Ⅰ 二手的公寓貸款怎麼辦理貸款首付是多少能貸多少年
首付30%，最多30年。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
Ⅱ 公寓，最長貸款年限是多久，還有首付比例
1、根據相關規定，貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放貸
Ⅲ 公寓產權年限短，貸款年限短，首付高，好處在哪
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和
社保年限
都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，
租金回報率
相比同地段的住宅要高。
長運
小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用
公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（
重要的事情說三遍
）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的
二手交易稅費
相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；
個稅
是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額
土地增值稅
，還有0.1%
印花稅
。公寓的升值看似也比較高，但是在
二手房交易
過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
Ⅳ 買公寓怎麼貸款呢
買房子貸款的具體流程，如下：
1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、符合銀行規定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同。
4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，並辦理抵押登記。
5、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條
商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
Ⅳ 公寓貸款至多能貸多久
公寓屬於商辦類項目，首付比例至少是五成，五成可以貸款，貸款的至多年限為10年，且目前在銀行銀根緊縮的情況下，商業辦公類公寓貸款利率在基準的基礎上上浮30%。比如您購買總價130萬的公寓，首付至少需要65萬、剩下65萬可以辦理貸款，
Ⅵ 請問深圳市購買公寓的貸款年限是多久
深圳的公寓是不限購不限貸的，貸款的年限一般來說是十年，有少部分公寓可以做到氣球貸，則可以做到貸款20年。具體每個樓盤的情況不用，請詳詢具體樓盤。
Ⅶ 公寓樓貸款多少年
商住最高10年
Ⅷ 商業產權公寓貸款年限
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
Ⅸ 商住房是不是只能貸款10年的期限
一、商住房貸款最長只能貸款10年的期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。
二、商住房(公寓)與純住宅的區別
1.
商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
3.
商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)。
5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。