按揭貸款年限怎麼規定的

1. 房貸年限怎麼規定的

房貸年限怎麼規定的

不斷上漲的房價讓很多人在財務上承受了很大的壓力。說起房貸，肯定要談到借款者的年齡和資歷。一般的國有銀行，都會規定65歲以下的商業貸款，而國外的一些銀行，也會將年齡限制在55歲以下。
買房人要依據自己的經濟實力來確定貸款期限，而銀行在審查借款人的信息時，也會對其財務狀況進行調查。如果購房者選擇了商業貸款，那麼銀行就會給予更高的貸款額度和更長的期限。
不過，公積金和商業貸款還是有區別的，公積金貸款也要看個人的存款額度，如果你的存款多，那麼你的貸款期限就會縮短。
一套住房貸款最少一年，最多30年。二次抵押貸款最少一年，最多30年，不得超出房產估價公司規定的剩餘使用年限的一半；商轉公貸款的最長期限是一年，最長為一套房子，最長的貸款期限是在原來的貸款年限減去之前的還貸時間（比如銀扒商貸30年，現在還清了5年，商轉公只能貸25年）。
對於一套二手房，最長的貸款期限，不能超過對標一手房的規定，也不能超出房產評估公司規定的剩餘使用年限的一半鋒迅昌；貸款的期限以借款昌塌人的法定退休年限為五年，按其實際年齡的整年計算。
去年的時候，很多人抱怨房子太貴，貸款壓力太大，所以才會坐以待斃，而現在，貸款的壓力越來越大，越來越多的人，甚至連房子都買不到，因為越來越多的人，才會意識到，原來那些叫囂著買不起房子的人，都是抱著碰運氣的心態，想要撿漏，而不是說，市場在戲弄他們，而是他們太貪婪了，太自信了。
市場總是在不斷變化，你的終極目標是：花最小的代價買一套適合自己的房子，同時又不會影響你的生活品質。其實這就是購房者們的一場游戲，在不確定的情況下，要根據自己的情況，選擇合適的貸款方式，貸款的年限，考慮透支後的生活是否符合自己的意願。
以上就是房貸年限怎麼規定的主要內容了，相信大家對這些內容都有所了解了，希望能給大家帶來一些幫助。

2. 房屋貸款年限確定的依據

房屋貸款年限的確老知毀定是有一定依據的，這些依據也是影響房屋貸款的因素。那麼，房屋貸款年限確定的依據有哪些呢?房屋貸款年限如何呢?提前還房屋貸款的方式有哪些呢?下面就由為您詳細介紹，希望對您有所幫助。
一、房屋貸款年限確定的依據
1、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現的，以北京舉例:根據北京現行的規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過50年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
2、貸款人的年齡
買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。
3、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入猛型情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
4、房產性質
不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。北京普通住宅最長貸款年限為25年
;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
5、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。
需要注意，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
二、房屋貸款的年限
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超侍備過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
三、提前還房屋貸款的方式
理論上提前還房貸有兩種方式，第一是一次性全部償還;第二種是提前償還部分貸款。這又分為兩種情況，第一種是期限縮短，月供不變;第二種是期限不變，月供減少。但是這個只是利率上，大部分銀行是不支持期限縮短的提前還款方式，所以在實踐中基本都是採取期限不變，月供減少的提前還款方式。
為什麼銀行一般不支持提前還款，更不支持採取期限減少，月供不變的方式提前還款呢?一切都是利益，房貸是銀行的重要收入來源，質量還比較高，提前還款已經是縮短了銀行的利益收益，如果是縮短期限的話，利息收入的損失更大。所以，一般銀行只是支持期限不變的方式提前還房貸。

3. 房屋貸款年限規定

房屋貸款年限的規定具體如下：
1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；
2、購買私產住房的，最長不得超過20年；
3、購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年；
4、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

4. 房貸可以貸多少年

房貸一般可以貸5至30年。
一般房貸最長可以貸款30年。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

5. 杭州買房貸款年限怎麼確定，貸款時間越長越好嗎

房貸年限主要是根據貸款人年齡、房屋年限確定，最長貸款時間是30年。買房貸款年限長有這些好處

1、還貸壓力小

2、貸款時間越長越適合提前還貸

3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

貸款年限還是應該結合自身情況而定。在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。1、銀行有最長貸款年限限制

通常，銀行要求的貸款年限最長不歷好雀超過30年

2、貸款人年齡越大貸款年限越短

貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規定不超過70周歲，年齡越大，能申請的貸款年限越短。

3、房子房齡越大貸款年限越短

對於二手房來說，銀行會審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規定是襪凱40年，有的規定50年。1、房屋性質

商業性質的商品房最高貸款年限是10，住宅最高貸款年限是30年

3、貸款年限受貸款人年齡的制約

一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）

4、房齡越老，貸款年限就越短

雖然最長貸款年限是30年，但是很多老舊的二手房都不能貸到30年。一般最長時間為30年 但如果還款人年齡男不能超過65歲（女不超過60歲）且在30年之內的。還有房齡不超過15年的貸款期限：公積金個貸最長貸款期限不超過30 年（二手房為 25 年,磚混結構不超過 20 年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後 10 年。 退休法定年齡：女方55歲，男方60歲，若為幹部則女為60歲，男為65歲（需提供證書）。貸款期限可以申請最長30年，以後可以根據個人經濟實際情況提前還款。公積金提前還款：公積金貸款還款一年以上（有的地方規定6個月）後，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有寫明。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前肢早。需攜帶貸款合同、最後一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請，經住房公積金管理中心審核同意後，可提前償還。提前部分還款後，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

6. 買房貸款年限

法律主觀：

貸款年限如何確定?1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。3.組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年豎嫌限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高余大手收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

法律客觀：

《個人住房貸款管理辦法》第十條規定，貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條規定，借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期仿信一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

7. 房貸年限規定

房貸年限規定
一般情況下，借款人在購房時，最多可獲得30年的貸款；借款人在購買商用住房或「商住兩室」時，可提供最多10年的貸款。以下詳細的給您講解一下貸款的各種方法對年薪的要求。
1、商業貸款的時間:具體的借款期限取決於每個人的年齡，一般男人在65歲以下，女人在60歲以下。比如一個54歲的男人，最多還能貸款11年。65-54=11.其餘的，都是按照順腔談序來的。而且，不同的銀行，貸款的最高期限也不同。新建房屋的最長為30年，而新建的房屋最多15年。
2、個人住房公積金的貸款期限:個人住房公積金的貸款期限不得超過30年，且借款人的年齡不超過國家規定的退休年齡，也就是男性不超過60周歲，女不超過55周歲。如果借款人和其配偶都滿足了申請住房公積金的條件，則按照其剩餘工作時間的長短來確定其貸款期限。
3、貸款組合期限:組合貸款和商業貸款的期限應是一致的，並且最大的貸款期限是在法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲。住房按揭貸款的最大期限為30年；私人畢運產權轉讓房、拍賣房最多可貸20年。
貸款期限影響因素分析
1、申請人年齡:在評估借款人的貸款償還時間時，銀行會根據他們的年齡來進行評估。一般來說，如果滿足了貸款的要求，那麼貸款的時間就會更長，而如果是更老的話，貸款的時間就會更短。一般來說，「貸款者的年齡+借款年數在65歲以內」是銀行可以為他們提供的。
2、房屋貸款年限:當借款人買了一套房子，就會根據「年齡」來確定他們可以借多少年。按照銀行的規定，若房屋年資較新，則更易於辦理貸款。而70年代和80年代的二手房，因為房子的年代比較長，銀行能夠控制的貸款風險也比較大，所以銀行對於這種房子的貸款審批非常的慎重。
3、申請人財務狀況:而對申請貸款購房的申請人而言，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產狀況等也是銀行考慮的因素，同時也是申請貸款的時間長短的一個重要指標。有能力的借款者可以考慮短期借款，並有一定的償還壓力。而對於那些經濟能力不強的借貸者，則要注意自己的經濟狀況能否讓自己承擔更大的還伍數碰貸壓力。

8. 房貸年限怎麼規定的

據了解,對於房貸的貸款期限主要有如下三點規定:
1、最長不超過30年。一般來說,房貸的貸款期限最長可達30年。不管按揭購買的是新房還是新手房,其貸款期限都不能超過30年。
2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年,且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子,劉先生的年齡是36歲,其妻子的年齡35歲,那麼就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲,那麼他們申請房貸,最長貸款期限為29年。
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。房屋是有使用年限的,目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題,主要是限制二手房的。
因此,大家在確定房屋按揭貸款時不僅需要考慮好自己的還款能力,同時也需要結合年齡等因素合理安排,避免給自己帶來不必要的麻煩。