二手房子貸款年限

Ⅰ 2023年二手房貸款年限有什麼規定

房子的貸款年限與房子的新舊、貸款人的年齡息息相關，這也就是說，二手房的貸款年限相對更短。那麼二手房貸款年限有什麼規定呢?下面我來為你解答，希望對你有所幫助。
二手房貸款年限規定
一、二手房公積金貸款年限規定
1.房齡在5年以內，最高可貸年限為30年，最低為15年;
2.房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸旁褲15年。
3.6到19年房齡的「大齡」二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不畢啟晌超過15年調整為35年與房齡之差。
二、二手房商業貸款年限規定
1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
2.貸款到期日不能超過土地手鋒使用的到期年限;
3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;
各大城市二手房貸款年限規定
一、北京二手房貸款年限
如果是公積金貸款，那麼二手房是磚混結構，貸款年限為47-房齡;如果是鋼混結構的，貸款年限為57-房齡:二手房公積金貸款最多貸到70歲。
如果是商業貸款，二手房公積金貸款最多貸款到要借款人60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
二、廣州二手房貸款年限
最長可貸款30年。
三、深圳二手房貸款年限
年限:5年、10年、15年、20年、25年、30年(根據個人需求而定，暫無變動)。

Ⅱ 二手房貸款年限

二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最低的貸款年限是一年，最長的貸款年限是20年。所以二手汪手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的困漏嫌多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款搜缺年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。

Ⅲ 二手房多少年不能貸款

現如今，很多人在買房時會更加傾向於二手住宅，不僅因為價格更為實惠，同時也可以直接看到現房，所以二手住宅在房市中很受歡迎，不過很多人在購買時，關於貸款方面會產生疑惑，即二手房多少年不能貸款，下面小編就給大家詳細介紹下吧。
二手房多少年不能貸款
一般15年以上的二手房貸款較難，因為這類房子貸款最長的年限是30年，所以所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年，而是否能辦理公積金貸款，要看當地政策，建議您可聯系貸款經辦行進一步核實。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、首先借款人需要有足夠穩定的職業和收入，並且信譽要良好，以及確定有償還貸款本息的能力，同時所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;另外也有與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上。
2、對於貸款的額度，則主要根據借款者的信用度、職業、受教育程度以及還款能力來確定，並且要同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、需提供的資料
在進行貸款時，最好要提前准備好相關的材料，比方說像申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份，購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》，購房人收入證明，借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。
小結：好了，以上就是關於二手房多少年不能貸款的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在二手房多少年不能貸款的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

Ⅳ 二手房貸款年限是多長

關於二手房的貸款年限，通常有以下這些規定：中啟咐

①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準日剩餘的使用年限。

②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡後的5年。

③如果上述的貸款期限超過了任意一項，那麼應該以其中最短的期限來作為具體的貸款期限。

④如果旁升是使用商業貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。以上其實就是關於二手房貸款年限的一些規定，正常情況來看，貸款的年限越長，那麼貸款的利率就會越高，產生賣純的利息自然也就會越多。所以對於貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。

Ⅳ 二手房貸款年限規定

不同的銀行其規定有所不同，一般包括以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限最長不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
但在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著二手房貸款年限。
1、土地使用年限
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同。
2、房屋的房齡
銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，並且有的銀行規定房齡加貸款年限不能超過30年，有的規定不能超過40年，也有規定不能超過50年的。
3、購房人年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。
通常情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應小於65年。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。

Ⅵ 買二手房怎樣貸款二手房貸款年限是多久

買二手房的話，大家可以根據當地的房貸政策了解清楚當地的貸款細節，這樣辦理起來也會更加的方便，不少的朋友通過貸款的銷飢方式購買二手房，會比較關心房屋的貸款方式和貸款年限的問題，那麼買二手房怎樣貸款？二手房貸款年限是多久？我們來了解一下關於二手房貸款的相關事宜吧。
買二手房怎樣貸款？
1、賣方向銀行提出申請虧辯返。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場灶稿價格二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
二手房貸款年限是多久？
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
對於二手房貸款，大家要注意根據自己的經濟能力來選擇合適的貸款年限，要注意及時的進行貸款的歸還，以上就是關於買二手房怎樣貸款和二手房貸款年限是多久的相關介紹，要進行二手房貸款申請的話，大家要注意一下具體的申請方式。

Ⅶ 二手房商業貸款年限是多少

如果說需要使用貸款購買二手房的話，需要提前了解貸款買房的各個細節，提交充足的材料，才能夠保證貸款能夠放下來。那麼二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二手房商業貸款年限是多少

二手房商業貸款年限一般不超過40年，具體要根據以下幾個條件決定貸款的期限：①貸款到期的時間是不能超過土地使用權期限;②貸款的期限加上貸款人的年齡是不得超過65歲;③貸款者有足夠的經濟實力，償還每個月所需要的本金和利息。

二、二手房商業貸款有哪些細節

1、在購買選定好的二手房之前，還需要對房子的信息進行充分的了解，並多找時間和售房者進行溝通。這個時候，不僅需要徹底了解房屋的質量、產權之外，對於售房者的個人信息也要重點了解，看其是否屬於房子的主人，保證購房者的利益。

2、在和售房者簽訂購房合同的過程匯總，需要注意合同中有空白處的地方，看其填入的內容有哪些，同時需要將售房者給予的優惠都寫入進合同中，最後就是對合同中的各項條款進行查閱了，確保不會出現對自己不利的條款。

3、在進行房產交易的時候，還需要確定售房者擁有齊全的證件，如果說產權證上有共同所有人的話，需要讓共同所有人一同簽字才行。在這個過程中，最好是選擇大品牌中介公司進行託管，等過戶後再將房款打給售房者。

關於二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房使用商業貸款的話，需要注意不要掉進售房者的陷阱，將每一個環節都考慮在內哦。

Ⅷ 二手房貸款年限與房齡是幾年

如今房價一直居高不下，一些一線城市的房價更是讓人望塵莫及，很多人奮斗一輩子都買不起一套房子。二手房的價格更優惠，且都是現房，因此很多人買房的時候喜歡購買二手房。那麼二手房貸款年限與房齡是幾年呢？購買二手房應注意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
二手房貸款年限與房齡是幾年
通常二手房貸款年限與已經使用的時間相加不行大於三十年，房齡不能大於十五年，且貸款的到期時間不能超過土地使用的到期時間。二手房貸款的限制比較多，貸款年限和借款人的年齡相加不能超過六十周歲。

購買二手房應注意哪些問題
1、二手房傢具的處理
基本上的二手房都會有傢具和家電，有的買方在看房的時候看到傢具和家電都比較齊全，也還很新，因此不認真考慮就簽訂合同，等自己入住的時候發現傢具和家電都被搬走了。在簽訂合同之前雙方應該協商好房屋內的傢具和家電怎麼處理，並記錄在合同中，這樣才不容易發生糾紛。

2、低價房源可能買到質量問題的房屋
有的二手房價格非常實惠，甚至比同地段的房價低很多。遇到這種情況就需要謹慎了，俗話說便宜沒好貨，需要核實清楚房屋是否存在重大質量問題或者是產權不明等情況，或者是房屋曾經發生過兇案等。

3、房東未提及共有產權人
在購買二手房的時候需要明確房屋有沒有共有產權人，如果房東故意隱瞞共有產權人，那麼簽訂的合同是無效的。此外，還要問清楚房屋的戶口問題，明確賣方的戶口是否能夠遷出，能否解決孩子的上學問題等。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房貸款年限與房齡是幾年以及購買二手房應注意哪些問題的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

Ⅸ 購買二手房貸款能多少年

1、商貸最長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關。一般來說，貸款帶衡伍人年齡和房齡攔塵越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取最短的年限為申貸人的（最長）貸款年限。

2、根據貸款人蠢或年齡計算：65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡；根據房齡計算：50（各銀行政策有差異）-房齡；最長不超過25年