❶ 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭
個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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❷ 商業貸款年限怎麼計算
由於近幾年房價高速上漲，所以大部分的購房者只能以貸款的方式來購房。在申請貸款的過程中，大部分人最關注的就是貸款的年限，因為這關繫到日後的還貸壓力。那麼，商業貸款年限怎麼計算呢?貸款年限受哪些因素的影響呢?下面就讓我們一起來了解了解。
商業貸款年限怎麼計算
商業貸款的年限最長不能超過三十年，銀行通常是按照貸款人的年齡+貸款的期限來計算的。有的銀行會要求個人的貸款年限，不得超出個人及配偶的法定退休年齡，但有的銀行則會要求貸款人年齡與貸款期限相加的總和，要小於70年，所以具體還是要看銀行的規定。
貸款年限受哪些因素的影響
1、房產性質
房產性質是影響貸款年限的因素之一，例如商業用房與商住兩用房的貸款期限，最長不得超過10年，而對於私有產權轉讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規定最長的貸款期限不能超過二十年。
2、房齡
購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產則比較容易申請到貸款，並且貸款的年限也會比較長。
3、借款人經濟實力
購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。
文章總結：以上就是關於商業貸款年限怎麼計算以及貸款年限受哪些因素的影響全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
❸ 請問買房商業貸款最少貸幾年
您好，買房商業貸款最少貸一年，屬於短期貸款，相對於長期貸款來說，所支付的利息會更低一些，但這更適合資金比較充足的購房者，需要短期周轉可以採取這種貸款方式。通常情況下，購房者貸款15年到20年的期限是比較合適的，而且支付利息的總額相對也是比較合理的，對於日常的生活水準不會造成更大的影響。尤其是收入不穩定或者是低收入的人群拉長貸款的期限相對來說也更加劃算。購房者如果可以辦理公積金貸款，那麼利用公積金貸款來進行購房所需的利息相對商業貸款來說更少一些。綜上所述，房貸貸款的期限應當與自身的收入以及自身的情況來綜合進行判斷，貸款的期限越長，那麼每月還款的額度就會更低一些，而貸款的期限越短，每月還款的額度會更高一些。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
❹ 房貸年限怎麼算
貸款 期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。
一、 貸款年限計算
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款年限也不相同。
1、商業貸款
商業貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個別銀行要求：
1）貸款人年齡+貸款期限 不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）
2）貸款人年齡+貸款期限 小於70歲
2、公積金貸款
公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。
具體以各地方公積金管理中心規定為准。
3、組合貸款
組合貸款和商業貸款期限一致。
商品房最長貸款期限為30年。
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
舉個例子：
老王今年已經50歲了，他最大的貸款年限只能65-50=15年。
總結一下二手房貸款年限：
1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、二手房的房齡不能超過15年;
4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
這四個條件需同時滿足
二、 房貸年限選擇
1、剛需人群
剛需人群買房子，在長時間內不會選擇賣掉房子。所以建議這類人選擇15-20年的還款期限比較合適，這樣產生的利息總額比較合理，經濟負擔較輕。
2、剛需兼顧投資人群
這類人群買房子以後在未來的某一時間會選擇賣房或者置換新房。對於這類人群貸款的期限需要看你在其他渠道投資的回報率。
投資回報率大於購房貸款 利率 ，貸款時間越長越好。
投資回報率小於購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。
3、純投資人群
這個也要分兩種情況看：
如果房價會繼續上升，貸款的時間越長越好。
如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好。
❺ 商業房產貸款年限是多久
一、商業貸款期限：
1、一般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
❻ 商業貸款能貸多少年
商業貸款可以辦理的貸款年限與住房和借款人年齡這兩個條件有關。一手住房貸款年限最長不可以超過30年，二手住房貸款年限最長不可以超過15年，借款人年齡與貸款年限之和不可以大於法定退休年齡。
商業貸款買房能貸多少1、要申請銀行商業貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、商業貸款其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、在銀行發放商業貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。