公積金貸款選擇年限不變還是金額不變

㈠ 住房貸款還款年限能改嗎

有些購房者由於自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。
怎麼貸款更合理呢？
30%是房貸月供佔比的舒適線
對於有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，可考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。
對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。
商轉公未必真劃算
很多人想要辦理商業貸款轉公積金貸款，其實商轉公未必真的適合所有人。
首先，看看你的還款剩餘年限。還處於還款前期（如前兩三年）的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算，已經是還款期限後期了，橘亂則不建議商轉公。
第二，是否考慮提前還款。如果准備在最近兩三年間提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理商轉公。因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保握尺費等費用，計算下來不一定劃算。
第三，是否准備公積金二次貸款。很多年輕人未來會有置業換房的需求，公積金貸款額度上限的減少可能會增加其未來的置業壓力，甚至影響今後的購房計劃。對於段伍高還有少量商業貸款余額的市民，也不推薦辦理商轉公貸款。
第四，二套房公積金貸款上浮城市。如果名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，不建議辦理商轉公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果之前商貸享受了7折優惠，利率比公積金利率更低。

㈡ 縮短還款年限好還是減少還款金額好

這個問題要看具體情況而定：
1、如果還款人目前還款有壓力，不宜增加月還款金額的話，最好選擇減少月還款額更合適；
2、如果還款人手頭現金不緊張，而且沒有合適的投資渠道，這種情況最好選擇縮短還款年限，這樣可以多還錢，達到減少利息負擔的目的。
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縮短還款年限流程：
1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。
2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。
借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：
1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。
2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。
房貸還款的方法?
假設一套房子的價格是200萬，現在需要貸款120萬，貸款期限為30年。1、首先是商業貸款的兩種還款方式
1)商業貸款，還款方式採用等額本息:這種還款方式30年下來，貸款利息達到1092739.43元，約為109.3萬元。
2)商業貸款，還款方式採用等額本金:這種還款方式30年下來，貸款的利息為884450元，接近88.5萬元。
2、在用公積金貸款的情況下，兩種還款方式的差別
1)公積金貸款，還款方式為等額本息:30年下來，貸款利息為680091.3元，約為68萬元。
2)公積金貸款，還款方式為等額本金:30年下來，貸款利息為586625元，約為58.7萬元。
3、經過4次計算可以看出，貸款利息最高的是商業貸款，採用等額本息還款方式，30年產生的貸款利息為109.3萬元;利息最低的是公積金貸款，採用等額本金還款方式，30年產生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元。

㈢ 廈門公積金貸款額度

積金貸款計算公式：

住房公積金貸款額度是根據職工貸款年限、繳存金額和賬戶余額同時結合中心可貸資金量綜合測算的。貸款年限越長、繳存金額越大和賬戶余額越高，其貸款額度越高。

具體爛圓計算公式：住房公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

職工可通過中心網站或手機APP進行貸前試算，測算入口：點擊進入

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舉例：

小明的住房公積金繳存基數是6250元(這其實是上一年度實際月平均工資)、繳存比例為12%，那麼他的月繳存額為1500元

賬戶余額以本人最低標准繳存6個月的謹緩余額，即9000元為例計算

他打算申請20年的公積金貸款

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當流動性調節系數為1

小明的公積金貸款額度=(6250×12×35%×20+9000)×1=534000元

◆ ◆ ◆

當流動性調節系數為0.6

在貸款年限不變且賬戶余額不變的情況下，小明飢晌塌的公積金貸款額度為=(6250×12×35%×20+9000)×0.6=320400元，可申請32萬元的公積金貸款。

從53.4萬元減少到32萬元，直接減少了21.4萬的貸款額度!

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貸滿120萬所需條件

如果個人公積金帳戶無余額，貸滿120萬所需條件:

流動系數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284);

流動系數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857);

流動系數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)。

也是說，每個月要多繳存1526元，才能貸120萬!

㈣ 公積金貸款，貸款時間是不是越長越好為什麼

公積金貸款是時間越長越好，因為貸款可以提前歸還，可以人為的縮短還款時間，而如果貸款時間比較短，那麼無法延長貸款年限，貸款時間長，每個月的還款壓力也會更小。

三、長短期貸款的變化

貸款年限不同會造成每月還款金額不同，時間越短還款金額越高，而時間變長雖然會減少每月的還款金額，但是會增加總體的利息，所增加的這一部分利息，也就相當於幫銀行應付通貨膨脹。無論貸款人選擇哪一種貸款方式，對於銀行都不會吃虧，而對於個人，是否吃虧要看貸款所購房屋增值情況。

㈤ 公積金提前部分還款縮短年限還是減少月供公積金還款流程

碰派巧公積金提前部分還款縮短年限還是減少月供?

公積金提前部分還款之後可以申請縮短年限，也可以申請減少月供的，還款人可以根據自己的實際情況選擇，不過目前很多地方是不允許減少年限的。

採用自由還款方式的借款人提前償還部分款項後，最低還款額將保持不變;但由於借款人提前償還部分款項，貸款本金總額減少，相應產生的利息總額也會減少。具體減少的數額視剩餘本金、貸款利率和貸款年限等情況而定。

公積金貸款提前還一部分或者是提前還清，都是需要預約的，預約羨灶成功之後才能還款，可以直接去放款銀行的櫃台咨詢相關的流程。公積金提前還一部分錢，一部分是貸款余額的利息，一部分還的是本金。笑鍵

如採取月供不變縮短年限，總利息較少，若是你看重總利息，則採取縮短年限。如果有月沖，建議採取月供減少，年限不變，充分利用你的公積金賬戶資金。

㈥ 每個月有5000元公積金提前還款是還款金額不變年限變短還是還款年限不變金額變少好

住房公積金還款可以自由還款。

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心伏棗根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況晌廳冊，自由安排每月還款額的還款方式。

注意：

1. 自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款；

2. 如果借款宴宏人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

㈦ 提前還款是選還款金額不變還是年限不變

您好！如果僅從利息支出角度考慮，可以考慮縮短還款期限。

如您有更好的投資項目，收益高於貸款利率，且收益確定、風險可控，可以選擇盡可能長的貸款期限，以提高資金收益；

另，還要考慮您的財務安排。如，是否有緊急支出的可能等。
以上建議供參考。建議您咨詢金融理財師，為您量身定作合適的投資方式。