二手房還貸款還款年限

⑴ 二手房貸款年限最長多久

隨著房價的一路走高，很多人選擇 貸款買房 ，或者轉向 二手房 市場。那麼很多人還有很多疑惑，比如，買二手房能不能貸款?如果能貸款的話，二手房 貸款年限 最長多久?另外， 二手房貸款 的注意事項有哪些?想要弄清楚以上問題的朋友，可以認真閱讀下文： 一、二手房貸款年限最長多久 1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。 2、二手房的房齡不能超過15年。 3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。 也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。 二、二手房貸款的注意事項 1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 2、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把 房產證 上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡 貸款年限≤30年」。 3、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用 公積金貸款 ，五年以上的 公積金貸款利率 均按照3。87%來執行。 4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和 工資 發放銀行等條件來選擇。 5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、 房產抵押貸款 和其他各類貸款。 以上為您詳細介紹了「二手房貸款年限最長多久」，「二手房貸款的注意事項」兩部分內容，希望能夠幫到您。隨著房價的一路上漲，越來越多的 購房 者就只能望房興嘆，或者選擇做房奴。然而，對於貸款買房，特別是貸款買二手房一定要小心謹慎，比如說有些二手房的貸款年限要值得注意。如果您對此還有任何疑惑或者不明白的地方可以咨詢一下專業的房產 律師 ，請他陪您去辦理相關手續。

⑵ 買二手房最長可以貸款幾年

不同的銀行其具體規定有所不同，但常見的為如下幾種：
1、二手住房貸款期限長不超過30年。
2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。
3、不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年(65年、70年)。
貸款年限受哪些因素影響?
1、二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
2、根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。
3、土地使用年限也影響著遲拍二手房貸款年限，例如工商銀行規定：二手房貸款年限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於橡旦毀土地使用年限。
4、一般而言對於剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會受到很大影響。對兼顧的購房者，如果有其他渠道，且回報大於房貸利息，那麼貸款時間越梁備長越好，如果沒有其他理財渠道，建議期限盡量縮短。

⑶ 二手房貸款年限是多長

關於二手房的貸款年限，通常有以下這些規定：中啟咐

①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準日剩餘的使用年限。

②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡後的5年。

③如果上述的貸款期限超過了任意一項，那麼應該以其中最短的期限來作為具體的貸款期限。

④如果旁升是使用商業貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。以上其實就是關於二手房貸款年限的一些規定，正常情況來看，貸款的年限越長，那麼貸款的利率就會越高，產生賣純的利息自然也就會越多。所以對於貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。

⑷ 二手房貸款年限

法律主觀：

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲襪空。二手房隨著房屋使睜閉用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素悉好裂，確定了二手房公積金貸款限額標准。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

⑸ 二手房貸款年限規定

30年。
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超灶簡舉過40年，也有規定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長；對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年咐襪，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此隱碧外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

⑹ 二手房的貸款年限是多久

二手房貸款年限是收到貸款人年齡和二手房房齡影響的，通常情況下規定二手房房齡和貸款年限之和要求不能超過30年，並且貸款人年齡與貸款期限相加往往要求不超過65周歲。
二手房為什麼貸款難
1、貸款人年齡
當購房者在辦理貸款的時候，銀行都會根據購房者目前的年齡來作為購房者可以得到多少額度的一種依據，一般來說，銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那麼申請房貸時將會比較困難。
2、貸款人的還款能力
銀行在發放貸款的時候還會去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因為相比其他因素，月收入更加皮帆直觀。所以對於一些工資收入不錯的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。
3、貸款人徵信
在購房者申請房貸的時候，銀行對於購房者的個人徵信情況是肯定回去核實的，如果購房者的個人徵信情況很好，那麼就可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購房者的個人徵信有問題，比如有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。
4、二手房房齡
購房者在購買二手房的時候，對於二手房的房齡是多久這個問題一定要去了解清楚，因為當大家在購買二手房辦理貸款的時候，銀行還會對購房者所購房屋的房齡進行審查，銀行一般都要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。所以若是購房者所購二手房的房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。
5、二手房評估值
在購房者辦理二手房貸款的時候，還需要注意的是，銀行會根據二手房的評估價燃蔽雹格來確並高定購房者可以貸款的額度，所謂評估價格是指銀行根據「合同價與評估價取低值乘以貸款成數」來確定貸款額度的，所以購房者的貸款額度是會隨著二手房的評估價增高而增大。

⑺ 二手房貸款可以多少年內還清

法律主觀：

率先推出二手房貸款業務是銀行北京分行，貸款金額最高可達所購房產評估價的70%，貸款期限一般為15年，最長不超過30年。建行的二手房貸款額度也是七成，最高期限為20年。推出二手房個人抵押貸款業務包括3類房子：二手商品房、二手房改房、二手經濟適用房，也就是說，這3類房子的購買者都可以申請建行的貸款。二手房個人房貸的申請者可以不用去建行北京各支行辦理申請、還款等手續，需漏滾在中介機構通過建行的POS機就能完成二手房貸款的一切借款、還款等手續。建行北京分行所屬100多家分理處和營業部也都受理此業務，並且在15個工作日內肆搜虧完成審批，給借款申請人以明確答復。

法律客觀：裂神

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

⑻ 二手房貸款年限

二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最低的貸款年限是一年，最長的貸款年限是20年。所以二手汪手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的困漏嫌多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款搜缺年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。

⑼ 二手房貸款期限最長多少年

⑽ 二手房貸款年限是多久

二手房貸款與新房貸款的貸款年限不太一樣，銀行對於二手房貸款年限州返的考慮因素會更多，比如二手房的房齡。銀行對於二手房貸款年限的具體規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
二手房貸款額度
原則上來講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。
對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如冊運飢果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
買二手房貸款前的注意事項1、了解貸款額度
無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場悄沒價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為准，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款後的價格，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者准備首付款提供了很大的依據。
2、選擇貸款銀行
其實大家應該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
3、選擇合適的貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。
4、注意還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准就是收入證明，大家在申請貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。