包括公安部身份信息核查結果、個人基本信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標注和查詢歷史信息這六大方面的內容。
個人徵信報告會對個人的貸款行為產生一定的影響，徵信良好的貸款人，部分銀行可能會有利率上的優惠，反之則會面臨利率上浮或被拒貸的不良影響。在買房前，人們可以通過現場查詢、網路查詢或其他緩雹前方式等多種渠道，對自身的信用情況有較好的把握肆亮。
房屋貸款的流程
1、提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交擾清給工作人員審閱。工作人員會根據提交的材料做出初步的評估，給出大致貸款年限和額度，之後根據三方約定的時間由銀行聯系指定的房地產評估機構去驗房評估。
2、評估房屋
由專業機構進行驗房評估後，在3—7個工作日內出評估報告。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格綜合貸款人的資質對貸款額度、期限等方面進行審批，通過後在7—10個工作日內出具批貸函。
4、繳稅過戶
在審批通過後，就可以辦理繳稅過戶，買方領取新的房產證。
5、抵押登記
買房將產權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。
6、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。
在買房時清楚的知道各項流程才能做到不慌不忙，這就需要在買房前充分了解房屋買賣的各項知識。

『捌』 貸款年限怎麼計算

貸款年限=按揭貸款年限+借款人年齡<65周歲，若辦理的住房按揭貸款，那麼貸款年限最長可達30年，若辦理的汽車按揭貸款，貸款年限最長可達5年，具體貸款年限以貸款合同為准。
貸款年限如何確定?
1、商業貸款年限最羨橡早長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
貸款年限長有什麼好處?
1、貸款年限越長每月還款壓力小。
為什麼這么說呢?因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
2、選擇越長的貸款年限越適合提前還款。
一旦你確定了貸款方式，年限，無論你選擇哪種還款方式，您每月你所還的金額都是包括本金和利息的，所以長時間的年限貸款，兄雀比較適合提前還款。
3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子。
這個不用舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個月預算的還款額一樣的話，假如是一萬五，等額本息還款方式，那麼你貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著你能多貸150萬，多出來的這個如衫150萬，你是不是就可以選擇更好更大的房子?

『玖』 房貸貸款年限怎麼算

1、商談歷業貸款年限：按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限：按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
房貸按揭多少年最劃算?
1、個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。
2、一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於含殲高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房含老搜貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
3、雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
貸款20年好還是30年好呢
1、選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。月供比例過高，家庭生活中他項的開支就會減少，這樣也不合理。
2、在經濟條件不是很好時，可以選擇最長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小。現在的銀行也有規定，提前還款是沒有額外收費的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在後期經濟條件趕上來之後，將貸款提前還清。
3、不過，貸款人的年齡對貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時，銀行不會讓你貸款三十年。

『拾』 房屋貸款年限怎麼算的

貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性缺笑告65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理伏明中心規定的貸款年限為准。
影響貸款年限的幾大重要因素
1、貸款人還款能力影響貸款年限
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡也會影響貸款期限
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的升清貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3、所購房房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。