『壹』 房貸可以貸款多少年
一般房貸最長可以貸款30年，但按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
1、住房類別：普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。
2、貸款類別：申請商業貸款，男性不超過65歲，女性不超過60歲；申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
貸款時間長一點好還是短一點好
1、合適才是最好的：
不管是什麼業務，適合自己的是最好的。如果房貸期限長，每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短，每個月需要還很多的錢，適合收入比較高、穩定的用戶，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。
2、收入是決定房貸期限的重要因素：
現代社會，每個人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些則月入幾萬，選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個仔握罩例子，小王每個月收入是1萬元，那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，前提是沒有其他的負債，建議總負債只佔收入的30%~60%之間，銀行要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。
3、留足存款：
房貸期限至少都在10年以上，所以為了防止出現意外的情況，每個月至少還要存一部分的錢，所以期限不宜太短，否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。
房貸期限可以更改嗎
1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。
4、通常，縮短皮核還款時間相對來說也是更加能夠的節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。
5、從購房者的念鬧角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
『貳』 男性公積金貸款年限和年齡
公積金 打款有年齡限制。最長不超過借款人法定 退休年齡 後5年，即男人65歲，女人60歲。單位在職職工 簽訂勞動合同 3年期以上（或連續3年簽訂1年期 勞動合同 ）；正常連續按月繳存 住房公積金 一定期限以上；未超過法定退休年齡。
《商業銀行委託貸款管謹消塌理辦法》第三條 本辦法所稱委託貸款，是指委託人提供資金，由商業銀行(受託人)根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用橋歲、協助收回的貸款，不包括現金管理項下委託貸款和住房公積金項下委託貸款。委託人是指提供委託貸款資金的法人、非法人組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。現金管理項下委託貸款是指商業銀行在現金管理服務中，受企業集團客戶委託，以委託貸款的形式，為客戶提供的企業集團內部獨立法人之間的資金歸集和劃撥業務。住房公積金項下委託貸款是指商業銀行受各地住房公積金管理中心委託，以住房公積金為資金來源，代為發放的個人住祥圓房消費貸款和保障性住房建設項目貸款。
『叄』 買「高齡」二手房可多貸10年，合肥延長二手房貸款年限
為促進樓市消費，安徽合肥宣布上調首套房公積金最高可貸額度、延長二手房貸款期限，貸款年限加房齡之和由最長不超過30年調整到40年，這已經是近兩年來合肥第二次延長個人住房貸款年限。不過，這並不意味著合肥將打破房貸最長期限30年的紅線。
6月11日，安徽省合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知》，其中稱，將對合肥住房公積金部分貸款政策進行調整完善。具體包括：提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元；延長二手房貸款年限，職工使用住房公積金貸款購買二手房的，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。
而根據合肥市人民政府網站，合肥上一次調整住房公積金貸款年限是2020年8月，當時將貸款最長期限從20年調整為30年(但不得超過借款人法定退休年齡後5年)，貸款額度則與還款能力掛鉤，按照繳存余額一定倍數計算。
盡管各地對住房公積金貸款期限有不同規定，但一般來說，最長期限不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲，目前也有許多地方將借款人年齡定為法定退休年齡延後5年。
合肥此次公積金貸款新政並不意味著二手房貸款最長期限可以超過30年，合肥《關於進一步完善住房公積金貸款政策的通知》中已寫明「貸款最長期限為30年」。根據央行要求，個人住房按揭貸款期限最長為30年，所以合肥的新政只是針對樓齡較長的二手房放寬了要求，藉此促進二手房市場流通。
目前不少城市以及商業銀行針對二手房個人住房按揭也有類似規定。招商銀行客服對記者表示，針對二手房商業貸款期限，招行的最長授信期不超過30年，房產的房齡一般不得超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年，貸款人年齡加貸款年限不得超過70歲。
目前上海的規定是，二手房房齡低於5年的，公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年，公積金貸款最長期限不超過15年。
廣州已於一年前將二手房貸款期限與樓齡之和上調到了50年，即樓齡高達20年的二手房購房者辦理公積金貸款時也能貸30年，但公積金貸款期限也不得超過30年。從各地近年出台的舉措來看，放寬二手房貸款年限以及對貸款人的年齡要求已成大趨勢，這對於老房子出讓來說是利好消息。
『肆』 合肥公積金繳納一年，每月交250，年底能貸多少
20萬左右吧
『伍』 購房貸款年限如何規定房屋貸款長年限多久
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
借款人購買住房的，貸款期限長不超過30年;借款人購買商業用房和房的，貸款期限長不超過10年;借款人年齡加貸款年限長不超過70年(民生銀行)
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應孫碰有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周啟伏歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商業貸款年限如何規定?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其悄凱攜他依次論推。),並且每個銀行的高貸款年限是不一樣的。新房長期限為30年，二手房長期限15年。
個人住房公積金貸款期限如何規定?
住房公積金貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為二十年。
『陸』 在合肥申請商業貸款買房，需要哪些條件
按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩定的職業與較高的經濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人並不符合銀行基本的貸款規定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款並做出抵押承諾，為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時，一定要慎重考慮。
不符資格的超齡人群
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。現在各商業銀行規定，在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。為何會有這樣的限制規定，主要是根據平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。在現在銀根緊縮時期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規定范圍內限制貸款人群，這也是銀行「自我保護」的一種方式。
個人信用資質較差者
除了上述兩類「特殊」人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說「不」的。所以借款人平時一定要注意個人信用的「正面」累積，保護好個人的「第二張身份證」。