貸款金額和年限是時候確定

❶ 房屋貸款年限確定的依據

房屋貸款年限的確老知毀定是有一定依據的，這些依據也是影響房屋貸款的因素。那麼，房屋貸款年限確定的依據有哪些呢?房屋貸款年限如何呢?提前還房屋貸款的方式有哪些呢?下面就由為您詳細介紹，希望對您有所幫助。
一、房屋貸款年限確定的依據
1、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現的，以北京舉例:根據北京現行的規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過50年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
2、貸款人的年齡
買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。
3、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入猛型情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
4、房產性質
不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。北京普通住宅最長貸款年限為25年
;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
5、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。
需要注意，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
二、房屋貸款的年限
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超侍備過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
三、提前還房屋貸款的方式
理論上提前還房貸有兩種方式，第一是一次性全部償還;第二種是提前償還部分貸款。這又分為兩種情況，第一種是期限縮短，月供不變;第二種是期限不變，月供減少。但是這個只是利率上，大部分銀行是不支持期限縮短的提前還款方式，所以在實踐中基本都是採取期限不變，月供減少的提前還款方式。
為什麼銀行一般不支持提前還款，更不支持採取期限減少，月供不變的方式提前還款呢?一切都是利益，房貸是銀行的重要收入來源，質量還比較高，提前還款已經是縮短了銀行的利益收益，如果是縮短期限的話，利息收入的損失更大。所以，一般銀行只是支持期限不變的方式提前還房貸。

❷ 房貸審批通過才選擇貸款年限

你好，
房貸的審批流程是，先選擇貸款年限再通過審批。
一般申請房貸時，貸款金額，還款方式，還款年限都提前選擇，然後再進行審核。

❸ 房貸年限是面簽的時候確定的嗎

是的。
一般來說，如果符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，確定具體的貸款條款及事項，如：貸款金額、年限、還款方式等，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。房貸年限是自己選擇，。通常貸款買房的時候，借貸人可以在銀行規定的貸款年限范圍內進行選擇。一般房貸年限最高可貸30年，所以借貸人可以在這個范圍內選擇自己想要貸的年限。
房貸面簽會問的問題有：
1、婚姻狀況：
如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。
2、公司營業執照副本復印件：
公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
3、收入證明、銀行流水：
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。

❹ 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

一般情況下來說,有以下四種確定方式:

其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;

其二,購買私產住房的,不得超過20年;

其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;

其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。)

拓展資料：

單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：

一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。

夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度

配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。

二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。

住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。

如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業務。

將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。

❺ 公積金貸款年限及額度規定是什麼公積金貸款年限怎麼計算

公積金貸款是常見的辦理貸款的一種方式，在辦理時候大家要注意下具體的辦理年限和辦理額度的問題。在辦理貸款之前可以先了解下自己能具體申請多少額度，不然的話申請太多也不能得到批准。那麼公積金貸款年限及額度規定是什麼?公積金貸款年限怎麼計算?

公積金貸款 是常見的辦理貸款的一種方式，在辦理時候大家要注意下具體的辦理年限和辦理額度的問題。在辦理貸款之前可以先了解下自己能具體申請多少額度，不然的話申請太多也不能得到批准。那麼公積金貸款年限及額度規定是什麼?公積金貸款年限怎麼計算?大家來了解下公積金貸款的問題吧。

公積金貸款年限及額度規定是什麼?

住房公積金貸款的額度及年限規定如下：

1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時， 公積金繳存 狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房貸款額度不能超過總房價七成，二手房貸款額度不超過契 稅單 價的六成;

2、公積金個人貸款額度計算公式 ：(當月繳存額×當前至法定 退休年齡 的總月數+公積金賬戶當前余額)×2;

3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年;

4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是 二手樓 ，由於要考慮到 房屋 的評估價、交易價、 契稅 價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額;

5、目前住房公積金限額，各地方不同，需要咨詢 購房 所在地的住房公積金中心。

公積金貸款年限怎麼計算?

1、 貸款期限 一般最短年限為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款人年齡和抵押物剩餘年限。

2、根據年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。

3、根據抵押物剩餘年限確定的貸款年限為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

4、如果申請住房公積金和商業銀行個人 住房組合貸款 ，申請人最長年限為70歲下降為65歲，並根據上述公式計算出具體貸款年限。

5、比如：您因 購買二手房 向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩餘使用年限為27年，則按年齡計算的貸款年限為25年，按抵押物剩餘使用年限計算的貸款年限為24年，最終您可貸款年限為24年。

在辦理公積金貸款之前大家要注意具體的辦理流程，公積金貸款是需要符合一定的條件，申請貸款額度也是有嚴格的規定的，申請太多的話不僅不能得到批准還會影響到自己以後貸款。在辦理貸款之前這些知識都要先詳細了解下。

❻ 房貸年限是如何算的

1、申請人的還款能力：所有貸款的重點就是看貸款申請人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。
2、申請人的年齡：年齡越小，房貸的年限就越長。
3、房齡：這個因素主要體現在二手房貸款，在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
4、土地使用年限：土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，有時候因為開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，這會導致房貸年限縮短。
貸款買房有哪幾種
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。
2、貸款利率很低脊仿，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀瞎碧行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
3、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以未繳櫻神纖存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

❼ 公基金貸款金額和年限

住房公積金貸款 的最高年限為30年

要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。同時相關規定要求： 1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限； 2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築鬧粗面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。 3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。 公積金貸款 年限： 1、 住房公積金貸款 的最高年限為30年。 2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定 退休年齡 後5年，即男職工可貸到65歲， 女職工 可以貸到60歲。

住房公積金類型
個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,並按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記後,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向腔彎拆管理中心提出貸款申請,獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後,再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。
第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡伍棗後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式,那麼二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年

【法律依據】：
《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。