中國銀行房屋貸款年限縮短

❶ 房貸提前還款可以縮短年限嗎

「可以」房貸提前還款可以縮短年限。通常先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
一，房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二，貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）
三，全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；
四，農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
五，房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

❷ 房貸貸款80萬提前還款30萬三十年還現在縮短到多少年呢

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❸ 中國銀行提前還款可以縮短年限嗎

除非你還完，否則不會縮短年限，你超額還款的話，他是按比例降低每一期的還款數額，所以還款時間還是一樣的，只是每期還款數額相應減少而已。

❹ 提前部分還貸,要縮短還款年限,中國銀行不辦理，該怎麼辦

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❺ 房貸可以縮短貸款年限嗎

房貸可以縮短年限嗎

房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

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買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。

一、買房貸款的申請條件

1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。

2.年齡需滿18周歲。

3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。

4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。

5.申請人的信用要良好。

二、買房貸款的申請資料

1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；

2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；

3.要准備好自己的工作證明和收入證明；

4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；

5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。

根據購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：

一、買首套房首付價格

若購買的是首套房，並且申請公積金貸款，那麼首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低於20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低於30％。

若申請的是商業貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。

二、買二套房首付價格

若購買的是二套房，並且申請的是公積金貸款，那麼二套房首付一般不得低於50％。但需要注意一點，只有當首套房的面積在120平米（含）以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。

而若申請的是商業貸款，那麼二套房首付一般是房屋總價的6成左右。

當然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，大家還是以當地官方信息為准。

房貸可以縮短年限嗎？

房貸是可以縮短年限的，但在貸款人想要實現縮短年限的話，只能通過提前還款的方式來達到縮短年限的目的。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性提前還款，另一種是部分提前還款。對於部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

縮短房貸年限劃算嗎？

縮短貸款年限劃不劃算，要根據實際情況來判斷。如果只還款幾年時間，縮短貸款年限則念是比較劃算的，但如果還款時間已超過總期限的一半，就不建議縮短貸款年限了。

一般情況下，縮短貸款年限是可以起到省錢效果的。用戶提前還部分本金後，選擇縮短貸款年限，剩餘待還款本金會重新計算利息，這樣後續要歸還的利息會少於原合同約定的利息。當然，不是所有的貸款都可以縮短貸款年限，基本上只有房貸才可以縮短貸款年限。

另外，也有部分房貸提前還款後不允許縮短貸款年限，因此要以房貸合同的具體約定為准。

房貸年限的規定

1、最長不超過30年。一般來說，房貸的羨盯液貸款期限最長可達30年。不管按揭購買的是 新房 還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。

2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子兄物，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那麼就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那麼他們申請房貸，最長貸款期限為29年。

3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制 二手房 的。

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房貸貸款年限能不能縮短年限？望指點

能。

房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

房貸貸款注意事項

選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據個人情況，收入的穩定性和數額，確定最適合的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。

保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者一定要根個人情況提供真實的收入、職業、經濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查後發現資料不真實，會降低信用度，造成以後貸款困難。

以上內容參考  人民網-買房貸款年限越長越好? 別讓房貸捆死人生

中國銀行房貸可以縮短年限嗎

您辦理提前還款時可以申請更改後期的還款計劃，詳細信息建議您咨詢當地業務經辦網點。

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❼ 請問在中國銀行貸款買房後，提前還款後能縮短貸款年限嗎

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