三明市工積金貸款年限

❶ 公積金貸款年限怎麼算

1.一般來說，最低貸款期限為1年，最高貸款期限為25年。對於個人而言，有必要將借款人的年齡和抵押品的剩餘年限結合起來。
2.按年齡計算的貸款期限為：70歲-申請人的年齡或申請人的丈夫和妻子的老年人的年齡。
3.根據抵押品剩餘壽命確定的貸款期限為：建築物的使用壽命（磚混凝土為50年，鋼混凝土為60年）-建築物的使用壽命-3。這兩年中較短的一年被確定為可貸款的最長期限。
4.如果申請人申請商業銀行住房公積金和個人住房組合貸款，申請人的最高年限為70歲，將減至65歲，具體貸款年限按上述公式計算。
拓展資料：公積金貸款是指個人住房公積金貸款。是地方住房公積金管理中心向購買、建設、使用住房公積金的儲戶發放的住房抵押貸款，利用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，對自己的房屋和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改建、大修。根據規定，在職員工繳納住房公積金超過一定期限（各城市期限不同，如長沙超過12個月）的，在沒有足夠資金購買和建設住房時，可以申請公積金貸款，重建和翻修自己的房屋。
貸款條件為：本單位在崗職工簽訂3年以上勞動合同（或連續3年簽訂1年勞動合同）；正常連續每月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心約定的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
公積金貸款年限及額度規定是什麼?
1.對於公積金貸款，申請人必須連續存入公積金12個月，申請公積金貸款時，公積金存款狀態正常（逾期1個月以上的貸款不予受理）。商品房最高貸款金額不得超過房屋總價的70%，二手房最高貸款金額不得超過契稅單價的60%；
2.公積金個人貸款限額計算公式：（當月存款金額）×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當期余額）×2；
3.法定退休年齡：女性，55歲；男，60歲。最長貸款期限為25年；
4.此公式適用於購買一手樓宇的用戶的直接計算。對於二手房，需要考慮房屋的評估價、成交價和契稅價格，具體貸款金額需經公積金中心審核後才能回復；
5.目前，各地的住房公積金最高限額各不相同。有必要咨詢購買房屋的住房公積金中心。

❷ 公積金貸款期限多少年公積金貸款期限怎麼確定

買房的時候若是能夠申請到公積金貸款，對於貸款人來說就是天大的喜事，因為可以省掉很多利息，但是公積金貸款與商業貸款是不一樣的，要求也不一樣，那麼公積金貸款期限是怎麼要求的呢?

公積金貸款期限最長多少年?

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為30年，但是有些地方要求最長只能貸25年，公積金貸款的期限與地區有關，也與貸款人有關，具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定。

公積金貸款期限確定依據：

【1】根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡。

【2】若購買二手住房，根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。

【3】以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

比如：你購買一手房申請公積金貸款，你的年齡是40歲，那麼你最多隻能申請到25年的貸款期限，若是買二手房向住房公積金管理中心申請貸款，年齡為40歲，所購房屋已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，但是按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，所以你最終申請到的貸款年限為24年。

申請公積金貸款的話，主要是看申請人繳納的公積金是否滿足公積金貸款的要求，絕大部分地區要求必須連續繳納6個月的公積金，也有些地方要求要連續繳納12個月的公積金。

❸ 公積金貸款年限和年齡

【法律分析】：1、住房公積金貸款的最高年限為30年。

2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

❹ 公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。

積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

❺ 住房公積金貸款期限是多久

住房公積金貸款期限是30年，其總年限以房齡和貸款年限相加進行計算。借款人年齡與貸款期限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

❻ 三明公積金月繳670元可以貸款嗎

三明公積金月繳670元是可以貸款的，但是有年限的限制。
三明公積金貸款步驟是銀行受理，銀行提交中心初審、審核、審批，銀行簽訂借款合同，辦理抵押登記，銀行發放貸款，需要滿足借款申請人及所在單位足額繳存住房公積金1年以上條件。
三明公積金貸款條件：借款申請人及配偶、房產共有權人及配偶具有完全民事行為能力。
借款申請人及所在單位足額繳存住房公積金1年以上;借款申請人以個人自願繳存者身份正常繳存住房公積金2年以上;借款申請人為三明地區認定的高層次人才或實用型人才的，在三明地區購買首套自住房首次申請住房公積金貸款時，按規則要求逐月足額繳存住房公積金滿6個月以上;借款申請人配偶(或房產共有權人)滿足昌腔上述條件之一的，可按雙職工認定。
借款申請人及配偶、房產共有權人及配偶信用良好，有償還貸款本息的能力，扮迅或月還款額(含組合貸款中的商業性貸款月還款額)不超過家庭月收廳伍入的50%。
借款申請人及配偶、房產共有權人及配偶同意按照住房公積金管理中心和住房公積金貸款銀行認可的擔保方式進行擔保。

❼ 三明住房公積金貸款不是只要繳滿6個月嗎

三明市公積金需要繳存六個月以上之後才滿足公積金貸款的條件之一。
三明市貸款條件
1.具有三明市常住戶口或本市其他有效居留身份證明
2.借款人所在單位足額繳存住房公積金6個月以上
3.借款人及其配偶信用良好，有償還貸款本息的能力
4.借款人同意按照住房公積金管理中心和住房公積金貸款銀行認可的擔保方式進行擔保;
5.借款人購買的是普通自住房(套型建築面積不超過144平方米);
6.借款人在2003年1月1日之後未辦理過住房公積金貸款或僅辦理過1次住房公積金貸款的;
共同材料
1、身份證復印件;
2、戶口簿復印件;
3、婚姻情況證明;
4、住房公積金存摺復印件;
5、住房公積金借款申請表;
6、個人信用報告;
根據不同貸款情形，還需提供以下材料
三明購買、建造、翻建、大修住房貸款材料
《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❽ 公積金貸款最長可以貸多少年

          公積金貸款最多貸30年。貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年，購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低於房屋土地剩餘使用年限3年以上。

         職工的月繳存基數為本人上一年度的月平均工資。職工工資由計時工資、計件工資、資金、津貼和補貼、加班工資及特殊工資構成。月繳存基數最高不得超過縣統計局公布的上一年度職工月平均收入的5倍。未超過5倍的，以實際工資為月繳存基數。

         根據《住房公積金管理條例》第二十五條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

❾ 公積金貸款有年齡限制嗎

公積金貸款有年齡限制。公積金貸款年齡限制如下：
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。
法律依據：《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
公積金貸款買房條件是什麼
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。

❿ 公積金貸款年限和年齡

公積金貸款年限一般不超過30年。公積金貸款需要年滿18周歲，同時貸款最大年齡是65歲。

一、個人住房公積金貸款要滿足的條件如下：

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險；

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。