納稅人首套貸款年限已經超過20年的啥意思

1. 房齡大於20年怎麼貸款

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」，小於45年的可以貸款。

所以，房齡大於20年，只要貸款年限小於25，是可以貸款的。

貸款方案如下：

一、購房者需提供一些材料，包括本地城鎮常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號、在本地所屬區縣內購買自住住房、二手住房的評估報告等、具備購買住房的合同或相關證明文件。

二、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

四、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

五、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

(1)納稅人首套貸款年限已經超過20年的啥意思擴展閱讀：

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款利率：在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

2. 房齡超過20年能貸款嗎

現在是金融時代，不少投資者在創業的時候，都需要投入大量的資金，如果資金投入過大，那麼這時候就會考慮到利用房屋來融資，這樣就有足夠的資金來投資，得到更大的利潤，最近就有朋友咨詢房齡超過20年能貸款嗎?接下來，小編就為大家介紹房齡超過20年能貸款嗎?

小編結語：以上內容就是關於房齡超過20年能貸款嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房屋貸款有更多的了解，後續若有什麼不太清楚的，可以參考看看。

3. 貸款年限是什麼意思

貸款期限是指自貸款之日起至雙方約定的還款日止的期間。比如一個購房者向銀行貸款100萬人民幣的房貸。貸款日期為2010年1月1日，到期日為2030年12月31日，因此貸款期限為20年。

貸款年限怎麼算？

1.一般來說，商業貸款的最長期限是30年。有的銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限小於70年。每個銀行規定的貸款期限不一樣，看銀行的規定。

2.住房公積金貸款最長期限為30年，且不超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；有的還說貸款期限+貸款人年齡不能超過70歲，以各地公積金管理中心規定的貸款期限為准。

3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須一致，對貸款期限的要求同上。

總之，貸款期限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款壽命的最重要和最常見的因素。

貸款期限如何選擇？

1.只需要人群。人群只需要考慮一件事:還款能力！如果你的還款能力高，就選擇期限較短的，但如果你的還款能力低，就選擇期限較長的，盡量把月供控制在月收入的50%以內。

2.只是需要考慮到投資人群。這群人買房的目的不僅僅是為了自己住，還包括將來賣房或者置換新房。貸款期限取決於其他渠道投資的回報率。投資回報率>購房貸款利率，貸款時間越長越好。商業回報率

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4. 個人所得稅住房貸款期限不得超過多少個月

法律客觀：

個人所得稅住房貸款扣除年限：個人所得稅專項附加扣除中住房貸款利息扣除期限最長不超過240個月。第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住晌攜房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年塌如度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。舉例：小張2019年和妻子使用住房公積金購買了他們的第一套房子，由於是首套住房，且使用了住房公積金，可以享受到住房貸款利息專項附加扣除，經過夫妻二人的商議，決宴衫伏定由小齊一方扣除。小齊一個月收入9000元，那麼按照《辦法》規定，小齊每月需納稅部分為：5000＋1000＝6000（元）；9000－6000＝3000（元）。溫馨提示：非首套住房不能享受該項專項附加扣除；一個納稅年度內不得更換扣除方；辦理該項專項附加扣除需要留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證。注意：5000元為月免徵額。

5. 納稅人首套貸款年限已經超過20年的,住房貸款利息的專項支出每月1000元不得扣。誰能幫我解釋下

沒有固定的標准。無論實際利率是多高，只要是貸款銀行或者公積金貸款合同上註明是首套住房貸款利率，就可以享受住房貸款利息扣除。

6. 住房貸款利息扣除期限最長不得超過20年

是的，住房貸款利息扣除期限最長不得超過20年。
依據個人所得稅專項附加扣除暫行辦法規定，住房貸款利息抵扣個人所得稅的，扣除的期限最超不超過240個月，也就是20年。
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

7. 個人所得稅應扣減項目主要有哪些

（一）對中國科學院院士按每人每月200元發給的院士津貼，免徵個人所得稅。（國家稅務總局《關於中國科學院院士津貼免徵個人所得稅的通知》國稅發[1994]118號）
（二）對依據《國務院關於在中國科學院、中國工程院院士中實行資深院士制度的通知》（國發[1998]8號）的規定，發給中國科學院資深院士和中國工程院資深院士每人每年1萬元的資深院士津貼免予徵收個人所得稅。（財政部、國家稅務總局《關於中國科學院中國工程院資深院士津貼免徵個人所得稅的通知》財稅字[1998]118號）
（三）對達到離休、退休年齡，但卻因工作需要，適當延長離休退休年齡的高級專家（指享受國家發放的政府特殊津貼的專家、學者），其在延長離休退休期間的工資、薪金所得，視同退休工資、離休工資免徵個人所得稅。（北京市稅務局轉發財政部、國家稅務總局《關於個人所得稅若干政策問題的通知》京稅五[1994]375號）
（四）對按照國家規定發給老幹部保姆費（護理費），在計稅時允許扣除，不納入應納稅所得額。（北京市地方稅務局《關於個人所得稅若干政策問題的通知》京地稅個[1994]187號）
（五）軍隊（武警部隊）幹部工資、薪金收入中的津貼、補貼免於徵收個人所得稅的具體項目：政府特殊津貼、福利補助（指生活困難補助）、夫妻分居補助費、隨軍家屬無工作生活困難補助、獨生子女保健費、子女保教補助費；對以下補貼、津貼暫不征稅：軍人職業津貼、軍隊設立的艱苦地區補助、專業性補助、基層軍官崗位津貼（營連排長崗位津貼）、伙食補貼。（財政、國家稅務總局《關於軍隊幹部工資薪金收入徵收個人所得稅的通知》財稅字[1996]14號）
（六）根據國家有關規定，從企業、事業單位、國家機關、社會團體提留的福利費或者工會經費中支付給個人的生活補助費；國家民政部門支付給個人的生活困難補助費免徵個人所得稅。（《中華人民共和國個人所得稅法》第四條、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十四條、國家稅務總局《關於生活補助費范圍確定問題的通知》國稅發[1998]155號）
上述生活補助費，是指由於某些特定事件或原因而給納稅人本人或其家庭的正常生活造成一定困難，其任職單位按國家規定從提留的福利費或者工會經費中向其支付的臨時性生活困難補助。
（七）企業和個人按照國家和地方政府規定的比例提取並實際繳付的住房公積金、醫療保險金、養老保險金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予徵收個人所得稅；個人領取原提存的住房公積金、醫療保險金、養老保險金，免予徵收個人所得稅。（北京市財政局、北京市地方稅務局轉發《財政部、國家稅務總局關於住房公積金、醫療保險金、養老保險金徵收個人所得稅問題的通知》京財稅[1998]23號）
（八）城鎮企業事業單位及其職工個人按照《失業保險條例》規定的比例，實際繳付的失業保險費，均不計入職工個人當期的工資、薪金收入，免予徵收個人所得稅。具備《失業保險條例》規定條件的失業人員，領取的失業保險金，免予徵收個人所得稅。（北京市地方稅務局轉發《國家稅務總局關於失業保險費（金）征免個人所得稅問題的通知》京地稅個[2000]274號）
（九）對於個人自己繳納有關商業保險費（保費全部返還個人的保險除外）而取得的無賠款優待收入，不作為個人的應納稅收入，不徵收個人所得稅。（北京市地方稅務局轉發《國家稅務總局關於個人所得稅有關政策問題的通知》京地稅個[1999]684號）
（十）經市政府批准，對交通費、洗理費、書報費、市內誤餐補貼、獨生子女補貼、托兒補助費、奶費和煤火費，將人均月扣除額統一調整為綜合扣除額200元，在計征工薪項目個人所得稅時予以扣除。（北京市財政局、北京市地方稅務局《關於統一個人所得稅扣除費用標準的通知》京財稅[1999]469號）
（十一）按照國家規定發放的差旅費津貼一般地區20元/天，特殊地區30元/天，允許在稅前扣除。（北京市地方稅務局《關於個人收入中的補貼、津貼免徵個人所得稅范圍及標準的規定的通知》京地稅個[1998]41號）
（十二）對機關行政事業單位發放的公有住房提租補貼及企業（含自收自支事業單位）、社會團體等單位比照機關事業單位標准發放的公有住房提租補貼，可在稅前扣除，暫免徵收個人所得稅。（（2000）京房改辦字第080號）
按照（京財行[2000]394號）文規定，對黨政機關發放的通信工具補助費及各類企事業單位、社會團體比照黨政機關有關規定的標準的通信工具補助費，可在稅前扣除，暫免徵收個人所得稅。（北京市地方稅務局《關於對公有住房提租補貼和通信工具補助費征免個人所得稅的通知》京地稅個[2000]207號）
（十三）對於企事業單位為個人通訊工具（因公需要）負擔通訊費採取全額實報實銷或限額實報實銷部分的，可不並入個人當月工資薪金徵收個人所得稅。（北京市地方稅務局《關於對公司員工報銷手機費徵收個人所得稅問題的批復》京地稅個[2002]116號）
（十四）對個人取得的無償獻血補助視同一次性生活困難補助免予征稅。（北京市地方稅務局《關於個人所得稅有關業務政策問題的通知》京地稅個[2002]568號）
（十五）對個人在取暖季按標准取得的煤炭取暖「煤火費補貼」免予征稅。（北京市地方稅務局《關於個人所得稅有關業務政策問題的通知》京地稅個[2002]568號）

8. 首套房個人所得稅退稅可以退幾年

很多人對於首套房個人所得稅退稅不是很了解，其實，首套房個人所得稅退稅可以在一年內向稅務機關提出申請，但是對於超過期限的是可以不予受理的。
首套房貸款個人所得稅退稅可以退20年。根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》相關規定，納稅人的住房貸款利息扣除期限最長不能超過240個月，240個月後不能享受附加扣除。根據房貸退稅一年只能退一次的規定，也就是20年每年游掘可以申報一次，申報成功後將按每月一千的標准進行定額扣除。
房貸退稅是什麼意思?房貸退稅是指進行個人所得稅匯算時，對於符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退稅。
根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發神擾核生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
此外對於所購房屋是夫妻雙方購房的，在進行個人所得稅房貸利息專項附加扣除的時候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。並且李如在一個納稅年度內，不能同時享受住房貸款利息和住房租金的專項扣除。
若是夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套房貸款的，婚後可以選擇其中一套由購買方按照扣除標準的100%進行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標準的50%進行抵扣。

9. 房齡超過20年能貸款嗎會被拒貸嗎

在選擇二手房時，買方需要注意的問題有許多，而其中的房齡就是最不可忽視的部分，因為房齡對房屋的貸款年限是有影響的。因此就有問了：房齡超過20年能貸款嗎？下面我就來告訴你答案。

在選擇二手房時，買方需要注意的問題有許多，而其中的房齡就是最不可忽視的部分，因為房齡對房屋的貸款年限是有影響的。因此就有問了：房齡超過20年能貸款嗎？下面我就來告訴你答案。

一、房齡對貸款年限有何影響？

1、 商業貸款

一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和 貸款人 年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

以上兩種演算法取較短的年限， 二手房房齡 多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

2、 公積金貸款

在通常情況下， 二手樓 公積金的 貸款期限 不得超過20年，貸款期限與 樓齡 之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。

二、房齡還有哪些影響？

1、 房屋產權年限

相信大家都知道， 普通住宅 的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂“房屋產權70年到期怎麼辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。

2、房屋剩餘壽命

雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。

3、維修費用

不少買家在 購買二手房 之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度

現在新建的房子，在 戶型 的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且 物業管理 也比較完善。

不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在 小區 的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。

三、房齡超過20年能貸款嗎？

通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此我在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。

10. 首套房貸款年限是多少年，貸幾成

若是我行個人住房貸款，「首套房」的首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。