置業顧問算錯貸款年限

❶ 買房容易犯下的4大錯誤 你中招了嗎

在目前眾多的房地產項目中挑選到適合自己的房子很不容易，很多頭次購房者頭昏眼花，不知怎麼辦才好。下面小編給大家介紹下，買房容易犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。下面趕緊一起來看看吧!

錯誤一：感性消費

從目前樓市購房的主要群體來看，大多數是80、90後，他們的最大特點就是愛感性消費，相較於樓盤產品質量、房源價格，80、90後可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產品的品質。

支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的准備。根據自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格範圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環境配套、社區服務和物業等等做全面的考量。避免感性消費，「知己知彼」才能買到適合自己又性價比高的樓盤。

錯誤二：只看價格

在購房時，單價往往是消費者最關心的問題。但這並不意味著，價格越低越好。俗話說「一分價錢一分貨」，如果過度關注房源的價格因素，那麼肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日後生活的舒適度。

支招：在同一社區，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區比較往往是平均單價越低的社區越不好。通常來說，開發商定價的單價越低的社區在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區，不僅不能選平均單價最低的社區。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區。

錯誤三：拒絕實地考察

在購房時，我們一般是通過房地產開發商的廣告或者是置業顧問的介紹來了解整個樓盤。開發商的廣告和置業顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的誇大、美化的成分。

支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業管理的服務質量態度、小區的居住環境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。

錯誤四：貸款年限越短越好

在貸款買房中，最讓人頭疼的要數貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，悉敬很有可能會背負上沉重的還貸壓力。

支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，並可以將有限的錢拿來投資，換取更多慎數的利潤，二是因為隨著經濟的不斷發展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

買房寬陸首是人生中的一件大事，千萬不能馬虎，希望上文中小兔盤點的購房過程中常犯的四大錯誤能夠對你有所幫助。以上就是土巴兔學裝修平台帶來的全部資訊了，如果您還想了解更多關於家居裝修的知識和經驗，請關注土巴兔裝修家居微信(微信號：to8to282)以及下載土巴兔裝修APP。

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❷ 置業顧問對政策理解錯誤,造成業主損失,需要承擔責任嗎,

置業顧洞悄問如果在向業主介紹房產時出現政策理解錯誤而導致業主發生損失，根據相關法律規定，置業顧問應當承擔相應的賠償責任。具體而言，依據《合同法》的規定，該情況下做宏涉及到合同的履行義務，置業顧問作為合同的一方，應當承擔違約責任。此外，置業顧問還需要純顫冊遵循職業道德規范，對於客戶提出的問題，應當給予准確、真實的回答，否則也可能面臨行政處罰、違約賠償等法律責任。當然，具體處理方式還需根據實際情況進行判斷。

❸ 為什麼月還款置業顧問說的和銀行不一樣

首月還款額核橡一般是不同的。置業顧問一般按照一個自然月計算按揭還款額，而第一個月還款額銀行按照實際貸款天數計算還款額。例如：銀行約定還款時間是每個月的15日，貸款放款時間是5日，則首月計算利息天數為40天，則首月還款額大於置業顧問給你計算的還款額；若擾備放款時間為25日，則計緩氏毀算利息時間為20天，首月還款額小於計算的月還款額。

❹ 置業顧問手裡拿的貸款利率是怎麼計算的，像十年的利率是117.17,十五年的利率是91.03，請問這

10年中手是113.80 15年是87.38 這是央賣答嫌行統一的年利率。其實算得就是說舉鄭一萬塊錢一個月還這么多。

❺ 置業顧問和銀行房貸工作人員有關聯嗎

有關聯。枯備兩者需要對接工作和不斷地交流工作的問題。置業顧問是在沒檔毀售樓處通過蠢陪現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。

❻ 置業顧問幫客戶做假水銀行貸款通過了有什麼後果嗎

這個肯定是要承擔法律責任的哈

❼ 售樓處的置業顧問那些公式都是怎麼算的等額本金怎樣算

其實他們用的都是一個房貸計算器這個比較簡單，你輸入貸款額貸款年限還有利率就會自動計算。

❽ 售樓處置業顧問有責任告知買房貸款符不符合的責任么

什麼是售樓處置業則沒顧問，就是賣房子的，一般都對貸款政策有點辯歲知曉，但是很少有精通的，他們也只能孫灶納給你個大概。你要主動咨詢。個人覺得沒責任

❾ 置業顧問是怎麼用計算機算出月供的啊

月供=貸款額x萬元月供
萬元月供有張表：銀行做出來的，1—20年， 貸款年限不一樣萬元月供也是不一樣的，計算時用貸款額乘以所帶年限的萬元月供就可以了。

❿ 售樓處的置業顧問那些公式都是怎麼算的

1、單價×面積=成交總價銷碼
2、成交總價×業績提成點=傭金
3 、按揭公式；（最常用的中斗喚等額本息還款）
貸款金額×貸款利率×貸款年限=還款總額
還賣凱款總額÷還款總月數=月供
....按你提問的水準，等額本金還款就不寫了！