公積金貸款對房子的年限有要求嗎

Ⅰ 公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

一、銀行政策

銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

二、借款人的還款能力

能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%

三、借款人的年齡

公積金貸款：

貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

四、房屋的房齡

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

五、房屋的性質

通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

(1)公積金貸款對房子的年限有要求嗎擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

對於許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長可以達30年，但囿於房齡較長，實際辦理的貸款期限會打折，達不到上限水平。27日記者了解到，如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬，貸款期限加上房齡最長時間可達60年。

貸款期限加房齡

最長達60年

對於一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制於一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款則相對特殊，最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。

這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實際最長只能為20年。

如今房貸年限加房齡年限已經松動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年，貸款期限最長為30年，即房齡加貸款期限最長可達60年。

該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者了解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。

銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產證辦理時間為准。

參考資料來源：

網路_住房公積金貸款

人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年

Ⅱ 公積金貸款年限和房齡

法律分析：公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的判唯存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（握沖拿五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（段搭二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅲ 公積金貸款房齡要求

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

法律主觀：

公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。關於公積金貸款對房肢虧沒齡有什麼要求的問題，下面由網小編來為你詳細解答。一、公積金貸款對房齡有什麼要求1、公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。2、房子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低，貸款人可以申請的貸款期限就越久，因此盡量選擇房齡較低的房產申請公積金貸款。除此之外，貸款人的年齡也會影響公積金貸款期限，貸款人年齡越大，可以申請的貸款期限就會越短，想申請較高的貸款年限，需要選擇在年齡較低時申請公積金貸款。3、至於歷納用戶提交公積金貸款申請後，能否通過審核要以公積金審核結果為准，不同的用戶信用資質條件不同，因此審核結果也會不一樣。二、公積金貸款買房的流程(一)申請借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。(二)初審住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。(三)評估申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。(四)審核申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報空寬告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》(五)辦理擔保手續申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。(六)簽訂借款合同當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。以上就是小編整理的相關內容，公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。如有其它需求歡迎到網做一對一的法律咨詢。

Ⅳ 公積金貸款對房齡的要求

公積金貸款對房齡的要求
很多人在買房的時候都選擇購買二手房，買斗仿悄二手房很大一部分原因是，很多二手房都是裝修好的，買了就可以入住，非常的方便，但很多人使用公積金貸款買房的人想問的是公積金貸款對房齡的要求有哪些？
1、二手房房齡低大鋒於5年的，公積金貸款長期限不超過30年。
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款長期限不超過35年與房齡之差。
3、二手房房齡超過20年的，公積金貸款長期限不超過15年。
一般銀行規定申空渣請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

Ⅳ 公積金貸款買房對房屋年限有要求嗎

法律分析：公積金貸款買房對二手房有要求。公積金貸款二手房年限規定如下; 1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年; 2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限; 3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅵ 公積金貸款對房齡有要求嗎

公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。
房齡大小有哪些影響
1、影響剩餘產權年限
普通住宅的產權年限為70年。通常來說房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
2、影響貸款年限
買二手房採用銀行貸款，貸款年限還會受到房屋年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限越短，月供就會相對較高，每月的還款壓力就會比較大。
3、影響房屋剩餘壽命
住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的彎慶磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
4、影響房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常哪稿來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
怎麼辨別真實房齡
1、到房產管理部門查詢底檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易*或房管局等部門進行相關查李鬧孝詢才可以。
2、看房產證
房產證的辦理時間大致能推斷出房齡。頭次賣房的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間推一兩年的時間，如果是公房則時間更長，至少前推兩三年時間。
而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的不動產權證上會顯示建成年代。有的不動產權證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
3、觀察房屋內外結構
看房的時候需要注意廚房、衛生間。因為廚衛的裝修關繫到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
4、多方打聽收集信息
一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知真實信息。二是通過小區物業或鄰居打聽，從而了解真實的房齡。

Ⅶ 公積金貸款對房齡有什麼要求

公積金貸款對房齡有什麼要求

如今年輕人買房的壓力是越來越大了，很多時候還需要父母的支持才能完成買房的夢想，還有不少年輕人省吃儉用，拚命努力才能買房，這時候如果有公積金買房，肯定能更輕松一些，但是公積金貸款對於房齡也是有要求的。接下來，小編就為大家介紹公積金貸款對房齡有什麼要求?

公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

1、銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

2、借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。

3、借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

4、房屋的房齡，一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

小編結語：以上內容就是關於公積金貸款對房齡有什麼要求?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對公積金貸款對房齡有什麼要求?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。

公積金貸款對房齡有什麼要求？

公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。

房子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低，貸款人可以申請的貸款期限就越久，因此盡可能選擇房齡較低的房產申請公積金貸款。除此之外，貸款人的年齡也會影響公積金貸款期限，貸款人年齡越大，可以申請的貸款期限就會越短，想申請較高的貸款年限，需要選擇在年齡較低時申請公積金貸款。

至於用戶提交公積金貸款申請後，能否通過審核要以公積金審核橡正槐結果為准，不同的用戶信用資質條件不同，因此審核結果也會不一樣。

公積金貸款房齡的范圍是什麼？

公積金貸款的房齡在25年內。

貸款人申請住房公積金貸款需向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，

如實提供以下信息：

申請人及配偶住房公積金存款證明、申請人及配偶身份證明，

指居民身份證、常住戶口簿等有效居留證件、婚姻狀況證明、家庭穩定經濟收入證明等影響還款能力的債權債務證明協議等有效證明文件。

拓展資料：

公積金貸款是指繳存住梁友房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需清仿求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅷ 公積金貸款房齡限制

公積金貸款房齡限制
使用公積金貸款買房在我們生活中再正常不過了，但很納襲多人不知道的是使用公積金貸款買房，對於房子的房齡是有相關要求的，下面我們就一起來看一看公積金貸款房齡限制的相關問題。
公積金貸款申請條擾茄粗件：
條件
1、一般是30年內房齡；長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50。
2、借款人年齡有關：一般可到65周歲，長緩鎮貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲。
3、長不超過25年
以上三點同時滿足，以貸款年限短為准
公積金貸款對房齡的要求
1、磚混合結構：47年-房齡
2、鋼混：57年-房齡