買住房貸款年限

❶ 房貸年限規定

房貸年限規定
一般情況下，借款人在購房時，最多可獲得30年的貸款；借款人在購買商用住房或「商住兩室」時，可提供最多10年的貸款。以下詳細的給您講解一下貸款的各種方法對年薪的要求。
1、商業貸款的時間:具體的借款期限取決於每個人的年齡，一般男人在65歲以下，女人在60歲以下。比如一個54歲的男人，最多還能貸款11年。65-54=11.其餘的，都是按照順腔談序來的。而且，不同的銀行，貸款的最高期限也不同。新建房屋的最長為30年，而新建的房屋最多15年。
2、個人住房公積金的貸款期限:個人住房公積金的貸款期限不得超過30年，且借款人的年齡不超過國家規定的退休年齡，也就是男性不超過60周歲，女不超過55周歲。如果借款人和其配偶都滿足了申請住房公積金的條件，則按照其剩餘工作時間的長短來確定其貸款期限。
3、貸款組合期限:組合貸款和商業貸款的期限應是一致的，並且最大的貸款期限是在法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲。住房按揭貸款的最大期限為30年；私人畢運產權轉讓房、拍賣房最多可貸20年。
貸款期限影響因素分析
1、申請人年齡:在評估借款人的貸款償還時間時，銀行會根據他們的年齡來進行評估。一般來說，如果滿足了貸款的要求，那麼貸款的時間就會更長，而如果是更老的話，貸款的時間就會更短。一般來說，「貸款者的年齡+借款年數在65歲以內」是銀行可以為他們提供的。
2、房屋貸款年限:當借款人買了一套房子，就會根據「年齡」來確定他們可以借多少年。按照銀行的規定，若房屋年資較新，則更易於辦理貸款。而70年代和80年代的二手房，因為房子的年代比較長，銀行能夠控制的貸款風險也比較大，所以銀行對於這種房子的貸款審批非常的慎重。
3、申請人財務狀況:而對申請貸款購房的申請人而言，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產狀況等也是銀行考慮的因素，同時也是申請貸款的時間長短的一個重要指標。有能力的借款者可以考慮短期借款，並有一定的償還壓力。而對於那些經濟能力不強的借貸者，則要注意自己的經濟狀況能否讓自己承擔更大的還伍數碰貸壓力。

❷ 買房貸款年限

法律主觀：

貸款年限如何確定?1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。3.組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年豎嫌限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高余大手收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

法律客觀：

《個人住房貸款管理辦法》第十條規定，貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條規定，借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期仿信一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

❸ 買房貸款年限怎麼規定的

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。具體分析有：
1、借款人購買住房的，貸款期限最森掘笑長不超過30年；
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款散脊能力等因素與借款人協商確定。
二手房貸款年限分析如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
個人住房公積金貸款期限規定如下：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十條
貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條
借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行此含到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

❹ 房屋最多可以貸款幾年

沒有實行也不想關注，按照銀行貸款規定來看，房貸最多可貸年限是30年。一般銀行會按照法定退休五年後的年齡（男65退休，女60退休森段）減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的最高年限了。也就是說，房貸最高可貸到65歲，當然具體情況要以申貸行規定為准。比如說工商銀行購房貸款期限與借款人年齡之和不能超過65年，房貸最短1年，最長30年；而光大銀行借款人年齡與貸款時間不能超過65年，房貸最長期限為30年。拓展資料：住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。申請條件住房貸款（公積金貸款）申請條件：（1）具有有效的身份證明；（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸嫌拿款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還芹春搭完畢的住房商貸、汽車貸款等。

❺ 房貸可以分多少年

貸款購房想必是現在購房的大勢所趨吧，購房者不需要因為高額的房價就買不起房子，只要湊夠首付，剩餘的房款可族蔽喊以從銀行貸款來支付，只要每月償還一定的房款及利息即可，這樣就可以提前實現購房夢想，也就是將未來幾十年的錢用在現在買房，是非常不錯的選擇，那麼房貸可以分多少年呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房貸可以分多少年

房貸可以分為10年、15年、20年、25年、30年等期限的，不管是住房公積金貸款還是個人商業貸款，其貸款年限都是不能超過30年的，而二手房公積金貸款的話最多隻兆野能分期15年，一般購房貸款都會選擇分更久的期，因為周期長意味著每月償還的金額更少，避免緊急用錢的情況，不過貸款期限長利息也會多一些。

二、購房申請貸款要注意什麼

1、要量力而行

房貸本來申請的金額數目就不少，不僅要全數償還，還需要支付利息，所以貸款額度並不是越高越好的，貸款越多，月供就越高，利息也相應增加，一定要根據自己的經濟能力來選擇貸款額度，這也是貸款需要准備收入證明材料的原因所在。

2、准備好貸款資料

申請貸款最好是提前准備好全部的材料，這樣在辦理貸款申請手續時才不會重復提交材料、補交材料，影響貸款審核速度，而且要求材料真實才行，否則是很有可能審批不過的。

3、選擇合適的還款方式

申請購房貸款主要有等額本息、等額本金這兩種還款方式，其中等額本金的利息相對少一些，但是每個月的月供是一樣的，月供也高壓力會大一些，而等額本息雖然總利息高一些，但每月還款數目是一直在減少的，後期還款壓力小。

編輯小結：以上就是關於房貸可以分多少年的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

❻ 房貸可以貸多少年

目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，對應貸款期限規定如下:

• 一手樓貸款期限：一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。

具體您申請的貸款期限還需要根據您提供的相關資料，由經升祥世辦行綜合審批後才能確定；建議您可以聯系當地個貸客戶經理咨詢哦。

• 二手樓貸款期限：二手樓貸款的期限或授信期限最長不超過30年，具體期限需要由經辦行綜合審批確定哦。

房產的房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長吵肢不超過40年。且貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。

（應答時間：2021年11月10日，最新業務變動請以招行官網公布為准）

溫馨提示：如後續有任何宴早疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~

❼ 房屋貸款能貸多少年

房屋貸款最長可配雀咐以貸款30年，但大多數銀行的規定，借款人的年齡和貸款期限不可以超過65年。此外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。

1、住房類別:普通住房最高貸款培純年限為30年;商品房貸款最長期限為10年(商品房只能申請商業貸款)。

2、貸款類別:申請商業貸款，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲;申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

房屋貸款可以修改期限嗎？

貸款歲橋前就要確定貸款年限，一旦貸款年限確定，中途就不能更改貸款年限。但是可以提前償還貸款就是在貸款年限沒有到，就把錢提前還清。不過呢，從購房者的角度來看，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇同質化還本付息的購房者，還本年限超過貸款年限的一半時，表示在這段期間已還清近80%的利息，剩餘的月供基本為本金，提前縮短還本年限意義不大。

❽ 房貸可以貸多少年

房貸一般可以貸5至30年。
一般房貸最長可以貸款30年。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

❾ 住房貸款一般可以貸多少年

個人一手住房貸款最長期限不得超過30年。中行將根據借款人的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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❿ 房屋貸款最多可以貸款幾年

一、貸款年限

1、閉頌個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

拓展資料

二、住房貸款基本規定

1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。

3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

4.貸款期限：最長為30年。

5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在肢態行1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

8.貸款擔保：抵押、質押、歷嘩保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。

三、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。