父母的最長貸款年限

㈠ 父母五十幾歲了還能貸款嗎

父母50了能貸款30年嗎

家裡需要辦貸款，如果想讓父母作為主貸人， 父母年齡50歲了，那是不能貸款30年的彎神，因為不符合銀行的要求，銀行要求貸款人年齡在18—65歲直接，並且貸款人年齡加上貸款期限不能超過70歲，那麼50歲的人申請貸款的話，最多隻能申請到20年的貸款，而且這是最大的期限，實際操作中，50歲的人申請貸款，首先成功率會降低，再者是貸款期限大概是10年左右，貸款需要滿足的基本條件除了年齡限制之外，申請人還必須有穩定的職業和經濟收入，並且信用良好，確實擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。貸款金額是根據貸款人的信用情況、職業、學歷、還款能力、所購買的房屋數核變現能力等情況來決定的。

如果是讓父母作為主貸人，最多隻可以申請到20年的貸款。而用子女的名字貸款，那麼貸款期限就是按照子女的年齡來計算，只要子女的年齡在35歲以前，基本上就可以貸款30年。因此，只要更換主貸人，就可以延長貸款期限。

申請貸款業務的條件：

1、年齡在18-65周歲的自然人；

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、徵信良好，無不良記錄；

5、銀行規定的其他條件。

不過到底是以誰作為主貸人來申請貸款，家庭成員是可以商量著來的，但想要貸款30年，只能是兒女作為主貸人來申請。

父母50歲貸款買房可以貸多久？

父母50歲貸款買房最多可以貸15年，不同銀行的規定是有所不同的，具體以經辦行的實際規定為准。

申請商業貸款買房，那麼具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，通常男性不超過65歲，女性不超過60歲。

父母50歲貸款買房時，銀行會考慮到各方面的因素，需要滿足各方面的條件，年齡是其中之一，還需要審核收入、個人信用，還款能力等，購房還要根據具體情況而定。

50歲了買房想貸30年怎麼辦？可以試試這么做

;     為人父母，一輩子都在為子女操心，50歲了好不容易等到子女成家立業，又想著給他們貸款買房，而房貸最長期限是30年，那麼50歲貸款買房怎麼才能貸到那麼久的期限呢？下面一起來看看。

1、50歲了買房可以貸30年嗎？

      這個要根據貸款性質、貸款時的年齡來推算具體貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款對貸款人的年齡各要求不同。

      1)商業貸款：要求貸款人年滿18周歲~65周歲，申請貸款時的年齡+貸款期限之和不能超過70歲。即50歲辦理房貸，最長貸款期限為70-50=20年；

      2)公積金貸款：最長年限不超過借款人退休後5年，法定退休年齡為女55周歲，男60周歲。50歲辦房貸，用法定退休年齡+5-貸款時的年齡，即女性最長可辦理10年的房貸，男最長可以辦15年的房貸。

      由此可見，50歲貸款買房，不管是辦理商業貸款，還是公積金貸款，都是很難貸到30年期限的。

2、50歲了買房怎麼貸30年？

      50歲買房想貸30年，可以試試以子女的名義貸款買房，自己作為共同貸款人一起還款。因為主貸人是子女，貸款期限會按子女貸款時的年齡來計算，只要子女在35周歲之前貸款買房，基本可貸到30年的。

      而要是50歲的貸款人想憑一己之力貸款30年，也是有可能成功的，這就需要貸款人信用記錄沒有污點，有賴以生存的資金來源，一般要為月供的2倍以上，還必須身體良好，堅持到80歲。

父母五十幾歲了還能貸款嗎

50歲以上也可以貸款。

大家都清楚，銀行和貸款機構一般都會對借款人的年齡有一定的要求，只是不同的貸款產品，規定也會有所不同。所以也許有的貸款產品50周歲以上的人不能辦理，但也有一些貸款產品，50周歲以上還屬於貸款范圍之內。

當然，就算50周歲以上還有資格去辦理貸款，但因為借款人的年齡過大，所以風險也是很高的，銀行拒絕批貸的可能性會比較大。

建議在辦理貸款的時候，找一個資信良好的人來做擔保，這樣貸款成功的幾率會高一些。如果有足夠的資產收入，還可以多提供資產收入方面的資料來證明自己的還款能力，而直接用資產作為抵押物來申請抵押貸款也行。

法律埋畢虧依據：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

㈡ 北京房產新政：父母貸款可以到多少歲

2月16日，券商中國記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，備燃拆工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均須子女擔保或子女作為共同還款人。

其中，工行北京東城某支行個貸部門工作人員告訴券商中國記者，借款人最高年齡是70歲，借款人年齡加貸款期限不能超75歲，也就是說如果70歲申請房貸，就得在5年之內還清。

不過，該工作人員還稱：「現在還可以按照子女年齡去做貸款，這樣貸款期限就會相對長一些，最長能貸25年。也就是說老人作為主借款人，子女作為老人的共同還款人，但是貸款期限按照孩子的年齡來算。」

招行北京某個貸經理告訴券商中國記者，招行的規定是，借款人年齡不超70歲，年齡加上貸款時間也就是貸款年限為85歲。

該經理進一步解釋稱，比如70歲只要符合銀行政策就可以申請貸款，最多可貸15年。不過他強調：「這是在政策最極端情況下，在借款人70歲的時候，最多給你貸款15年到85歲，但不一定能申請下來。」

「這個要求是，子女要作為共同借款人一起做貸款，子女提供的資料以及資質跟借款人的要求一樣，子女作為借款人也是要上徵信的。」
上述經理說。

交行北京東城某支行的工作人員則對券商中國記者表示：「政策規定是借款人年齡不超70歲，要想貸時間長可以加保證人，用子女作擔保，可以貸25年，也就是最長可以到95歲。但實際基本都到不了95歲，因為我們要求放款時借款人得是69歲生日之前可以做。」

陳文靜對券商中國記者表示，對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助於該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對銀行而言，老年人群購房，兒女作為共同借款人或擔保，有利於一定程度上降低貸仿棗款出現風險的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。

不過，中原地產首席分析師張大偉接受券商中國記者采訪時表示，這個政策的真相其實是「接力貸」，是指子女已經不符合限購限貸條件，這種情況下，父母可能沒有房屋或者沒有貸款，父母作為房貸申請人，幫助子女（作為共同借款人）貸款購買住房的信貸產品。這種繞開限購、限貸政策漏洞的「接力貸」長期處於灰色地帶，背後都是限購限貸城的購房人，為了獲得首套房貸資格。

張大偉認為，該政策對於部分中老年購房者來說，可能降低月供壓力，延長還款周期，但整體看，該政策對市場影響不大，因為貸款人年齡不超過70歲和貸款最段皮長年限30年的規定沒有變化。

㈢ 父母名下房產，可以貸多少年

要想紮根某個城市，長期租房顯然是不夠的，對中青年人來說，購房也是紮根當地的有效途徑。不過，一套房卻成為了眾多家庭的重要負擔因素，甚至影響到他們追求理想的意志，把所有精力都放在房子里，這顯然不利於中青年人的發展，剛需住李滲銷房問題確實需要得到實質性的解決。
出現這種情況，很多是因為子哪游女名下已經有多套房，沒有購房資格了，但父母還有。父母的年齡比較大，貸款年限的很短，如果70歲購房者申請貸款300萬元，按照規定5年內就得還清，那還款壓力太大了。所以在房價高、還款壓力很大的情況下，就推出了相關產品，子女可以一起還，貸款年限加以放寬，所以就出現了最晚能貸到90歲的說法。」
「房貸年齡期限延長」屬於房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。「房貸年齡期限延喊明長」最直接效應，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時長，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。
需要再次強調，各地政策的放鬆，出發點都在於激活合理住房消費需求，以降低購房者購房成本為導向。房住不炒的紅線也不改變。

㈣ 父母50了能貸款30年嗎

不能 父母50歲了是不能貸款30年的，因為不符合銀行的要求，銀行要求貸款人年齡在18—65歲之間，並且貸款人年齡加上貸款期限不能超過70歲，那麼50歲的人申請貸款的話，最多隻能申請到20年的貸款。

拓展資料：

1.房貸一般最長可貸三十年，那麼超過多少歲無法貸款三十年，這就跟貸款經辦銀行規定的最長貸款期限有關。 像大多數銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過七十年，那這樣來看的話，要想申請到三十年的房貸，借款人的年齡就不能超過四十歲，因為超過四十歲的話，再加上三十年，那就超過銀行規定的七十年了。

2.當然，也有的銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過六十五年，而這樣一來，借款人要想貸款三十年，就不能超過三十五歲。 還有的銀行放寬了貸款年限，比如工商銀行就增加了五年，借款人年齡加上貸款期限只要不超過七十五年就行了。而這樣來看，借款人貸款三十年，年齡只要不超過四十五歲即可。 當然，大家還需要注意，房貸一般除了看借款人年齡以外，還會看房齡、土地使用年限。若房齡太久、土地使用年限太長的話，也會影響到房貸可申請的貸款期限。

3.父母年齡50了，如果是讓父母作為主貸人，最多隻可以申請到20年的貸款。而用子女的名字貸款，那麼貸款期限就是按照子女的年齡來計算，只要子女的年齡在35歲以前，基本上就可以貸款30年。因此，只要更換主貸人，就可以延長貸款期限。 不過到底是以誰作為主貸人來申請貸款，家庭成員是可以商量著來的，但想要貸款30年，只能是兒女作為主貸人來申請。

㈤ 父母超過60歲了，可以以父母名義貸款嗎貸款年限多少年

可以去到3成，但是一般銀行像您父母60歲的話，只能給貸款10年，有的可以貸款15年，要看具體的銀行，另外的話，您如果確實有需要的話，開發商一般可以提供一些證明，讓您和您妻子做到3成，貸款30年，但是也是有一定風險的哈。

目前按您這個情況，總價300萬的公寓，首付需要150萬，目前公寓利率上浮10%，貸款10年每個月月供為16197.30元

首付150萬，3成的話，可以購買一個500萬左右住宅，貸款350萬，目前住宅利率上浮5%，貸款10年月供為37371.45元，貸款30年，月供為19100.14元。

㈥ 父母隨子女可以貸多少年

這意味著各大城市的「人口爭奪戰」中，「父母爭奪戰」增加、拓寬了「買房加杠桿」的優惠。
城市的「人口爭奪戰」帶給樓市的影響是，相當於繞開限購，向增量人群（遷移大的） 合法發放了房票。但這些房票要獲得兌現，受到貸款政策的限制，尤其是貸款年限的限制。
比如有的城市規定，只有父母退休後，才能跟著孩子隨遷。這樣，隨
遷父母的年齡至少在55 （母）到60歲（父），能貸款的年限非常短。如果貸款年謹慎齡可以普遍延長到80歲，則意味著很多人將獲得「樓市加杠桿」的資格。
很多生活在一線城市、二線城市的人，之所以要遷父母的*，往往是為了「借名買房」。尤其在新房價格倒掛，買到就是賺到的「搖號時代」，父母*遷入，至少御晌旦意味著中簽率提升100%到200%。而且，還獲得了一次「首套房」的機會，在一些城市裡有優先搖號、低*、低房貸利率上浮、低契稅的一系列優惠。
用父母名宇買房，*的痛點就是「貸款年限短」。80歲貸款上限的出現，很好地解決了這個痛點。鎮擾
哪個城市率先實現「80歲貨款上限」，哪個城市就將吸引更多人口大，穩增長也就更容昜實現。如果央行不叫停這種做法，相信會有更多城市出台這項政策。

㈦ 公積金母子貸最長年限是多少

公積金貸款最高年限?

1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的，最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

2、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

3、住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年，不過各地公積金政策都有所區別，具體應該以當地公積金管理中心政策為准。

公積金貸款最高額度?

1、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數敏羨額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款旅拿遊人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

3、按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金貸款最高年限是根據房子的類型以及貸款的年限拆銷而得出的，至於公積金貸款最高額度也有相應的公式計算，每個人還是要根據自己的償債能力來選擇公積金貸款

㈧ 我爸媽現在都50歲,,想買房子按揭,,,可以做多少年貸款，，，

貸款按揭最長年限的計算的公式：
法定退休年齡-貸款人年齡+5
例：某人今年50歲，法定退休年齡為60周歲，他的最長貸款年限為：
60-50+5=15年。