❶ 青島二手房貸款年限多長
青島二手住宅貸款年限是多少？購買二手住宅處理貸款時，必須注意貸款年限、銀行對二手住宅貸款年限的最長期限.讓我們看看青島二手住宅貸款政策.
青島二手住宅商業貸款現行政策:許多銀行要求住房年齡不超過40年.包括農業銀行、招商銀行、建設銀行、中信銀行、工商銀行、農商銀行、交通銀行、南洋銀行.房齡貸款年限放寬到45年的銀行有郵政銀行、光銀行、浦發銀行、平安銀行、匯豐銀行，其中郵政銀行要求房齡在20年以內.
青島住房年齡貸款年限最長的是河北銀行55年，申請條件是1990年以後建成的住房，其次是中國銀行50年，住房年齡在20年以內.由此可見，如果房齡是26年，購房者在河北銀行，可以申請到29年的商業貸款.
注意:中央銀行規定住房貸款最長借款年限為30年.
與商業住房年齡相比，有55年的長期貸款，公積金貸款的限制比較嚴格.首先，在時間上，使用公積金貸款，房齡貸款的長期貸款年限是30年.其次，根據住房年齡的不同，公積金貸款的首付比例也不同.
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❷ 最新青島住房貸款利率
目前我們國家的房價越來越高，貸款買房是很多人的選擇。青島市的居住條件非常好，很多人願意來到青島定居，青島的房價也逐漸呈現出上漲的趨勢。青島市政府對青島市的貸款政策也做出了一些新的調整，接下來就跟著小編一起來看一看相關的政策。
青島市貸款現狀
青島市住房貸款的比例非常大，越來越多的人選擇使用貸款的方式購買房屋。青島市政府推出的新的政策也可以及時調整一些不合理的現象。提到貸款就需要了解一些還款的消息，貸款利率的高低和還款數額有緊密的聯系。
青島住房貸款利率
，我們國家的相關機構發布了最新的報告，其中就有關於首套住房貸款的數據，就讓我們一起來看一看相關的利率數據。報告中提到了全國重要城市中的500多家銀行，數據做了詳細地說明。5月份，青島市的首套住房地貸利率出現了極大的優惠力度，首套住房的貸利率優惠政策又達到了一個新的高度。除了青島市的貸款利率跌破了最低限度，其他城市的利率也出現了明顯的下降趨勢。北京為4.87%，天津和無錫為4.88%，上海為4.89%，寧波和青島為4.92%，佛山市為4.99%，大連、昆明、廣州這幾座城市的數據也跌破了一定的限度。
青島市政府對貸款條件也做出了一定的規定。第一，企業和單位的人員應該簽訂3年以上的合同。勞動人員應該連續繳納1年以上的住房公積金。第二，在行政事業單位工作的人員，井蓋連續繳納1年以上的住房公積金。第三，個體商戶以及自由職業者應該和公積金的管理中心簽訂相關的繳存協議，連續繳存一年以上的公積金，貸仿宴款發放以後還需要繼續繳存。第四，申請人的信用應該保持良好的狀態，收入要穩定，要有償還貸款的能力。第五，申請人應該沒有達到法定的退休年齡，並且有相關的認定資格。接下來就讓我們了解一下貸款利率的相關事宜。青島市政府規定，貸款的期限如果在5年以下的話，規定的年利率為4%，如果申請人的貸款年羨鎮限在5年以上，那麼年利率應該為4.5%。一般情況下，貸款利率不會出現大的變動，但是如果出現了新的變化，那麼政府會執行新的利率政策。
青島市住房貸款額度
青島市政府規定，最高的貸款額度為50萬元，僅僅限於青島市的幾個重要的區域。政府還規定了某些區域的員工在貸款的總額度有一定的限制，其他區域要按照相關的標准執行。青島市政府還規定，從原則上來看，首套住房的貸款額度不可兄大粗以高於總房款的70%，首次購買住房的貸款額度可以為80%。
❸ 現在青島購房貸款利率還是八五折嗎，最長能貸多久了
現在青島的購房貸款利率如果是首房首貸並且個人徵信良好的情況下部分銀行還是可以能申請到基準利率85折折扣，不過該部分銀行申辦85折的折扣有可能需要您辦理一些相關銀行業務作為附加條件的，但是諸如農業銀行等等一些五大行，85折的折扣就已經取消！住房貸款最長貸款年限是30年，主要是跟房齡有關，一般是房齡+貸款年限不能超過40年！
❹ 青島公積金貸款最多能貸多少
最多60萬（家庭貸款）請參考以下內容再計算:
貸款額度
貸款額度不高於以下計算結果和規定的最低值：
（一）按還貸能力計算的貸款額度；
（二）按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度；
（三）按規定比例計算的貸款額度；
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
住房公積金貸款額度由申請人（及配偶）住房公積金繳存情況、正常繳存賬戶余額、房屋類型、購房金額、貸款年限以及償貸能力等因素綜合確定。實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。主要根據以下四個條件：
（一）按還貸能力計算貸款額度： 計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的「還貸能力系數」為30%； 「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。
（二）按公積金賬戶正常繳存余額倍數計算貸款額度
1.按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算；對申請經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低於1萬元的，按1萬元計算。
2．借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為准，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
（三）按規定比例計算貸款額度
1．購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低於房屋總價款的30%）；對符合規定面積標準的經濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，（即首付款比例不低於房屋總價款的20%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。
2．購買再交易住房（即二手房）的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內的，其首付款比例不低於房屋總價款的40%；10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應提高10%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。再交易住房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，並以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買新建住房的公積金貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬元；借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即購買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬元。
注:貸款額度不高於上述四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）。
❺ 青島二手房公積金貸款能貸多少
二手房的話一個人公積金最高貸40萬，夫妻雙方一起最高貸60萬，新房用公積金貸款首付最低20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。
二手房貸款需要准備哪些材料：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份；
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件；
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件；
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件；
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份；
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。
❻ 青島二手房公積金貸款政策青島二手房公積金貸款流程青島二手房公積金貸款額度
青島是山東省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅遊城市、國際性港口城市。在青島購買二手房的房一般會選擇使用公積金貸款，下面就和小編一起來了解一下青島二手房公積金貸款政策，順便來說說青島二手房公積金貸款流程以及青島二手房公積金貸款額度。
一、青島二手房公積金貸款政策
1、青島二手房公積金貸款政策規定，從2018年5月1日起，和二次公積金貸款購買二手房的首付款比例統一調整至30%。原青島二手房公積金貸款政策規定中對於二手房購房使用公積金門檻較高，貸款購買青島二手房首付比例是40%，二次貸款的首付比例則為60%。
2、在青島購買二手房使用公積金貸款，雖然首付比例降低了，但是對於青島二手房房齡的限制仍然存在，房齡在10年以內的可以申請到首付3成，房齡超過10年的青島二手房，房齡每增加5年，首付比例增加10%，仍然是30年封頂，因此，1990年以前的青島二手房，不能參與青島公積金貸款。
二、青島二手房公積金貸款流程
1、咨詢
青島二手房公積金貸款流程，首先是申請人撥打客服野返熱線12329或持本人及配偶的身份證到青島住房公積金管理處咨詢。
2、評估、網簽
青島二手房公積金貸款申請人到約定評估機構辦理房產評估手續，同時到青島不動產登記部門辦理網簽手續。
3、網上預申請
青島二手房公積金貸款申請人登錄青島市住房公積金管理中心網上營業廳個人普通版(專業版)根據房屋類型進行預申請登記。
4、貸款申請
借款申請人(配偶)、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款前台辦理貸款手續(房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理)，工作人員受理材料後，進行個人信用查詢，登記並列印《青島市公積金貸款申請審批表》，並出具預審意見(組合貸款，需申請人持預審意見及相關材料到銀行辦理商業貸款申請)。
5、審批、合同蓋章、過戶抵押
青島二手房公積金貸款中心審批通過後，申請人簽訂借款合同(組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同)，合同各方簽字蓋章後，借款申請人及其配偶、賣方本人(房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理)到青島不動產登記部門辦理過戶及抵押手續。
6、取證、放款
抵押登記手續辦結，青島管理處晌氏工作人員收妥《房地產他項權證》後，辦理貸款發放手續。
7、領取貸款材料
貸款發放入賬後，通知領取貸款劃付憑證等材料。
三、青島二手房公積金貸款額度
（一）青島二手房公積金貸款額度
1、青島二手房公積金貸款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件
①貸款購買青島二手房的，貸款額度為35萬元。
②二次貸款購買青島二手房的，貸款額度為30萬元。
2、青島二手房公積金貸款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過貸款額度的60%
①貸款購買青島二手房的，貸款額度為21萬元。
②二次貸款購買青島二手房的，貸款額度為18萬元。
青島二手房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，並以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。
（二）青島二手房公積金貸款期限
青島二手房公積金貸款期限以年為單位，根據青島二手房公積金貸款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件並參照借款申請人的意願由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限頌謹飢不得高於抵押房產剩餘土地使用年限。一般是青島二手房房齡加貸款年限不超過30年。
以上就是關於青島二手房公積金貸款政策，青島二手房公積金貸款流程，青島二手房公積金貸款額度的相關內容，希望能對大家有幫助！