① 住房貸款可以更改貸款年限嗎
住房貸款不可以更改貸款年限。因為購房者在辦理銀行貸款的時候，會銀行簽訂貸款合同，會約定好房貸還款的年限以及方式，在還款期限是不能更改的。
但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達到更改還款年限的目的。
提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。橡知沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
銀行貸款有年限限制嗎
銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情梁穗消況請咨詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件：
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不族賀超過70歲;
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
② 房貸年限可以更改嗎
房貸貸款年限是可以更改的，在你還款滿一年後可以申請提前還款，一般提前還款的金額為一萬的整數倍，在還款的同時就能夠申請更改借款年限。延長期限是不可以的，但是可以縮短期限，前往銀行申請提前還款，一般是金額不變，將你的貸款期限縮短，提高你的還款頻率。
一、提前還一部分房貸更改年限可以嗎？
如果說，銀行允許縮短還款的年限，但是月供金額不變，那麼提前還款一部分就可以更改年限。而有的銀行，只能修改月供還款金額，不能縮短房貸的期限。因此，用戶要提前還一部分房貸，最好是提前咨詢銀行，不能滿足自己的需求，那麼提前還一部分只能是減少利息了。
二、提前還房貸需要注意什麼問題？
第一點：提前還貸需要提前預約申請，並且提前還貸有時間要求，大多數銀行需要在貸款申請1年之後才可以申請提前還款，也有部分銀行可以隨時提前還款，如華夏銀行。
第二點：借款人提前還貸款，一般需要電話或者書面請求才可以，屆時攜帶好本人身份證、貸款合同等前往銀行辦理相關提前還款手續。貸款提前還款可以先還一部分也可以全部一次性還完，如果是結清全部貸款尾款，那麼銀行計算出貸款+利息總金額之後，把還款金額存入還款銀行卡即可。
第三點：提前還房貸時還需要注意利息的變化，降息後的利率計算方式，新的利息標准會在次年的首月開始重新計算，因此，借款人在提前還款時注意把握好時機，盡可能在前一年提前還清貸款。
第四點：如果是一次性全部還清貸款，在還清貸款之後一定要記得提前退保，屆時銀行會出具結清證明。借款人攜帶結清證明原件、原保單正副本以及發票等資料致電保險公司，預約退保。
③ 房貸可以改年限嗎
現如今，貸款買房成為不少購房一族的首選方式，申請貸款的時候會確定一個還貸年限，最長不超過30年，因此很多都在咨詢，當初簽合同的時候是因為手頭比較緊，才選的30年，現在手頭寬裕了，想把還貸年限縮短可以嗎?接下里，小編就為大家介紹房貸可以改年限嗎?
房貸可以改年限嗎
一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請提前還貸，有兩種方式：一是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，目前部分銀行要求，如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
提前還貸流程
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。
2、向貸款銀行進行電話咨詢，明確提前還貸的申請時間、最低還款額度以及其他所需准備資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項即可。
小編結語：以上內容就是關於房貸可以改年限嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸可以改年限嗎?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。
④ 房貸能更改貸款年限嗎
現在購房者買購買房產時都會選擇以申請貨款的方式來購買，那麼房貸年限可以更改嗎？下面小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!網飢野友提問：申請銀行住房貸款的年限可以改嗎?我辦的房貸原本是15年的，已經還了3年多了，但是現在我收入比以前多了，而且現在銀行住房貸款利率高了，我想把住房貸款年限改為10年的，每月多還一點，這樣可以嗎?住房貸款年限確定了可以更改嗎?律師解答：還款年限不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限蠢搜不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變爛檔喊，還款年限縮短。在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但你可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。建議你申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過個體要看你的貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什麼較為復雜的法律問題，歡迎登陸進行律師在線咨詢。
⑤ 貸款買房後還貸年限可以更改嗎
貸款買房後還貸年限一般是不可以更改，但是可以辦理房貸提前還款。
提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同
5、還款清單或還款存摺復印件
房貸提前還貸流程：
1)提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
⑥ 買房貸款年限可以改嗎
買房貸款年限可以改，貸款人可以通過提前還款的方式來縮短貸款年櫻空限。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性還清，另一種是部分還款，在部分還款方式里，貸款人可以有兩念盯種選擇，第一種是還款年限不變，每月還款金額減少;第二種是每月還款金額不變，還款年限縮短。更改貸款年限的情況就屬於提前部分還款中的第二種還款方式。
買房貸脊高瞎款年限的規定
1、商業貸款年限
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款年限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款年限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
購買二手房貸款年限跟新房貸款年限有差異，二手房貸款年限一般會短一點。基本規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
⑦ 房貸年限可以更改嗎
還款年限不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：
第一，還款年限不變，每月還款金額減少;
第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但你可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
建議你申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過個體要看你的貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。
房貸年限不管是縮短還是延長，都不能輕易更改，若有特殊情況的，可與貸款所屬銀行或平台協商，最終以貸款合同約定為准，一般有無違約金以及辦理提前還貸流程這些問題，合同里都會有規定的。
全款買房的優點有哪些？
1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2、無債一身輕。付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
【法律依據】：
《民法典》
第675條規定：借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
⑧ 房貸可以更改還款年限嗎
可以。
房貸是可以更改還款年限的，但是不能直接改，要到銀行申請提前還款。銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。
貸款的方式有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，一般買房貸款方式轉變都是商業貸款轉公積金貸款，只要符合轉換條件，向相關的管理中心以及銀行提交轉換申請即可。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但你可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
建議你申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過個體要看你的貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第十條：貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
就是貸款人提前還掉一部分房貸，然後會重新制定一份還款計劃，就可以申請縮短貸款年限了，房貸年限一般是只能縮短，不能延長的。
《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條：當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條：當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
⑨ 房屋貸款可以改年限嗎
房屋貸款可以森舉改年限。想要改房貸年限的借貸人可以在貸款還款滿一年後可以申請提前還款，一般提前還款的金額為一萬的整數倍，在還款的同時就能夠申請更改借款年限。
要注意的是，每個銀行對提前還款有不同的要求，在你申請前需要仔細查看你的貸款合同是如何要求的。提前還款可能會收取一定的手續費。
房貸年限和哪些因素有關?
①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款緩春盯。像2000年以後建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90_以上最高可貸7成，90_以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般最高貸款年限可達10至15年，最高貸款額度可到7成。
③借款人經濟實擾和力。一方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
⑩ 房屋貸款年限可以變更嗎
房屋貸款年限不能直接變更，但是可以通過部分提前還款更改還款年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。
貸款年限越長越好嗎
貸款期限長，付出的總利息多;貸款期限短，每個月的還貸壓力會增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長未必適合每迅首團個人。
貸款年限長有哪芹簡些好處
1、還款壓力小
貸款年限雖然變長了，但是能有效的減少每月償還的貸款額度。盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓申請貸款的用戶在此後的生活中減少了還款壓力。
2、有利於提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3。所以在貸款額度確定的情況下，用戶可以申請到較長的貸款期限，自然地，此後用戶想要提前還款的話，其壓力也是比較少的。
3、償還的額度較少
申請的貸款年限越長，每個月平攤下來的貸款額度就比較少的。購房者貸款還月供盡量不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，這樣不會影響你的正常生活。
4、貸款畝橘年限越長、額度越多
貸款年限越長，每月月供相對較少，在首付資金一定的情況下，購房者在戶型、位置、面積、配套設施等方面都有更多的選擇，挑選的餘地也相對較多。