年輕人買房貸款年限30年好嗎

❶ 貸款選擇30年合適嗎怎麼貸款買房更劃算

貸款買房是現在大多數人購買房屋的選擇，貸款買房從表面上來看比全款買房要付出更多的購房成本，而實際上，貸款買房也有很多由於全款買房的地方，所以選擇貸款買房的方式購買房屋也未嘗不可，不過辦理貸款手續的時候要做的選擇有很多，今天小編就來講講，貸款選擇30年合適嗎？怎麼哪灶貸款買房更劃算？
貸款選擇30年合適嗎？
貸款年限長和貸款年限短各有各的特點，選擇貸款30年也有很多優點，根據與目前的情況來看，多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款年限的長短會影響購房者每月的還款額，如果不想每個月的還款壓力大，那麼選擇貸款30年也是可以的。
怎麼貸款買房更加劃算？
1、減少首付
一般當地的購房政策以及銀行都會對貸款買房的首付款做出最低限的規定，小編建議各位購房者，貸款買房的話，可以按照最低首付比例來支付首付款。從長期看，貨幣總是貶值的，比如說現在貸款買房後，每個月還款5000塊，對於一般家庭來說壓力還比較大。
但20年、30年後，每月還5000塊可能認為是小菜一碟。從時間以及貨幣的角度來看，首付款付的越少，貸款買房就越劃算。
2、注意貸款方式
不同的貸款方式所產生的貸款成本也不相同，如今貸款買房主要有三種方式，公積金貸款、商業貸款和組合貸款，雖說現在大多數的人都是使用的商業嗲款，但其實公積金貸款比商業貸款利率低一些，能節省的貸款成本就更多一些。不過公積金貸款的限制也比較多，小編建議在申請公積金貸款額度不夠的情況下，可以選擇組合貸款的方式，是在不行的情況下再選擇商業貸款的方式。
3、注意貸款期限
貸款期限長和貸款期限短都是可以選擇的，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那麼選擇貸款期限越短，那麼貸款買房的成本就越低。
一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。小編建議如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
4、注意貸款銀行
購房者在辦理貸款手續之前可以多去了解幾拿凳家貸款銀行，不同的貸款銀行貸款消緩旅利率也不相同，對購房者的要求也不相同。不管如何，多了解幾家貸款銀行的話，更有利於自己做出貸款買房的決定，選擇最劃算的貸款銀行。

❷ 貸款30年買房值得嗎 貸款買房的優點有哪些

如今各大城市的房價都是很高的，所以很多人在買房子的時候，為了能夠緩解當時的壓力而會選擇 貸款買房 ，不過想要貸款買房也並不是每一個人都能夠選擇的，而是應該要了解到當地的政策以及自己所擁有的經濟能力，對於貸款30年買房值得嗎？貸款買房的優點有些？看看下面的介紹吧。

貸款30年買房值得嗎

貸款30年買房值得，首先就是大的環境的風險，比如說通貨膨脹，如果通貨膨脹的速度比較快，那你這個較長時間的房貸就是合適的。簡單的一個標准就是通貨膨脹的速度，有沒有超過你每年還房貸的那個利率水平，一個國家一個社會正常發展的時候，那通貨膨脹率應該是控制在5％以下的，超過5％就有點高了，但是房貸的利率基本都是5．9％，那就是說更高，所以說從這方面來講，通貨膨脹的因素不用考慮那麼多。說我們國家的這個通貨膨脹沒有那麼嚴重，沒有那麼高的風險。

其次就是個人的經濟能力這一點是至關重要的，你為什麼要選擇還20年還30年呢，因為你覺得這樣自己的經濟壓力能小一點，一個月賺5000塊錢，你要還房貸2000塊錢剩下3000，如果家裡就是自己一個人賺錢的話，那個生活很緊張，幾乎沒有什麼娛樂方面的支出，尤其是你的孩子還要上學，家庭，還有各種各樣的人成立吧，這個經濟收入就不行，所以你不得不還30年，但如果你一個月能賺2萬塊錢，你為什麼不選擇10年呢？10年把它還清了，你剩下的時間就自由了，無論是買車子還是說做其他投資，那都是你自由的時間，只不過是經濟能力不同，不是完全受人主觀的選擇的。

貸款買房的優點有哪些

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭 就是貸款，也就是向銀行借錢， 購房 不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以 房產 項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查 開發商 ，為你把關，自然保險性高。

上面的文字為您介紹的是貸款30年買房值得嗎？貸款買房的優點有哪些？看過之後都是應該已經有所了解了，其實有關貸款買房需要注意的事項是有很多的，應該要知道貸款的利率以及每個月需要還的房貸，並且要結合自己的還款能力和每個月的月收入情況等等，貸款買房，其實是有很多優點的。

❸ 買房貸款30年好還是20年好

一、房貸一定要貸滿30年，因為房貸最廉價的貸款
其實，仔細地計算一下，相信你就會發現了，在這么多種貸款方式之中，就只有房貸成本是低的。總而言之，與其他融資渠道相比，房貸可以說是最廉價的貸款，在這種情況下，如果不選擇貸滿30年，而選猛知行擇20年，那麼該位購房者就是白白將錢送走了。
二、房貸一定要貸滿30年，因為這樣月供壓力小
一般來說，如果你選擇的貸款年限越短，那麼你所要承受的還貸壓力就會越大。因此，在這樣的情況下，當然是不要20年，而選擇最長期限的30年，因為同等金額的貸款，貸款年限越長就意味著每月還貸越少，這樣可緩解房奴的壓力，也能夠更好地享受生活。
三、房貸一定要貸滿30年，因為越長越適合提前還貸
如果你在提前還貸的計劃，那麼就一定要選擇貸滿30年，為什麼猛鍵呢？理由很簡單，因為在通常情況下，還貸前期多為利息，如果想要提前還貸，最好不要超過貸款年限的1/3，所以，貸款年限越長，越適合提前還貸。
四、房貸一定要貸滿30年，因為這樣可買大房子
相信細心的購房者通過貸款計算器就可得知出這樣的信息：根據計算結果顯示：貸款60萬，年限20年，與貸款80萬，年限30年，每月還貸金額相差不大，但你卻可以買到更大的房子。因此，在選擇貸款年限時最好選擇30年，這樣一來，你就能買大房子了。
五、房貸一定要貸滿30年，因為這樣負債放大財富
其實，如果你用心的話，那麼就會發現，一般很有錢的富翁或是大佬們，往往身上是沒有什麼身家的，因為他們將資金全部都投入到其它資產去了，正是因為「敢於負債，一切皆有可能」，所以說負債可放大財富，故而小編覺得房貸貸滿30年，必然可推動你的財富升價。
拓展資料： 房貸一定要貸滿30年，因為這樣提高抗風險性
人生在世，難保不會出現什麼意外，一旦遇到意外了，那麼必然是需要花錢的，因此，只有手中有現金，你才能夠遇事不慌張。故而，房貸貸滿30年，你每月還貸壓力小了，手中現金就多了，這樣一來，遇到突發事件也不會手足無措。
的確，貸款選20年的話，對於購房者們而言，確實是可以少付一些利息，但是與其同時，增加的就是你的還貸壓力，這樣一來，就會嚴重地影響到你家庭的生活品質，當然了，雖說房貸貸滿30年可享受枝嘩以上這6好處，但具體貸款年限最好根據個人的實際情況來定，如果你經濟充裕，可選擇短年限。

❹ 貸款買房選擇貸30年好嗎

購房者選擇貸款年限時，應該根據自己的實際情況來選擇，選擇貸款30年也有很多優點，根據與目前的情況來看，多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款年限的長短蠢鋒會影響購房者每月的還款額，如果不想每個月的還款壓力大，那麼選擇貸款30年也是可以的。
貸款買房有什麼注意事項?1、申請房貸要量力而行
有些人覺得貸款金額越大，自己需要繳納的首付就越低，那麼對於自己來說壓力就越小，其實並非如此。因為獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提供真實資料
購房者在申請房貸的時候，銀行會要求購房者提供很多資料，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
3、事先要清楚還款方式
不同的還款方式所帶來的成本是不鉛檔神同的，因為還款方式不同，利息計算方式也不同，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力槐虧比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、無法按時還款可申請延期
如果購房者出現無法按時還款的情況，那麼可以向銀行申請延期還款，在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

❺ 買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好

買房貸款20年和30年哪個合適

買房貸款20年比較合適，但是經濟壓力比較拆山拆大的情況下，建議貸款30年。判斷房貸20年和30年哪旅棗個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。

房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。

根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於4.9%的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。

❻ 為什麼貸款盡量三十年

貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎?

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

1、每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

商業貸款

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

❼ 買房選擇30年貸款好嗎

辦答基理敬舉胡貸款買房選擇30年貸款的好處有很多，比如還款壓力小，自己手頭的資金更靈活等。
1、還款壓力小
貸款年限的長短會影響購房者每月的還款額，現在有很多人買房子是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
2、更適合提前還款
買房子並不是一件容易的事情，大多數的朋友買房子都是用於自己居住的，自然是不想長時間背負債務，基本上都有提前還款的想法，而買房貸款選擇30年更適合提前還款。一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
但是選擇30年貸款也有缺點，一方面是利息多，另一方面是負債時間長，所以也有很多人不願意選擇30年貸款。
買房選擇貸款年限的考慮因素
1、看貸款人年齡：辦理銀行貸款，銀行對於貸款人的年齡是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房貸款的年限是不一樣的。一般貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人可以貸款到更長的年限，而中年人買房則貸款的年限較短。
2、注意房產性質房產性質不同，房屋的產權年限也不同。一般70年產權的房子，貸款年限≤30年；而40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房亮攔，貸款年限≤20年。買房時首先要清楚房產的性質。
3、貸款人經濟實力：銀行在審批貸款申請的時候會特別看重貸款人的經濟實力，在審核資格的時候會審查貸款人的收入，以便確定貸款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

❽ 買房貸款選20年好還是30年好

其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按拍雀照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
因此關於「買房貸款選20年好還是30年好?」這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取捨的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年;如果覺得本來買了房子後還款壓力就很大的話，那麼就選擇30年。
怎麼選合適的貸款年限?
1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車褲賀大計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如胡豎你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

❾ 買房貸款到底是貸滿20年好還是30年好

房價上漲，一套房總價太高，很少有購房者能全款買房，那麼貸款買房就成為了很多購房者上車的唯一途徑。多數人在選擇貸款年限時，可山戚能在30年和20年之間徘徊，面臨這個問題，很多人都說貸款年限越長越好，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
一、越長的年限每月還款壓力越小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
需要注意一點，月供不要超過月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內，否則將降低生活質量。
二、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前好辯還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
三、貸款年限越長可以買更大的房子
貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。
買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。
不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
四、是不是每個人都應該貸滿30年呢？
答案自然是不一定，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確友唯缺定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
所以說購房貸款期限是長期好還是短期好，購房者需根據自身情況和要求，選擇最適合的貸款期限。

❿ 買房貸款選擇20年好還是30年好

一般來說，還款年限越長，利息越高，以100萬為例，如果還款時間是30年，那麼最後全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個100萬了，這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢?到時一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款總金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。
對於選擇30年還是20年，以下5點內容或許能給你一些啟示。
一、保證高品質生活
貸款買房後，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假，不能旅遊，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那麼你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質生活。
二、買更大的房子
根據央行最新中叢基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元;150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上採取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。
三、讓孩子贏在起跑線
如今這個社會，村姑不能輸在針線上，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那麼家中經濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也賣老櫻就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上!
四、遇事不慌
如果口袋空空如也，那麼一旦遇到突發事件，誰都會含中慌張，不知所措!但如果你房貸貸滿30年，那麼手中持有的現金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那麼慌張。
五、放大家庭財富
每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經濟基礎。如果房貸貸滿30年，那麼你手中可支配的現金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。