房子貸款年限限制是多少

Ⅰ 貸款買房期限是多少年

貸款買房期限是30年，不過可以自行選擇適合自已的貸款期限。在銀行貸款方式中，不管適合商業貸款還是公積金貸款，最長期限都是30年，不過且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性60周歲，女性55周歲)，也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀襲腔行的規定。
貸款買房年限如何選擇
1、看貸款人年齡：貸款人的年齡不同，能夠申請的貸款年限也不一樣。銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、看房產性質：房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般而緩裂言，70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時一定要問清楚房產的性質。
3、看家庭收入：貸款買房前，大家要對自己的收支情況有一個清楚的認識，即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
4、看月供：銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
5、看長遠打算：商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，拍哪衫就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。

Ⅱ 個人住房貸款期限最長是多少年

由於房價的不斷上漲，人們為了減輕購房壓力，因此不得不選擇貸款買房。那麼問題來了，你知道個人住房貸款期限最長是多少年嗎？個人怎樣貸款買房呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
個人住房貸款期限最長是多少年
個人住房貸款期限最長不超過30年，至於具體可以申請到的期限，需要根據你提交的有關資料，並由經辦行綜合審批之後才可以確定。
個人怎樣貸款買房
1、住房公積金貸款：
對於已繳納住房公積金的居民而言，在貸款購房時，可以利用住房公積金來低息貸款。由於住房公積金貸款具有政策補貼性質，因此貸款利率很低，不但低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，同時還低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款：
以上方式主要針對已繳納公積金的單位員工使用，並且限定條件多，所以沒有繳納住房公積金的人員是無緣申貸的，但是你可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，說直白點就是銀行按揭貸款。只要您在貸款行的存款余額占所購房所需資金額的比例超過30%，並以此作為購房首款，且有貸款行認可的資產作為抵押，或有足夠還貸能力的單位保證人，即可申請銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：
公積金貸款， 限額通常在10-29萬元，要是買房款超過此限額，不足部分需向銀行申請商業貸款。這兩種貸款合起來被稱之為組合貸款。此業務可由一個銀行統一辦理。組合貸款利率適中，且貸款金額大，因此成了廣大貸款者的首選。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對個人住房貸款期限也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

Ⅲ 買房子可以貸款幾年

房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡敏含影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是旁擾說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。
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買房貸款可以貸多少錢？
買房貸款可以貸多少錢沒有固定的額度，一般買房貸款的額度，是根據借款人的資質以及首付比例等因橋啟笑素決定的。根據相關規定，購房貸款額度最高不超過房屋價格的70%。

Ⅳ 買房貸款可以貸多少年

一般借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；貸款期限主要按借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
1、商業貸款的貸款期限
商業貸款具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款的貸款期限
辦理組合貸款，公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
貸款年限的影響因素
自身年齡原因、房齡、房屋的屬性、經濟實力等因素都會影響貸款的年限。
1、自身年齡原因的限制
銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款旁弊產最多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過75歲。
2、房齡
房齡就是指房子的年齡，有銀行規定：越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，所以在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行拒貸。
3、房屋的屬性
房子在屬性上分：私有住房，有公房，有小產權房，租岩並不是所有房子都能貸款。房子的屬運型族性不同，會導致房子的產權年限也不同，從而影響貸款的年限。
3、經濟實力
一個人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。

Ⅳ 房貸最高年限可貸多少年

房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、含吵銀借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，碰侍審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批談宴表。

Ⅵ 房貸貸款年限最長幾年

房貸貸款年限最長30年。根據規定，一般一手房貸款年限為30年，二手房貸款為20年，同時貸款年限加上申請人年齡，亮核男不超過65歲，女不超過60歲。
影響貸款年限的因素
1、銀行對貸款年限的最長限制
通常，銀行對房貸年限的要求不超過30年，但具體情況還要取決於貸款銀行的政策。對於買房貸款來說，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
2、貸款人年齡
銀行對貸款人的年齡也有一定要拆寬求，貸款人的年齡會影響貸款的年限。而貸款年限，不同銀行的要求也不相同：有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。貸款人年齡越小，貸款年限越長。
3、貸款人還款能力
貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房齡
除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是敬御掘二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

Ⅶ 住房貸款一般可以貸多少年

個人一手住房貸款最長期限不得超過30年。中行將根據借款人的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

Ⅷ 房屋貸款最多可以貸款幾年

一、貸款年限

1、閉頌個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

拓展資料

二、住房貸款基本規定

1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。

3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

4.貸款期限：最長為30年。

5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在肢態行1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

8.貸款擔保：抵押、質押、歷嘩保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。

三、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。