貸款年限29年

『壹』 為什麼說買房能貸30年堅決不貸29年呢

能貸30年絕不貸29年，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起逗前長知識！
一、為什麼說能貸30年絕不貸29年？
1、未來的錢比現在的錢貶值
錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活。要知道未來也許你掙得比現在更穗指高多，隨著工資的上漲，還款壓力其實是在逐年下降的，比如十年前買房時月供2000覺得很吃力，十年後2000月供就輕松很多，因此認為年限越長越好。
二、貸款年限越長越能分散壓力
裝修結婚生孩子這些都需要錢，需要更多現金支持，如果因為還貸給自己背負了沉重壓力，其實就和買房改善生活質量這樣的初衷是違背的，所以貸款年限越長越好。
二、買房為什麼要盡可能多貸款？
一、每月還款壓力小
同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1．31萬，貸款30年每月還1．06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。很多買房的都是年輕人，一開始沒什麼錢，買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能佔用多的現金。
備註：月供不要超過月收入的50％，最好控制在30％以內，否則將降低生活質量。
二、貸得越久，越適合提前還款
銀行還款是猜尺先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時間供你提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要你在此時間內把貸款結清，就可以節省一筆利息。
舉個例子：同樣貸款200萬，貸了5年之後一次性還清，貸款30年已還63．7萬，還要還184．1萬，總共還247．8萬，貸款20年已還78．5萬，還要還167．3萬，總共還245．8萬，貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。
三、可以貸更多錢，買更大的房子
貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。
你可能經常聽別人說：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡單點說，就是你本來只有50萬元錢，現在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠桿效應，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個杠桿撬動多久，撬動的越久獲利越大，風險也越大。
四、通貨膨脹，錢越來越不值錢
通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不會變，而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以，貸款時間越長越好。
特別是對眼光精準的人來說，用手裡的現金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點房貸利息只是九牛一毛而已。

『貳』 128萬貸款29年每月還多少錢

120萬按揭29年，假設還款方式為等額本息，貸款年利率為4.90%，那麼每月還款6,465.85元，利息總額為1,050,115.09元，總還款金額為2,250,115.09元，利息占還款總額46.67%。

120萬按揭29年，如果還款方式為等額本金，貸款年利率為4.90%，那麼首月還款8,348.28元，每月遞模慧掘減14.08元，，利息總額為855,050.00元，總還款金額為2,055,050.00元，利息占還款總額41.61%。

貸款金額120萬，29年期限，貸款利率4.90%，採用不同還款方式，計算結果對比情況如下表所示：

等額本息 等額本金
每月還款 6,465.85 首月還款 8,348.28
每月遞減 14.08
利息總額 1,050,115.09 利息總額 855,050.00
利息佔比 46.67% 利息佔比 41.61%
同等條件下，等額本金比等額本息節省利息195,065.09元碧襪。
如果計算120萬按旦核揭29年每月還多少，月供多少，利息多少？我們還需要知道還款方式(等額本息或等額本金)，本次計算採用貸款利率4.90%計算。

『叄』 有什麼貸款可以長達29年還款期限

商業銀行的頃答房貸貸陵升款的還款期限可以達到29年的還款期限，房貸的最高的還款期限是35年的。雀汪慧年份越長貸款的利息就越多。

『肆』 房貸年限怎麼規定的

據了解,對於房貸的貸款期限主要有如下三點規定:
1、最長不超過30年。一般來說,房貸的貸款期限最長可達30年。不管按揭購買的是新房還是新手房,其貸款期限都不能超過30年。
2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年,且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子,劉先生的年齡是36歲,其妻子的年齡35歲,那麼就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲,那麼他們申請房貸,最長貸款期限為29年。
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。房屋是有使用年限的,目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題,主要是限制二手房的。
因此,大家在確定房屋按揭貸款時不僅需要考慮好自己的還款能力,同時也需要結合年齡等因素合理安排,避免給自己帶來不必要的麻煩。

『伍』 你好，我要貸款91萬，貸款29年，到期後，等額本金和等額本息總的還款金額差了多少錢，謝謝

您好，根據您所提供的信息貸款金額91萬，貸款年限29年，貸款利率按照銀行基準利率4.9%，等額本息和等額本金總支付利息差147924.35元。

等額本息：

『陸』 房貸41萬29年,已經還了八年,提前還15萬,還剩多少利息

還八年，本金差不多還了5萬，利息還10萬，提前還15萬是本金，這樣本金還有20萬，利息按21年算，利息按5%，利息差不多還有10萬。
一次性還清了，後面年是不產生利息的。
拓展資料
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清，全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款，部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
4、提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。 大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。 外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。
5、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
提前還貸手續：
1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。
2、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
4、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
5、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
6、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件；
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件；
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)；
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同；
5、還款清單或還款存摺復印件。

『柒』 年利率5.5,貸款40萬貸款29年每個月需要還多少

1、40萬元分29年，如果按照貸款年利率LPR4.6%計算，利息總共325,092.74元，總還款725,092.74元，每個月月供2,083.60元。

2、40萬元分29年，如果按照貸款年利率4.9%計算，利息總共350,038.36元，總還款750,038.36元，每個月月供2,155.28元。

『捌』 等額本息29年多少年還清最劃算

如果隱凳選擇等額本息，貸款同樣是30年，那麼，在你還了15-20年時再來一次性還清，是比較合適皮腔且劃算灶握旅的方式。

『玖』 由於年齡問題房貸只能貸29年可以嗎

因為年齡的問題，房貸只能貸29年，這個是可以的返鋒，你只要去申請貸款，徵信沒有問題，那麼在60周歲之前，都可以辦理買房貸款。

關於貸款年齡限制。

1、銀行貸款是有年齡限制的，一般規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。
2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。
3、貸款機構對借款人的年齡有一定的限制要求，而且不同貸款機構要求不同。但與貸款公司相比，銀行對借款人的年齡要求稍微低一些，具體情況我們以個人無抵押貸款產品為例。

隨著經濟的發展，人類社會關系變得越來越復雜，人與人的信任感也越來越差，社會上時不時會爆出各種電信詐騙、網路詐騙等不良事件，而這類事件的受害者大部分都是未成年或是老年人。那麼申請信用卡會不會避開這類人群呢？我來詳細為你解析信用卡和貸款申請的年齡限制。

一般銀行信用卡辦理的年齡限制在18歲到65歲之間，也有的銀行是18歲到60歲。為什麼銀行會有這樣的年齡限制呢，從以下兩個方面為你分析。

一、經濟能力

申請信用卡是需要有穩定的收入以確保在刷卡之後又能力償還，如果明知道你不具備還款的基本能力，還借錢給你花，那不是為自己挖坑？

一般18到65周歲的人士，有的年輕力壯，有的老當益壯，有一份穩定甚至高收入的工作，那麼銀行為這類人提供信用卡服務，可以通過信用卡延伸的其他服務來獲得利益，這是銀行提供信用卡最本質的目的。

而未首瞎滿18周歲或是65歲以上的老人們，又有什麼經濟來源呢？沒有工作，就沒有收入。可能，有部分的老年人有退休金，但也不會很多，打頂可能就四五千，還是極少數。況且老年人在醫葯和疾病方面的花銷比較大，經濟能力也就被進一步的削弱了。

二、用卡安全，風險防範

對於未成年人或是老人對於信用卡這種新鮮事物的認識不是很清楚，容易掉入騙子的陷阱，不能妥善管理個人信息，也不能保證用卡安全。建議未成年人和老人如需用卡，可選擇個銀行的借記卡。

如果持卡人在65歲之前辦理了信用卡，年齡超過65歲後，已有的卡還是可以正常使用的，但是很可能會被銀行逐漸降低額度。

申請信用卡有年齡限制是必要的，18歲之前、65歲之後是不能再申請信用卡的。老年人可以申請使用自己子女的附屬卡，因為老年人記憶力下降，很容易造成逾期，可以選擇綁定借記卡還款，或者讓自己的子漏芹晌女提醒。

『拾』 房貸可以縮短年限嗎

房貸是可以縮短年限的，但在貸款人想要實現縮短年限的話，只能通過提前還款的方式來達到縮短年限的目的。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性提前還款，另一種是部分提前還敬殲款。對於部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少亮罩沖，但是還款期限不變。

縮短房貸年限劃算嗎？

縮短貸款年限劃不劃算，要根據實際情況來判斷。如果只還款幾年時間，縮短貸款年限是比較劃算的，但如果還款時間已超過總期限的一半，就不建議縮短貸款年限了。

一般情況下，縮短貸款年限是可以起到省錢效果的。用戶提前還部分本金後，選擇縮短貸款年限，剩餘待還款本金會重新計算利息，這樣後續要歸還的利息會少於原合同約定的利息。當然，不是所有的貸款都可以縮短貸款年限，基本上只有房貸才可以縮短貸款年限。

另外，也有部分房貸提前還款後不允許縮短貸款年限，因此要以房貸合同的具體約定為准。

房貸年限的規定

1、最長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限最長可達30年。不管按揭購買的是 新房 還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。

2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之悶賣和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那麼就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那麼他們申請房貸，最長貸款期限為29年。

3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制 二手房 的。

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