樓房貸款縮短年限怎麼還

⑴ 房貸縮短年限怎麼操作

房貸縮短年限可以通過以下方式來實現：

一、申請提前還部分房貸後，剩餘的款項選擇每月還款額不變，縮短還款的年限即可。

二、在沒有申請提前還款的情況下，也可以跟銀行協商縮短還款年限，重新簽訂貸款合同。這樣就意味著用戶每個月的還款額會增加，所以銀行是需要重新審核用戶的還款能力的，需要用戶供應新的收入證明以及銀行流水來證明自己有足夠的還款能力。

⑵ 房貸提前還款可以縮短年限嗎

「可以」房貸提前還款可以縮短年限。通常先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
一，房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二，貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）
三，全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；
四，農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
五，房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

⑶ 房貸提前還款怎麼計算縮短年限

若是招行房貸/車貸(未開通隨還功能)提前還款需到經辦行或當地貸後服務中心辦理；申請縮短年限也是和經辦機構申請。
提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等規定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯系貸款經辦行、當地貸後服務中心確認!

⑷ 縮短還款年限計算方式

您是羨帶顫想問房貸提前還款縮短年限的計算方式嗎？其計算方法如下：
1、房貸提前還款後剩行沒余的本金=貸款總額-提前還款部分。
2、房貸提前還款後剩餘的利息=（貸款總額-提前還款部分）×協議利率×還貸年限。
縮短還款年限是兄敗一種有效的貸款還款方式，可以有效地減少還款利息和貸款成本，縮短還款周期，提高個人的還款能力和信用記錄。在選擇縮短還款年限的方式時，需要根據自己的實際情況和財務狀況進行綜合考慮，選擇最適合的還款方式。

⑸ 房貸可以申請縮短還款年限嗎

房貸可以縮短年限。
如果用戶想要將房貸縮短年限的話，不可以直接向銀行提出相關申請，但是可以通過提前還款的方式慢慢地達到縮短貸款年限的目的。提前還款分為兩種情況：

1、一次性提前還款。
2、部分提前還款。對於部分提前還款是可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

銀行會根據貸款人在貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如果說貸款人每個月都能夠按時還款，個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。

⑹ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(6)樓房貸款縮短年限怎麼還擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

⑺ 房屋貸款如何縮短還款年限

我想縮短房貸還款年限怎麼操作? 縮短房貸還款年限操作簡述

1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！

2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核賣並察你的還款能力！

3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢！

4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢！

5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！

房屋貸款如何縮短還款年限

房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。那麼， 房屋 貸款 如何縮短還款年限？

提前還款怎麼辦理？

提前還款的一般流程如下：

第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

提前還款可以有哪幾種方式？

如果不是要一次性還清房貸，提前部分還款可以有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。

理論上提前還款可以自由選擇兩種還款方式的任意一種，但是實際上卻未必行得通，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期蔽指限不變的方式。

為什麼部分銀行提前還房貸不可以縮短期限？

購房貸款按照合同規定的年限，如果沒有特別交待，要求提前還款縮短期限屬於提前解除合同，還款人應當承擔違約責任。畢竟提前還款應該以不損害對方利益為前提，如果縮短年前，銀行的利益就受到損害了。

要知道，對於房貸政策，銀行與銀行之間是有差別的，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行 收益 ，因此只能規定選擇「減少月還款額，還款期限不變」的方式來限制購房人。

真想縮短期限一定要未雨綢繆！

也就是說，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。

要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。如果在貸款時就搞清楚，給你貸款的銀行是否允許縮短年限，哪怕不想換銀行，也可以有些心理准備，免得事後又白跑一趟。

客觀地講，通過縮短貸款年限提前還款並不適合所有人。

舉個例子：

小劉2005年申請房貸50萬元，期限20年，按照 等額本息 還款法已經還了將近11年，已經過了總年限的一半。

我認為，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

另外，現在房貸 利率 處於低位期，如果有其他更好的投資 理財 渠道，不如把用於提前還貸的錢拿去理財，讓錢生錢。

不過話說回來，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約中茄。要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。總之就是發現問題要主動溝通。

房貸縮短年限怎麼操作

1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。

2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約一個月的月供數額。

拓展資料:

1.房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

2.房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

3.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

⑻ 中國銀行提前還房貸縮短年限需要什麼手續及需注意哪些事項

提前還款所需手續：先把錢存進按揭賬戶，然後帶著本人身份證原件去銀行填寫提前還款申請書，等候審核，一般是要提前至少一個星期或提前一個月填寫，每個銀行在每月固定扣款日扣款。

如果是提前部分還款的話，扣款後需要協商剩餘房貸的還款方式，比如期限不變還款額減少，或者縮短期限還款額增加，看自己選擇。

注意的事項：1、利率，重新計算的利率不會有改變，原來有折扣優惠的，重新計算時也有折扣優惠。2、減少月供或縮短期限後，注意一下貸款合同上的幾個數據：貸款金額、期限、利率（含折扣）、第一次還款年月、提前還款的年月。

(8)樓房貸款縮短年限怎麼還擴展閱讀：

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

⑼ 房貸提前還款，縮短年限或減少月還款額怎樣更劃算些

房貸提前還款是指在房貸期間，借款人提前或者事先安排好一定數量的本金，來提前償還房貸，以此來縮短期限或者減少月還款額。相比於正常的分期還款方式，提前還款有芹寬脊很多好處，但也有自己的風險和弊端，因此，想要還款更劃算的話，在決定提前還款時，需要考慮到一下幾點：

首先，要考慮支付巧租利息的可行性。如果要提前還款，最重要的是要考慮到自身負擔能力，支付提前還款所涉及到的利息，否則即使縮短期限和減少月還款額，但是由於缺乏資金，也不能達到節省利息的效果。

其次，要考慮貸款服務費用。提前還款會產生一定的服務費用，而且隨著提前還款時間的延長，服務費用也會相應增加，因此，在決定提前還款時，必須要考慮到服務費用是否影響提前還款的劃算性。

最後，要針對不同的情況做出不同的規劃。如果借款人有足夠的資金，可以考慮一次性提前還款，以降低利息嫌滲；如果資金有限，可以採取部分提前還款的方式，以期提高還款的效率，節省利息。

總之，提前還款的決定要慎重，要根據自身財務狀況及支付能力，仔細計算後，才能確定是否提前還款，並確定具體的還款金額、還款時間等，以保證提前還款的劃算性。