商業性質公寓貸款年限

『壹』 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和一年期。
公寓按揭貸款能辦理嗎?
1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸物碰汪款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他罩仔條件。
公寓有哪些類型?
1、通住宅公寓。
住宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商住兩用公寓。
商務公寓，40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓。
商務公寓，40年產權，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。吵畢大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

『貳』 公寓貸款可以貸幾年

根據貸款政策，70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。
40年產權的公寓和70年產權的公寓具體區別在哪
70年產權的公寓，即為居住型公寓，用地類別歸屬為住宅用地。盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品。
而40年產權公寓，則屬於商業用地性鎮晌質，也就是我們常說的酒店式公寓。
40年產權公寓和70年產權公寓的對比
1、土地使用性質方面
70年產權公寓土地使用性質其實為住宅用地。
40年產權公寓土地使用性質其實為商業用地。
2、銀行按揭貸款首付比例
70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。
40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限攜旅老10年。
3、公積金貸款
70年產權公寓可辦理公積金貸款。
40年產權公寓不可辦理公積金貸款。
購買公寓需要注意什麼
1、注意房屋的產權
依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是一樣的，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需辯升查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業便可一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
通常來說，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的資金周轉能力。而且大型企業更具責任感，同時還不會出現爛尾、延期交房等現象。
3、建議選擇優越地段
買房過程中，盡量選擇商圈成熟、交通便利的地區。其原因有兩個，一方面是便於出租，同時租金有保障;另一方面是由於漲值空間達，利於用作其他用途。

『叄』 公寓樓貸款可以多少年

1、商業貸款：如果是70年產權公寓樓，首套房首付3成胡歷褲，最長按揭貸款的年限是30年。
2、商業貸款：如果是40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭貸款年限是10年。
3、公積金貸款：70年產權公寓可辦理公積金貸款，最長貸款年限是30年;而40年產權公寓不可辦理公積金貸款。
公寓和商品房的區別是什麼?
1、性質不同。
公寓：以多褲簡種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。
商品房：以專門居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。
2、物業費用不同。
公寓：水電費按商業標准計算，單位面積均價比商品房的更高。
商品房：水電費按民用計算，單位面積均價較低。
3、總購房費用不同。
公寓：以小戶型為主，購房總花費比商品房的更少，適合於投資。
商品房：以2-3室為主，購房總花費更高，適合於私人住宅。
4、功能不同。
公寓:不能落戶、不限購不限貸，許可權為40-50年，公攤佔用面積大。
商品房：可以落戶，限購且限貸，許可權一般為70年，公攤佔用面積較小。
買公寓房的缺點是什麼?
1、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難：根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%
3、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴：寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米爛跡/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。

『肆』 公寓貸款可以貸幾年

『伍』 公寓能貸款多少年

公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質。根據土地性質，「公寓式住宅」項目的土地使用權為70年，適用於公共住房標准，所以最多能貸款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那麼就屬於商業用地，首付50%以上，貸款年限不知兄能超過10年。
公寓貸款和住宅貸款的區別
1、貸款首付比例不同
公寓貸款的首付比例一般為50%，也有極少數住宅性質的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。
2、貸款利率不同
公寓貸款的利率要高於普通住宅貸款利率，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。
3、貸款政策不同
公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只能夠用商業貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業貸款，也被稱為組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬松。
4、貸款年限不同
住宅貸款通常最高可貸30年，而公寓貸款由於屬於商業貸款，最多貸10年。不過公寓貸款不佔名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。
40年公寓能抵押貸款嗎?
如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件：
1、是否符合個人申請條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准李磨，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產是否符合規定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房搭擾襲齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。