貸款買房年限長還是短好

❶ 貸款買房時間長好還是時間短好

貸款買房時間長短，貸款金額多少要根據自家資金需求拿念，經濟條件消逗困而定，貸款時間長，月還款額低，還貸輕松無壓力，但支付的總利息多。
如果經濟條件好，掙錢多，還是少貸款，貸款時間短劃算，這指穗樣支付的利息少。

❷ 很多人買房都會申請房屋貸款，房貸年限是不是越長越好

貸款年限真的越長越好嗎？買房如何選貸款年限？

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

現在 按揭貸款 買房基本是很多買房者的，而且多數有全款買房的能力，也會選擇 貸款買房 ，一般來講，貸款的年限有10年，15年，20年，30年等，那麼貸款年限是否就是越長越好呢？選擇多長的年限比較合適？

一、貸款年限長有什麼好處？

1、貸款年限越長每月還款壓力小

為什麼這么說呢？因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、選擇越長的貸款年限越適合 提前還款

一旦你確定了 貸款方式 ，年限，無論你選擇哪種還款方式，我告訴您每月你所還的金額鎮悶都是包括本金和 利息 的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。

因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經付了大部分的利息，不劃算。如果你貸的是30年的呢？

那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。

3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子

這個不用我舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個月預算的還款額一樣的話，假如是一萬五， 等額本息還款 方式，那麼你貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著你能多貸150萬，多出來的這個150萬，你是不是就可以選擇更好更大的房子？

二、是不是每個人都應該貸滿30年？

這個問題說起來沒有一個同意的答案，基本上是仁者見仁，智者見智，因為 按揭買房 貸款，也得是10年以上，中間變數很多。再者說，就像上面所說，貸款年限越長是有很多好處，但是並不是每個人都能貸到30年的期限，還要看你的個人資質的。

三、買房的時候我們要怎麼選貸款年限？

至於如何選擇適合自己的年限，要看你的整體規劃，目前的資金實力，所處的人生階段等因素。總之這個東西有很多方面決定的，很難說選擇哪一種年限就一定好。

我們要明白考慮的是貸款年限長的話，在其他因素相對一定的話，每月的還款壓力就小一些，但是還款的時間長，最終的利息多，如果選擇還款年限短，每月的還款壓力大，可以少還一些利息，都有利弊，具體如何選擇一定要根據自己的實際情況綜盯悶合考慮。

綜上來講，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮 月供 與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

❸ 房貸年限規定房貸年限長好還是短好

購買房子的時候大部分買家都無法和歲一次性付款，在這時候就需要先付一部分的首付，然後再採用貸款的方式日後慢慢的還剩下的余悉棚笑款。這種先消費後還款的方式得到了許多人的喜愛，不少人也通過這種方式買到了屬於自己的房子，在城市裡面安居樂業，過上了幸福的生活等。只是在貸款之前要確定還款的時間，下面小編為你介紹房貸年限規定。
房貸年限規定
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;
借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
最商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次睜含論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
二手房貸款年限
1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、二手房的房齡不能超過15年;
4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
值得注意的是，
房貸年限長好還是短好
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
長期貸款也有長期貸款的優勢：
1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力;
2、若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對;
3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
房貸年限規定如上，在還房貸的時候可以結合個人收入、年齡等來選擇年限，並不是說越長越好或是越短越好，結合個人的情況進行選擇，適合自己的才是最好的，希望大家能夠對這個問題能夠清楚，不要一味的結合他人的經歷來選擇。按揭貸款買房之前，必須要能夠確定自己每個月是有按時還款的能力，你要是還不起月供只會給你自己帶來麻煩。

❹ 房貸貸款年限長好還是短好

房貸貸款年限長好，因為通貨膨脹因素存在，並且我們可以粗略計算一下銀行的貸款利率，總結來說是貸款期限越長越好。但是在實際情況中，還是嚴格按照借款人的能力還定，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益。
貸款20年和30年利弊有哪些?
1、其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首扮簡付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管廳臘褲是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。
4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
申請貸款買房的條局滲件是什麼?
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。

❺ 貸款買房時間越長越好嗎

貸款時間長短要看當時的利率決定，理論上高的時候當然是時間越短越好，低的時候就採用長咐世貸短還，可以適當地放寬貸款期限，等有能力的時候一次性還了也是可以的。而如果投資水平很高，已經遠超6.37%了，那自然是時間越長越好。
哪些因素影響貸款年限?
1、還款能力不足
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可衡銀肢以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
3、所選房源房齡過大
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
申請房貸的流程
1、准備好相關的手續：一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、向銀行提出申請：准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。
4、辦理其它法律手續：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款，客戶還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
5、銀行放款：客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批搏模或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

❻ 請問房貸時間長好還是短好

您好，貸款時間的長短應當根據自身的能力來進行判斷，如果每個月利用額外收入進行投資理財，而且產生的利率高於房貸的利率時，那麼就可以貸款時間長一些，時間越長個人也就能夠獲得的收益越多，但如果進行投資理財所產生的旦培利潤率低於房貸利率，那麼應早日還款。
辦理按揭貸款的注意事項有以下4點：
1、應當考慮家庭經濟的承受能力，建議夫妻雙方一人來承擔房貸，另外一人來進行日常的生活開支，這樣房貸對於生活品質的影響相對來說會更少一些。
2、貸款模拍唯分為公積金貸款、商業貸款以及公積金商業組合貸款。通常情況下，公積金貸款利率比較低，但是貸款要求比較高，商業貸款條件相對寬松，但是利率更高一些。
3、辦理貸款還款時方式有很多，比如等額還款以及等額本金還款等，根據自身的情況選擇合理的還款方式。

以上內容，僅供參考，希望能賀衡幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

❼ 貸款年限長一點好還是短一點好

如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好？

理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。

貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細計算貸款20年每月的還款數與貸款30年的相差的並不多，所以還是貸款時間短一些比較好。

假設我們貸款100萬，貸款期限是20年，基準利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那麼需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當貸款期限延長十年的時候，同樣貸款100萬，同樣的基準利率，需要多支付339950.47元。而每個月的還款數相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。

不過貸款的時間長短還是要看具體情況，有的時候選擇權並不在貸款人手裡。銀行會根據貸款人的收入、職業等情況給出貸款時間，所以有時候貸款的時間不完全由自己掌握。

貸款時間越長越好還是越短越好

不一定。房貸貸款時間並不是越長越好，需要結合實際情況來分析。對於固定的上班工滲做薪族家庭，選擇貸款年限長一點的可以有效的減緩經濟壓力，可以更快的擁有自己的房子，貸款年限的長短還需要結合自身的經濟能力來考慮。

舉個例子，貸款100萬，貸款30年，年利率4.9%，等額本息還款的話，每個月的還款金額是5307.27元，總支出利息是910616.19元。另一個人同樣貸款100萬，貸款年利率也是4.9%，但是只貸款20年的話，那麼每個月的還款金額是6544.44元，總支付利息是570665.72元。貸款年限越長，申貸人每個月的還款壓力是越小的，但是總的利息成本是越高的;反之，貸款年限短，雖然每個月的還款壓力比較大，但是總利息能夠節省大半，成本低。有些用戶本身的資金情況允許選擇短期限的貸款，但還是選擇了長期限的。主要是考慮到手上的資金可以另做他用，用來投資或者做生意等賺取的利潤能夠覆蓋掉相應的利息成本，更加劃算，也有些會將資金留作備用金以防後期風險。

【拓展資料】

貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

貸款時間長點好還是時間短點好？

時間越長越好。

(7)貸款買房年限長還是短好擴展閱讀：

貸款有著多樣的還款方式，我們最常見的還款方式主要有等額本金、等額本息、先息後本以及一次性還本付息等等，不同的還款方式具體的情況如下:

1、等額本金:等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息叢胡衡，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。

2、等額本息:確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。

3、先息後本:每個月只支付利息貸款到期時一次性歸還貸款本金。

4、一次性還本付息:每月不用歸還任何貸款，在貸款期限到期時一次性歸還所有的貸款本金和利息。

每一種還款方做手式都有自己的優點，在貸款時大家還是需要根據自己的實際情況進行還款方式的選擇.

貸款形式

普通貸款限額與備用貸款承諾

普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。

營運資本貸款和項目貸款

營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。

貸款時間是越長越好么

買房貸款時間是越長越好。貸款時間長可以有效減輕還貸壓力，保障生活品質；降低成本融資，融資渠道低廉；便於提前還貸，提前還款的期限盡量不要超過貸款期限的1/3；貨幣的貶值能力大於月供價值，可以放大購買力。

【法律依據】

《貸款通則》第十三條

貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

❽ 買房貸款是縮短年限合算還是延長年限合算

1、如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。

2、如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

提前還款注意事項有哪些

1、詢問銀行：各家銀行對於提前還貸的規定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。

2、別忘退保：在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同念彎此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

一般要求客戶提前1-10個工作日通知銀行;銀行計算好客戶念咐的總欠款數，指定客戶到仔高純銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。

❾ 買房貸款時間長好還是短好

個人覺得房貸期限長點比較好呢。銀行貸款利率5年以上基本都是一樣的，運余時間長利率不變；另外，時間越長，旁禪滾還款能力越強，可貸的款越多，更有利於發揮資金杠桿提供資金利用效率。

時間短還款壓力大，一旦襲凳資金周轉不靈，銀行是要列黑名單甚至要收房，時間長壓力小錢多還可以要求提前還款；所以，如果可能，盡可能爭取最長時間。希望我的回答能幫到你。