公積金繳費年限對貸款有用嗎

A. 只有交了一年的住房公積金，貸款買房有用嗎

有用的。

以安順市為例，依據《安順市住房公積金貸款管理辦法實施細則》第四條規定：貸款條件，申請公積金貸款的借款人須同時具備下列條件：具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件。主借款人及所在單位已在安順市住房公積金管理中心建立正常的住房公積金繳存關系。申請貸款時，借款人已連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。

有穩定的職業和經濟收入，有按時償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數加上住房公積金月繳存額為認定標准；如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。

(1)公積金繳費年限對貸款有用嗎擴展閱讀：

住房公積金貸款的相關要求規定：

1、公積金貸款的最高額度由安順市住房公積金管理委員會審議決定。市最高貸款額度為：雙方繳交住房公積金的職工購買、建造自住住房最高可貸30萬元；翻建、大修自住房最高可貸10萬元。

2、購拆遷安置房的，可以《拆遷安置協議》中明確的原房屋補償金額作為首付款計算依據，貸款額度不超過所購住房價格的70%、不超過《拆遷安置協議》中明確的應補房款金額，且不超過最高貸款限額。

3、購二手房，公積金貸款的額度最高不超過房屋成交價或契稅完稅憑證、增值稅普通發票計稅價格或所購房屋評估價值三者之低值的70%，且不得超過最高貸款限額。

B. 請問用公積金貸款買房，交公積金的年限長短有沒有區別

有的，公積金可以貸款的金額是這樣計算的：你月繳公積金總額（個人繳納部分+單位繳納部分）*可以貸款的月數*3倍＝能夠貸款的金額
如果你工作5年的話，可以貸款20年-30年，那麼工作20年的人只能10年-15年，影響到上面公式中的可以貸款月數的數值，所以假設你們公積金的數額是一樣的，工作20年的人比你貸款的金額要少。

C. 我交了兩年的住房公積金可以貸款嗎能貸多少

可以貸款，公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規定不一，詳細請參考申請人所在地公積金貸款標准）就可以申請公積金貸款
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
需要准備的材料：
1.申請人身份證復印件；
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；
3.購房首付款發票復印件；
4.商品房買賣合同原件及復印件；
5.房屋所有權證原件及復印件；
6.借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料；
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；
5.填寫貸款文件；
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7.買保險；
8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；
9.將資料遞送至中心終審；
10.將資料遞送至貸款銀行；
11.將銀行返還的資料收存；
12.按借款文件按期還款。

D. 公積金貸款額度和繳存年限有關系嗎

有關系的，繳存年限越長余額越多，則影響貸款額度
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

E. 一文弄清什麼是公積金貸款額度與繳存年限掛鉤！

這幾天，房貸市場上迎來了重磅北京公積金貸款政策發生了變化。在北京公積金新政中，「公積金貸款額度與繳存年限掛鉤」成為了大家關注的焦點。在這里為大家說一說什麼是公積金貸款額度與繳存年限掛鉤。

顧名思義，公積金貸款額度與繳存年限掛鉤是指，公積金貸款可貸額度與公積金繳存年限有關。一般來說，公積金繳存年限越長，可貸額度也就越多。
在北京公積金貸款新政中規定，公積金每繳存一年，貸款額度增加10萬元，不足一年可按一年算，可貸額度最高為120萬元。也就是說，職工需要繳納公積金112年以上，才有可能獲得120萬元的貸款額度。
舉個例子：
小張在北京繳納公積金5年零9個月。在公積金貸款額度與繳存年限掛鉤的政策下，小張在北京可以申請到的貸款額度不超過60萬元。
除了公積金繳存年限以外，還有其它因素會影響公積金貸款額度。在此次北京公積金貸款新政中，也對部分條件進行了調整。具體有：
1、申請公積金貸款購買二套房，額度從原來最高80萬降至60萬；
2、東西城戶籍的市民買城六區以外的住房額度能上浮20萬元；
3、月還款額不能超過收入6成，收入不足需降低貸款額度。
以上為大家解讀了「公積金貸款額度與繳存年限掛鉤」這一政策，希望能讓大家對房貸政策有一個更加深入的了解。

F. 公積金貸款與繳納年限有關嗎

您好，相信您基礎的貸款條件已經清楚了。或者您也可以參考其他專家的回答，

我想給您補充的是，如果您是國管公積金的話，繳納年限雖然沒有特別的要求，但它的測算是需要您登陸國管公積金網站進行測算，裡面其中有一項為賬戶余額，所以個人理解為其實和繳納年限有一定的關系。如果您發現您的公積金為國管公積金一定要先試算一下。

國管公積金初步判斷依據：1、個人繳存號碼5開頭

2、繳存銀行為建設銀行或者中國銀行

G. 請問用公積金貸款買房，交公積金的年限長短有沒有區別

只要達到公積金貸款需要的時間門檻就行額，再長也沒有區別。一般需要連續繳納6個月以上才獲得貸款資格。

H. 公積金交得越久貸款額度越高嗎

公積金賬戶余額越多，是不是貸款額度就越高？

你好，很高興回答你的問題。

公積金賬戶裡面余額越多，貸款額度就越高，真的是這樣嗎？

我可以很明確地回復你，答案是否定的。公積金貸友正做款額度除了和余額掛鉤之外，還和存款時間、購房面積、繳存額度相關，換句話說就是你公積金賬戶余額有5萬，而你同事只有3萬，很有好衡可能出現你只能貸款15萬，而同事卻能貸款30萬的情況，你知道為什麼嗎？

可能你沒有關注過，限制公積金貸款額度的因素有很多，除了賬戶額度之外，還有繳存時間、購房面積、繳存額度這三個方面，下面就來分別解釋一下。

第一個、繳存時間方面。

想要使用公積金貸款，前提就是連續、累計、足額繳納6個月及以上公積金才可以，但這也是基礎條件，因為如果你只繳納了6個月公積金就想貸款，最多就只能貸款到余額的5倍，無法貸款到最高額度。

如果你繳納公積金的時間超過12個月但小於36個月，那麼你最多能貸款到余額的7倍，也就是說你公積金裡面有3萬，那麼最多隻能貸款21萬，也同樣沒有達到最高額度。而只有當你繳納公積金時間超過36個月，才能貸款到最高額度，大致在30萬左右，要知道公積金有且只能使用兩次，所以每一次機會都顯得彌足珍貴。

第二個、購房面積方面。

計算公積金額度的方式一共有2種，除了上面提到的按照公積金余額的倍數之外，還有一種就是最高額度的百分比，下面就來分別解釋一下。

在你使用公積金貸款的時候，究竟使用哪種方式來計算貸款額度，你知道嗎？主要就是以購房面積為區分，也就是說如果購房面積大於或者是等於90平，那麼就按照公積金賬戶余額倍數來計算貸款額度；如果購房面積小於90平，那麼就按照最高額度的百分比來計算貸款額度。

1）、購房面積小於90平。

如果購房面積小於90平的話，還要分成三種情況：如果繳存時間大於6個月且小於或等於24個月，那麼公積金貸款額度是最高額度的50%；如果繳存時間大於24個月且小於或等於36個月，那麼公積金貸款額度為最高額度的70%；如果繳存時間大於36個月，那麼公積金貸款就可以貸款到最高額度。

2）、購房面積大於或等於90平。

如果購房面積大於或等於90平，也同樣分成三種情況：如果繳存時間大於6個月且小於或等於24個月，那麼公積金貸款額度是賬戶余額的5倍；如果繳存時間大於24個月且小於36個月，那麼公積金貸款額度是賬戶余額的7倍；如果繳存時間大於或等於36個月，那麼公積金貸款額度是賬戶余額的10倍。

但是有一點需要你注意，就是個人公積金貸款最高額度和夫妻公積金貸款最高額度都有限制，因為很多城市的最高額度都不一樣，例如個人最高為30萬，夫妻最高為60萬等。也就是說不論是按照哪種方式得出賬戶額度，個人最多也只能貸款30萬，夫妻最多也只能貸款60萬。

第三個、繳存額度方面。

想要知道公積金貸款額度，除了繳存時間和購房面積之外，每個月的繳存額度也是另一個影響因素。而且相比較前兩點來說，你對繳存額度的理解並不充分。

例如你想要公積金貸款30萬清陪，按照貸款利率3.25%計算，如果貸款時間選擇三十年的話，那麼算下來每個月需要還貸約1305元，但是你每個月只繳納公積金500元，很顯然就無法貸款到最高額度。

綜上所述，並不是你認為的那樣，公積金裡面余額越多，貸款額度就越高，現實情況是公積金貸款除了受到賬戶余額的影響之外，還受到繳存時間、購房面積、繳存額度等方面影響。

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是不是公積金交的越多，貸款額度就越多？

公積金越多貸款額度不是越高。因為公積金貸款的額度是不僅參考賬戶余額，還要取決於房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建築面積等多個方面綜合而定。

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1、根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度。

計算方法如下：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額，其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

2、根據首付款、房屋評估價值計算貸款額度。

目前北京地區首套房首付為35%，那麼可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的65%。

3、根據房屋面積評估貸款額度。

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請人(個人或者夫妻)，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

公積金貸款買房需要什麼條件

1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。

4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。

8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金是繳納的越多，後期可貸的越多嗎？

是的，公積金賬戶金額越多，你能貸的款也越多。不過也有個封頂，各地政策不同。覺得我的回答不錯的話，麻煩點個採納，謝謝。

公積金交的越多申請的額度越高嗎？

一般情況下，公司都會為員工購買住房公積金，這對大家來講是一項福利，特別是買房時申請貸款，這樣能省一大筆利息。

據了解，公積金交得越多，貸款額度確實會越高。公積金賬戶內的余額，會直接影響到公積金貸款額度，余額越高，可以貸款的額度就越高。每個城市個人公積金貸款都是有最高額度上限的，賬戶內余額達到一定的標准後，再繼續增加，也無法增加貸款額度。

比如深圳公積金貸款額度上限最高是90萬，深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍。但是必須滿足條件，每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。如果未來有申請公積金貸款的打算，那麼就不宜提取公積金，提取公積金可能會影響到貸款額度。