貸款年限月供計算

⑴ 銀行貸款月供怎麼算

若是通過招行貸款，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；

招行主頁：主頁（網頁鏈接）右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額。

（應答時間：2020年5月12日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

⑵ 房貸月供是怎麼算的

一、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、等額本息還款法：每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
買房後如何才能輕松還房貸：
技巧一：房貸轉按揭。
房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息。
前幾年，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

⑶ 月供房貸怎麼算

月供房貸怎麼算
1、運用計算公式進行運算：第一種方式漏帆：等額本金。
月償還利息=（本金/月）+（本金-累計還本）×月利率。
每個月的本金=總共的本金/要還錢的月數。
月利率=（本金-累計償還本金）×月利率。
償還總利率=(要還錢的月份+1)×貸款金額×每月利息/2。
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。
第二種方式：等額本息：[借款本金×每月利息×(1+每月利息)^償還月份]/[(1+每月利息)^償還月份-1]。
2、使用房貸計算器進行計算：用公式來計算每月的還貸是一件很麻煩的事情，建議使用房貸計算器，用房貸計算器，只要根據上面的返枯雹提示，輸入貸款的年限，期限，金額，利息，還款方式，都可以很容易的計算，一目瞭然。
首付多點還是月供多點
既然收入穩定，沒有其他的投資方式，那就多交一些首付，這樣可以減少自己的開銷，也可以減少貸款的利息，減輕每月的還款壓力。但要考慮到日常生活、結婚、生育等方面的開銷，要有充足的備用資金。
從利率的角度來看敗慶，假如有更好的資金渠道，可以每月多還一些，讓剩餘的資金發揮更大的作用。
另外，還有一些其他的因素：1、計算首期付款額：在計算自己的首期付款時，要確保把房子的裝修成本也包括在內，因為買家通常不會選擇毛坯房。
2、計算月償還能力：如果是按揭買房，那麼每個月的按揭金額要控制在30%，這不僅要考慮到利息上漲的可能性，同時也要考慮到收入下降的風險。另外，在購買房屋時，最好留出一段時間的抵押。

⑷ 房貸月供怎麼計算

1、利用公式計算：等額本息還款方式，每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。等額本金款方式，每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
2、利用房貸計算器計算：這種方式比較簡單，很多站上都有房貸計算器，只需按照提示輸入你的貸款年限、期限、金渣陸哪額、利息、還款方式，就可以計算出來。
房貸還款期限怎麼選如碼
1、短期貸款的優勢和劣勢：
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
2、長期貸款優勢和劣勢：
(1)能讓購房者獲得較大悉游限度的購買能力;
(2)若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對;
(3)在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
(4)長期貸款產生的利息較短期貸款多，老百姓俗話說「零割的肉不疼」，就是這個道理，看似每個月付出的較少，但長期算來還得總費用較多。

⑸ 買房貸款月供怎麼算

現在的房地產交易市場，買房貸款已經成為了人們的主要交易方式，受到了很多人的關注，而買房貸款，我們經常可以聽到月供這個概念，那麼買房貸款月供怎麼算呢?下面我們為大家提供了公式計算和房貸計算器計算這兩種計算方式，讓你的賬目可以一目瞭然!
一、買房貸款月供怎麼算之利遲罩用公式計算
1、買房貸款月供怎麼算之等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利碼梁鬧率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、買房貸款月供怎麼算之等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款渣悔額
二、買房貸款月供怎麼算之利用房貸計算器計算
買房貸款月供怎麼算呢?其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
這種方式只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕松的計算出來，一目瞭然。
好了上面就是我們為大家分享的買房貸款月供怎麼算的兩種計算方式，希望可以幫助到你們，而且這兩種方式都不是很復雜，相信大家一看就會，大家可以根據自己喜歡的方式來計算自己每月的月供是多少，而提前將這筆開支給准備好，避免到時候交不上月供的尷尬!

⑹ 房貸月供簡單易懂的計算方法

1、房貸月供最攜歲簡單演算法有兩個，分別是等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式的演算法。

（1）等額本金還款演算法：每月月供=(借款本金/借款期數)+(借款本金-已還本金)*月利率。

（2）等額本息還款演算法：每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數}÷〔(1+月利率)^借款期數-1〕。

2、房貸月供與房貸利率密切相關，房貸運隱爛利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

拓展資料：

貸款月供與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利旁漏率有關。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：

1、等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12。

除了根據計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。

⑺ 貸款買房月供怎麼算

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金山液則×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
買房貸款計算該注意什麼?
1、要合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。
2、要盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。
3、要計算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人貸款都可以埋卜申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。
怎麼使用買房貸款計算器?
1、貸款計算器由商業銀行提供。
這類計算器的特點是基於銀行的網站平台，可信度很高。缺點是計算條件設置簡單，理論計算是主要的，無論實際情況如何。例如，計算每日利率的公式通常為：每日利率=年利率/360;銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定差別。
2、實時抵押貸款利率計算器由房地產提供。
這種貸款計算器一般基於銀行網站貸款計算器，幾乎沒有變逗棚化。缺點與上述類似。這種類型的計算器是完全可定製的參數計算器。計算結果與實際結果完全相同，為您的貸款決策、提供更實際的數據支持。

⑻ 房貸月供怎麼算

買房貸款，常提到月供這個概念，但是對不是很了解經濟學知識的人來說，計算房貸和月供實在是不知從何下手。那麼今天小編就給大家介紹下房貸月供怎麼算的相關知識吧，希望可以幫到哪些准備做房奴的朋友們。
房貸月供怎麼算
一、利用公式計算
1、等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金
月利率
＾還款月數〕
〔＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金
月利率
〔^還款月數-^〕
〔^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金
月利率
^
〔^還款月數-1〕
總利息=還款月數
每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法
每月月供額=+
月利率
每月應還本金=貸款本金
還款月數
每月應還利息=剩餘本金
月利率=
月利率
每月月供遞減額=每月應還本辯或金
月利率=貸款本金
還款月數
月利率
總利息=〔+總貸款額
還款月數
〕
2
還款月數-總貸款額
二、利用房貸計算器計算
1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；
2、選擇是否顯示還款明細，點擊
計算
按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
三攜盯伍、等額本金還款法和等額本金還款法有何不同？
1、等額本息還款
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
2、等額本金還款
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力則團較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人
目前貸款購房的種類有哪些？
1、住房公積金貸款
2、個人住房商業性貸款
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。