縮短貸款還款年限如何還款

Ⅰ 中國銀行提前還房貸縮短年限需要什麼手續及需注意哪些事項

提前還款所需手續：先把錢存進按揭賬戶，然後帶著本人身份證原件去銀行填寫提前還款申請書，等候審核，一般是要提前至少一個星期或提前一個月填寫，每個銀行在每月固定扣款日扣款。

如果是提前部分還款的話，扣款後需要協商剩餘房貸的還款方式，比如期限不變還款額減少，或者縮短期限還款額增加，看自己選擇。

注意的事項：1、利率，重新計算的利率不會有改變，原來有折扣優惠的，重新計算時也有折扣優惠。2、減少月供或縮短期限後，注意一下貸款合同上的幾個數據：貸款金額、期限、利率（含折扣）、第一次還款年月、提前還款的年月。

(1)縮短貸款還款年限如何還款擴展閱讀：

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

Ⅱ 房貸縮短年限怎麼操作

我想縮短房貸還款年限怎麼操作? 縮短房貸還款年限操作簡述

1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額洞笑減少！

2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還山乎款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！

3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢！

4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢！

5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！

房屋貸款如何縮短還款年限

房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。那麼， 房屋 貸款 如何縮短還款年限？

提前還款怎麼辦理？

提前還款的一般流程如下：

第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

提前還款可以有哪幾種方式？

如果不是要一次性還清房貸，提前部分還款可以有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還納唯含款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。

理論上提前還款可以自由選擇兩種還款方式的任意一種，但是實際上卻未必行得通，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。

為什麼部分銀行提前還房貸不可以縮短期限？

購房貸款按照合同規定的年限，如果沒有特別交待，要求提前還款縮短期限屬於提前解除合同，還款人應當承擔違約責任。畢竟提前還款應該以不損害對方利益為前提，如果縮短年前，銀行的利益就受到損害了。

要知道，對於房貸政策，銀行與銀行之間是有差別的，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行 收益 ，因此只能規定選擇「減少月還款額，還款期限不變」的方式來限制購房人。

真想縮短期限一定要未雨綢繆！

也就是說，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。

要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。如果在貸款時就搞清楚，給你貸款的銀行是否允許縮短年限，哪怕不想換銀行，也可以有些心理准備，免得事後又白跑一趟。

客觀地講，通過縮短貸款年限提前還款並不適合所有人。

舉個例子：

小劉2005年申請房貸50萬元，期限20年，按照 等額本息 還款法已經還了將近11年，已經過了總年限的一半。

我認為，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

另外，現在房貸 利率 處於低位期，如果有其他更好的投資 理財 渠道，不如把用於提前還貸的錢拿去理財，讓錢生錢。

不過話說回來，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。總之就是發現問題要主動溝通。

房貸縮短年限怎麼操作

1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。

2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約一個月的月供數額。

拓展資料:

1.房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

2.房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

3.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

Ⅲ 公積金貸款後怎麼縮短年限

一、可以提前還款，分五種方式。

第一種：將所剩貸款一次還清。

第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。

第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變

第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。

第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。

第一種和第五種的還款方式是最經濟的。

二、提前還貸手續流程：

1、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期；

2、然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；

3、銀行自動扣收；

4、各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。

5、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：

6、減少每月還款額，還款期限不變；

7、縮短還款期限,每月還款額不變；

8、《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

(3)縮短貸款還款年限如何還款擴展閱讀：

一、辦理程序

1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

二、還貸手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全升鍵部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。

如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣基讓會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申搏笑局請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

Ⅳ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(4)縮短貸款還款年限如何還款擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

Ⅳ 房貸還款能縮短年限嗎

房貸還款能縮短年限，但是借款人不能直接向銀行申請縮短老空貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，缺知也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
房貸還款日可以侍扮瞎改嗎?
房貸還款日期是不能修改的。這是因為：
1、還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。還款日在貸款的時候就已經在購房合同上標注得清清楚楚了。
2、貸款人在辦理按揭貸款手續的時候，銀行已經把還款日期在電腦系統里設置好了，整個電腦系統是不能夠隨便更改的，一動就亂了。
房貸提前還款可以嗎?
1、通常，貸款是可以提前還款的，提前還款可以選擇提前全部還清，還可以選擇提前部分還款。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。而部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變;二是減少月還款額，貸款年限不變。
2、在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第二種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
3、首先，還款人要准備違約金。提前還款要注意看貸款合同中是否有需要交納違約金，算一下違約金是多少，要在去銀行提前還款的時候准備好這筆違約金。其次，還款人要打電話要向銀行咨詢提前還貸的申請時間以及所需要的證件及資料。
4、還款人根據銀行的要求提前填好還款申請單。還款人要攜相關證件到銀行提交還款申請表，並且在櫃台存檔。

Ⅵ 房屋貸款如何縮短還款年限

房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。那麼， 房屋 貸款 如何縮短還款年限？
提前還款怎麼辦理？
提前還款的一般流程如下：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還款可以有哪幾種方式？
如果不是要一次性還清房貸，提前部分還款可以有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。
理論上提前還款可以自由選擇兩種還款方式的任意一種，但是實際上卻未必棗轎行得通，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸禪岩則款期限不變的方式。
為什麼部分銀行提前還房貸不可以縮短期限？
購房貸款按照合同規定的年限，如果沒有特別交賀棚待，要求提前還款縮短期限屬於提前解除合同，還款人應當承擔違約責任。畢竟提前還款應該以不損害對方利益為前提，如果縮短年前，銀行的利益就受到損害了。
要知道，對於房貸政策，銀行與銀行之間是有差別的，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行 收益 ，因此只能規定選擇「減少月還款額，還款期限不變」的方式來限制購房人。
真想縮短期限一定要未雨綢繆！
也就是說，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。
要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。如果在貸款時就搞清楚，給你貸款的銀行是否允許縮短年限，哪怕不想換銀行，也可以有些心理准備，免得事後又白跑一趟。
客觀地講，通過縮短貸款年限提前還款並不適合所有人。
舉個例子：
小劉2005年申請房貸50萬元，期限20年，按照 等額本息 還款法已經還了將近11年，已經過了總年限的一半。
我認為，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
另外，現在房貸 利率 處於低位期，如果有其他更好的投資 理財 渠道，不如把用於提前還貸的錢拿去理財，讓錢生錢。
不過話說回來，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。總之就是發現問題要主動溝通。

Ⅶ 房貸縮短年限怎麼操作

1、房貸縮短年限可以申請提前還部分房貸後，剩餘的款項選擇每月還款額不變，縮短還款的年限即可。
2、在沒有申請提氏伏簡前還款的情況下，也可以跟銀行協商縮短還款年限，重新簽訂貸款合同。這樣就意味著用戶每個月的還款額會增加，所以銀行是需要重新審核用戶的還款能力的，需要用戶提供新的收入證明以及銀行流水來證明自己有足夠的還款能力。
房貸最長可以貸多少年
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平廳輪來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那殲褲么銀行是不會同意的。
房貸越長越好還是越短越好?
沒有明確的答案，具體看用戶更加看重哪一個方面。以貸款70萬算，相同的貸款利率4.9%，相同的還款方式等額本息，但是貸款年限一個選擇20年，一個選擇30年。
經過計算以後可以發現，如果貸款20年，那麼總共需要支付的總利息是399466元，每個月的還款金額是4581.11元;若是按照貸款30年計算，那麼需要支付的總利息是637431.34元，每個月的還款金額是3715.09元。
可以看出，如果用戶想要話費的成本少一點，自然是20年更加劃算，如果用戶想要還款壓力小一點，那麼可以選擇30年的。
除此之外，考慮到通貨膨脹、投資收益等方面，有些用戶也會盡量將貸款期限延長一點，將還貸資金用於其他方面賺取利潤，具體要如何操作需要綜合情況進行考慮。

Ⅷ 公積金提前還款怎樣才能縮短貸款年限

縮短還款年限的條件:借款人必須同時符合以下四個條件才可以辦理縮短還款年限業務:借款人需履行還款義務一年以上;借款人當年需辦理提前部分還款業務,每次還款額度不低於貸款余額的20%且大於等於10000元。借款人無累計3期以上住房公積金想要了解更多關於公積金貸款如何縮短還款年限的知識,跟著我一起看看吧。
縮短還款年限的條件
借款人必須同時符合以下四個條件才可以辦理縮短還款年限業務:
1、借款人需履行還款義務一年以上;
2、借款人當年需辦理提前部分還款業務,每次還款額度不低於貸款余額的20%且大於等於10000元。
3、借款人無累計3期以上住房公積金個人貸款逾期記錄;
4、縮期試算後,新的月還款額小於或等於夫妻雙方公積金繳存基數的50%。
受理此業務約定的原則
1、縮短還款年限後,按照新的貸款總年限執行對應年限檔次利率。如遇法定利率調整,於下年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率規定,當年不做調整。
2、在還款期內可以辦理2次縮短還款年限業務。通過貸款額度計算公式,確定新的還款年限。
應提供要件
1、借款人身份證原件及復印件一份
2、原借款合同及借據
辦理程序
符合條件的借款人持本人身份證、原借款合同或借據,到原辦理貸款的管理部申請辦理縮短還款年限業務。其中在工、建-行放款的借款人到和平管理部辦理,除工、建兩行外在其它銀行放款的借款人到瀋河管理部辦理。
注:本指南適用於公積金貸款(含組合貸款),並且做過部分提前還款的借款人(組合貸款商業部分已還清),通過縮短還款年限,使公積金貸款月還款額保持合理水平的特殊業務。以上內容如有變化,以最新實行政策為准。
以上就是為你介紹的關於公積金貸款如何縮短還款年限的知識,希望對你有所幫助。

Ⅸ 房貸可以申請縮短還款年限嗎

房貸可以縮短年限。
如果用戶想要將房貸縮短年限的話，不可以直接向銀行提出相關申請，但是可以通過提前還款的方式慢慢地達到縮短貸款年限的目的。提前還款分為兩種情況：

1、一次性提前還款。
2、部分提前還款。對於部分提前還款是可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

銀行會根據貸款人在貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如果說貸款人每個月都能夠按時還款，個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。