常州購房貸款年限

❶ 常州買房貸款條件 商業貸款+公積金貸款一篇搞定

買房幾乎是每個家庭都會有的需求，但是能全款買房的有錢人畢竟佔少數，大部分人還是得靠貸款買房。那麼常州買房貸款條件是什麼呢？下面我們一起來了解一下。

1、借款人為年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民，且年齡與借款年限之和不超過70；
2、借款人具有城鎮常住戶口或有效居留身份，並能提供相關證明；
3、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、能提供購房合同，並且支付符合規定的首付款，一般首套房為20%，二套房為30%；
5、所購房屋產權明晰，且房齡不超過20年，列入拆遷范圍的房屋也不能用來貸款；
6、貸款機構規定的其他條件。
公積金貸款
1、借款人為年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人，且借款人年齡加上貸款年限不得超過65周歲；
2、借款人在申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月以上；
3、能提供本人購買房屋的有效證明材料，支付符合公積金中心規定的首付款；
4、借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款；
5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保；
6、常州公積金中心規定的其他條件。

❷ 吐血整理！2022常州最新購房、貸款政策出爐！

8月的常州樓市，一波政策利好狂轟亂炸!
期待已久的最新LPR報價出爐，1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期LPR為4.3%，下調15個基點。
同時，常州限售政策迎來調整!
信號明顯，當下樓市迎來黃金拐點!新政之後，在常州該如何買房?今天，我們就針對當下買房人關心的買房問題，作出分析。
2022年在常州買房，看這一條就夠了!
1
常州限購、限售政策
限購政策:常州無限購政策。
限售政策:常州限售政策正式調整!常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售!新建商品房取得不動產權證後，滿2年即可上市交易!
2
常州貸款政策
商業貸款:
目前，最新LPR數據出爐，1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期LPR為4.3%，下調15個基點。
根據最新政策，目前首套房5年期以上貸款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。
常州現行的住房商業貸款總體政策是認貸不認房。
從具體購房貸款條件來看，常州也相對寬松。只需收入穩定，無不良徵信記錄，符合其他貸款條件即可。
1、在常州或其他城市沒有任何住房貸款(商業或公積金)記錄，在常州買房，算首次購房。握螞符合條件最低首付比例可做2成，普遍是3成。
段哪埋2、在常州或其他城市有過房貸記錄但已還清，在常州買房，依然算首套房。符合條件最低首付比例可做兩成，普遍是三成。
3、在常州或其他城市有一套房的貸款沒還清，在常州買房算二套房，最低首付比例為三成。
4、在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒還清，在常州買房只能一次性付款。
公積金貸款:
常州住房公積金是按照「月均賬戶余額×配貸系數」方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。連續繳存滿6個月即可申請貸款。
根據最新政策，常州公積金貸款目前個人最高貸款額度為60萬，家庭最高貸款額度為90萬。符合條件的人才貸款最高額度為120萬(需在相應人才庫且未有使用記錄，詳詢公積金中心)。
關於公積金貸款額度試算，可至常州公積金公眾號菜單欄自助試算，也可以打12329進行人工試算。
3
常州落戶政策
常州市轄區全面取消重點群體落戶限制、溧陽市全面取消落戶限制、暢通其他落戶通道等方面的內容。
1、市轄區放寬落戶條件
一是取消繳納社會保險、申領居住證均滿1年的設置;
二是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女緩源;
三是增加共同居住生活的父母隨遷;
四是租賃房屋參加城鎮社會保險的年限由5年放寬為3年，取消申領居住證滿5年的設置。
2、溧陽市全面取消落戶限制
一是對於合法穩定住所(含租賃)以及合法穩定就業(並參加城鎮社會保險)兩個條件，只需滿足其中一個條件即可申請落戶;
二是取消繳納社會保險滿1年的設置;
三是取消申領居住證的條件設置;
四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女;
五是增加共同居住生活的父母隨遷。
3、實施農村籍大學生來去自由的落戶政策
一是符合在常就業創業條件的高校畢業生可以申請先落戶後就業。
二是大學生在校期間，可以申請一次回本市的原籍落戶，也可以申請一次遷入本市在讀的高校落戶。
4、先落戶後就業
符合在常就業創業條件的高校畢業生，可以申請先落戶後就業，此條款由人力資源和社會保障部門負責人才引進審核，公安部門負責落戶。
5、職業技能人才落戶進一步放寬
取得初級工及以上國家職業資格(職業技能等級)的、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險並申領(簽注)《江蘇省居住證》的，本人及其配偶和未婚子女可以申請在本市落戶，取消了隨遷人員「繳納社會保險、申領居住證均滿1年」的設置。
需辦理遷移業務的居民，可通過「常州公安微警務」上報申請材料。公安機關審核通過之後，居民攜帶材料原件去派出所窗口辦理。
4
人才購房政策
今年4月，常州出台了《常州市住房公積金支持在常高校和職業院校畢業生「青春留常」實施辦法》。
對畢業生給予住房公積金繳存補貼(包括首次繳存補貼300元/人、留常繳存補貼2500元/人)和單筆貸款20萬元的住房公積金貸款額度支持。
畢業生設定住房公積金個人賬戶後，常州市住房公積金管理中心將首次繳存補貼發放至住房公積金個人賬戶，在畢業次年的7月份將留常繳存補貼一次性發放至住房公積金個人賬戶。
畢業生享受支持政策的條件:
1. 首次繳存補貼。畢業前與在常單位簽訂畢業生就業協議書且申請設立住房公積金個人賬戶;或畢業前未簽訂畢業生就業協議書、但畢業當年以靈活就業人員身份設立住房公積金個人賬戶。
2. 留常繳存補貼。享受首次繳存補貼，且畢業次年的7月份前在常州市依法繳納社會保險費滿累計6個月。
3. 貸款額度支持。享受首次繳存補貼，畢業後5年內在常州市首次購買自住住房且符合住房公積金貸款條件，住房公積金貸款借款人均無購房類住房公積金使用記錄。
5
常州房產交易稅政策
契稅(個人購買住宅):
家庭首套房:90m2及以下1%，90m2及以上1.5%
家庭二套房:90m2及以下1%，90m2及以上2%
家庭三套房及以上:3%
(家庭成員含配偶及未成年子女)
增值稅及附加(個人出售住宅):
產權證或契稅發票填發日期滿2年的免徵，未滿2年全額的5%(按全額/1.05*5%計算)另外按增值稅額的6%徵收附加。
個人所得稅:
按計稅價格的1%或者差額的20%收取;產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免徵。

❸ 常州二套房首付新政策2023

2023常州二套房首付新政策包括貸款政策、限售政策、稅費政策、人才購房政策和購房補貼政策。

1、貸款政策

常州現行的住房商業貸款總體政策是認襲基貸不認房。從具體購房貸款條件來看，常州也相對寬松。只需收入穩定，無不良徵信記錄，符合其他貸款條件即可。

❹ 常州公積金貸款額度

購買住房大多數人比較關注話題是，能夠貸多少及能夠貸多久。常州公積金貸款額度是多少?可以貸多久呢?常州公積金貸款額度是根據個人、家庭、有無公積金提取記錄及房屋支付比例所決定的。常州公積金貸款可貸多久?常州公積金貸款最長期限為30年。...想要了解更多關於常州公積金貸款額度的知識，跟著我一起看看吧咐兆。
常州公積金貸款額度
1、家庭公積金貸款額度為60萬元(夫妻雙方足額繳納公積金)，個人公積金貸款額度為30萬元。
2、公積金貸款不能超過借款人公積金余額一定倍數
1貸款倍數一般不會超過貸款余額的10倍;
2借款人無提取、貸款記錄的，貸款額度可達到余額的20倍;
3借款人購買自住房，無公積金提取及貸款記錄的，貸款額度可達到36萬元;
4常州創業型人才(市人才工作領導小組認定)購買自住房，公積金貸款額度為60萬元;
5現役軍人公積金無提取、貸款記錄的，公積金貸款額度為60萬元;
3、公積金貸款額度不超過一定比例
1首套住房公積金貸款比例為70%，支付比例為30%;
2二套房公積金貸款比例為50%，支付比例為50%;
4、貸款額度不超過借款人實際衡轎租還款能力。
常州公積金貸款多久
借款人貸款年限加上年齡不得超過65周歲，貸款最長期限不得超過30年。
常州公積金貸款條件
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。
2、借款人連續繳納住房公積金6個月以上;
3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。
4、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理帆蠢擔保。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。
常州公積金貸款材料
一、常州首套住房公積金貸款材料
1、個人身份證;
2、住房公積金儲存卡;
3、收入證明;
4、購房合同;
5、預付放款收據;
6、婚姻關系證明;
7、還貸賬戶。
二、常州二套住房公積金貸款材料
1、身份證;
2、住房公積金儲存卡;
3、收入證明;
4、房屋所有權證、土地使用權證;
5、存量房買賣合同;
6、契稅完稅單;
7、江蘇省常州銷售不動產通用發票;
8、抵押房評估報告;
9、婚姻關系證明;
10、還貸賬戶。
常州公積金貸款流程
1、貸前咨詢
2、貸款申請
3、逐月還貸申請
4、商業貸款申請
5、辦理擔保
6、貸款發放
7、按期還款
8、結清貸款
如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。

❺ 最全！2021常州買房最全買房賣房、貸款、落戶、補助政策！！！

很多人對常州的購房政策還不是特別清楚 ，在此我為大家准備了2021年最全買房、貸款、落戶以及人才補助政策。
2021年在常州買房看這篇文章就夠了，將這篇文章轉給你周邊今年需要買房的人!
1、常州市區買房、賣房政策;
2、常州市區商品住宅貸款政策;
3、常州落戶政策;
4、常州人才補助政策。
1、常州市區買房、賣房政策
限購政策:
常州無限購措施，本地戶口及外地戶口均可以購買。
限售政策:
尺神普通住宅契稅:
增值稅及附加(個人出售住宅):
產權證或契稅發票填發日期滿2年免徵增值稅及附加;
未滿2年全額的5%(按全額/1.05*5%計算)另外按增值稅額的6%徵收附加。
個人所得稅:
按計稅價格的1%或者差額的20%收取;
產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免徵。(也就是我們經常看到的滿五唯一)
2、常州市區商品住宅貸款政策
商業貸款:
公積金貸款:
1、公積金申請條件:
在常州市行政區域以外省市繳存住房公積金，在常州市購買自住住房，經繳存地住房公積金管理中心證明，且滿足我市住房公積金貸款條件，向我市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款的職工。
(1)申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，且已連續繳存住房公積金6個月。
(2)能提供本人購買商品住房、二手住房、經濟適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料。
(3)有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
(4)依照陵答虧中心認可的擔保方式辦理擔保。
(5)申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。
2、公積金貸款額度:
(1)無購房類住房公積金使用記錄，且至少有一人申請住房公積金貸款前已連續繳存住房公積金滿2年或購買經濟適用房類保障性住房的，貸款額度按符合條件的申請人余額之和20倍計算貸款額度;
(2)借款申請人不符合20倍計算規則條件的，均按符合條件申請人公積金余額之和6倍計算貸款額度。
(3)經濟適用房類保障性住房貸款，無論有無使用記錄，仍按公積金余額20倍計算。
(4)創新創業類人才及現役軍人配偶無購房類公積金使用記錄的，貸款額度仍放寬至60萬元。
3、其它注意事項:
(1)貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲，但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
(2)目前常州公積舉鍵金貸款買房首套房的首付比例為20%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為50%。
(3)常州目前實施異地公積金貸款政策。在常州市行政區域以外省市繳存住房公積金的職工，在常州市購買自住住房時，持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向常州市公積金中心申請辦理住房公積金貸款。
更多信息也可以登錄網址常州市住房公積金個人網上服務廳查詢，也可以搜索常州住房公積金微信公眾號(微信號:czgjj12329)。
3、常州落戶政策
1、租房:
租賃房屋參加城鎮社會保險滿3年即，本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。
2、買房:
在本市有合法穩定住所，且在本市依法繳納社會保險，申領(簽注)《江蘇省居住證》的人員，本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。
3、就業:
(1)實施農村籍大學生來去自由的落戶政策
一是符合在常就業創業條件的高校畢業生可以申請先落戶後就業。
二是大學生在校期間，可以申請一次市的原籍落戶，也可以申請一次遷入本市在讀的高校落戶。
先落戶後就業。符合在常就業創業條件的高校畢業生，可以申請先落戶後就業，此條款由人力資源和社會保障部門負責人才引進審核，公安部門負責落戶。
(2)職業技能人才落戶進一步放寬
取得初級工及以上國家職業資格(職業技能等級)的、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險並申領(簽注)《江蘇省居住證》的，本人及其配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。
(3)符合規定引進的各類優秀、緊缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。
經依法批准引進的教練員、運動員，可以申請在本市落戶。
本市錄用的公務員，事業單位聘用的工作人員，機關、企事業單位調入人員，本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。
(4)經依法批準的軍隊幹部隨軍家屬、駐常部隊女士官的未成年子女，可以申請在本市落戶。
經依法安置的軍隊轉業幹部和隨遷家屬，可以申請在本市落戶。
經依法安置的退役軍人和軍隊無軍籍退休退職職工，可以申請在本市落戶。
(5)原戶籍系本市居民，因國家建設需要工作調動、下放農村、支援邊疆、支援三線建設到外地工作的退休人員，申請回原籍落戶的，可以在本人合法穩定住所落戶;無合法穩定住所的，可以在城鎮地區直系親屬或兄弟姐妹合法穩定住所家庭戶落戶。
4、家庭:
(1)未婚(離婚)子女可以申請投靠在本市有合法穩定住所的父母。
(2)與本市居民結婚後需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法穩定住所的，可以申請在本市落戶;被投靠人無合法穩定住所的，其戶口登記地的合法穩定住所為其直系親屬所有的，也可以申請在本市落戶。
(3)城鎮地區已退休(或已超過法定退休年齡)和農村地區已滿50周歲的父母，可以申請投靠在本市有合法穩定住所的子女。80周歲以上老人自願投靠成年子女的，不受被投靠人是否為家庭戶口限制。
(4)父母雙亡的未成年子女，可以申請投靠在本市有合法穩定住所的祖父母、外祖父母。
(5)父母雙亡的成年子女在本市有合法穩定住所的，其祖父母、外祖父母可以申請投靠。
(6)香港、澳門、台灣居民經省級以上公安機關出入境管理部門批准，可以申請在本市落戶。經依法批准符合定居本市條件的華僑，可以申請在本市落戶。
4、常州人才補助政策
2021年2月18日，常州發布一號創新政策——《關於創新驅動高質量發展的實施意見》以及《關於促進創新發展的若干政策》。
在20項促進創新發展的政策中，支持青年人才「生活居住雙資助」主要內容有以下四條:
1、對企業新引進畢業2年內的全日制本科、碩士、博士人才，繳納6個月以上社保的，分別給予每月300元、500元、800元的生活補貼，連續補貼2年。
2、對無本地自有住房的全日制本科、碩士、博士人才，分別給予每月500元、600元、800元租房補貼，連續補貼2年。
3、在常連續繳納社保6個月以上且抵常工作2年內首 次購買本地商品房的，全日制本科、碩士、博士人才分別給予3萬元、5萬元、25萬元的一次性購房補貼。
4、對企業新引進的技師、高級技師人才，分別參照全日制本科、碩士的條件享受生活、租房和購房補貼。
為支持「人才優居」工程建設，規劃建設或改造10萬套符合青年生活需求的人才公寓。在人才公寓中配套規劃「青年驛站」，為來常就業創業的青年大學生提供最長3個月的免費住宿以及就業咨詢等服務。

❻ 常州公積金貸款年限

借款申請人貸款前需連續繳存滿6個月才能貸款，貸款年限加主借款人實際年齡不鬧輪得超過65周歲，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。液臘信借款申請人中有一人在異地有過一次已結清貸款記錄，在常州申請的公積金貸款，按照常州二次公積金貸款政策執行。在異地有過兩次貸款記錄的，在常州不能再次申請公局巧積金貸款。

❼ 常州公積金個人最高貸款多少

常州住房公積金貸款額度是多少

如您在江蘇省申請個人住房公積金貸款業務，貸款限額最高不得超過擬購房產總價款的80%，且不超過管理機構規定的公積金貸款額度；借款人同時申請商業性住房貸款的，二者貸款金額之和不得超過總房價的80%。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

常州公積金貸款額度

常州公積金貸款額度

1、家庭公積金貸款額度為60萬元(夫妻雙方足額繳納公積金)，個人公積金貸款額度為30萬元。

2、公積金貸款不能超過借款人公積金余額一定倍數

①貸款倍數一般不會超過貸款余額的10倍;

②借款人無提取隱胡、貸款記錄的，貸款額度可達到余額的20倍;

③借款人購買自住房，無公積金提取及貸款記錄的，貸款額度可達到36萬元;

④常州創業型人才(市人才工作領導小組認定)購買自住房，公積金貸款額度為60萬元;

⑤現役軍人公積金無提取、貸款記錄的，公積金貸款額度為60萬元;

3、公積金貸款額度不超過一定比例

①首套住房公積金貸款比例為70%，支付比例為30%;

②二套房公積金貸款比例為50%，支付比例為50%;

4、貸款額度不超過借款人實際仔兄還款能力。

常州公積金貸款多久

借款人貸款年限加上年齡不得超過65周歲，貸款最長期限不得超過30年。

常州公積金貸款條件

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、借款人連續繳納住房公積金6個月以上;

3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。

4、有穩定的收入，信用良好，具有按時償灶戚攔還貸款本息的能力。

5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。

常州公積金貸款材料

常州公積金貸款新政策2022

常州住房公積金新政實施一個多月來，已初顯成效：全市累計受理貸款6.62億元，貸款戶均申請額增長38.46%，並新增了15名碩博士等高端人才家庭申請住房貸款。

新政實施首月，全市累計受理貸款1219戶、6.62億元，是新政調整前一個月的2.4倍。其中，二次使用住房公積金貸款的家庭有187戶，佔15.34%，較新政實施前提升4.27個百分點。新政的推出降低了購房門檻，緩解了過高的首付比例對職工自籌購房款的壓力，給予購房者更多的支持與鼓勵。

住房公積金是一項保障群眾住房需求的民心工程。我市住房公積金貸款在保障剛需群體安居的基礎上，大力支持改善性住房需求。據統計，新政推出後，住房公積金貸款戶均申請額由39萬元提升至54萬元，增長38.46%。住房公積金貸款占購房成交均價的33%，較新政實施前一個月提高了7.7個百分點。二次住房公積金貸款申請的戶均額度由44萬元提升至64萬元，增幅45%。

貸款新政對單人和家庭（兩人以上），均提高了30萬元的住房公積金貸款額度。相較於利率較高的商業性住房貸款，多出的30萬元額度按貸款年利率4.45%、貸款期限30年、等額本息還款計算，直接為職工減少利息支出7.4萬元。充分發揮了我市住房公積金在實現人民「住有所居」目標、推動房地產市場健康發展中的積極作用。

在加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度後，首月有15名碩博士人才家庭申請了住房公積金貸款，共計1320萬元。該項措施加快推進了我市人才安居工程建設進程，推動「青春留常」安居計劃與住房公積金惠民政策有效銜接，解決了更多青年人才的購房需求，確保青年人才來常留常，讓人才在常州安居樂業、幸福生活。

常州2萬公積金可以貸款多少

2萬公積金最高可以貸款的額度是40萬元。

通常個人公積金貸款額度，應該是公積金賬戶存款金額的10-20倍左右。具體需要根據借款人的還貸能力、住房公積金賬戶金額、貸款限額和公積金貸款房價成數等多個指標來具體進行確定。

公積金一般指住房公積金。 住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

❽ 常州住房公積金貸款額度

經市住房公積金管委會審議通過，常州市住房公積金貸款政策於5月14日起調整。「新政」將降低第二套住房公積金貸款的首付比例，提高最高貸款額度，同時，加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。降低第二套住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。提高最高貸款額度。貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。加大對高端人才的支持力度。對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。

公積金貸款年限？
1、購買商品住房或二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限;
2、購買現住公房、建造、大修自住住房，貸款期限最長不超過15年且不得超過土地剩餘使用年限。
3、貸款年限加主借款人實際年齡男性不得超過60周歲，女性不得超過55周歲。

法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

❾ 常州住房公積金貸款額度計算方法是怎樣的

經常有用戶來問我，常州住房公積金的額度計算方法是什麼?為此我給大家總結一下:常州公積金貸款上限最高50萬。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人...想要了解更多關於常州住房公積金貸款額度計算方法是怎樣的的知識，跟著我一起看看吧。
經常有用戶來問我，常州住房公積金的額度計算方法是什麼?為此我給大家總結一下:
一、常州公積金貸款上限最高50萬。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還握李祥貸額]12(月)貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
段搏2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額20。
目前常州個人首套房貸款額度按借款人住房公積金存儲余額的20倍計算，不足18萬元的，貸款額度可放寬至18萬元，個人最高貸款額度為30萬元。夫妻共同貸款最高50萬。
二、公積金貸款年限
購買商品住房或二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限;購買現住公房、建造、大修自住住房，貸款期限最長不超過15年且不得超過土地剩餘使用年限。
貸款年限加主借款人實際年齡男性不得超過60周歲，女性不得超過55周歲。
三、公積金貸款利率:
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為:貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種擾瞎方式。

❿ 常州買房貸款年限怎麼選 20年好還是30年好

常州買房的時候，該怎麼選擇貸款年限，貸款年限是不是越長越好呢？

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

商業貸款

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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