純住房男貸款年限

⑴ 房屋貸款最長年限有多久

房屋貸款最長年限有多久？

有關購房貸款，想必大家都或多或少了解一些。辦理購房貸款的時候，我們能選擇的貸款方式通常有三種：商業貸款、公積金貸款以及兩者的組合貸款。那麼這三種房屋貸款最長年限又分別有多久呢?

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

商業貸款年限如何規定?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個人住房公積金貸款期限如何規定?

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

組合貸款期限是如何規定的?

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

所以在選擇購房貸款的同時，一定要留心自己選擇的貸款能否符合自己的實際情況。無論何時，都要在貸款工作中多一份心眼。

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⑵ 52歲男性買房按揭最多可以貸款多少年

分析如下：

52歲男性買房按揭一般可以貸款13年，最長18年
從一國有銀行了解到，中老年人可以貸款購房，只要符合相關條件，銀行都會受理，但是根據當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定，男性為65歲、女性為60歲，

如果是夫妻雙方共同申請貸款，則以年限更長的一方為准。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，那麼最多可申請貸款12年。至於貸款額度，則取決於貸款人收入情況，一般情況下，每月收入是還貸數額的兩倍。

相對國有銀行，股份制銀行的政策則相對寬松。一股份制銀行表示，中老年人貸款購房的情況，去年以來很常見，根據該行目前規定，男性貸款年限可延伸到70歲，女性則為65歲，但是目前銀行業務方向有所變化，暫不接受房貸業務。

另一家股份制銀行則表示，只要中老年人有收入證明就可以申請房貸，貸款年限為男方不超過70歲，女方不超過65歲，手續齊全的情況下，審核通過大概一個半月能放款。

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基本事項

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約。

五、提供本人住址要准確、及時

借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

⑶ 住房貸款年限規定

法律主觀：

很多人認為買房的貸款時間越長,給銀行的利息越多,不甘心多交利息,就會盡量縮短貸款年限。其實貸款年限長一點也有好處，年限短也有短的好處。房屋貸款年限規定購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。每筆貸款年限由茄帶商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房族納拆的，貸款期限長不超過30年;借款人購買商業用房和「房」的，貸款期限兆棗長不超過10年;借款人年齡加貸款年限長不超過70年（民生銀行）。據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業貸款年限如何規定？具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現在年齡是54歲，他大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。），並且每個銀行的高貸款年限是不一樣的。新房長期限為30年，二手房長期限15年。個人住房公積金貸款期限如何規定？住房公積金貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。綜合上述各類貸款年限的規定來看，房屋貸款年限基本上都規定了最高的年限，一般最高年限30年。

⑷ 住房貸款可以貸多少年

住房貸款可以貸多少年

房價的上升給許多人帶來了巨大的經濟負擔，買房子的幸福不會比房貸的壓力大，但是一些朋友，買房子必須要買，那麼房貸的年齡規定是怎樣的？據了解，目前，無論是普通的商業貸款，還是住房公積金貸款，都有相應的延期。住房公積金的貸款期限延長5年，男性可以貸到65歲，女性可以貸到60；在一些銀行，男性可以貸到70歲，女性可以貸到65歲。
單棟的貸款期限：單棟的貸款/授信最多30年，貸款者的年齡和貸款的年齡都不能超過70歲。
具體的貸款期限還要看你所提供的有關信息，經銀行全面審核後再決定喊灶畝；建議你和本地的個人貸款客戶經理聯系。
二手房屋的貸款期限：二手房屋的貸款或授信最多30年，具體的期限要經過銀行的綜合審核。
房屋的房屋年齡（即房屋完工的年份）通常不能超過30年，鄭森按揭房屋的貸款和按揭房屋的房齡不能超過40年。而且，放款人的年齡和貸款的年齡都不能超過70歲。
最長的貸款期限是30年，根據貸款的期限和年齡來確定。商業貸款，你要貸30年，從70-30歲開始計算，40歲以上的人不能償還30年的房貸，40歲以下的人，最多隻能貸30年。
如果你要貸30年的話，可以用法定的退休年齡+5-最長的貸款期限，可以推斷出，女性35歲，男性40歲，才能享受最長貸款期限。
銀行機構應當按照各省利率自主定價機制所確定的加點下限，並結合機構經營狀況、客戶風險、信用狀況等因素，釐清商業住房貸款的定價原則，並合理地確定每個貸款的加點。新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月的LPR為定價基準形成。其中，LPR是通過計算貸款市場報價利率報價線的報價形成的。
每筆貸款的具體獎金價值應由貸款銀行和借款人在發放貸款時根據國家和地方住房信貸政策要求和綜合貸款風險狀況進行協商和商定。附加值應在整個辯核合同期內確定和固定。
以上就是住房貸款可以貸多少年的主要內容了，相信大家對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠大家帶來一些幫助。

⑸ 貸款年限和房齡

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
1、借款人的年齡。
2、所購房產的房齡。
3、借款人經濟實力。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現在年齡是54歲，他貸款年限就戚困臘只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限尺檔15年。
我國住房貸款的貸款年限是多久與多種因素有關，根據貸款的類型可以分為商業貸款、個人住房公積金貸款、組合貸款和二手房貸款等幾種，所以貸款的類型不同，那可以貸款的類型也就不同，計算方法也不同。
法律依據：組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年；
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定
第十條貸款人應根據實際情況合理確高滑定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十—條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

⑹ 房貸年限規定

房貸年限規定
一般情況下，借款人在購房時，最多可獲得30年的貸款；借款人在購買商用住房或「商住兩室」時，可提供最多10年的貸款。以下詳細的給您講解一下貸款的各種方法對年薪的要求。
1、商業貸款的時間:具體的借款期限取決於每個人的年齡，一般男人在65歲以下，女人在60歲以下。比如一個54歲的男人，最多還能貸款11年。65-54=11.其餘的，都是按照順腔談序來的。而且，不同的銀行，貸款的最高期限也不同。新建房屋的最長為30年，而新建的房屋最多15年。
2、個人住房公積金的貸款期限:個人住房公積金的貸款期限不得超過30年，且借款人的年齡不超過國家規定的退休年齡，也就是男性不超過60周歲，女不超過55周歲。如果借款人和其配偶都滿足了申請住房公積金的條件，則按照其剩餘工作時間的長短來確定其貸款期限。
3、貸款組合期限:組合貸款和商業貸款的期限應是一致的，並且最大的貸款期限是在法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲。住房按揭貸款的最大期限為30年；私人畢運產權轉讓房、拍賣房最多可貸20年。
貸款期限影響因素分析
1、申請人年齡:在評估借款人的貸款償還時間時，銀行會根據他們的年齡來進行評估。一般來說，如果滿足了貸款的要求，那麼貸款的時間就會更長，而如果是更老的話，貸款的時間就會更短。一般來說，「貸款者的年齡+借款年數在65歲以內」是銀行可以為他們提供的。
2、房屋貸款年限:當借款人買了一套房子，就會根據「年齡」來確定他們可以借多少年。按照銀行的規定，若房屋年資較新，則更易於辦理貸款。而70年代和80年代的二手房，因為房子的年代比較長，銀行能夠控制的貸款風險也比較大，所以銀行對於這種房子的貸款審批非常的慎重。
3、申請人財務狀況:而對申請貸款購房的申請人而言，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產狀況等也是銀行考慮的因素，同時也是申請貸款的時間長短的一個重要指標。有能力的借款者可以考慮短期借款，並有一定的償還壓力。而對於那些經濟能力不強的借貸者，則要注意自己的經濟狀況能否讓自己承擔更大的還伍數碰貸壓力。

⑺ 對於個人住房貸款來說一般男性自然人的還款期限不得超過多少歲

65歲。根據查詢住房貸款相關資料得知，對於個人住房貸款來說男性自然人的還款期限不得超過65歲。住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。

⑻ 買房貸款年限

法律主觀：

貸款年限如何確定?1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。3.組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年豎嫌限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高余大手收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

法律客觀：

《個人住房貸款管理辦法》第十條規定，貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條規定，借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期仿信一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。