① 父子一起買房貸款能貸多少年
銀行貸款期限一般最長30年。
【拓展資料】
一、買房子怎樣辦貸款比較劃算?
想要貸款買房劃算,就要想辦法減少利息支出,可以從貸款類型、首付比例、貸款年限、還款方式四個方面入手。
1.貸款類型:常見的房貸類型有三種,即公積金貸款、商業貸款、組合貸款,其中最劃算的還是公積金貸款。在同等額度、年限的情況下,公積金貸款要支出的利息遠比商貸少。不能純公積金貸款,可以選擇組合貸款,利息也比商貸要劃算。
2.首付比例:貸款首付比例一般最低30%,首付付的越少,貸款額度會越大,貸款額度多產生的利息肯定也多。有條件可以適當提高首付比例,減少貸款額度,相應的房貸利息也少了。注意房貸首付來源只能是家庭自有資金,如果是貸款借的錢來付首付是不符合要求的。
3.貸款年限:房貸最高可貸30年,但貸款年限越長借款人付給銀行的利息總額就越高,建議根據家庭收入來決定合適的年限,像要是貸款20年沒壓力的就不要選30年了。此外,房貸下來後,貸款人也可以提前還款縮短還貸期限。
4.還款方式:房貸有等額本息、等額本金兩種還款方式可以選擇,其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少,因為等額本金每個月的月供和利息會逐漸減少,不過前期還款壓力大,只適合高收入、還款能力不錯的貸款人。
二、房貸逾期了怎麼處理?
房貸如果逾期了,客戶得想辦法趕緊將欠款給還清,不能繼續拖欠下去造成不良影響。而如果自己手頭能夠動用的資金不足,無法全額還清欠款的話,先盡量能還多少算多少,剩餘部分可以嘗試找身邊的親戚朋友借錢來還。除此之外,也可以試著主動打電話給經辦銀行客服進行協商,申請延長還款期限、分期償還欠款看看,只要不是故意逾期不還,能提供資料證明自己的確不具備足夠的還款能力,銀行應會酌情考慮。
② 兒子可以用父親的住房公積金貸款嗎
兒子買房是可以用父親繳存的公積金的,但前提是父親的名字要在房產證上,父親作為房屋產權人之一和兒子一同申請房貸才行。
不然的話,是沒法用父親的公積金來貸款買房的。還有,父親的公積金得連續繳存滿6個月以上,申請時賬戶處於正常繳存狀態。
而在辦下公積金貸款後,還可以申請公積金沖還貸業務,將賬戶里的公積金賬戶余額提取出來沖抵貸款。
當然,如果雙方協商房子只歸兒子所有的話,那在兒子和父親一起進行申請,用父親的公積金辦理了房貸之後,待房貸還完了,辦完解押手續後,再將父親的名字從房產證上除名就行了。
而若是兒子還未成年,父親以未成年兒子的名義幫忙買房的話,那是無法辦理公積金貸款的。因為父母給未成年子女買房只能全款買,無法貸款買。
拓展資料:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
③ 住房公積金貸款父子關系能擔保嚒
可以擔保。
住房公積金貸款所需材料:
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。
④ 父子可以共同使用公積金貸款嗎
法律分析:父 子可以共同使用公積金貸款。子女購房並申請公積金貸款的,直系血親可使用公積金畝伏賬戶余額共同還款。主貸人必須上產證,共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。
住房公積金貸款條件有:購買本市城鎮具有所有權的自住住房;申請貸款前迅帶攜6個月連續正常繳存住房行中公積金;借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
⑤ 房產證上寫父母和子女貨款年限一樣嗎
不一樣的,貸款年限和房齡還有貸款人的年齡是有關系的,所以父母和子女貸款年限不一定一樣
⑥ 父子共同使用公積金貸款能辦理嗎
可以。
子女購房並申請公積金貸款的,直系血親可使用公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上產證,共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。
住房公積金貸款條件有:購買本市城鎮具有所有權的自住住房;申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
購房時如果未申請公積金貸款,可在房產證發證日後的6個月內憑房產證、購房合同、購房發票、身份證、關系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料,辦理住房公積金的提取。
組合貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分:
第一步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步:銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
第五步:辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
⑦ 父子關系可以用公積金貸款嗎
可以,父子兩個人的 公積金 能一起 貸款買房 ,需要父子的戶口在一個戶口本上面,屬於 住房公積金 共同借款人。
《 住房公積金管理條例 》第二十四條職工有下列情形之一的,可以老舉春提取職工住房公積金賬戶內的答檔存儲余額:侍耐 (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、退休的; (三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的; (四)出境定居的; (五)償還 購房貸款 本息的; (六)房租超出家庭 工資 收入的規定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑧ 父子公積金貸款年限以哪一個為准
父子公積金貸旅畢款年限以主貸人為准。根據查詢相關公開信息顯示,主貸人指的是借款主體人,即貸款的主要負責人,共拆游芹同貸款人也叫做參貸人,其首先要求貸款人磨大需是直系親屬,即需要是夫妻、子女、父母關系。