1. 貸款買房可以貸多少年
房貸可以貸多少？
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸可以貸款多少年？
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。
2. 二手房貸款年限規定
隨著經濟的發展，購買二手房的人越來越多，二手房貸款也成為購房者的一種主要選擇。但是，二手房貸款的年限對購房者來說可能是一個問題。那麼，二手房貸款的年限是多少呢？
一般來說，二手房貸款的年限一般分為短期和長期兩種。短期貸款指的是一般在5年以內的貸款，一般情況下，銀行會收取一定的手續費，但利息較低；而長期貸款指的是超過5年的貸款，貸款利率較低，但支付的手續費比較高。
購買二手房的貸款年限選擇要根據自身的實際情況來進行選擇。如果購買者手頭現金較多，可以選擇短期貸款，減少貸款期限，以減少利息支出；如果購買者資金較少，可以選擇長期貸款，減少每月還款額，更容易支付。
一般來說，二手房貸款的長年限不能超過30年，短的年限不能低於5年，具體的貸款年限可以由銀行和貸款人根據實際情況協商確定。
在選擇二手房貸款的年限時，除了要考慮自身的實際情況外，還要注意房屋的使用年限，若房屋使用年限接近二手房貸款的年限，那麼可能會出現貸款期滿房屋尚未還清的情況，所以貸款人要根據實際情況慎重選擇貸款年限。
二手房貸款的年限一般分為短期和長期，長不能超過30年，短不能低於5年，具體的貸款年限要根據貸款人的實際情況靈活選擇，同時要注意房屋使用年限，以避免出現貸款期滿房屋尚未還清的情況。
二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最低的貸款年限是一年，最輪爛如長的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同歷盯樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。
銀行為了預防風險，在審批二手房貸款年限有著嚴格的規定，只有滿足這些規定，才能貸款買房。那麼二手房貸款年限是多久呢？影響二手房貸款年限因素有哪些呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
二手房貸款年限：
1、房齡+貸款年限不能超過50年，有的銀行甚至規定不能超過40年。
2、貸款到期日不能超過土地到期年限。
3、貸款期限+借款人年齡不能超過65歲。
影響二手房貸款年限因素：
一、二手房房齡
房齡和貸款年限息息相關，我們在購買二手房時要注意查看二手房房齡，因為偏老的二手房，其貸款年限也比較短，甚至有些銀行規定，房齡超過20年就不能申請貸款。
二、土地使用年限
房齡和土地使用年限是不一樣的，我們常說的70年、40年是土地使用年限，而它的起始時間是開發商拿地的時間，而房齡是開發商交付之日算起，因此，房齡一般會短於土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
若選擇公積金貸款的話，則要關注公積金繳存情況，一般使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。其繳存額度越高，貸臘啟款年限就越短，很多人不理解這是為什麼，其實這是因為公積金貸款利率很低，若選擇長貸，則佔用了公積金貸款額度，不利於公積金發展。
四、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，年齡越來越大，年限就越短，雖然我國規定只要沒超過退休年齡就能貸款買房，但銀行考慮到借款人的還款能力，在審批貸款會要求貸款期限+借款人年齡不能超過60年或65年。
文章總結：二手房貸款年限以及影響二手房貸款年限因素就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
關於二手房的貸款年限，通常有以下這些規定：
①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準日剩餘的使用年限。
②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡後的5年。
③如果上述的貸款期限超過了任意一項，那麼應該以其中最短的期限來作為具體的貸款期限。
④如果是使用商業貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。以上其實就是關於二手房貸款年限的一些規定，正常情況來看，貸款的年限越長，那麼貸款的利率就會越高，產生的利息自然也就會越多。所以對於貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。
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不管是購買新房，還是購買二手房都是可以選擇貸款支付房款的，但是購買二手房申請貸款更嚴格一些，主要是因為有些二手房的房齡比較大，隨時有可能面臨拆遷或房屋質量本身存在一些問題，抵押貸款的價值不大，並不能申請太多的額度，甚至不能申請貸款，那麼二手房房齡不超過多少年可以貸款呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房房齡不超過多少年可以貸款
二手房房齡不超過20年是可以貸款的，一般房齡超過15年的話，貸款就比較困難的，特別是在銀行額度比較緊張的情況下申請購房貸款的話，是很難審核通過的，通常貸款年限加上房齡不會超過45年就比較好申請貸款，一旦二手房房齡超過20年就要謹慎購買。
二、二手房房齡太大存在哪些影響
1、影響房屋貸款
房齡過大房子本身評估價值就不會太高，會影響貸款額度，而且房齡越大，貸款的年限就越短，不少商業貸款銀行對一些高齡房產是會拒接放貸的。
2、土地使用年限短
房子年齡大意味著土地使用權年限比較短了，一旦到期的話，就需要續期補交土地出讓金，意味著需要花更多的資金在房子上，很不劃算。
3、居住成本增加
房齡大價值就就降低，主要是因為房子硬體環境、居住舒適度等都有所減弱，質量難以保證，可能需要花費更多的房屋維修費用。
4、影響再次出售
房齡大的房子基本上是很難再次出售的，購買大房齡的房子基本沒有升值空間，還存在不少缺點、麻煩等。
編輯小結：以上就是關於二手房房齡不超過多少年可以貸款的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
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3. 房貸最低貸幾年,最多貸幾年
1年。房貸的貸款年限一般是1至30年，在滿足銀行條件的前提下，可以隨意選擇，最低是1年的，最高是30年。不過很少會有人只貸1年的。
而且由於貸款時間太短，銀行收益較低，所以也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規定不同。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。
4. 買房子貸款最少可以貸幾年
按揭房貸款最短應該是可以只貸一年的。
不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請，銀行也不一定會承接。
在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。
也不建議客戶去辦理房貸的時候申請的貸款周期過短，如果手裡有足夠的資金，其實完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費用。
如果資金不夠的話，那貸款買房選擇長一些的貸款期限會比較好，畢竟購房需要一大筆資金，如果選擇的貸款期限過短，每個月的還款壓力會非常大，而一般人是承擔不起的。
而在房貸還款過程中，如果覺得貸款期限較長，想要早些還清房貸的話，也可以去提前還款，然後選擇縮短期限。
當然，房貸的貸款期限也會有最長限制，最長一般不得超過三十年，且很多銀行還會規定房貸借款人年齡加上貸款期限不能超過六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
5. 買房貸款最低貸幾年呢
買房貸款最低年限：
1、商業貸款的肢檔斗最低期限為1個月，最高期限為30年。
2、公積金貸款的蠢碧最低期限為6個月，最高為30年。
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買房貸款最低年限必須超過一個月，具體為1個月-30年。具體要求如下：
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士貸款年齡不得超過60歲，女士年齡貸款不能超過55歲。
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6. 買房貸款最短可以貸幾年
按揭房貸款最短應該是可以只貸一年的，不過一年的貸款期限太短，銀行獲利較少，客戶去申請，銀行也不一定會承接。在銀行辦理房貸，大多都是貸款十年、二十年或者三十年的。
也不建議客戶去辦理房貸的時候申請的貸款周期過短，如果手裡有足夠的資金，其實完全可以全款買房，這樣也不用多付額外的費用。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
7. 房貸最低能貸幾年
房貸最短年限，需要看房屋採用了哪種貸款類型，其中住房貸款也就是公積金貸款，最短可貸一年；另外還有一種是商業貸款，大部分情況下，最短貸款也是一年，但有的銀行最短貸款期限為五年。由於房貸年限越短，所產生的利息也越低，對銀行的收益來說，是不劃算的。因此房屋貸款的最短期限，需要看各個銀行所出台的具體政策而定，購房者可以多咨詢幾家銀行，進行了解。
其次房屋貸款的年限還受到年齡因素的影響，一是貸款者的年齡，按照國家退休年齡來作為分界點也就是男士貸款年齡不能超過六十周歲，女士貸款年齡。無論是商業貸款還是公積金貸款都是以此為參考條件，也就是說，貸款的年限會等於銀行規定的最大年齡減去實際年齡。其中商業貸款最大期限為十年，而公積金貸款最長期限是商業貸款的三倍，但具體需要看各個銀行出台的相關規定來看。
最後根據目前的市場行情來看，參考各個銀行的房貸利率，購房者選擇二十年左右的房貸年限是比較好的，所支付的額外利息也較為合理。
【拓展資料】
買房貸款等額本金好還是等額本息好？
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
等額本息，簡單理解就是在還款期限內每個月償還同等額度的貸款(包括本金跟利息)，至於每個月的還款額度，銀行會有一個公式，通過公式計算之後，把資金佔有時間產生的利息綜合計算之後，再加上本金平均下來之後就是每個月的還款額度。等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，因為等額本息這個公式計算比較復雜，在這我們就不作過多解釋。等額本金就比較好理解，那來說就是把還款的本金平分到每個月上，每個月的本金都是一樣的，而利息則按照每個月剩餘本金計算。其計算公式如下：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
8. 買房貸款最低貸幾年呢
隨著房價的居高不下，很多購房者往往會採用這類購房方式，先交納首付款，剩餘的房款則採用貸款的方式進行交納，每個月按揭房貸。那房貸最短貸幾年呢?成為很多人最關心的話題，接著來看看吧!
房貸最短年限，需要看房屋採用了哪種貸款類型，其中住房貸款，也就是公積金貸款，最短可貸一年。另外還有一種是商業貸款，大部分情況下，最罩培襪短貸款也是一年，但有的銀行最短貸款期限為五年。由於房貸年限越短，所產生的利息也越低，對銀行的收益來說，是不劃算的。因此房屋貸款的最短期限，需要看各個銀行所出台的具體政策而定，購房者可以多咨詢幾家銀行，進行了解。
其實房屋貸款的年限還受到年齡因素的影響，一是貸款者的年齡，按照國家退休年齡來作為分界點，也就是男士貸款年齡不能超過六十周歲，女士貸款年齡。無論是商業貸款還是公積金貸款都是以此為參考條件，也就是說，貸款的年限會等於銀行規定的最大年齡減去實際年齡。其中物激商業貸款最大期限為十年，而公積金貸款最長期限是商業貸款的三倍，但具體需要看各個銀行出台的相關規定來看。
另外購房者在選擇房屋貸款期限時，可根據自身的實際情況來決定，也就是經濟收入的高低。貸款時間越久，每月的房貸壓力就越小，貸款時間越短的話，每月房貸壓力就越大。但如果是高工資的購房者，是可以考慮短期的房貸，因為所支付銀行利息也就越少。但對於中低收入者或是工薪家庭，選擇適當期限的貸款時間是比較穩妥的，壓力不會那麼大。
最後根據目前的市場行情來看，參考各個銀行的房貸利率，購房者選擇二十年 左右 的房貸年限是比較好的，所支付的額外利息也較為合理。
希望以上回答，對您有所幫助。
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普通家庭想要買房，只能通過貸款，那麼房貸至少可以貸幾年，以及貸款買房需要怎樣的流程，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房貸至少可以貸幾年
房貸至少可以貸5個月左右，在實際貸款中，基本上很少有人申請這么短時間的房屋貸款，不僅僅是因為銀行利率比較高的原因，還有與借貸人本身的經濟條件有關，大部分人是無法在短時間內償還高昂的貸款了，這種短時間的貸款就沒有必要了。
二、貸款買房需要怎樣的流程
1、選擇一套合適自己的住房是非常重要的，要確認開發商是否取得了商品房預算許可證，且開發商的經濟實力是否能夠完成樓房的開發，給購房者帶來利益保障。
2、購房者本人不要急於下單買房，最好是前往銀行詢問自己是否符合貸款的條件，然後再前往開發商處購買住房，並攜帶相關材料到銀行填寫「按揭貸款申請書」，申請貸款。
3、購房貸款申請後，銀行的工作人員便會進行嚴格的審核，主要從還貸能力、資信狀況進行分析，若是材料符合的話，便會同意貸款。這時，購房者就可以和開發商、銀行分別簽訂相關的合同。
4、流程辦理完之後，銀行便會將貸款的金額打進指定的賬戶之中，購房者需要在買房後的每個月，償還所需要的月供。盡量不要去逾期，以免對自己的徵信造成影響，不利於後期的貸款。
關於房貸至少可以貸幾年，以及貸款買房需要怎樣的流程，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是准備貸款買房，那麼對於貸款事項及流程都有個大致的認知，這樣有利於後期的貸款。
【算一算你家裝修要花多少錢】
個人購房貸款最短的貸款期限是1年，最長可以貸款30年，貸款人可以根據自己的實際情況來靈活選擇貸款期限。期限不同的房貸，在定價上面可能中禪會存在差別，這一點也要注意。
比如說五年期及其以下期限的房貸，是參考一年期的LPR來制定的貸款利率，而五年期以上的房貸則是參考五年期以上LPR來制定的貸款利率，兩種貸款存在比較明顯的區別。
9. 房貸最低能貸幾年
房貸最低能貸1年，不過這只是理論上最低貸款年限，法律沒有規定住房貸款最低年限，銀行一般不會同意1年期限房貸，因為1年房貸產生利息比較少。商業住房貸款和公積金住房貸款最長年限一般為30年，也可以分成20、15、10、5年期限。
房貸年限與申請人年齡有較大的關系，一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上幹部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
如何選擇貸款年限：
舉個例子，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬；貸款20年，需要支付利息約16.9萬；貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，這樣比較劃算。