在辦理房貸之前需要結清車輛貸款嗎

⑴ 房貸前必須還清所有貸款嗎

政策上，所有銀行都沒有規定申請房貸前一定要還清負債。銀行審批房貸主要是對個人的徵信、經濟收入情況、銀行流水、資產負債等情況進行綜合評估的，從而決定是否放貸。
1、徵信上，如果有逾期記錄，基本上就告別銀行貸款了。需要做的是抓緊時間償還，然後等5年後再申請。
2、信用卡上，如果總負債率占總授信55%以上，銀行會考慮降低貸款額度或者提高貸款利率。這時候需要降低負債率，常用的辦法主要包括提前還款及信用卡賬單分期。
3、上徵信的小貸及網貸，今年開始有人申請貸款時由於徵信上體現了網貸及小貸的數據而被銀行拒貸，主要是銀行懷疑申請人的經濟能力問題，試想，連幾百幾千的小貸都要使用，銀行可以放心貸款給你么?
這時候申請人需要提前把上徵信的非銀行類貸款提前還清，同時提供給銀行一份結清證明就可以。
4、第二套住房貸款的申請需要還清第一次的貸款。也就是說第一套房子，當初在銀行貸款五十萬，還了幾年之後房子增值到一百多萬，如果你想再貸款一百萬出來，那麼就必須把
這房子之前的剩餘貸款還清後才能二次申請貸款。
5、對外擔保，如果徵信報告上體現了對外擔保的信息，銀行審批時會比較謹慎。由於對外擔保屬於申請人的或有負債，而且這種或有負債很可能轉化為現實負債。所以，有的銀行會把申請人的對外擔保按一定的比例作為負債記入。比如，對外擔保二十萬，按五萬負債對待，然後進行還款能力分析。

⑵ 房貸前必須還清所有貸款嗎

並沒有哪一家銀行明確規定說房貸放款前客戶必須把名下未還完的消費貸給全部還清，實際上有負債也沒關系，只要客戶保持有良好的個人信用，申請房貸時提供了充足的經濟收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那不出意外房貸都是能順利批下來的。

拓展資料：
如果申請了很多消費貸，個人負債率過高，的確會對房貸審批造成一定影響，而此種情況下為了讓房貸能夠順利放款，建議客戶還是想辦法先將名下消費貸給還清為好，如果一時還不清的話，也盡量多還一些，好降低個人負債率。
還有，申請房貸的時候就暫時先不要再去申請其他貸款了，以免同時間段借貸太多會出現多頭借貸現象，讓銀行懷疑自己的經濟生活不穩定、還款能力不足，從而影響到房貸審批。
消費貸款亦稱「消費者貸款」。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。長期以來，商業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，一般不對個人消費支出提供資助。
第二次世界大戰後，商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務，主要原因在於：金融業競爭日益激烈，為謀求發展，商業銀行需要開拓新的業務領域。戰後西方經濟發展比較穩定，個人有比較可靠的貨幣收入。日益增多的各類徵信機構的出現，使銀行可以較低的成本了解到借款人的信用狀況，保證貸款的安全。
西方國家居民為避免通貸膨脹影響，也樂於利用消費貸款。消費貸款的迅速發展，對於推銷產品、促進生產發展起了重要作用。消費貸款依不同標准劃分為不同的種類。從償還期看，可分為一次償還貸款和分次償還貸款; 從銀行與消費者的借貸關系看，可分為直接貸款與間接貸款; 依據貸款的用途，又分為汽車貸款、住宅貸款、住宅改良或修繕貸款、教育和學資貸款、小額生活貸款、度假和旅遊貸款等。

⑶ 車貸沒還清可以貸款買房嗎

車貸沒還清可以申請房貸嗎

車貸沒還清可以申請房貸。車貸屬於消費貸款，房貸屬於商業貸款，兩者並不沖突。但兩者同時申請時，銀行會對借貸人的資質進行審查，比較嚴格一點，這也是稍有影響。

因為銀行肯定會查借貸人的個人徵信記錄，徵信記錄上會有車貸記錄，這樣會增加借貸人的負債，這會降低申請房貸的通過率，但要是全額買房的話，那就不必擔心這個問題了。如果要是通過貸款來買房，建議借貸人盡可能多的提供個人財產證明，這樣能證明有足夠的還款能力，可以提高申請房貸的通過率。

辦房貸流程是什麼?

1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。

5、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審核通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期內完成放款，並會將房產證的復印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款後才會將原件還給你)。開發商拿到銀行的額放款後就可以跟你交房了。

⑷ 辦理銀行房貸按揭需要結清其他貸款嗎

辦理房貸必須結清別的貸款么？

從國家政策上來說，銀行並沒有要求房貸申請者必須結清別的貸款，在申請房貸時，銀行主要是審查申請者的個人徵信、收入情況、銀行流水、資產負債等情況來決定是否放貸。

但如果有以下情況，還是建議先結清貸款：

1、想要申請房貸，當前不能有逾期貸款，如果有貸款逾期了，在辦理房貸前一定要先還上。

2、如果借款人的負債率已經在50%以上，不管是欠信用卡還是借了貸款，都建議先結清部分貸款，降低自身的負債率，可以選擇提前還款，或者進行信用卡賬單分期。

3、結清上徵信的非銀行類貸款，比如網貸或其他小額貸款，因為如果小額貸款或網貸過多，會讓銀行質疑申請者的還款能力，結清後建議拿到結清證明，申請房貸申請時可以提供給銀行。

想要成功申請房貸，需要申請者徵信在近兩年沒有逾期超過6次，對還款能力要求比較高，申請者的月收入須為月供的2倍以上，如果還有其他負債，對月收入的要求則更高。

辦理房貸必須結清別的貸款么，需要結合具體的情況來看，如果只是借了幾千的銀行貸款，一般不會有什麼影響，只要能夠證明自己的還款能力和還款意願就好。

⑸ 銀行貸款買房必須要還清之前的貸款嗎

這個不需要。房貸和其他貸款是否還清關聯度不是很大。房貸主要是看你每個月的還貸額占家庭月收入的比例，一般不能超過月收入的55%。

⑹ 買房貸款必須將車貸還清嗎房貸審批要點剖析！

現在路上的汽車越來越多，因為一般車子價格相對比較便宜，很多人在沒買房之前會選擇先買車。如果選擇貸款買車，車貸未結清時，又想要申請房貸時，也有人擔心會影響買房。那買房貸款必須把車貸還清嗎？一起來了解下吧。

買房貸款必須把車貸還清嗎？
想要申請房貸，借款申請者的還款能力很重要。銀行會根據借款申請者的負債來確定其收入流水，一般情況下，申請者每個月的銀行流水須為房貸月供的2倍或者倍。
如果借款申請者本身已有負債，收入流水可能達不到銀行的要求，容易被銀行拒貸，或者降低房貸額度。但申請者本身收入比較高，完全可以覆蓋車貸和房貸，月供沒有問題，那車貸未結清也沒什麼影響，兩者並不沖突。
但需要注意，如果申請房貸時，車貸逾期了，還一定要及時結清逾期貸款，不然無法申請，會被銀行秒拒。
想要順利申請房貸，借款申請者需要注意以下房貸審批的要點：
1、保證自己有購房資格，能夠提供首付款。
2、保持良好的個人徵信，不要有連三累六的逾期記錄，當下不要有逾期欠款。
3、多提供資產流失證明，展示自己的還款能力。
4、提供真實有效的貸款申請資料，不要弄虛作假。
以上就是關於「買房貸款必須把車貸還清嗎」這個問題的解答，只要借款申請者的還款能力良好，個人負債率不高，買房貸款時不必結清車貸。如果個人收入不高，為了提高房貸成功率，那麼可以考慮提前結清車貸。

⑺ 申請房貸前信用卡和貸款需要先結清嗎

不需要。申請房貸並沒有要求貸款人要先還清信用卡和貸款，申請房貸是根據個人綜合評分來進行放款的。沒有哪一家銀行有規定，在申請房貸時需要將名下的欠款全部還清，只是有些欠款可能會給房貸審批造成一定的影響。只要貸款人按時償還自己的信用卡借款和貸款，不要造成逾期就沒有什麼很大的影響。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。