公積金貸款年限和房齡關系

㈠ 公積金貸款對房齡有要求嗎

法律主觀：

公積金貸款 買新房，對於房齡沒有限制，而 貸款 買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超喚租過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過 公積金 貸款審核。關於公積金貸款對房齡有什麼要求的問題，下面由 網 小編來為你詳細解答。 一、公積金貸款對房齡有什麼要求 1、公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。 2、房子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低，貸款人可以申請的貸款期限就越久，因此盡量選擇房齡較低的房產申請公積金貸款。除此之外，貸款人的年齡也會影響公積金貸款期限，貸款人年齡越大，可以申請的貸款期限就會越短，想申請較高的貸款年限，需要選擇在年齡較低時申請公積金貸款。 3、至於用戶提交公積金貸款申請後，能否通過審核要以公積金審核結果為准，不同的用戶信用資質條件不同，因此審核結果也會不一樣。 二、公積金貸款 買房 的流程 (一)申請 借款人應向 住房公積金 管理中心提出 住房公積金貸款 書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人 身份證 ，借款人婚煙證明、申請人與配偶的 收入證明 、合法的 購房合同 原件、申請人與配偶的章印等。 (二)初審 住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。 (三)評估 申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的純鏈搏評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是 經濟適用房 就可以不用評估。 (四)審核 申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》 (五)辦理擔保手續 申請人持《住房資金管理中做祥心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保 公司 辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。 (六)簽訂 借款合同 當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。 以上就是小編整理的相關內容，公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。如有其它需求歡迎到網做一對一的 法律咨詢 。

法律客觀：

《住房公積金的管理條例》 第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （1）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （2）離休、退休的； （3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （4）出境定居的； （5）償還購房貸款本息的； （6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

㈡ 貸款年限和房齡的關系二手房貸款房齡限制二手房房齡和貸款年限之和不能超過

現在貸款買房是一個趨勢，無論是新房還是二手房，即使我們手裡有足夠的，也會選擇貸款買房，這樣可以避免通貨膨脹帶來的貶值。但是貸款買房跟房齡有關，下面為大家介紹貸款年限和房齡的關系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過，一起來看看吧。
一、貸款年限和房齡的關系
買過房的朋友都知道，如果是貸款買房，那麼房屋的房齡直接關繫到貸款的額度和貸款的年限。既然貸款買房我們都希望貸款的年限久一點，而房齡又無法從肉眼看得出，要想獲得房源的真實年限，就需要購房者花心思學一點看房齡的技巧。
房屋的年齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡的多少不但影響房屋本身的硬體環境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。
房齡也會影響貸款年限和成數。比如一些商業銀行有規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡二手房，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。
二、二手房貸款房齡限制
都買二手房，不是你想貸多少年就貸多少年的，二手房貸款的年限長短跟二手房的房齡有著直接的關系。二手房貸款和房齡是有一定限制的，下面具體來看看吧。
1、商業貸款
一般可以到65周歲，長貸款年限的計算方法：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年搜團限都是不一樣的，具體還要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2、公積金貸款
貸款長的時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡燃哪。
如果是30年內房齡的二手房，長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
三、二手房房齡和貸款年限之和不能超過
二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少？一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定是不能超過50年。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長，對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權的時間計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，所以二手房的房齡過大，貸款年限就越短。
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土皮漏碼地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
以上就是關於貸款年限和房齡的關系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過的相關內容，希望能對大家有幫助！

㈢ 公積金貸款年限與房齡有關系嗎可以貸多久

公積金貸款年限與房齡有關系嗎?
公積金貸款年限與房齡有一定的關系。比如說在購買二手房申請公積金貸款或者是二手房申請商轉公，均要求二手房的建成年限不得超過30年。而且公積金貸款年限除了和房齡有一定的關系之外，也會考慮到實際貸款人的年齡情況。一般情況下，在最長30年的貸款年限當中，男性貸款最長不可以超過65歲，女性貸款最長不可以超過60歲。
最長可以貸多久?
具體可貸時間如下所示:
【1】公積金貸款年限按照整年來計算，最短可以貸1年最長可以貸30年。
【2】購買一手經濟適用房、商品房、集資合作建房時公積金貸款年限最長不可以超過30年。而對於建造、翻建、大修自住住房時，公積金貸款年限最長不超過20年。
飢培廳【3】男性可以貸款到65歲，女性可以貸款到60歲。如果男性職工是在45歲申請的貸款，則貸款最長年限是15年。
總而言之，公爛隱積金貸款年限和房齡、貸款人中斗的年齡都是有一定關系的，還是要以具體實際情況為准。

㈣ 房齡和貸款年限有什麼關系

㈤ 上海公積金貸款期限和房齡的關系

上海公積金貸款期限和房齡的關系
在購買二手房的時候，其貸款期限受房齡搜蠢的影響，那麼上海公積金貸款期限和房齡的關系是什麼呢？
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不得超過15年。
4、上海公積金貸款期限和房齡的具體計算為：
公積金貸款期限=70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
5、如果根據抵押物計算告漏櫻貸款年限的話，其計算公式為：
公積金貸款期限=建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
在上海申請公積金貸款的時候，一定要清楚上海公積金貸款期限襪叢和房齡的關系。

㈥ 公積金貸款房齡限制

公積金貸款房齡限制
使用公積金貸款買房在我們生活中再正常不過了，但很納襲多人不知道的是使用公積金貸款買房，對於房子的房齡是有相關要求的，下面我們就一起來看一看公積金貸款房齡限制的相關問題。
公積金貸款申請條擾茄粗件：
條件
1、一般是30年內房齡；長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50。
2、借款人年齡有關：一般可到65周歲，長緩鎮貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲。
3、長不超過25年
以上三點同時滿足，以貸款年限短為准
公積金貸款對房齡的要求
1、磚混合結構：47年-房齡
2、鋼混：57年-房齡

㈦ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

㈧ 公積金貸款對房齡的要求

公積金貸款對房齡的要求
很多人在買房的時候都選擇購買二手房，買斗仿悄二手房很大一部分原因是，很多二手房都是裝修好的，買了就可以入住，非常的方便，但很多人使用公積金貸款買房的人想問的是公積金貸款對房齡的要求有哪些？
1、二手房房齡低大鋒於5年的，公積金貸款長期限不超過30年。
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款長期限不超過35年與房齡之差。
3、二手房房齡超過20年的，公積金貸款長期限不超過15年。
一般銀行規定申空渣請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

㈨ 公積金貸款年限和房齡

法律分析：公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的判唯存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（握沖拿五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（段搭二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。