異地貸款繳存年限

❶ 外地人買房貸款，還貸年限是多少

外埠家庭在京限購1套住房，需滿足購房資質：

【社會保險】：連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險（最長斷繳不超過3個月），且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足。

【個人所得稅】：連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅（最長斷繳不超過3個月），且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足。

註：連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

商業貸款：首套最低35% 貸款年限要求：

【房齡】：一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；

【借款人年齡】：貸款年限+借款人年齡≤65周歲，部分銀行可貸至70周歲（光大銀行，工商銀行，中國銀行）；

【最長貸款年限】：不超過25年；

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。

公積金貸款：首套最高貸120萬 貸款年限要求：

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年；

【銀行要求】：最多貸款25年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

望採納，謝謝！

❷ 異地住房公積金貸款額度和年限怎麼算

按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度

（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。

（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）

1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，

從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。

(2)異地貸款繳存年限擴展閱讀

特點

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。

❸ 2023廈門市住房公積金異地貸款相關規定有哪些

廈門市住房公積金異地貸款的相關規定有哪些?下面岩凳祥我整理了相關內容，希望對大家有所幫助。廈門市住房公積金異地貸款貸款比例、期限如何規定?按照粗虧規定，申請廈門市住房公積金異地貸款的職工同樣享受市民待遇。住房公積金異地貸款的首付款比例...想要了解更多關於廈門市住房公積金異地貸款相關規定有哪些的知識，跟著一起看看吧。
廈門市住房公積金異地貸款貸款比例、期限如何規定?
按照規定，申請廈門市住房公積金異地貸款的職工同樣享受市民待遇。住房公積金異地貸款的首付款比例、貸款額度、利率和最長期限等，與本市公積金繳存職工一樣。貸款額度:單職工最高50萬元，雙職工最高100萬元;貸款年限:最高30年。
另外一個好消息是，如果夫妻是雙職工，但其住房公積金一個在本地繳存、一個在外地繳存，只要夫妻雙方都滿足住房公積金貸款申辦條件，同樣可以享受雙職工公積金貸款最高100萬元貸款額度。廈門市住房公積金異地貸款相關規定
1、公積金異地貸款申請條件貸款對象是本市戶籍的職工或其配偶;在異地連續繳存六個月(含)以上，且無住房公積金貸款余額;多個繳存地的，可合並計算;購買房屋所在地在廈門市行政區域內;有異地公積金中心開據粗搏的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
2、公積金異地貸款申辦材料地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供);異地繳存住房公積金憑證《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及最近一年繳存明細(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件);其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
3、公積金異地貸款辦理流程領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載;開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明;
核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料後，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況;辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。廈門市住房公積金異地貸款辦理地點與辦理時間九大銀行在廈門市有住房公積金貸款受理網點:中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、郵政銀行、招商銀行。辦理時間:市住房公積金管理中申辦公積金異地貸款4個工作日。如果您是廈門市戶口，只要滿足連續足額繳納公積金6個月即可申辦廈門市住房公積金異地貸款。有人疑惑，如果夫妻二人現在在外地工作，曾經滿足以上兩個條件可以使用公積金異地貸款嗎?答案是肯定的。

❹ 2023年黃岡住房公積金貸款新政策,黃岡住房公積金貸款比例是多少

一線城市房源訪問逐漸下降，但三線城市中的黃岡房源上漲122%，黃岡住房公積金貸款新政策是怎樣的呢?黃岡住房公積金貸款在繳存年限、貸款年限支取和首付比例等出台相關政策。下面是我來為您整理的黃岡住房公積金貸款新政策，...想要了解更多關於黃岡住房公積金貸款新政策，黃岡住房公積金貸款比例是多少的知識，跟著一起看看吧。
一線城市房源訪問逐漸下降，但三線城市中的黃岡房源上漲122%，黃岡住房公積金貸款新政策是怎樣的呢?黃岡住房公積金貸款在繳存年限、貸款年限支取和首付扮腔比例等出台相關政策。下面是來為您整理的黃岡住房公積金貸款新政策，黃岡住房公積金貸款比例等相關資訊。
黃岡住房公積金貸款新政策
一、黃岡住房公積金貸款繳存年限
1、本地貸款:住房公積金足額繳存1年以上;
2、異地貸款:住房公積金足額繳存6個月以上。
二、黃岡住房公積金貸款年限
黃岡住房公積金罩缺森貸款最高年限為25年，但貸款人年齡加上貸款期限年齡不得超過一定年齡(男60歲，女55歲)。
三、黃岡住房公積金貸款比例
首套房90平方米(含)以下貸款比例為80%，其餘購房貸款比例為70%。
四、取消黃岡住房公積金使用時間間隔及繳存比例貸款
取消公積金繳存時間間隔，可以使職工享受住房公積金優惠政策。住房公積金繳存比例不再與職工貸款額度掛鉤，可提高借款人貸款額度。
五、借款人異地住房公積金貸款
滿足其他貸款的條件下，職工可以在湖北范圍內購房使用住房公積金貸款。
六、黃岡住房公積金商品房按揭貸款
開發商按照規定提交相關材料，都可以在住房管理中心以所購住房作為抵押簽訂按揭貸款協議。
七、黃岡住房公積金貸款償還商業銀行住房貸款
住房公積金繳存職工在商業銀行有未結清住房貸款，可申請住房公積金貸款償還商業銀行貸款。
八、黃岡住房公積金貸款審批時限
黃岡住房公積金管理中心縮短審批時間，可提升住房公積金管理中心服務水和辦事效率。
九、黃岡住房公積金貸款的異地質押擔保
只要在黃岡市內的繳存職工均可作為住房公積金貸款的質押擔保人。
十、職工物畝提取住房公積金償還貸款
職工既能提取公積金償還住房公積金貸款，又能償還銀行貸款。

❺ 怎麼用公積金異地貸款買房

轉眼又到了求職季。畢業後，很多小夥伴會選擇去一二線城市工作。畢竟大城市工作機會多，工資也不錯。一般「五險一金」繳納比例比較高。但是在大城市生活，有一個真正屬於自己的家，太難了！房價太高，房貸不堪重負，一些小夥伴被迫選擇回老家或者附近城市買房。

這種情況下，利率更低的公積金貸款能派上用場嗎？很多小夥伴對公積金貸款異地買房其實不太了解。為了幫你在異地買房時省點錢，今天一個小竅門給你講一講~

當然可以！但是每個地方的使用規則都不一樣。

目前，地方政策大致可分為以下三類：

1.實現省內異地貸款。如鄭州、南京、沈陽、濟南、昆明、蘭州。

2.異地貸款，實現特定城市互通。拿栗子：來說。中部的武漢、長沙、南昌指亮、合肥組成「中部三角聯盟」。在這四個城市任意一個城市買房，公積金都可以從其他地方貸款。

3.實現公積金全國異地貸款。您在其他城市繳存的公積金可以在以下17個城市貸款：北京、上海、重慶、杭州、哈爾濱、廣州、深圳、天津、廈門、海南、太原、Xi、西寧、銀川、成都、貴州、石家莊。但是，這里有個重點：如果你在以上17個城市交了公積金，想異地買房，這個是不仔者支持的！

這些是小昭學到的一些政策。各地的相關規定會不定期更新。大家一定要以當地公積金管理中心的規定為准！在買房之前，朋友們一定要提前了解當地的公積金中心！買房是人生大事，不可大意！

其實和常規公積金貸款差不多。在此基礎上增加三個條件：

1.異地公積金存款證明

2.過去12個月員工公積金存款明細

3.名下房產的證明

前兩項是證明你在工作單位正常繳納住房公積金，辦理簡單，可以通過繳納社保所在地的公積金中心獲取；第三項是核實你是否具備貸款條件。一般只有首套房或者二套房可以使用公積金貸款，所以稍微復雜一點。需要去工作地、買房地、登記地的房地產交易中心，拿到無房或者首套房的證明。

異地公積金貸款的細節就是這樣。更多詳情可以通過當地住房公積金中心了解！另外查公積金，上招行App，最新福利活動等著你~

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相關問答：住房公積金可以異地貸款買房嗎

法律分析：其實是可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理，一般貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。。公積金異地貸款主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

法律依據：《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》 辦理流程

（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。

（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余唯戚寬額用於歸還貸款。

相關問答：住房公積金可以異地貸款買房嗎？

可以的。

申請條件

1、借款申請人須在申請貸款時點前六個月按時、足額、連續繳存住房公積金, 並且自申請貸款時點前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人須為該市行政區域以外省市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方有一方為該市戶籍，在該市購買自住住房；

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、能提供本中心認可的擔保方式作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

發放對象

住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

本須知所稱「首套自住住房」、「第二套自住住房」指職工家庭（包括借款申請人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：

辦理材料

借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，並根據購房情況提供以下資料（原件）：

（一）購買本地商品房、經濟適用房：

1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

3、經不動產管理部門備案的購房合同；

4、購房發票；

5、當前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

6、當前繳存城市住房公積金管理中心出具並加蓋公章或業務專用章累計繳存年限滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

7、《住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

8、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；

9、《住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

（二）購買本地存量房：

1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；

2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

3、經不動產管理部門備案的存量房買賣合同；

4、賣方房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證、或不動產權證書；

5、已付房款憑證；

6、當前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

7、當前繳存城市住房公積金管理中心出具並加蓋公章或業務專用章累計繳存年限滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

8、《住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

9、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；

10、《住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

註：

1、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。

2、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。

3、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。

4、第二次貸款申請須在還清第一次貸款後次月才能再次辦理。

公積金貸款額度

（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應同時符合以下規定，並取以下限額標準的最低值：

1、房屋總價款扣除規定比例首付款資金後剩餘的價款。

2、公積金貸款最高貸款限額。

3、按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。

4、按照借款申請人、配偶還款能力確定的貸款限額。

（二）注意事項

1、關於房屋總價款的認定：

（1）商品房為購房合同總價；存量房為備案價和評估價中的較低價；

（2）商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）；

2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准。3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。

4、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一並納入計算。

5、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算；

6、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數為准。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據擔保公司要求增加抵押物（或保證人）。