房齡加貸款年限不超過40

㈠ 房產抵押貸款需要什麼條件

房產抵押貸款需要的條件具體如下：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議。

4、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作業保證人。

6、貸款人規定的其他條件。

一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。二手房抵押貸款，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良徵信記錄，收入情況良好，負債率不超過50%。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條

商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條

商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

㈡ 房產抵押須知：辦理抵押房產貸款的條件

如今， 房產抵押 貸款儼然已經成為時下最主要的融資 貸款方式 。但想要辦理房產抵押貸款，首先還是要了解自己的房產是否符合條件。下面我就來給大家介紹房產抵押貸款的具體條件是什麼。

一、辦理房產抵押貸款的條件有哪些？

1、抵押 房屋貸款 需要是“已經擁有”而不是“即將擁有”的房產

這里需要強調的就是，房產的權屬問題。首先，你的房產必須是無權屬爭議的房產。不管是在你個人名下、與他人共租李有名下甚至是他人名下的房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

另外，大家常說的 小產權房 ，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的 土地使用證 和 預售許可證 ，並且 購房合同 在房管局不能備案。

2、 一手房 抵押貸款對 房屋建築 有什麼條件要求？

一手房辦理抵押貸款一般要求 房齡 不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，貸款年限分為三種情況： 個人住房貸款 最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

另外，一手房抵押貸款的額度一般不超過評估價的70％。利率方面，各大商業銀行根據央行 基準利率 進行適當浮動，一般年化利率在6％起。

3、二手房抵押貸款對房屋建築有什麼條件要求？

二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經沒有那麼高，期限以及利率方面也沒有那麼劃算。

因此如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊 配套 好、面積較大等變現能力較強的房產辦理。否則容易收到銀行的處處“刁難”。

除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良 徵信 記錄，收入情況良好，負債率不超過50％。

二、辦理房產抵押貸款的流程

1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、准備貸款材料，借款嘩慶人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；

3、看房評估，由相關機構對 抵押房 進行實地勘查、評估；

4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續弊蘆遲，銀行憑 房屋所有權 證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；

7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

㈢ 公積金貸款對房齡有什麼要求

公積金貸款對房齡有什麼要求

如今年輕人買房的壓力是越來越大了，很多時候還需要父母的支持才能完成買房的夢想，還有不少年輕人省吃儉用，拚命努力才能買房，這時候如果有公積金買房，肯定能更輕松一些，但是公積金貸款對於房齡也是有要求的。接下來，小編就為大家介紹公積金貸款對房齡有什麼要求?

公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

1、銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

2、借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。

3、借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

4、房屋的房齡，一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

小編結語：以上內容就是關於公積金貸款對房齡有什麼要求?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對公積金貸款對房齡有什麼要求?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。

公積金貸款對房齡有什麼要求？

公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。

房子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低，貸款人可以申請的貸款期限就越久，因此盡可能選擇房齡較低的房產申請公積金貸款。除此之外，貸款人的年齡也會影響公積金貸款期限，貸款人年齡越大，可以申請的貸款期限就會越短，想申請較高的貸款年限，需要選擇在年齡較低時申請公積金貸款。

至於用戶提交公積金貸款申請後，能否通過審核要以公積金審核橡正槐結果為准，不同的用戶信用資質條件不同，因此審核結果也會不一樣。

公積金貸款房齡的范圍是什麼？

公積金貸款的房齡在25年內。

貸款人申請住房公積金貸款需向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，

如實提供以下信息：

申請人及配偶住房公積金存款證明、申請人及配偶身份證明，

指居民身份證、常住戶口簿等有效居留證件、婚姻狀況證明、家庭穩定經濟收入證明等影響還款能力的債權債務證明協議等有效證明文件。

拓展資料：

公積金貸款是指繳存住梁友房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需清仿求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈣ 房抵押貸款有哪些條件

辦理房產抵押貸款的條件有哪些

1、房產必須是無權屬爭議的房產。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年；消費類房產抵押貸款最長能貸10年；經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。

具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

業務辦理所需的材料較多且缺一不可。

㈤ 房產證抵押貸款需要什麼條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的信息記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
8、有貸款人認可的有效擔保。

㈥ 40年房齡可以做貸款嗎

40年房齡可以做貸款嗎
對於40年房齡的房子，大部分銀行都不會發放貸款。其實，在生活中房齡超過20年以後就很難辦磨培理房貸了。但購房者可以嘗試咨詢銀行，看看有沒有銀行能接受貸款申請。一般房齡越長，銀行為了降低貸款的風險，都不會發放貸款。
在銀行不能辦理貸款的情況下，用戶可以選擇全額買房，這需要用戶支付比較多的金錢。實際上，購買40年房齡的房子使用的時間會比較短，而且這樣的房子安全性也值得認真考慮，終建議大家謹慎購買。
除此之外，申請貸款時，借款人的年齡也會影響貸款年限。通常貸款年限加借款人年齡不能超過65周歲，個別銀行規定60周歲。如果個人年齡比較大，用戶也是很難向銀行申請貸款的，申請房貸時借款人的徵信一定要良好。
借款人申請貸款提交材料後銀行會進行審核，只有通過了審核，銀行才會和借款人簽訂正式的借款合同。在合同中會約定啟亮還款的具體時間和，合同悄游寬簽訂後銀行就會放款，然後借款人按照約定日期歸還貸款即可。

㈦ 住房公積金貸款年齡限制

法律主觀：

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的
一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。
1、最長不超過30年，即360個月;
2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得畝雹超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。
市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。
主要優勢：
一、公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自團耐罩己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃塌鬧，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈧ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

㈨ 40歲貸款買房能貸款幾年

由於銀行貸款對年齡是有要求的，所以借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限加上當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。因此40歲貸款買房的男性可以貸20年，女性可以貸15年。
買房如何選擇合適的貸款年限
1、看房產性質：選擇貸款年限也是會受到很多因素的限制的，並不是購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產權年限為70年，貸款年限長為30年;商業用房和房，產權年限為40年或50年，貸款年限長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
2、看房齡大小：如果是貸款購買二手房的話，在確定貸款年限之前，購房敏凳腔者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，橋衫也有的規定不超過50年。具體要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。
3、看貸款人年齡：除了房子的房齡之外，選擇貸款年限的時候還應該結合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。粗唯
4、看個人實力：選擇較長的貸款年限還款壓力比較小，但選擇較短的貸款年限對購房者的實力要求就比較高了，在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。