公寓貸款還款年限

1. 公寓貸款只能貸10年嗎的簡單介紹

航空路一號公寓只能貸十年嗎

是的。

公寓的土地使用性質為商業用地，一般為40年產權，因此最多的貸款年限只有10年。

公寓的優勢在於不限購不限貸，不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。

公寓貸款可以貸幾年？

公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。但是公寓的優勢在於不限購不限貸，受限購限貸政策影響不能買房的用戶，可以考慮購買公寓。另外公寓是不餓可以辦理公積金貸款的，只可以申請商業貸款。

而個人住房就可以申請公積金貸款、商業貸款甚至是組合貸款，且貸款年限最長為30年，與公寓是完全不同的。

公寓可以貸款多少年

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公寓房的面積一般在30平-60平左右，使用非常多單身人士購買。那麼如果貸款購買公寓房可貸款多少年呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

公寓可以貸款多少年?

公寓房由於是商業用地的，所以產權年限一般都只有40年，在銀行貸款話，最多可貸10年，並且需要支付5成首付。

商業公寓和普通住宅的區別有哪些?

1、產權年限不同

房屋的使用權是沒有限制的，但土地使用權有限制，一般分為40年、50年、70年。商業公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅的土地使用年限是70年，使用商業公寓和普通住宅的土地使用權不同。

2、水電收費標准不同

商業公寓的性質是商用的，所以水電收費標準是按商業用水電來收取的。而普通住宅的水電收費標準是民用的，按民用標准來收取的，所以，長遠來看，商業公寓的水電費支出要比普通住宅的更貴。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是商業性質的，因此不能解決戶口問題。而普通住宅可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件後，是可以申請解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

普通住宅一般都是兩梯三戶或者是一梯兩戶、兩梯四戶的，居住的人員比較少，所以對出行也不會造成困擾，並且具有一定的私密性。而商業公寓一般都是兩梯十戶，甚至更多，居住人員比較雜亂，並且不安全，私密性也較差。

5、首付和利率不同

商業公寓的貸款首付在5成，貸款利率也更高。而普通住宅的首付是在3成，且貸款利率更低。如果用公積金貸款購買普通住宅優惠力度還更大。

小編總結：以上就是關於公寓可以貸款多少年的相關內容，希望對大家有所幫助。

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公寓只能貸款10年嗎

是的。公寓屬於商業用地，因此貸款最多隻可以貸10年

。但是公寓貸款有一定的優勢，比如說不限購、不限貸，因此無法貸款購買住宅的用戶，可以考慮貸款購買公寓。

另外，公寓不可以使用公積金貸款，用戶申請公寓貸款，只可以申請商業貸款。

(1)公寓貸款還款年限擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

分類

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託扮唯貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買悔缺嘩普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還碧行款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

2. 公寓貸款只能貸10年嗎

公寓貸款最多隻可以貸10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的冊歷鄭標准來申請。
另外，公寓貸款除了貸款年限偏低，貸款的首付比例最少為五成，用戶需要准備足夠的首付款才可以申請公寓貸款。
公寓貸款的流程
1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明州頌文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、符合銀行規定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同。
4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，並辦理抵押登記。
5、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條：商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行爛明貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條：商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

3. 公寓貸款年限是多少年

公寓貸渣槐凱款年限是10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可明慎以按照首套房的標准來申請。

公寓貸款條件如喚

公寓買的人比較多，因為價位不高，戶型小，最重要不限購。因此公寓備受歡迎，但是公寓貸款不好貸，需要滿足一些條件。有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。

4. 公寓能貸款多少年

公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質。根據土地性質，「公寓式住宅」項目的土地使用權為70年，適用於公共住房標准，所以最多能貸款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那麼就屬於商業用地，首付50%以上，貸款年限不知兄能超過10年。
公寓貸款和住宅貸款的區別
1、貸款首付比例不同
公寓貸款的首付比例一般為50%，也有極少數住宅性質的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。
2、貸款利率不同
公寓貸款的利率要高於普通住宅貸款利率，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。
3、貸款政策不同
公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只能夠用商業貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業貸款，也被稱為組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬松。
4、貸款年限不同
住宅貸款通常最高可貸30年，而公寓貸款由於屬於商業貸款，最多貸10年。不過公寓貸款不佔名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。
40年公寓能抵押貸款嗎?
如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件：
1、是否符合個人申請條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准李磨，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產是否符合規定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房搭擾襲齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

5. 公寓房貸款可以貸多少年

公寓房貸款可以貸多少年
對於公寓房貸款可以貸多少年這個問題，很多人還不了解，那下面我們就來說一說這個問題。
根據有關規定：公寓貸款的長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套螞銀枯房，銀行可以不給予貸款。
跟住宅相比，公寓的缺點就是土地使用年限較短。正悶洞常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，並且公寓的土地年限到期時，需繳納一定的土地出讓金才可繼續使用。
根據有關規定：住宅進行交易時，可免收土地，但公寓卻不行。搏正通常來說，土地的徵收一般按增值額的高低，對增值部分徵收30%—60%的稅費。此外，還需徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。

6. 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和一年期。
公寓按揭貸款能辦理嗎?
1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸物碰汪款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他罩仔條件。
公寓有哪些類型?
1、通住宅公寓。
住宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商住兩用公寓。
商務公寓，40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓。
商務公寓，40年產權，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。吵畢大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

7. 公寓可以貸款多少年

買公寓最多可以貸款多少年？

貸款買公寓，一般最長可以貸款三十年的時間。當然具體能貸多久得看經辦銀行的規定（可以電話聯系銀行客服運行咨詢）。

大家需要注意，有的銀行對於房貸期限和借款人年齡有一定要求，一般會要求借款人年齡加上貸款期限不能超過70歲，也有的是65歲，還有的放寬至75歲。

還有的銀行對於二手房和一手房的貸款期限也不同，二手房能貸期限會短一些，比如只能貸款二十年。

單身公寓能貸多少年？

單身公寓最高能貸30年，由於單身公寓的產權年限有高有低，因此最高可貸款年限也不一樣。房產的產權年限越長，可貸款的年限也就越長。另外，單身公寓一般要求首付五成，但由於單身公寓普遍面積不大，雖然首付要出五成，但並不會造成用戶太大的還款壓力。

當然，用戶的經濟狀況較好，那麼可以選擇支付更多的首付，這樣每月的還款壓力就會比較小。

公寓貸盯芹款只能貸10年嗎？

公寓貸款一般最長只能貸十年，像公寓、商鋪、寫字樓等商品房做抵押的貸款，通常貸款期限最長就只有十年。若是個人住房貸款，那貸款期限最長是可以達到三十年的（年齡加貸款年限一般不能超過七十周歲）。

而大家還需要注意，使用貸款購買商用公寓的話，那一般只能辦商貸，無法辦理公積金貸款。因為公積金貸款只能用來購買、建造、翻建、大修自住住房。

買公寓最多可以貸款多少年？

貸款買公寓，一般最長可以貸款三十年的時間。當然具體能貸多久得看經辦銀行的規定（可以電話聯系銀行客服運行咨詢）。

大家需要注意，有的銀行對於房貸期限和借款人年齡有一定要求，一般會要求借款人年齡加上貸款期限不能超過70歲，也有的是65歲，還有的放寬至75歲。

還有的銀行對於二手房和一手房的貸款期限也不同，二手房能貸期限會短一些，比如只能貸款二十年。

公寓貸款只能貸10年嗎？

公寓貸款一般最長只能貸十年，像公寓、商鋪、寫字樓等商品房做抵押的貸款，通常貸款期限最長就只有十年。若是個人住房貸款，那貸款期限最長是可以達到三十年的（年齡加貸款年限一般不能超過七十周歲）。

而大家還需要注意，使用貸款購買商用公寓的話，那一般只能辦商貸，無法辦理公積金貸款。因為公積金貸款只能用來購買、建造、翻建、大修自住住房。

公寓貸款最長可以貸多少年

公寓可以貸款多少年

根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。

買公寓的缺點

1、土地使用年限短

跟住宅相比，公寓最大的缺點就是土地使用年限較短。正常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，並且公寓的土地年限到期時，需繳納一定的土地出讓金才可繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據有關規定：住宅進行交易時，可免收土地增值稅，但公寓卻不行。通常來說，土地增值稅的徵收一般按增值額的高低，對增值部分徵收30%—60%的稅費。此外，還需徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。

購買公寓需要注意什麼

1、注意房屋的產權

依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是一樣的，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業便可一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

通常來說，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的資金周轉能力。而且大型企業更具責任感，同時還不會出現爛尾、延期交房等現象。

3、建議選擇優越地段

買房過程中，盡量選擇商沒凳圈成熟、交通便利的地區。其原因有兩個，一方面是便於出租，同時租金有保障;另一方面是由於漲值空間達，利於用作 其他 用途。

酒店式公寓貸款可以貸幾成，貸幾年

最長不得超過20年。

依據《個人住房貸款管理辦法》第十條規定：貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超凱察畢過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。

用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

(7)公寓貸款還款年限擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。

2、對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

3、質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。

8. 政策出台後，公寓貸款的年限是多少年

近年來，隨著房地產市場的發展，購買公寓的需求也在不斷增加。為了滿足消費者的需求，政府出台了一系列政策，其中包括公寓貸款的年限。那麼，政策出台後，公寓貸款的年限是多少年？

1.公寓貸款的年限

政策出台後，春旁公寓貸款的年限一般為5-30年，具體年限取決於貸款人的財務狀況、貸款金額、貸款期限等因素。一般來說，貸款期限越長，貸款利率越低，但是貸款人需要承擔更多的利息費用。

2.公寓貸款的利率

公寓貸款的利率一般比普通住房貸款的利率要高，一般在4%-7%之間，具體利率取決於貸款人的財務狀況、貸款金額、貸款期限等因素。

3.公寓貸款的還款方式

公寓貸款的還款方式一般有等額本息法和等額本金法兩種。等額本息法是指每月還款金額相等，每月還款金額中的本金和利息比例不斷變化，每月還款金額中的本金越來越少，利息越來越多；等額本金法是指每月還款金額相等，每月還款金額中的本金比例不變，利息比例不斷變化，每月還款金額中的利息越來越少，本金越來越多。

4.公寓貸款的申請條件

申請公寓貸款的條件一般有以下幾點：

- 年齡在18-60周歲之間；

- 有穩定的收入來源；

- 無不良信用記錄；

- 有足夠的抵押物扒或橡；

- 有足夠的還款能力。

5.公寓貸款的申請流程

申請公寓貸款的流程一般有以下幾步團陵：

- 確定貸款金額和期限；

- 准備貸款所需的資料；

- 向銀行提交貸款申請；

- 銀行審核貸款申請；

- 簽訂貸款合同；

- 收取貸款款項。

6.公寓貸款的風險

公寓貸款也是有風險的，其中包括：

- 房地產市場波動：房地產市場的波動會影響公寓的價格，從而影響貸款人的還款能力；

- 貸款利率波動：貸款利率的波動會影響貸款人的還款負擔；

- 貸款人的財務狀況：貸款人的財務狀況發生變化，可能會影響其還款能力。

結論

從上述內容可以看出，政策出台後，公寓貸款的年限一般為5-30年，具體年限取決於貸款人的財務狀況、貸款金額、貸款期限等因素。公寓貸款的利率一般比普通住房貸款的利率要高，一般在4%-7%之間，具體利率取決於貸款人的財務狀況、貸款金額、貸款期限等因素。申請公寓貸款的條件有年齡、收入來源、信用記錄、抵押物和還款能力等，申請公寓貸款的流程有確定貸款金額和期限、准備貸款所需的資料、向銀行提交貸款申請、銀行審核貸款申請、簽訂貸款合同和收取貸款款項等。公寓貸款也是有風險的，其中包括房地產市場波動、貸款利率波動和貸款人的財務狀況等。

9. 公寓可以貸款多少年

如今市面上的房屋種類有很多，而公寓就是其中一種。那麼問題來了，你知道公寓可以貸款多少年嗎？購買公寓需要注意什麼呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。

公寓可以貸款多少年

根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果纖讓購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對公寓可以貸款多少年也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

10. 公寓房可以貸款多少年

公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。但是公寓的優勢在於不限購不限貸，受限拍孝購限貸政策影響不能買房的用戶，可以考慮購買公寓。另外公寓是不餓可以辦理公積金貸款的，只可以申請商業貸款。
商住公寓貸款怎麼申請
1、可以通過銀行貸款，目前央行發布的貸款基準利率是央行發布的基準利率一年是6%，兩年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上(含六年)6,55%。一般銀行會根據您個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具體的貸款利率以當地銀行為准。
2、可以通過公積金貸款，需要注意的是：
(1)公積金認房不認貸，商用房不算在限購之內，相當於現在您名下沒有房產(一切以家庭為單位)，那麼只要現買的房子在90平米以下就能最高貸到房子評估價的80%，也即是所謂的首付2成。
(2)公積金是有上限，最高104萬。這樣求評到AAA級別。國管的可以提前去公積金管理中心查，市管的就等著吧。
(3)公積金貸款，之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。
商住樓不影響二套房購買，但是在購買商住樓進行商住樓貸款申請需要特別注意，切記不要耽誤二套房購買，畢竟很多政策對普通住宅有效。此外提醒大家注意，重要的事情再說三遍，商住樓貸款並不影響二套房購買，所以在申請的時候需注意一下，避免影響自己的二套房購買。
貸款買房的流程
1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。
2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70％，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60％，滑鋒且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。
3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款，然後就可以簽訂合同了。
4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋襲讓稿所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，辦理所購房屋的保險手續，等待放款就可以了。