貸款年限長可以從貸嗎

Ⅰ 買房貸款年限能改長嗎

買房貸款年限不能改長，在貸款前就要確定貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了，以此來縮短貸款的年限。所以，購房者在辦理按揭貸款時，一定要確定好貸款的年限。
影響房貸年限的因素有哪些?
1、借款人的年齡情況。
貸款年限受貸款人年齡的制約，在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。
2、所購房產的房齡情況。
貸款年限受所購房產房齡情況制約，房齡越老，貸款年限就越短。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算顫戚，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市茄源陵場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
3、所屬房屋性質。
不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年(在北京，個人購買商住或商業項目的房產要全款，不能貸款)。
4、借款人的經濟實力。
貸款人的還款能力會影響貸款年限，在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會裂圓要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
5、貸款利率調整。
貸款利率變化調整也會影響貸款期限。舉個例子，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。商貸基準利率降低的情況下，房貸的年限越長，大家覺得越合算。假如遇到央行提高商業貸款基準利率，購房者用於還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。

Ⅱ 房貸可以改年限嗎

房貸年限可以更改嗎

我們知道現在的人大多數都是申請貸款買房，那麼在申請房貸的時候，要考慮的因素還是比較多的，比如說它還包括了貸款年限。下面小編就來給大家介紹一下房貸年限可以更改嗎?

房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。

3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。

4、通常，縮短還款時間相對來說也是更加能夠的節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。

5、從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

房貸年限長好還是短好

1、貸款時間長短應該嚴格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，那麼這邊就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益，對於個人而言，可以說也是屬於最合算的。

2、反之，如果每個月利用工資或者其他收入投資理財所產生的利率低於房貸利率，這種情況下就盡量早日還款吧，這個時候支出的利息是最少的，也是最有利的。買來投資貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過投資有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。

總結：關於房貸年限可以更改嗎相關內容就介紹到這，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，但是可以辦理提前還款，最終也是要根據實際情況來就是了。

房貸可以改貸款年限嗎

房貸的年限是可以更改的，想要縮短年限可以先還一部分款項，這樣後面每個月的還款壓力就會小很多；如果是延長還款年限，需要咨詢房野虧敏貸放款的經理人，基本上是可行的，至於具體操作，一般銀行的操作手續都差不多。

拓展資料

貸款種類

一、按照貸款期限分為：

中長期貸款——貸款期限在超過5年

中期貸款——貸款期限在超過1年，5年以內

短期貸款——貸款期限在1年以內

透支——沒有固定期限的貸款

二、按幣種分為：

本幣貸款

外幣貸款

按照貸款人性質分為：

銀行貸款（自營貸款）

銀團貸款

委託貸款（公積金貸款就是一種典型的委託貸款）

特定貸款

三、按貸款主體性質分為：

經濟組織貸款

企業單位貸款

事業單位貸款

個人貸款

四、按照貸款用途分為：

企業（經濟組織）類

固定資產投資貸款

項目融資貸款

一般固定資產貸款

流動資金貸款

鋪底流動資金貸款

臨時流動資金周空困轉貸款

票據貼現

五、個人類

個人經營類貸款

個人消費類貸款

住房按揭貸款（俗稱按揭）

一手房貸款

二手房貸款

房屋增貸

理財型房貸

房屋轉貸

商用房按揭貸款（有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款）

一手房貸款

二手房貸款

汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款）

一手車（購車貸款）

二手車（原車融貸）

機車相關貸款

機車融資（又稱機車貸款、機車借款、機車增貸）

購車分期貸款（又稱購車分期、購車貸款、機車分期、或機車分期貸款）

助學貸款

其他消費貸款

裝修貸款

旅遊貸款

耐用消費品貸款

其他

房貸可以改年限嗎?

可以。

還款滿一年後可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限。

提示：各銀行對提前還款有不同的要求，要仔細看貸款合同。

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報頌枝房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房貸可以改年限嗎

可以。申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。

借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。

(2)貸款年限長可以從貸嗎擴展閱讀

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。

Ⅲ 銀行貸款期限到了可以續貸嗎

如果銀行貸款支持續貸，那麼上一筆貸款到期了，用戶可以申請續貸。而銀行貸款不支持續貸，則上一筆貸款到期了，用戶不可以申請續貸，但是對於用戶來說，可以重新申請一筆新的貸款。因此，銀行貸款能不能續貸，主要是看銀行的規定。

不同的銀行規定不同，如果允許用戶續貸，那麼在貸款到期之前就可以提交續貸申請，續貸申請通過以後，還款期限會延長。

Ⅳ 房貸可以延長年限嗎

貸款年齡限制的設定有基本的邏輯和出發點，即要求自然人具腔凳察備完全民事行為能力，通俗理解是該購房者不會違約。在房貸領域主要是指18-70周歲之間的成年人，即要申請個人按揭貸款，其年齡必須為18-70歲。實操過程中，部分城市會設定為18-65歲。此次南寧「房貸年齡期粗猛限延長至80歲」，其購房者年齡也是限制在小於70歲。
在一定程度上，此類產品屬於接力貸。即指當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。
「房貸年齡期限延長」屬於房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。「房貸年齡期限延長」最直接效應，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時長，對於剛需和改善型購伍茄房需求的釋放具有積極的作用。
從這個意義上來說，這種政策的目的就是提振人們的購房需求挽救瀕臨崩潰的房地產市場。

Ⅳ 貸款年限可以改長嗎

法律分析：貸款年限可以更改。但是需要與銀行進行協商，銀行批准之後可以改的。延長銀行貸款年限的時候方法非常簡單，只需要向銀行申請貸款展期就可以了。想要縮短貸款年限的只需要申請提前還款就可以了，當然也可以申請貸款年限變更，只需要向銀行提供相關材料進行審核即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

Ⅵ 可以向銀行申請延長貸款期限嗎

可以申請延長貸款。

保證貸款的申請展期，還應出具貸款保證人同意展期並繼續擔保的書面證明。貸款展期不得低於原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

個人貸款的展期時間銀監會在2010年2月發布的《個人貸款管理暫行辦法》中規定：一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

(6)貸款年限長可以從貸嗎擴展閱讀

1、展期申請的前提條件：

（1）該筆貸款已成功放款；

（2）申請人當前狀態下沒有逾期，如有逾期需要先還清逾期才能申請展期。

（3）申請人上次申請尚未審核完成，不能進行新的申請書；

（4）展期後的年限不能突破中心貸款政策的規定，系統將根據借款人的年齡，樓盤的性質來進行自動判斷。

2、展期申請時間。自上一約定還款日起的第3個工作至下一約定還款日前10天均可提出申請。

Ⅶ 商業貸款年限可以更改嗎商業貸款年限和年齡商業貸款年限長好還是短好

為了在一個城市安定下來，許多人會採用商業貸款的買一個屬於自己的房子。在辦理商業貸款的時候，一般會簽訂商業貸款合同，其中也會標注貸款年限。由於自己經濟能力的好轉，許多人想要更改商業貸款年限，那麼商業貸款年限可以更改嗎？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說商業貸款年限和年齡以及商業貸款年限長好還是短好。
一、商業貸款年限可以更改嗎
1、商業貸款年限可以更改嗎？正常情況下，在貸款之前許多確定商業貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，不過可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、對於有經濟能力的人來說，貸款者可以申請提前還款，可以申請縮短年限，也就達到了住房貸款更改年限的目的。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、此外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率會是直接影響房貸期限的。
4、縮短商業貸款年限相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的。
二、商業貸款年限和年齡
1、商業貸款年限
正常情況下，商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限長不超過10年；每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人尺陪年齡加貸款年限長不超過70年。
2、商業貸款年限和年齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般是男性不超過65歲，女性不超過60歲。並且每家銀行的貸款年限是不一樣的。新房長期限為30年，二手房長期限15年。
三、商業貸款年限長好還是短好
1、商業貸款年限長好還是短好？商業貸款年限長短都是有利有弊，在選擇的時候還是要根據自己的能力來看的。如果每個月可以利用工資或者其他禪迅性收入理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的，對於個人而言，也是合算的。
2、如果每個月利用工資或者其他收入理財所產生陵襲蠢的利率低於房貸利率，建議盡量早日還款，這個時候支出的利息是少的，也是有利的。買來貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。
以上就是關於商業貸款年限可以更改嗎，商業貸款年限和年齡，商業貸款年限長好還是短好的相關內容，希望能對大家有幫助！