買房貸款能選擇年限嗎

㈠ 買房貸款年限怎麼選選多少年合適

買房貸款年限選多少久，可以參考激譽孫以下幾點：1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值虛豎在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件明鏈差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

㈡ 貸款買房選多長貸款年限更合適

1、根據自己的收入來選擇
每月還款額在您月工資或收入的28-35%左右最舒服。貸款年限越短，付給銀行的利息也就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反，貸款年限越長，付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會啟碰相應減少房貸。
貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價最好不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。所以購房者可以根據自己的收入情況來計算最合適的貸款年限。
2、不同性質的用房的貸款年限不同
（1）首套房和二套房之間最高貸款年限是不一樣的，首套一般都比二套的年限長，這個每個城市的規定不一樣。
（2）新房和二手房之間買房貸款年限也會有不同，通常新房貸款年限比二手房要長。
（3）購買商業用房，貸款年限最長為10年。
3、貸款人年齡對貸款年限有影響
一般按揭貸款的年齡最小必須18周歲以上，最大是男性高60歲，女性55歲。向銀行申請房貸時，不僅會要求按揭貸款申請人具備完全民事行為能力，還需要借款申請人有一定的還款能力，其中就包括具有一定數額的工資收入和銀行流水才行的。而未成年人並無收入、無固定工作，因此是不能夠申請按揭貸款的，銀行是不會為其辦理貸款的。而中老年人，年紀偏大，一般也難以拿到銀行的按揭貸款。
貸款年限選擇
1、能力稍差的人
有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付首付，經濟條件決定他只能選擇30年。
2、有一定能力的人
有的借款人有一定的經濟能力，可以在稍微比較短的時間內還清房貸，會選悄神談擇10~20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至於太大，生活水平不受影響。這樣還款的優勢在於還貸總額少，利息少。
3、有一定金融知識的人
有一定金融知識的人，認為每個月給銀行這瞎叢么多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會選擇30年的貸款。

㈢ 貸款買房怎麼選擇貸款年限

1、經濟能力
選擇貸款年限的最重要方式就是根據你的經濟能力了，貸款的年限越短，每個月還貸款的錢就越多，如果你的經濟比較充裕可以選擇短一點的年限，覺得經濟壓力大的，可以適當的多些貸款年限。
2、償還利息
貸款的總利息和貸款額度、方式和年限有關，其他都一樣的情況下，貸款的年限越高總的利息就越高，所以想減少利息的話就要減少貸款年限。
3、其他收益
貸款年限的增加就意味著每個月可以減少還貸的金額，如果你有其他的投資收益比較高的話，可以考慮增加貸款年限，用多餘的錢就進行投資。
4、年齡條件
貸款的年限也並不是說想貸款多少年就貸款多少年的，銀行會對貸款人的年齡、經濟條件等做出評判，一般年齡大的人很難貸款年限比較長。
5、貸款金額
貸款的年限還應該考慮到貸款的金額，貸款金額小的話，可以選擇貸款年限長一點，這樣總的利息並不是很多，但貸款的金額很大，則最好不要過多的貸款年限，否則總的利息會非常多。
6、公積金貸款
貸款派隱分為公積金貸款和商業貸款，納渣如果你使用的是公積金貸款，則可以延緩貸款年限，這樣可以多用公積金進行還貸。
買房貸款年限越久越好嗎?
買房貸款年限不是說越久越好的，需要根據實際情況來進行確定。房貸的貸款
年限越久，那麼需要支付的利息就越多。而如果不想要支付那麼多利息，那麼就減少房貸年限，但是房貸年限減少後，需要承擔的壓力就越大。
一般情況下如果選擇房貸年限，如果購房自住並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。而如果打算短期持有，抱有增
加資產目的，很快就會交易出去的。那麼就房貸年限就洞羨悄可以選擇久一點了。

㈣ 貸款買房最多可以選幾年進行分期的

商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

影響貸款年限的因素有：

1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力。另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

拓展知識

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、 收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

㈤ 買房貸款年限可以改嗎

買房貸款年限可以改，貸款人可以通過提前還款的方式來縮短貸款年櫻空限。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性還清，另一種是部分還款，在部分還款方式里，貸款人可以有兩念盯種選擇，第一種是還款年限不變，每月還款金額減少;第二種是每月還款金額不變，還款年限縮短。更改貸款年限的情況就屬於提前部分還款中的第二種還款方式。
買房貸脊高瞎款年限的規定
1、商業貸款年限
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款年限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款年限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
購買二手房貸款年限跟新房貸款年限有差異，二手房貸款年限一般會短一點。基本規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

㈥ 買房選擇貸款30年好嗎

通常根據銀行規定，貸款年限最長可選擇30年，所以有些購房者在辦理貸款手續的時候就會選擇30年了。貸款年限越長，月供越少，而買房貸款選擇30年更適合提前還款。一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3就可以了。
選擇貸款年限的考慮因素1、考慮年齡
購房者在辦理貸款手續，選擇貸款年限的時候還需要考慮自己的年齡問題，因為借款人的年齡大小會影響到貸款年限的選擇，銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，購房者的年齡不一樣的話，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款畝銀拿到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、了解房產性質
房屋產權性質不同的情況下，房子的產權年限長短也不相同，那麼購房者辦理貸款手續的時候可以選擇的貸款年限也就不同了，一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
3、考慮月供
貸款購買房屋之後，購房者每個月在固定的時間里都是要還貸款的，這將占據自己今後收入的很大一部分，所以購房者在選擇貸款年限的時候還要考慮月供的問題。月供以不超過50%為好，如果可以的話，作為借款人的我們還是盡量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
4、結合今後規劃
貸款購買房屋之後，很長一段時間購房者都要為了還貸款而搏擾奮斗，那麼選擇貸款年限的時候，購房者還需要結合自己今後的規劃來選擇，比如說是否有考慮提前還款等。提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此經濟條件差的時候迅搭可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
二手房一般貸款年限
一般來說，銀行對於借款人的要求是很高的，如果是購買二手房的話，還會根據房屋的房齡來判斷可貸年限，通常要求貸款20－25年，比較寬松的會要求30年，而有些審核比較嚴格的銀行只能貸款15年或10年，不僅如此，如果是購買房齡比較大的二手房的話，不僅貸款年限比較短，貸款額度也會有所限制，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

㈦ 房貸可以改年限嗎

現如今，貸款買房成為不少購房一族的首選方式，申請貸款的時候會確定一個還貸年限，最長不超過30年，因此很多都在咨詢，當初簽合同的時候是因為手頭比較緊，才選的30年，現在手頭寬裕了，想把還貸年限縮短可以嗎?接下里，小編就為大家介紹房貸可以改年限嗎?
房貸可以改年限嗎
一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請提前還貸，有兩種方式：一是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，目前部分銀行要求，如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
提前還貸流程
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。
2、向貸款銀行進行電話咨詢，明確提前還貸的申請時間、最低還款額度以及其他所需准備資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項即可。
小編結語：以上內容就是關於房貸可以改年限嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸可以改年限嗎?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。

㈧ 買房怎麼選擇貸款年限

1、注意自己的年齡
銀行對於貸款人的年齡是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。所以購房者在貸款的時候，心裡預期的貸款年限要考慮自己的年齡問題。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、注意房產性質
房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般來講，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
3、貸款人經濟實力
銀行在審批貸款人的貸款申請時，會特別看重貸款人的經濟實力，銀行在發放貸款的時候會審查貸款人的收入，以便確定貸款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
選擇貸款年限時的幾種心態1、選擇貸款期限短的人（15年內）
一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢後發現還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就選擇了較短期限。另一方面是拍悶因為自身經濟能力還不錯，為了保證手裡的現金流，只貸了較短期限。
2、選擇貸款期限較長的人（20至30年）
一方面是因為經濟能力有限，只襲盯彎能選擇長點的期限，等有了多餘資金再多還點，再來減輕月供壓力。另一方面是則禪因為房子作為固定資產，在部分熱點城市的長期保值優勢明顯，貸款期限長點慢慢還，有條件的話還能以租養貸，減輕房貸壓力。
綜合以上兩種心態來分析，貸款期限的長短更重要的還是取決於購房人自身的經濟能力和消費習慣。

㈨ 買房時怎麼選貸款年限

建議辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，選擇貸款30年和20年，主要是能減輕購房壓力，還能承擔得起月供，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。
為什麼貸款要貸滿30年?
1、每月還款壓力小：不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近侍纖孫1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合提前還豎搜款：一般來說，銀老鏈行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
是不是每個人都應該貸滿30年？
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。