中德住房儲蓄貸款年限

① 什麼是住房儲蓄貸款真的利率最低嗎

除了常見的商業性住房貸款和公積金貸款之外，還有一個貸款買房的新模式：住房儲蓄貸款。後者很多人不知道，卻是利息最少的，迅滾今天就來了解一下吧。

一、什麼是住房儲蓄貸款？

住房儲蓄貸款是銀行的一個貸款品種，是購房者為獲得銀行貸款需預先向銀行進行儲蓄的貸款模式，它可以解決那些沒有參加公積金或公畝睜余積金余額較少，且商業貸款額不足，但自己也有少量的剩餘資金的准購房者的購房問題。

舉例解釋「什麼是住房儲蓄貸款」

小明打算在兩年後購買200萬元的住房，需要提前與銀行簽訂合約性儲蓄計劃。

第一種：他可以一次性在該銀行存100萬元；

第二種：小明也可每月規律性地存入一定數額，當存款達到100萬元，也就是合同額的50%，且滿足相關評價條件後，就可向銀行申請100萬元的購房貸款，同時，還可以將存儲的100萬元取出自用。它的貸款利率是3.3%的恆定利率。

二、住房儲蓄貸款的利率是多少？

1、住房儲蓄貸款利率：3.3%。恆定利率！

2、商業性住房貸款利率：5.15%。浮動利率！

3、公積金貸款利率：3.25%。浮動利率！

三、住房儲蓄貸款的特點：

1、相比商業性住房貸款和公積金貸款，住房儲蓄貸款公益性更強。

2、住房儲蓄貸款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求。

3、住房儲蓄貸款貸款期限短。住房儲蓄貸款最高貸款期限為16年，相比商業性住房貸款（最高貸款期限30年），公積金貸款（最高貸款期限30年），住房儲蓄貸款貸款期限最短。

4、住房儲蓄貸款可以與商業按揭或公積金進行組合貸款。

不過，這種貸款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同於其他兩種貸款30年的最高年限，住房儲蓄貸款年限最短為2年，最長為16年。再如，這一貸款方式是先存後貸，需要提前簽署合同，並進行存款，達到一定條件後才可以申請貸款。不過，住房儲蓄作為商業按揭和公積金的補充，可以與商業按揭或公積金進行組合貸款，有助於規避利率風險。

目前住房儲蓄貸款已在天津、重慶試點多年，中德住房儲蓄銀行是目前國內唯一試點運營住房儲蓄業務的專業銀行。

（以上回答發布於2016-11-15，早銀當前相關購房政策請以實際為准）

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② 中德住房儲蓄貸款怎麼樣，跟商貸和公貸有何區別

相信很多人對中德住房儲蓄銀行還很陌生，從字面意思上我們不難看出這是一家與住房相關的銀行，一般大家知道商業住房貸款和公積金貸款，而中德住房儲蓄貸款主要是先存款後貸款的一種肯定模式。
1、住房儲蓄貸款及預期年化利率介紹
所謂住房儲蓄貸款，簡單地說，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房儲蓄銀行在天津、重慶提供的該項業務看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求。基於此，我國住房儲蓄貸款實行的恆定預期年化利率。相比之下，5年期以上住房商貸預期年化利率為不僅如此，根據地區的不同，貸款人還可享受不同的政府獎勵，如在天津地區可獲得年預期年化利率的政府獎勵，在重慶地區可獲得1%的年預期年化利率政府獎勵。
住房儲蓄銀行此前只在天津、重慶試點。有消息稱，該行已被納入國家多層次住房政策體系，進而獲准在全國開展業務。這意味著該行一旦正式落戶，濟南老百姓買房將可能享受更低的房貸預期年化利率。
舉個例子，小周打算在兩年後購房，總房款約100萬元。在與銀行簽訂合約性儲蓄計劃後，他可以一次性存進50萬元，也可每月存入一定數額，當存夠了50萬元，即合同額的50%，且滿足相關評價條件後，就可向銀行申請50萬元的購房貸款，同時，還可以把已經存進去的50萬元取出自用。
2、哪些人適合這種貸款模式？
這種先存款後貸款的模式對兩類購房人群是利好：一是申請的公積金貸款額度不足；二是不能申請公積金貸款的。幫助中低收入老百姓節約綜合購房成本，這也是住房儲蓄這一業務最明顯的特點。
3、住房儲蓄貸款的局限性
不過，這種貸款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同於其他兩種貸款30年的最高年限，住房儲蓄貸款年限最短為2年，最長為16年。再如，這一貸款方式是先存後貸，需要提前簽署合同，並進行存款，達到一定條件後才可以申請貸款。業內建議，住房儲蓄作為商業按揭和公積金的補充，可以與商業按揭或公積金進行組合貸款，有助於規避預期年化利率風險。

③ 在中德住房儲蓄銀行還貸可靠嗎

請大家注意一個非常重要的條件：貸款年限，一般的商業按揭，至少二十年，但中德最多十三年，而且很難達到，想提前置換，非常難，請慎重！

④ 天津中德住房貸款有寬限期嗎

有。天津中德住房貸款的寬限期限是3天的時間，是需要盡快還款的，天津中德住房貸款有寬限期。塌猜中德銀行全稱是中德住房儲蓄銀行有效團備型責任公司，是由中國建設銀行和德國施威比豪爾滾姿住房儲蓄銀行盒子組建的。

⑤ 中德銀行住房儲蓄貸款

中德銀行住房儲蓄貸款

中德住房儲蓄銀行的貸款利率相對於其它銀行來說要低得多，這一點毋庸置疑。但問題在於，很多地產商都不贊成中德兩國的棗兄如借貸。在這樣的情況下，你將無法借出多年的積蓄（當然，在發生這樣的事情時，他們會勸你「更換合同」。事實上，這只不過是一個幌子，對存款者是有害的）。確切地說，在簽訂合約時，他們知道你當時不一定能貸款，但是他們仍然會告訴你該如何去做。同時，樣例合同也不會對所有的開發人員提供明確的支持。如果他們無法提供貸塵核款，那麼他們將不會有任何的違約。他們只是允許你把合約轉讓出去。

中德儲蓄

1、中德存款公司創立之初，政府曾有過一個好點子，但其薪資結構卻造成了下級職員經常弄虛作假。現在網上所見到的中德儲蓄90%以上的不良信息都集中在辦理程序上，沒有明確的存款性質，而且已經收取了服務費，實際上就是想讓工作人員來騙取手續費，大家要提高警惕。如果你不想浪費金錢，你可以花錢找個律師來看看，然後把它弄明白。中德銀行的全名是中德的一家住房儲蓄保險公司。該項目是中國建設銀行與德國施維鮑爾住房儲蓄銀行聯合創辦的。自2004年二月開始營業以來，目前我國的金融機構在房地產信用方面的服務已經相當成熟，國內外客戶對此的評價都很高。另外，中德銀行以家庭住房貸款為主要業務，在住房銀行方面具備很強的專業信用能力。中德銀行按揭貸款肯定很可靠。
2、中德銀行的主要業務是住房存款，是客戶為獲取住宅融資所進行的有目的的、程序化的重要的資本投資。中德住房儲蓄銀行在與住房儲蓄銀行簽約時，其年利率較低，不會因資產債券的收益率而受到影響。在達到貸款分配標准之前，有預先購買房屋的消費者，可以在中德現有的住房存款預先貸款政策的前提下，向銀行提出提前貸款，同時考慮到前期的股權融資需求。3、中德銀行的凳啟住房抵押貸款業務主要有五種：抵押抵押。為中低層居民購買中低基價、指導性價格的商業住宅及經濟型住宅。個人住房貸款.房子的抵押貸款是我的。個人住房公積金貸款.接受住房公積金管理條例的批准，並提供房屋貸款給放款人。房屋抵押貸款。為符合貸款條件的公屋承租人所提供的房屋貸款，其主要用途是對公屋產權進行調整。部件放款此外，為客戶提供住房儲蓄貸款、個人住房公積金貸款、個人住房貸款等特殊貸款。
以上就是中德銀行住房儲蓄貸款、中德儲蓄的相關內容了，相信你已經有所了解，希望本篇文章能夠對你有所幫助。

⑥ 中德儲蓄課堂|我經歷的2次中德貸款，3.3％的利率，正在還款中！

78年出生的天津土著戀家女生，大學畢業後一直在外企做職員至今。

by wendy_hx老師

說說我自己經歷的中德銀行貸款，2次，我自己分類了一下他家的業務，總結了規律，很多人還是不熟悉所以知道怎麼使用。我不是中德的業務員，說得對不對得，專業人士不要拍我。

首先，這個銀行是中德兩國的合作項目，旨在用一種理想的模式，實現大家的置業夢想。但是他的業務我經歷的也分為這么幾塊。

01

商業貸款惠民貸

這是最近他們發展的業務，我的學區房使用了這個業務，注意，這兩個業務類似於普通的住房商業貸款，不是住房儲蓄。

惠民貸：這個業務以前在商業銀行叫做接力貸。

特點：可以用父母的名義貸款，子女可以規避限購令。

房屋產權：私產，新舊不限，子女作為共同借款人。

貸款年限：75歲－貸款人的年齡（父母的年齡）

貸款額度：子女和父母的收入之和的一半- 子女的負債

優勢：如果父母名下無房，可以享受首套，利率下浮，同時2手房找指定中介，也可以優惠。

使用范圍： 基本上私產房都能用，新舊都可以，我自己用這個貸款買了學區小戶型的房子，正好也符合4老的戶口和房本可以上學的條件。貸款額度也是比較寬松，查詢的時候告訴我可以貸很多，雖然我沒有那麼多首付。

缺點：父母名下有私產房的，也要按照2套來處理，wendy也是被這個害得交了60%的首付，利率上浮15%吧，但是我用了下面的某個業務規避了這塊兒的利息，目前已經按照新的利率執行了，，，明年就會進一步下降到傳說中的3.3%。

辦理方法，也是我經歷的。首先帶好4個人的各種材料，最重要的是每個人的工資證明或者是公積金卡的查詢單，父母的退休金存摺或者流水。去一趟中德銀行的大樓，在貴州路很氣派的一個大樓。遞交所有的資料後，幾天之後就會被告知，可以貸款，且通知你能貸到多少額度。

希望能夠辦理這種業務的同學可以撥打400的號碼，他們會幫你指派客戶經理幫大家辦理，其實我這里要特別表揚我的客戶經理李女士，沒有刻意向我推薦有關於住房儲蓄的業務，雖然這業務掙錢比較直接吧。但是鑒於她的身體原因，我不說名字了，有願意聯系她的，等她身體方便了以後再說吧。

02

商業貸款公益貸

這是市面上唯一可以貸款購買公產房的辦法。但是企業產、宗教產等應該不適用。

特點：適合限購人群，而且公產房目前為止並不在限購范圍內。

條件：需要一套房產（無貸款的私產）作為抵押，額度大概是評估價的70%具體的問題所有的津房置換和其他中介都能解釋，利率是要上浮的。我理解這個業務就是一個給公產房准備的按揭貸款。

這個貸款類型很適合和平河西區的小戶型學區房，大家都知道實驗小學片的房子貴，之前一次性有點難為人，有了這個貸款雖然利息不美好，至少不用一次拿100多萬現金了，非常容易操作。

但是這個業務通常是中德的客戶經理幫你介紹在津房置換辦理的，我個人只是知道個道理和規則，還沒有操作過。其實從這兩個貸款大家可以看出一些端倪，其實從政策上來說並沒有完全堵死買房子的路。只是如何解讀這期間的含義罷了個！

03

啥情況適合公益貸和惠民貸

公益貸：

最好的在於公產房不限購，以及後期手續費的低廉，利息雖然高但是畢竟公產房一般面積小總價低，還是能夠接受的。如果購買學片房，小戶型的公產，公益貸就是個利器，注意抵押的房產，可以是自己名下，也可以是父母名下的。

惠民貸：

商品房，2手房都能用，手續簡單，事先知道貸款額度，這都是優勢。但是吧，父母名下有私產的就享受不了首套。

這兩種貸款的類型都是中德住房儲蓄銀行的特色，也是我比較支持大家去嘗試去做的兩種，因為完全是政策允許的范圍內，不用離婚，不用各種旁門左道。

04

住房儲蓄

我估計是天津市最早的一批中德合同的擁有者吧，當時的想法就是存錢，讓自己存錢，以後買房子，所以在04年就簽了，但是最後很可惜也沒用上，白白損失了手續費。

在09年，我第二次接觸了這個貸款，當時的背景是，我剛買了一套房子，一共103w，貸款50w,因為當時還可以給第三套貸款，在中國銀行辦理的，而且利率還下浮了15%，按道理說已經很完美了，可是我們手裡還有一部分錢，為什麼當初不多付首付呢？因為我們已經看準了中德銀行的業務，必須要固定利率，否則今後是加息的趨勢。於是，我們辦理一種叫做CA的合同類型，就是叫做預先貸款。 我們申請到了這個進行了轉按揭的業務，就是叫做置換商業銀行貸款。

原理：貸款50w，需要有一份至少12.5w的合同且評價值到達規定要求。那麼大家如果有興趣的話，可以從他們網站上看這個復雜的數學模型。也就是說，中德銀行給我50w貸款的條件是12.5w + 一定的評價值。

中德這個復雜的數學模型最難說清楚的就是這個評價值，只能說只有達到8才能給你貸款，也就是這個讓人摸不到頭腦的東西讓很多人覺得自己上當了，存夠了錢沒達到，一次性存夠了也沒有達到。但是經過我的分析，這個貸款在當時置換是合適的，12.5w 我本身是有的，第一個條件滿足了；第二個條件：評價值怎麼辦呢？我當時就和客戶經理提出幫我找合同，憑價值到的那種，轉讓給我，我連本金加上手續費加上政府獎勵都給對方。

客戶經理幫我找了2份評價值到的合同，一份10W的，一份2.5W的。然後分別作的合並和轉讓手續；第三個條件：預先貸款因為只存了12.5w,只有1／4的合同額，達到配貸條件要求至少是25w; 那麼剩下的12.5w,要按照3.96%的利率來執行。

下一步我就約了中國銀行的提前還款，同時，和中德指定的擔保公司一起到了中國銀行，提前還款，撤抵押，拿房本，然後交擔保費，把房本交給擔保公司，再去房管局重新抵押，經過6個月的努力，我終於完成了所有的貸款置換手續，開始在中德銀行還款。其實我在中國銀行只還了3個月不到的貸款。

總結置換商業貸款的這個過程，有幾個要點

1，要有評價值到達8的合同

2，存款要達到貸款額度的1/4

3，要申請原來貸款行的提前還款

4，交的費用：合同本身的金額＋手續費＋擔保費＋政府獎勵＋利息（如果轉讓別人合同）；如果自己簽的話，沒有後面的兩個費用，打了400中德電話，客服說自己存的那部分錢（以您50萬合同為例），達到配貸條件後，自己存的25萬可以取出來，挪作他用，是這樣嗎？回答：理論上是，但是我沒有，一直放著呢。這個政策是後來有的，當時我辦理的時候說不能提取。

如果用了預先貸款，（以您50萬合同為例），3.96的利息，是按照多少的還款額呢？50萬的3.96，還是37.5的3.96，謝謝。

現在預先貸款的利率不是3.96，已經是基準利率左右了。執行3.96利率的只有12萬5，開始有個12萬5已經存進去。總共25w，剩下的25w，執行3.3％，正在還款中。