公積金貸款縮短年限和提前還款哪個合算

❶ 提前還貸縮短年限和減少月供哪個劃算

提前還貸縮短年限和減少月供都是比較劃算的方式，兩種情況都能節省一些利息，但是兩種方式有不同的優勢，購房者還是需要根據自身的實際情況來進行理性選擇。
1、縮短年限。假如購房者選擇縮短還款年限，意味著購房者每個月需要償還的月供不變。縮短還款期限的還款方式的優點是，減少貸款的總體期限，還可以將欠款盡快還清。最主要的一點，就是提前還款後所產生的利息會減少很多，省下的錢不僅可以為家庭做更多更好的財富規劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優越。
2、減少月供。假如山拆購房者選擇減少月供的還款方式，就意味著還款的總體期限沒有任何改變，同時還可以節省出一部分的利息。降低月供這種還款方式的優點就是，對於每月收入不多的上班族來說，每個月需要支付的還款金額少經濟壓力小。如果是生意人選擇這種還款方式，對於購房者來說每個月的還款壓力減輕很多，可以有多餘的資金用於個人生意進行周轉。
提前還貸注意事項
1、了解提前還貸的要求
按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要空枯求借款人提前十五個工作日提交書面或電話申請，銀行接到申請後要審批，一般要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求的細節有所不同，借款人需提前了解。
2、准備好提前還貸的文件
借款人在電話或書面申請後，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，避免不必要的風險。
3、不是所有貸款人都適合提前還貸
這里建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經超過五年，貸款早期還款中大部分為利息的;等額本金還款期超過三分之一的;手上還有其他理財項目或是做生意的貸款客戶都不必急於還款
4、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還貸應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過六個月的還款額。此外，借款合同中規定提前還款斗唯洞者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
還需要注意的是，在借款人提前還貸後，可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。與此同時，借款人要在結清貸款後攜帶房產證、結清證明和典質在銀行的他項權利證去各區建委辦理解除典質。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。

❷ 房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好

在給房貸進行了提前部分還款後，是選擇縮短還款年限，保持每月月供不變；還是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，客戶可以按照自身需求來選擇，二者各有各的好處。
如果選擇縮短還款期限，那還款周期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限；而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好。
而大家還需要注意，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供里利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款

❸ 房貸提前還款縮短年限和減少月供哪個更劃算

但是當你向銀行進行部分提前還款時，銀行一般會讓你做一道選擇題：一是貸款期限不變，每月還款額減少；二是每月還款額不旦掘罩變，貸款期限縮短。

一：哪種方式性價比高？

通常在提前還貸時模鬧，銀行會提供相應的方案供參考。一般有以下三種主流的提前還款方式：

1.提前償還全部貸款，一次性還清剩餘貸款；

2.剩餘貸款月供不變，還款期限縮短；

3.剩餘貸款期限不變，每月還款額減少。

其中，第一種就是提前還完所有貸款，也就是我們常說的一次性還完所有貸款。在這個日常操作中，轉賣房屋的情況很多，這里就不贅述了。

剩下兩種提前還貸的方式，是不是縮短期限比較好？是不是減少月供比較好？我們舉個例子來比較一下：

小明2020年5月買了第一套房，貸款100萬，利率5.2%。貸款期限30年，以等額本息方式每月還款5491元。30年產生的利息合計97.6萬元。

2023年5月，小明已經按時還款兩年，共24期。經查詢，共有970，000英鎊本金和874，000英鎊利息仍未支付。手裡有閑錢，小明打算提前還款50萬。這時他面臨著一個選擇：

第一種方法：還款期限30年不變，月供減少。

按照原來的還款計劃，小明每月還款5491元。如果你拿出50萬來還本金，還款期數30年不變，2050年4月還是要還的。從今年6月份開始，小明的月供將變成2659元，還不到月供的一半。由於每月還款額的減少，利息支出總額減少到52.81萬元，比原來的97.6萬元減少了44.79萬元。

第二種方式：保持每月還款不變，選擇縮短貸款期限。

如果選擇縮短還款期限，當50萬元用於償還本金時，還款月數由360個縮短為133個。2050年4月本可以還清的債務，2031年5月可以還清。利息也從97.6萬元降到了22.51萬元，比減少每月還款額產生的52.81萬元利息少了30.3萬元，少了一大半。但缺點是，接下來的11年，還是要繼續按原月還款5491元。

綜合結論：從節省利息的角度來說，縮短貸款期限肯定比減少月供更劃算。

第二：如何看待這兩種提前還款方式的區別？

單純從節省利息的角度來看，縮短貸款期限更劃算，分析道理其實很簡單。

因為，在提前還款中，選擇縮短貸款期限，就相當於加快了房貸的還款周期。這樣一來，自然可以早一點還清貸款，也可以省下更多的利息。

而選擇減少月供，雖然減輕了月供壓力，也減少了一定的利息支出，但是總還款期並沒有改變，銀行還是會按照剩餘貸款金額收取利息。

一般來說，在提前還款這件事上，只要掌握一個核心原則：本金還得越多，利息省得越少。因為，你從銀行借的每一筆錢，利息都是基於對本金的佔用而產生的。

但是，理論上是這樣的。實踐中，提前還貸時，我們選擇縮短期限或減少月供。還是要根據自己的實際情況量力而行。

如果收入足夠支付月供，又單純想減少個人債務，那麼可以選擇縮短貸款期限；如果收入一般，月供有困難，選擇減少月供的方式會更合適。

第三：提前還貸需要考慮的附加因素

提前還款最大的一個好處就是節省利息，特別適合房貸利率高的買家。雖然利息老鼠

第一，提前還房貸忽略了通貨膨脹帶來的資金貶值效應。眾所周知，時間帶來的變化就是通貨膨脹(貨幣貶值)。比如十年前的一萬人民幣相當於現在的四千多人民幣。在貨幣不斷貶值的情況下，承擔一定的債務無疑是最光榮的。所以，用未來肯定會貶值的錢去買未來升值的資產，是一個大概率穩賺不虧的買賣。

第二，提前還款後，你會失去買房或者再投資的機會成本。換句話說，提前還款很容易，但是從銀行貸款很難。一旦還款，你手裡的現金流就不靈活了，一整套都在房子里。這會導致在未來有一個絕佳的投資機會，你需要一筆錢的時候，損失——。

其實現金流是極散液其重要的，無論是抵禦風險，還是抓住投資股票、再次置業等機會。而且存款拿去還房貸後，人生的抗風險能力也會降低。比如這次突然流行的3354，如果你沒有充足的現金流，面臨下崗失業，你的房貸會不會違約，你的生活怎麼過？這些都需要綜合考慮。

總而言之，提前還貸還是需要因人而異的。我勸你不要盲目跟風，不要只算眼前的小賬。還要結合自身收入水平、抗風險能力、家庭理財規劃等綜合考慮，爭取資金控制的主動權。否則，一個錯誤的選擇可能會讓你失去改變人生的機會。38660.68868688661

相關問答：

相關問答：假如貸款30年提前10年左右或者15年左右還清，這樣劃算嗎？

如今面對這么高昂的房價，選擇銀行按揭購買房子也成為了經常看到的事情，100個人購房中可能有99個人，都是選擇銀行按揭才能買得起房子的，即便有部分人群可以全款購買房子，也選擇銀行按揭進行下手買房。

現在購買房子並不像10年前一樣，選擇5年10年的人比較多，而現在的購買者更多的都是選擇20年甚至是30年的貸款，沒辦法，主要是現在房子價格高了，月供必然的要選擇多一點年限進行分攤，要不然連月供都供不起啊。

身邊有不少的人群買了房之後根本沒有打算還款30年的，希望有朝一日自己能賺到一筆錢，一次性就把這筆資金還款了，至於5年還是10年甚至是15年，這個真不好說，畢竟有時候人就是在短短兩年時間內就可以掙到很大一筆資金。

2018年自己購買了一套90平方的三房，當時房屋總價為158萬，首付給了48萬，貸款金額110萬，房貸這方面是通過銀行的熟人做的，可以選擇最低4.9%的利率。

來社會工作5年，其實自己事業這方面也並沒有說什麼成就，只是一個普普通通的打工者而已吧，自己的口袋肯定沒有48萬的首付，有一半的資金都是由家人的幫助下才湊齊首付買的房子。

當時在銀行按揭這方面有兩種方式可以選擇等額本金和等額本息，最終我選擇了等額本息的還款方式，沒有什麼，就是我壓力太大了，選不起等額本金的還款方式，我也知道等到本金的利息相對而言會低那麼一點點。

貸款110萬選擇等額本息，分期30年，每個月還款金額5838元，假設30年期間不提前還款，總償還利息100萬，本金加利息總還款金額220萬。

如果選擇等額本金的還款方式，同樣是分期30年首月還款金額為7547，每個月以13元的費用在遞減，30年總償還利息81萬，加上本金191萬。

兩個對比一明顯就是等額本金比等額本息少了29萬元的利息，費用分攤到30年，平均每年有1萬元的金額

利息低又如何？但是我自己沒有這樣的實力，選擇等額本金的還款方式，選擇等額本息的還款方式都是通過關系才批款下來的。

每個月還款5838元，根據銀行審批的最低標准，每個月支出不得高於總收入的50%，每個月的收入在1.2萬元之間徘徊才可以審核通過，而我在2018年的時候，每個月加班加點也才1萬元工資。

每個人對於按揭的觀念是有很大的區別，我個人對於房貸按揭的觀念還是比較可接受的范圍內。

我個人認為房貸是普通人一生接觸時間最長，金額最大，利息最低的一筆資金，所以能好好利用這筆資金，這是對自己財富一種增長的補貼吧。

我也很難理解，為什麼有些人明明有全款購房的資金卻要選擇銀行按揭，並不是說不在乎銀行那個利息，而是看中了手上的這筆資金，可以做其他投資生意或者等等一系列的事情，收益回報只要比房貸的收益要高就行。

另外一方面，在過去20多年中，我國的通貨膨脹都是存在巨大的，雖然現在國內的經濟已經。在逐步地緩慢當中，但是通貨膨脹依舊存在，隨著時間的推移前就變得更不值錢，所以現在看上去的一筆貸款在30年之後可能只是貸款的1/3。

我還申請了裝修貸款：

房子是在2019年下半年進行交樓的，房產證在2020年出的，在2021年剛剛過完春節的時候，我就考慮要把房子進行裝修，但是口袋並沒有資金，讓我有條件去裝修房子。

於是我就申請裝修貸款，至於裝修貸款怎麼申請下來，其實我是提前了半年時間准備的，所以裝修貸款也很順利地下來，我的房屋在2021年的時候評估價格已經去到200萬，那麼銀行審批出來的裝修貸資金達到了36萬元，我全部貸出來了，利息僅為年化率3.8%。

實際上我的房子裝修只花了16萬，剩餘的20萬，一方面是可以緩解我每個月的還款壓力問題，另外一方面還可以用剩餘的資金做我自己可做的理財投資。

有部分人群覺得貸款的利息這么多，有資金就一次性提前還款：

無論是等額本金還是等額本息，還款的利息總是會比還款的本金要高上數倍，在前面的幾年時間內還款的絕大部分都是利息而已。

讓我選擇的等額本息，每個月還款的資金有4500元左右，都是還款利息，所以本金才佔到1000多元而已。

相對而言，等額本金所佔到的本金比較高一點，但是選擇等額本金的人基本上每個月的收入都並不算低。

對於我貸款的110萬總利息100萬計算，本額本息還款方式，前面10年還款的利息總額就已經佔到了總利息的50%，也就是49.5萬。

為了這件事情我還特意去咨詢過銀行的客戶經理，他說提前還款，一旦超過貸款年限1/3的時間，就不要選擇提前還款了，畢竟一旦達到1/3的界限，利息已經還款了一半，意味著在往後的日子還款的本金要低，利息要多了。

貸款30年的時間一旦超過10年就不要想著提前還款了，這對自己而言就是不劃算的，畢竟還款的本金也不少，還款的利息也很多。

如果真的是想提前還款，在6年時間內提前還款，這樣可以達到一個比較平衡的點，還款的利息必然是有計算在內，但是相對10年時間還款的利息卻少了很多。

從另外一種思想觀念去思考問題：

無論是提前10年還是15年，一次性還款都是劃算的，畢竟在15年之後，即便支付的利息在減少，但是我們的利息同時還在支付著，所以提前還款，我們相對於後面的利息就不用給了，而且自身的生活壓力也不會由於在房貸的作用下，感覺有一根刺扎著一樣，每時每刻都要惦記著這種事情。

從思想觀念也有人存在，只不過那個人是不是你提前還款肯定是能節約錢，而並不代表是感覺到很劃算。

我個人對於房貸利率的看法還是在可接受的范圍內，因為身邊很多購房的朋友，他們的房貸利率都是在年化率4.9%左右徘徊，有部分人剛好在那個時間段購買的時候，房貸利率上漲了，而有部分在2015年至2017年這段時間購買的利率打折很大，最低的一個朋友商業貸款達到了4.16%。

有部分公積金貸款的朋友，他們從來都沒想過提前還款，利率僅為3.25%，這個利率在哪裡能找得到？貸款這么多資金時間這么長的前面。

剩餘的資金還不如放在銀行做定期理財，年化率都可以達到4.25%，甚至是4.8%這個局面已經可以跑贏了，公積金貸款的利率。

總結：

如果手上有一筆資金不知道想幹嘛，又在考慮提前還款，還不劃算的情況下，就選擇提前還款，畢竟這筆錢放在手上沒有任何事情干，他就不會產生收益，選擇提前還款是一種正確的選擇，至少不會有東西在心裡牽掛。

如果手上的資金可以有更高的收益回報，那麼必然的選擇更高的收益回報，而不是提前還款房貸，更關鍵的是房貸一旦超過了1/3的時間，相對而言就並不是太劃算了。

❹ 公積金提前部分還款縮短年限還是減少月供

公積金提前部分還款縮短縮短年限比較好。因為你已經選擇公積金提前部分還款,這個時候你就想趕緊把這個貸款給還完,你就可以選擇縮短年限,那麼你每個月要還的錢就會增加,當然你也會更快的把這個房貸還完。如果你選擇減少月供,那麼你的還款期限反而增加了,只不過是減輕了每個月的還款壓力,這樣做也是不好的。
公積金提前部分還款,縮短年限還是減少月供呢？
其實,減月供和減年限,其實是一回事,一個是降低每月的還款壓力,一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影,下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到,但到時候會非常痛快,因為你債務還清了。如果對收入波動有預估,比如預感自己收入要降,那麼比較好的選擇是降低一點月供,如果你只是有閑錢,那麼這兩種都可以選擇。而且,對於提前還款的人來說,一般,月供控制在月收入的30％－40％為宜,最多不可超過50％。具體為收入的多少比例,你可對每月日常開支粗略的做下計算,即可確定月還款金額。知道了月供,結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
看自己的能力選擇
如果你感覺每個月賺的錢比較多,那麼你就可以選擇縮短年限。這樣每個月的還款壓力就會增加,但是每個月的還款數量也會增多,你就可以提前把房貸還清,房貸還清之後就會渾身沒有壓力,感覺生活得很快樂。但是如果你每個月賺的錢比較少,並且還有很多支出,你就可以選擇減少月供,這樣還款年限就會變長,但是你的還款壓力也會相應的降低。
不過值得注意的是,現在提前還房貸是要付違約金的,至於違約金的多少還是看你申請房貸的銀行,一般來說都是由銀行決定的,所以提前還款一定要和銀行商量好。

❺ 提前還房貸是縮短年限合適還是減少月供合適

在給房貸進行了提前部分還款後，是選擇縮短還款年限，保持每月月供不變；還是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，客戶可以按照自身需求來選擇，二者各有各的好處。
如果選擇縮短還款期限，那還款周期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限；而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好。
拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
利率
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即:利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本
，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時
往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多;基準利率越小，利息越小。
如何獲得最低銀行貸款利率
選擇利率最低的銀行申請貸款
雖然中國人民銀行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要"貸比三家"，然後選擇利率最低的銀行。
注意個人徵信，保持良好的徵信
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。

❻ 房貸提前還款劃算還是縮短貸款期限劃算

縮短年限總利息更低，我建議採取縮短年限的方式。因為房貸是以本金余額為基數進行計息，因此剩的貸款越少，每期應還的利息越少，同時剩餘期數越少，則總利息越少。縮短年限方式每月減少的本金多於減少每期還款額方式，因此，未來時點的余額要少於減少每期還款額的方式，未來每期要還的利息也更少；同時剩餘期數更少，總利息更會少於減少每期還款額的方式。舉個直觀點的栗子，等額本金的還款方式下：減少每期還款額的級數：100＋20，100＋19，100＋18，……，100＋2，100＋1。縮短年限的級數：200＋20，200＋18，……，200＋4，200＋2。可以看出，兩種方式的總利息大約相差近1倍。當然，如果題主有好的投資渠道，利率要高過房貸利率的，那就是另一回事了。

❼ 提前還一部分房貸是縮短年限好還是減少月還款額好

如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。大體上講，判斷選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，即本金還得越多，利息越省。

如果貸款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼還款周期會加快，因為貸款人每月還款額沒有變化。

而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，可是由於每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

拓展資料：

個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❽ 部分提前還貸，是縮短年限合適，還是減少每月還款額合適

如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。大體上講，判斷選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，即本金還得越多，利息越省。如果貸款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼還款周期會加快，因為貸款人每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，可是由於每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❾ 公積金貸款縮短年限和提前還款哪個合算

可以提前還款，分五種方式。
第一種：將所剩貸款一次還清。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
第一種和第五種的還款方式是最經濟的。