無錫住房貸款最高年限

1. 無錫公積金貸款新政策2022

【1】對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。

【2】對生育二孩或三胎的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。

此次無錫公積金貸款額度還是做了比較大的調整，從以前的公積金貸款額度來進行比較，個人貸款額度由30萬提高到50萬，家庭由60萬提高到了80萬;並且針對二胎家庭購房貸款作出了相關規則。

值得一提的是，無錫公積金調整不僅僅是對額度進行了調整，對於公積金的提取方面也作出了相應的規則。其一是提高職工及配偶在本市區域內無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元;其二是取消了因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。

2. 無錫公積金貸款額度

法律分析：
申請人本人符合條件的最高額度30萬元，申請人及其配偶均符合條件的最高限額60萬元。貸款額度與申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤，不同年限額度不同，累計繳存時間越長，額度越大。貸款額度與申請人還款能力掛鉤。

法律依據：
《無錫住房公積金異地貸款指南》
1、最高貸款額度
職工家庭申請公積金貸款時，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為30萬元；借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元。
2、實行貸款額度
實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；
（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；
（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。
3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤
在保證職工家庭基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月（以申請貸款前一日晚12點前發生的最近一次單位正常匯繳數據為准）的公積金繳存基數推算。借款申請人還款能力不足的，應根據擔保公司要求增加抵押物或保證人。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。
4、公積金貸款額度應同時符合以下規定,並取以下限額標準的最低值：
(1)扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
(2)公積金貸款最高貸款限額;
(3)按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;
(4)按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。
5、低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度，不受繳存年限、繳存余額的限制，但仍應符合其他貸款額度限額標准。
6、職工家庭購買建築面積在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申請人繳存住房公積金年限滿足下列條件的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯，但仍應符合其他貸款額度限額標准。
(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度可按最高貸款額度的50%計算;
(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度的70%計算;
(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對應的比例之和。

3. 無錫買房新政策2022

1、限購區買房：非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。
2、非限購區買房：不管商品住房還是褲帆乎二手住房，外地人僅允許購買一套，社保未有要求，購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房(含二手住房)，在取得不動產權證3年內不可轉讓。
註：(1)非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關系的副高以上職稱或碩士以上學歷的人員(包含碩士)。
(2)濱湖區原限購區域(除馬山街道、胡埭鎮)對於非本市戶籍家庭購房資質即社保或個稅證明的期限，由原先規定需提供2年(含)以上在本市繳納社保或個稅證明調整為6個月(含)以上。
法律依據
無錫住建局2022年5月30日發布的《關於支持改善性住房需求和加快去庫存的通知》規定，為有效支持改善性住房需求，加快商品房去化，緩解房地產企業庫存壓力，經研究，現通知如下：
1、支持改善性住房需求，對購買144平方米(含)以上商品住房適當放寬限購。
2、鼓勵購買預(銷)售商辦用房，自本通知下發一年內簽訂商品房銷售合同並網簽備案的，由開發項目所在地予以已繳納契稅50%的購房補貼，具體操作細則由市(縣)區政府制訂。
3、進一步探索商辦用房改租賃住宅的實施路徑，鼓勵各市(縣)、區採用成本價回購存量商辦項目用於改建租賃住房。
無錫公積金貸款新規定
根據無錫市住房公積金管理中心2022年4月25日發布的：
1、對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
2、對生育二孩轎頃或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住胡悉房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。

4. 無錫公積金貸款新政策2023

無錫公積金貸款政策是怎樣的,下面來看解答!
無錫公積金貸款政策
公積金貸款新政策
無錫公積金新政自2019年10月1日施行,2019年10月1日前已提交貸款申請並錄入中心系統的住房公積金貸款,仍按原貸款政策執行。
貸款對象
住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
「首套自住住房」指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄,且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。
「第二套自住住房」指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房:
職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄,且在本市無住房;
職工家庭名下僅有一套住房,且在本市無住房公積金貸款記錄;
職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房,該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。
注: 「職工家庭」包括借款申請人、配偶及其未成年子女。
貸款條件
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金,並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人;
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
貸款額度
1、最高貸款額度
職工家庭申請公積金貸款時,借款申請人本人符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為30萬元;借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元。
2、實行貸款額度
實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的,貸款額度按繳存余額的5倍計算;
職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的,貸款額度按繳存余額的7倍計算;
職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的,貸款額度按繳存余額的10倍計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的,貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
符合公積金貸款條件的借款申請人,其配偶為現役軍人的,貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。
注意:計算住房公積金繳存年限時,按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算,補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍,但計算繳存余額時可一並納入計算。
3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤
在保證職工家庭基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標准,確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數推算。借款申請人還款能力不足的,應根據擔保公司要求增加抵押物或保證人。
符合公積金貸款條件的借款申請人,其配偶為現役軍人的,月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。
4、公積金貸款額度應同時符合以下規定,並取以下限額標準的最低值:
扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
公積金貸款最高貸款限額;
按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;
按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。
5、低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度,不受繳存年限、繳存余額的限制,但仍應符合其他貸款額度限額標准。
6、職工家庭購買建築面積在90平方米以下首套自住住房且借款申請人繳存住房公積金年限滿足下列條件的,貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯,但仍應符合其他貸款額度限額標准。
職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的,貸款額度可按最高貸款額度的50%計算;
職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的,貸款額度可按最高貸款額度的70%計算;
職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的,貸款額度可按最高貸款額度計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的,貸款額度為借款申請人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對應的比例之和。
首付
職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的20%;購買第二套自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的40%;在江陰、宜興市購買自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的20%。
貸款辦理地址:無錫公積金中心

5. 無錫公積金貸款條件及額度

2022年，無錫公積金貸款政策放寬，公積金貸款最高額度提高。
1、首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借腔伏簡款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元。
2、借款人及配偶雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
3、對生育兩個或三個子女的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買廳純首套自住住房的，貸款額度可不與借伍褲款人公積金繳存年限和余額掛鉤，借款人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為100萬元。
無錫公積金貸款條件如下:
1、在申請貸款當月前六個月內按時、足額、連續向無錫公積金中心繳納住房公積金，且在申請貸款當月前兩年內未欠繳住房公積金；
2、貸款申請人購買的住房為自住普通住房；
3、貸款申請人為所購自住住房的所有權人或共有人(購房合同由買受人簽字蓋章)；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的有價證券作為質押；
6、貸款申請人夫妻雙方不得有未結清的公積金貸款。

6. 無錫公積金貸款新政策2022

2022年無錫公積金貸款政策放鬆，上調公積金貸款最高限額。
1、對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元。
2、借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
3、對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
公積金貸款額度的影響因素
一般說來，住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響，也受到房屋價格和購買房屋多少的限制。
1、信用評估。
銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麼嚴格，但若有嚴重不良記錄，並欠款不還的，對公積金貸款也會有一定的影響。
2、還貸能力。
在職員工可要求公司出具並蓋章薪資收入證明，非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力，有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麼穩定的借款人能申請的貸款限額要高。
還貸能力的計算公式是：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
法律依據：
《銀行法》
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項

7. 無錫公積金貸款新政策2022

根據2022年4月12日無錫市住房公積金管理中心發布的通知：降低繳存比例或申請緩繳住房公積金，不能正常還款的可不作逾期處理。
（1）企業可根據自身經營狀況自行降低住房公積金繳存比例，繳存比例最低可降至單位和職工各5%。企業申請緩繳住房公積金的，緩繳期限自審批之日起最長不超過12個月。
（2）因疫情原因，2022年5月31日前未能及時繳存住房公積金的企業，單位補繳住房公積金後，可視同正常連續繳存，不影響職工申請公積金貸款。2022年5月31日前，住房公積金貸款不能正常還款的，經單位說明情況可不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門，已報送的予以調整。
一、二套房公積金貸款
據悉，目前無錫二套房公積金貸款的發放對象僅限於辦理首套房公積金貸款時，購房面積低於120平米的職工家庭，且貸款用於僅限於購買改善居住條件的普通自住房。如果首套房面積在120平米以上，則不能再次使用公積金貸款。另外，二套房公積金貸款的首付比例不得低於五成，且貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
二、三套房公積金貸款
按照無錫住房公積金中心的規定，目前該市三套房公積金貸款一律停貸。
無錫住房公積金貸款發放對象認定標准為「認房又認貸」。「房」是指職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）名下在不動產登記中心（包括江陰、宜興）登記的住房；「貸」是指住房公積金貸款。「首套自住住房」指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。
法律依據：《住房公積金管理條例》直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算