深圳公寓貸款首付比例及年限

❶ 深圳首付比例2023

2023年深圳買房貸款首付比例分別是：30%、50%、80%。

1、購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策。

2、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。

3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的敬茄稿貸款首付款比例不低於80%。

深圳買房條件

1、如果你是深戶居民家庭、成年單身人士（含離異），須在深納拿圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在深圳市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

2、如果你是非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異），繼續按照提供購房之日前在深圳市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

3、如果你是移交安置深圳市的軍休幹部購房，移交安置我市且在我市無本人住房的軍休幹部可在本市限購一套住房，無亮孝需提交社保或納稅證明。購房人以我局轉發的深圳市退役軍人事務局出具的《軍隊退休幹部安置花名冊》記錄為准。

❷ 深圳房子首付一般是多少深圳買房的條件有哪些

深圳的房子價格是比較高的，但是很多人仍然希望能夠在深圳有屬於自己的房子，不過伴隨著現在深圳的限購政策越來越嚴格，如果僅僅只是有一定的經濟能力，還無法在深圳買房，還必辯緩如須要擁有相關的購房條件。下面為您介紹深圳房子首付一般是多少，深圳買房的條件有哪些，一起來了解下吧。
深圳房子首付一般是多少
1、買首套房首付：商業貸款住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。買二套房首付：商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款。
2、如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房哪虧貸款利率的1．1倍。
深圳買房的條件有哪些
1、深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天，8月1日，一份配套實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行填漏。依據配套細則，對於離婚2年內、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者，若想執行首付不低於50％的比例，還必須滿足無房貸記錄的要求。
2、限售是本輪調控升級中的最大亮點。過去深圳樓市調控僅停留在限購的層面，新政強調，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓；個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
3、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成。深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成。
深圳作為國際化的城市，自然是吸引了很多人來到這里買房，但是房價太高，很多人為了能夠緩解經濟的壓力，只能夠通過貸款的攜啟方式買房，有關深圳房子首付一般是多少，主要還是取決於房子的總體價格是多少。另外對於深圳買房的條件有哪些，本地人和外地人的條件不同，應該要詳細的了解。

❸ 深圳房貸首付比例是多少深圳市有哪些買房新政策

在深圳買房子是需要花費不少資金的，很多的朋友們在買房子的時候，資金上其實並不寬裕，多數的朋友們會通過貸款的方式來購買房屋，但是貸款買房的話也是需要購房者先支付一定比例的首付。那麼2019深圳房貸首付比例是多少？深圳市有哪些買房新政策？我們來了解一下深圳買房的相關政策吧。
2019深圳房貸首付比例是多少？
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30萬。那麼，二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬。
在深圳購房之前一定要關注相關的新政，做好充分的計劃與錢，這樣在購房時才會更加方便。如果您是選購首套房，首付比例會比二套房的首付比例低許多，這也是深圳政府為了抑制炒房行為所做的相關調整。
深圳市有哪些買房新政策？
深圳市發布調控新政，規定購房人離婚敗純2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70％執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低於30％執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低於50％執行。
1、這是深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天，8月1日，一份配套實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行填漏。依據配套細則，對於離婚2年內、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者，若想執行首付不低於50％的比例，還必須滿足無房貸記錄的要求。
2、其他情況下，貸款首付款比例依然不低於70％。這意味著，通過假離婚獲取首套資格或降低首付的投機購房口子全面收緊。
3、限售是本輪調控升級中的最大亮點。過去深圳樓市調控僅停留在限購的層面，新政強調，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓；個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓拆做，自取得不動產權登記證察御咐書之日起5年內禁止轉讓。
大家想要在深圳買房的話，一定要多了解一些買房的比例問題，根據當地的政策來選擇合適的房屋來購買，以上就是關於2019深圳房貸首付比例是多少和深圳市有哪些買房新政策的相關介紹，買房這件事情上我們一定要全面的考慮，選擇合適自己的房屋來購買。

❹ 公寓房貸款首付多少

公寓的首付要多少？

總而言之，首付貸款在樓價的30％－50左右。

根據買房貸款政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於商業用地，所以只能申請商業貸款，且首付比例不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少利息和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。

公寓和住宅有區別：

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

購買公寓首付最少幾成?

一般情況下，購買公寓的首付款應為30%，但也可以根據銀行的貸款政策而有所不同。

吉屋房產網路，更多買房必須知識

深圳公寓首付幾成

【算一算你家裝修要花多少錢】

在房價飛漲的社會中，買套屬於自己的房子非常不容易，很多人開始轉向於公寓房，面積不大，需要的房款也降低了很多，壓力自然不會太大。那麼深圳公寓首付幾成晌鎮滾，以及深圳買公寓房需注意什麼問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、深圳公寓首付幾成

深圳公寓首付一般是總房款的50%，貸款50%，且貸款的年限需要小於10年。大多數的公寓在30~50平米左右，面積雖然不大，但是需要的空間應有盡有，購房者需要承當的壓力也不會特別大。再就是公寓周邊的配套設施也是較為完善的，方便上下班。

二、深圳買公寓房需注意什麼問題

1、公寓房的產權需要注意，特別是房屋使用權的性質及土地使用權的性質是否一致。這時，需要簡單的看下樓盤的「國土使用證」，看上面的土地一欄，就可以知道自己所購買的公寓是屬於住宅用地，還是屬於商業用地。

2、若是准備購買公寓，還需要看其是屬於哪個開發商開發，旅差在了解該開發商是否屬於大品牌公司，這樣更能夠明確是否可以選擇該樓盤。一般來說，大品牌開發商的資金周轉能力較強，後期出現爛尾的概率比較小，而且他們的責任感也會比較強。

3、再就是所選公寓的地理位置，一定要好，周邊需要有成熟的商業圈，以及便利的交通。這樣的公寓，即便後期自己不需要居住了，用於出租也是非常方便的，租金也比較理想。另外，地理位置好的公寓，增值空間也是比較大的。

關於深圳公寓首付幾成，以及深圳買公寓房需注意什麼問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買公寓需要了解的方面有很多，需要仔細核對，以免後期帶來困擾。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

公寓首付一般是多少

問題一：單身公寓首付要多少 商業的單身公寓，好像只能10年，並且首付5成，利率好像1.1了吧，

如果是住宅類的單身公寓，可能20或30年，首套首付3成，利率基準，85折，95折都很困難

---這主要取決於地的性質，這個你注意看下

至於每年利息多少，每月還多少，你直接可以網上找個貸款計算器自己算下，這裡面還有利率不一樣呢

問題二：公寓一般首付比例多少 長春單身公寓的價格大約在25萬-40萬，但由於多為商業產權，導致首付在50%左右，所以一般也要10萬元以上的首付。

問題三：酒店式公寓首付最低是百分之多少 酒店式公寓的土地性質大多數是商業用地,房屋類型會是辦公房或旅館等。所以你要問清楚開發商房屋類型是辦公房、旅館還是住宅。如果是住宅首付30%(首套),如果辦公房、旅館等,首付50%(首套)。

問題四：公寓樓首付是多少？ 現在一二手房基本都是3成 其他的要看 房屋信息，房齡，貸款人的資質等等

問題五：二手公寓首付和二手住宅首付都是多少成 大概是交易價格的40%左右，因為有中介的話還要中介費，還有交稅費等等，評估價大概宴余只有交易價格的80%，所以大概要40%左右

問題六：買公寓首付都需要啥手續 1 根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 2 雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。 如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的 3 以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元 4 購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%） 5 有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

問題七：買單人公寓，首付大約是多少 房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

問題八：公寓首付一律是幾成 首套房或二套房（首套無貸），信用查詢沒問題，一般是三成首付。

問題九：二套房准備買公寓，首付比例是多少 正常的商品房產權是70年，不管一手二手，產權都是從和開發商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以後這個房產只要國家不徵收，你都有權使用，要徵收了你也有徵收補貼費

問題十：酒店式公寓貸款首付多少 最低五成

酒店式公寓一半是40年產權屬於商業性質的

首付必須5城

貸款只能貸10年不能用住房公積金貸款

❺ 公寓貸款可以貸幾年

根據貸款政策，70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。
40年產權的公寓和70年產權的公寓具體區別在哪
70年產權的公寓，即為居住型公寓，用地類別歸屬為住宅用地。盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品。
而40年產權公寓，則屬於商業用地性鎮晌質，也就是我們常說的酒店式公寓。
40年產權公寓和70年產權公寓的對比
1、土地使用性質方面
70年產權公寓土地使用性質其實為住宅用地。
40年產權公寓土地使用性質其實為商業用地。
2、銀行按揭貸款首付比例
70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。
40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限攜旅老10年。
3、公積金貸款
70年產權公寓可辦理公積金貸款。
40年產權公寓不可辦理公積金貸款。
購買公寓需要注意什麼
1、注意房屋的產權
依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是一樣的，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需辯升查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業便可一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
通常來說，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的資金周轉能力。而且大型企業更具責任感，同時還不會出現爛尾、延期交房等現象。
3、建議選擇優越地段
買房過程中，盡量選擇商圈成熟、交通便利的地區。其原因有兩個，一方面是便於出租，同時租金有保障;另一方面是由於漲值空間達，利於用作其他用途。

❻ 公寓能貸款多少年

公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質。根據土地性質，「公寓式住宅」項目的土地使用權為70年，適用於公共住房標准，所以最多能貸款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那麼就屬於商業用地，首付50%以上，貸款年限不知兄能超過10年。
公寓貸款和住宅貸款的區別
1、貸款首付比例不同
公寓貸款的首付比例一般為50%，也有極少數住宅性質的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。
2、貸款利率不同
公寓貸款的利率要高於普通住宅貸款利率，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。
3、貸款政策不同
公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只能夠用商業貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業貸款，也被稱為組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬松。
4、貸款年限不同
住宅貸款通常最高可貸30年，而公寓貸款由於屬於商業貸款，最多貸10年。不過公寓貸款不佔名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。
40年公寓能抵押貸款嗎?
如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件：
1、是否符合個人申請條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准李磨，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產是否符合規定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房搭擾襲齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

❼ 深圳買公寓條件是什麼

【輸入面積，免費獲取裝修報價】
對於商住公寓，有些城市是不限購的，有的城市是限購的，比如說北京商住公寓限購等等。如果我們想要在深圳購買公寓，那麼深圳公寓限購買?買公寓需要滿足哪些條件?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。 1、 在深圳商業性質的公寓是不限購。我們在深圳購買公寓需要擁有足夠的經濟實力。因為購買公寓是不能申請公積金貸款;如果申請商業貸款，其首付比例最低為50%，貸款期限為10年。在深圳沒有獲得購房資格的人，可以考慮購買商務公寓。購買商務公寓要考慮地段族蔽喊、交通、商業配套設施等因素。 2、 因為公寓不限購，不少投資者將目標轉向商務公寓。因為在2018年7月，並燃政府出台新的樓市政策，規定各類新供應土地上建設的商務公寓一律只租不售，且不得改變用途;商務公寓對外單次出租原則上不能超過10年。個人、企事業單位新購的商務公寓，在取得房產證之日起的5年內禁止轉讓。 3、 2019年國家關於公寓的新政策為，買公寓可以落戶入學。深圳羅湖、福田、南山、大鵬新區陸續開放了公寓積分入學限制，商務公寓為家庭名下唯一住房，是可以做為特殊房產申請學位的。我們需要注意的是只有商務公寓滿足條件才能夠申請學位，像商業、辦公類公寓，產研類型公寓是不在積分辦學范圍之內的。 小編總結：關於深圳買公寓條件是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在深圳購買公寓時提供參考和幫助。大家在購買公寓時，也需要了解當地對於公寓的政策是怎麼樣的。
【算一算你家裝修要兆野花多少錢】

❽ 公寓房貸款首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
公寓因為面積小、買房款少、不限購等原因而越來越受那些投資者的歡迎，另外公寓貸款的門檻也比較低，那麼公寓房貸款首付多少呢？買公寓房的缺點是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。
一、公寓房貸款首付多少
按照國纖讓家相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。公寓若要按揭貸款買房，那麼需要支付的首付款是50%，貸款年限最長是10年，並且公寓是不可以申請公積金貸款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是按照商業的標准來收取的。
二、買公寓房的缺點是什麼
1、土地使用年限短
商業性質的公寓的土地使用性質一般都是屬於「商場、寫字樓、酒店」等性質。土地的使用年限也只有40年、50年，並且當公寓的土地使用年限到期以後，需要補高額的地價才可以繼續使用土地。
2、高稅費轉手交易難
根據我們國家的相關政策規定，普通住宅的二手房交易可以不需要繳納土地增值稅，但是商用公寓的二手房交易必須繳納土地增值稅。土地增值稅的徵收一般是按照出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，也就是按照增值額的高低，對增值部分徵收30%到60%的稅費。另外還需要按物業交易的總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業交易總價的10%到14%左右。
3、房貸利率高年限短
商用公寓不會受到住宅限購令、限貸令的影響，但是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓貸款最多可以貸到五成、時間年限最長是10年，並且公寓不可以申請公積金貸款。
4、管理費水電費更貴
公寓的水電費收取是按照商業水電費的標准來收取的。假如住宅物業的用水收費標準是2元/立方米，那麼商業物業用水的收費標准就大約是4元/立方米；住宅的用電收費標準是0.5元/度，那麼公寓的用電收費標准就大約是1元/度。
5、不能入戶沒有學位
若購買的房屋是商用公寓，那麼就不可以入戶。很多商用公寓都是地處市中心，附近甚至擁有名校，但是因為公寓不能落戶也無法入讀學校，所以公寓後期升值的潛力就會大打折扣。
公寓有面積小、總價低、不限購、可出租投資等優點，但是也有貸毀知局款首付高、轉讓稅費高、水電商用等缺點。以上是關於公寓房貸款首付多少和買公寓房的缺點是什麼的相關介紹，各位想要購買公寓的朋友可以詳猛銷細了解一下。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】


【輸入面積，免費獲取裝修報價】

❾ 深圳買公寓需要什麼條件

1、普通住宅性質的公寓：深圳戶籍購房者限購兩套，外地人則需要提供連續繳納5年及以上社會保險或者個稅證明文件等。
2、商業性質的公寓：沒有政策條件限定，但購房者需要有足夠的經濟能力，因為貸款首付比例至少要在50%以上，而且不能使用公積金。
商業性質的公寓房是不受限購限貸政策束縛的，只要購房者有足夠的經濟能力，就能購買到自己想要的房產，這對很多不滿足購房資格的業主梁飢來說是值得購買的。但是要注意，因為公寓房屬於商業性質的，所以貸款首付比例會比較高，貸款的年限也會比較短，所以必須要有足夠的經濟實力。
公寓房與住宅房有何區別?
1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據所見土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;
2、土地性質不同，公寓房與住宅房的土地性質不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用於商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;
3、房屋價格不同，總體的價格就會比住宅房低很多，住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間房屋的整體價格可能要花費很多;
4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現在的購房者多數都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的房屋費用，若是購買的是首套住宅房那麼只需按照按揭的利率支付房屋的三成貸款利率。
公寓房的優點是什橘搭么?
公寓房面積小、總價低。公寓房一般橡伍返以小戶型為主，面積一般在50_左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。
公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳卧合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。
公寓房方便轉售或出租。公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年後，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。