半年內還清貸款年限越長越好

A. 為什麼說貸款時間越長越好

房貸究竟時間長劃算還是時間短劃算，為什麼？

貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來看，似乎又是貸款年限越長會越劃算。

在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個問題：

1.你的房子是自住剛需還是投資目的

2.你的還款方式是等額本息還是等額本金

目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高。從還貸的方式來看，等額本金其實比等額本息要劃算，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個致命的缺點就是前期還款壓力太大。

選擇哪種還款方式一定要根據自己前期的還款實力以及未來幾年的規劃來選擇。比如像我這樣的貧困階級，較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時間越長，還貸負擔對我們來說就越輕松。而對於那些經濟條件比較好，或者還款實力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要劃算。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢。

本質上我們買房選擇貸款一是因為真沒錢付全款，二是因為想手頭有寬裕的流動資罩友金。一般來說，建議大家選擇期限的標準是這樣的：投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長越好。

但實際情況下，不管投資收益率如何，我們都會覺得貸款期限越長越好。貸款時間越長，月還款額就越少，留在我們手裡的現金就越扮穗多。如果這些錢拿去投資，那麼只要投資收益率大於貸款利息，你等於就是賺的！說了這么多，實際怎麼選還要看你自己。

貸款時間是越長越好么

買房貸款時間是越長越好。貸款時間長可以有效減輕還貸壓力，保障生活品質；降低成本融資，融資渠道低廉；便於提前還貸，提前還款的期限盡量不要超過貸款期限的1/3；貨幣的貶值能力大於月供價值，可以放大購買力。

【法律依據】

《貸款通則》第十三條

貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

為什麼說貸款買房，還款年限越長越好

面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！

一、為什麼貸款買房時間越長越好？

1、貸款時間長能減輕還貸壓力

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。

2、貸款時間長能低成本融資

各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？

3、貸款時間長能便於提前還貸

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？

還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。

4、貸款時間長能放大購買力

貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。

根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。

二物缺槐、哪些因素影響貸款年限？

我想大部分的人都是認同小編觀點的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什麼原因呢？小編從以下幾點幫你分析，看看你是不是有這些情況：

1、還款能力不足

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡大

一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

3、所選房源房齡過大

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

公積金貸款，貸款時間是不是越長越好？為什麼？

公積金貸款是時間越長越好，因為貸款可以提前歸還，可以人為的縮短還款時間，而如果貸款時間比較短，那麼無法延長貸款年限，貸款時間長，每個月的還款壓力也會更小。

一、長期貸款也可以提前還款

在使用公積金買房時，都可以自己選擇貸款年限，對於絕大部分人來說，貸款時間都是越長越好，選擇最長的還款時間即可。如果貸款時間比較短，那麼以後無法延長貸款時間，並且每個月的還款金額也會更多，而如果選擇最長貸款時間，可以提前大筆還款，雖然貸款時間仍然不變，但是在經過提前還款之後所剩的貸款金額也會越來越少，每月的利息也越來越少，每月的還款金額越來越少，直到有一天所剩餘的部分可以一次性還清。貸款年限一般是30年，而對於大部分人來說，都是在20年之前完成還款。

二、每月的還款壓力更小

同樣的貸款額度，時間長短的不同，造成了每個月所還金額不同，以及總利息不同。而之所以利息會產生極大的差別，主要是因為通貨膨脹，短時間貸款相當於提前把錢還給銀行，而長時間貸款是考慮到通貨膨脹以後才會有更多的利息。利息少還款時間短和利息多還款時間長，無無論選擇哪個都不會造成金錢損失。只是還款壓力會有所不同，時間長，每個月所還的金額少，還款壓力會更小。

三、長短期貸款的變化

貸款年限不同會造成每月還款金額不同，時間越短還款金額越高，而時間變長雖然會減少每月的還款金額，但是會增加總體的利息，所增加的這一部分利息，也就相當於幫銀行應付通貨膨脹。無論貸款人選擇哪一種貸款方式，對於銀行都不會吃虧，而對於個人，是否吃虧要看貸款所購房屋增值情況。

B. 貸款年限真的越長越好嗎買房如何選貸款年限

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年段蠢限時，多可能在30年和20年之間徘徊握梁陪，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的，而且多數有全款買房的能力，也會選擇 貸款買房 ，一般來講，貸款的年限有10年，15年，20年，30年等，那麼貸款年限是否就是越長越好呢？選擇多長的年限比較合適？
一、貸款年限長有什麼好處？
1、貸款年限越長每月還款壓力小
為什麼這么說呢？因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款
一旦你確定了 貸款方式 ，年限，無論你選擇哪種還款方式，我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。
因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經付了大部分的利息，不劃算。如果你貸的是30年的呢？
那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。
3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子
這個不用我舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個月預算的還款額一樣的話，假如是一萬五， 等額本息還款 方式，那麼你貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著你能多貸150萬，多出來的這個150萬，你是不是就可以選擇更好更大的房子？
二、是不是每個人都應該貸滿30年？
這個問題說起來沒有一個同意的答案，基本上是仁者見仁，智者見智，因為 按揭買房 貸款，也得是10年以上，中間變數很多。再者說，就像上面所說，貸款年限越長是有很多好處，但是並不是每個人都能貸到30年的期限，還要看你的個人資質的。
三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限？
至於如何選擇適合自己的年限，要看你的整體規劃，目前的資金實力，所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的，很難說選擇哪一種年限就一定好。
我們要明白考慮的是貸款年限長的話，在其他因素相對一定的話，每月的還款壓力就小一些，但是還款的時間長，最終的利息多，如果選擇還款年限短，每月的還款壓力大，可以少還一些利息，都有利弊，具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜合考慮渣滲。
綜上來講，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

C. 貸款買房還款時間越長越好嗎

從理論上來說，貸款買房確實是越多、越長越有利，同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。但是在操作的過程中需要根據自己的還款能力來定。
為什麼房貸時間越長越好
1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現在
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還還這個額度的月供是賺到的。
2、貸款年限越長，月供壓力越小
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
一般來說，月供占收入的比例最好控制在30%以內。
3、貸激啟高款時間越長，提前還款的可能性也就越大
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。
一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，原因在於，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款最合適的時機是前3年;如果貸款30年，那麼你將有10年的時間來決定是否提前還款。
顯然，對於貸款明尺買房的人來說，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
4、留下更多的流動資金，以備不時之需
對於買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。
哪種方式更劃算
1、等額本息的還款方式
等額本息的還款方式等額本息的還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。採用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
2、等額本金的還款方式
等額本金的還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金旁胡和利息較多，還款負擔逐月遞減。採用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
3、一次性還本付息方式
一次性還本付息實際上是針對一些小額短期的貸款，這種還款方式銀行審批會更嚴格，這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
4、按期付息方式
按期付息的這種還款方式不是銀行都有這種還貸方式，這個方式適用於收入不穩定人群。採用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

D. 貸款時間長了好還是短了好

當然是長借還短了。即，貸最長期限的，在最短時間內還清。這是貸款最省錢的方法。
有人認為貸款年限越長越好，壓力比較小；也有人認為年限短了比較好，早還完沒負擔。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多；而貸款期限短，則每個月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定。
一、還款能力影響貸款期限
銀行在發放貸款的時候會對借款人及其家庭的收入水平進行嚴格評估，以保證借款人每月收入能足以償還房貸月供。這就要求借款人結合收入情況確定貸款方式和還款方式，通常要求月還款額不超過家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超過了這個數值，就需要延長貸款期限來進行調節。例如某家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，顯然超出了50%的比例。此種情況，建議借款春沖人將貸款期限延長到30年。
二、根據貸款利率變化調整還款期限
貸款利率對房貸選擇的影響同樣不容忽視，房貸利率不是一個固定不變的數值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也會隨之下調。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會隨之增加，很多家庭會在此時選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。
三、貸款人年齡限制
在申請房貸時，借款人年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。梁森差如果年齡超過40歲，則長貸款期限只能是25年以下。
四、二手房關注房齡
還有一個影響貸款期限的因素是房齡，尤其需要購買二手房的借款人注意。貸款申請時銀行會根據房屋剩餘權時間綜合計算貸款年限，對此各大銀行都有自己的一套准則，不過大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的(注橡皮：有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米)。
貸款不是時間越長越好，而是要達到「佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有高的抵押額度（房屋評估價的70%），少首付款，合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出，同時要注意各地的房貸政策會有差異，大家要注意因地制宜，合理確定貸款時間。

E. 貸款期限真的越久越好嗎

這並不絕對，貸款期限還是應該結合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50%。
為什麼大家常說房貸期限越長越好?
1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，彎滑世而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸，壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限讓褲的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款100萬，還10年、20年或30年，相同的時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時埋肢可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
溫馨提示：各銀行的提前還款條件都是不一樣的。有些不需要違約金，有些就需要違約金，這就需要購房者自行去了解。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。
貸款期限最長不超過多少年
所有貸款中，房貸的貸款期限是最長的，而房貸的最長貸款期限是不超過30年。而其它的貸款，銀行都會設置一個最長的貸款期限，比如3年或5年等，這時候用戶申請貸款，就必須在這個規定的期限范圍內申請。想要延長期限，用戶就需要續貸。

F. 房貸貸款年限越長越好嗎

房貸貸款年限長短都有利弊，關鍵是根據借款人的實際情況來選擇，年限越長，利息也會相應的增高，但年限越短，還款壓力越大，主要還是看個人的實際情況，還款年限越長，每個月需要還的錢就越少，雖然在利息上吃了虧，但生活品質是能保證的，同時，也能給自己提前還款留下一些餘地，還能在面對一些意外發生的時候，有能力去面對。
房貸期限越長就越好的原因
1、還貸壓力小
貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短旅檔梁沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款100萬蠢鏈，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、貸款時間越長越適合提前還貸
一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。
在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。
買房貸款年限怎麼算呢?
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年拆運。
每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

G. 很多人買房都會申請房屋貸款，房貸年限是不是越長越好

很多人在買房子的時候都會申請房屋貸款，房屋貸款的年限並不是越長越好，雖然利息會少一些，但是導致人們的壓力越來越大。

在還貸款的過程中也可以提前還貸，無論是等額本息還是等額本金，只要換段時間沒有買，就是可以提前混蛋，一般人們都是以20年或者是30年為例子的，在20年之內還清，所以在7年之內將貸款還清，這樣的做法是非常劃算的，如果是30年之內將貸款，返京10年之內將貸款還掉也是非常劃算的一種做法，並不是房貸期限越長，他還是適合提前還貸的。幫助自己得到個人的提升，因為機會永遠是留給一些有膽識的人，必須要抓住機遇，才能有更大的勇氣。