公寓樓抵押貸款最長年限是多久

『壹』 公寓貸款只能貸10年嗎

公寓貸款最多隻可以貸10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的冊歷鄭標准來申請。
另外，公寓貸款除了貸款年限偏低，貸款的首付比例最少為五成，用戶需要准備足夠的首付款才可以申請公寓貸款。
公寓貸款的流程
1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明州頌文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、符合銀行規定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同。
4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，並辦理抵押登記。
5、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條：商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行爛明貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條：商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

『貳』 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和一年期。
公寓按揭貸款能辦理嗎?
1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸物碰汪款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他罩仔條件。
公寓有哪些類型?
1、通住宅公寓。
住宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商住兩用公寓。
商務公寓，40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓。
商務公寓，40年產權，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。吵畢大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

『叄』 公寓貸款最長可以貸多少年

公寓可以貸款多少年

根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。

買公寓的缺點

1、土地使用年限短

跟住宅相比，公寓最大的缺點就是土地使用年限較短。正常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，並且公寓的土地年限到期時，需繳納一定的土地出讓金才可繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據有關規定：住宅進行交易時，可免收土地增值稅，但公寓卻不行。通常來說，土地增值稅的徵收一般按增值額的高低，對增值部分徵收30%—60%的稅費。此外，還需徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。

購買公寓需要注意什麼

1、注意房屋的產權

依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是一樣的，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業便可一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

通常來說，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的資金周轉能力。而且大型企業更具責任感，同時還不會出現爛尾、延期交房等現象。

3、建議選擇優越地段

買房過程中，盡量選擇商圈成熟、交通便利的地區。其原因有兩個，一方面是便於出租，同時租金有保障;另一方面是由於漲值空間達，利於用作 其他 用途。

『肆』 公寓貸款可以貸幾年

根據貸款政策，70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。
40年產權的公寓和70年產權的公寓具體區別在哪
70年產權的公寓，即為居住型公寓，用地類別歸屬為住宅用地。盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品。
而40年產權公寓，則屬於商業用地性鎮晌質，也就是我們常說的酒店式公寓。
40年產權公寓和70年產權公寓的對比
1、土地使用性質方面
70年產權公寓土地使用性質其實為住宅用地。
40年產權公寓土地使用性質其實為商業用地。
2、銀行按揭貸款首付比例
70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。
40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限攜旅老10年。
3、公積金貸款
70年產權公寓可辦理公積金貸款。
40年產權公寓不可辦理公積金貸款。
購買公寓需要注意什麼
1、注意房屋的產權
依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是一樣的，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需辯升查看《國土使用證》中土地用途一欄，住宅或商業便可一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
通常來說，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的資金周轉能力。而且大型企業更具責任感，同時還不會出現爛尾、延期交房等現象。
3、建議選擇優越地段
買房過程中，盡量選擇商圈成熟、交通便利的地區。其原因有兩個，一方面是便於出租，同時租金有保障;另一方面是由於漲值空間達，利於用作其他用途。

『伍』 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限是10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的標准來申請。

公寓貸款條件

公寓買的人比較多，因為價位不高，戶型小，最重要不限購。因此公寓備受歡迎，但是公寓貸款不好貸，需要滿足一些條件。有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。

『陸』 公寓能貸款多少年

公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質。根據土地性質，「公寓式住宅」項目的土地使用權為70年，適用於公共住房標准，所以最多能貸款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那麼就屬於商業用地，首付50%以上，貸款年限不知兄能超過10年。
公寓貸款和住宅貸款的區別
1、貸款首付比例不同
公寓貸款的首付比例一般為50%，也有極少數住宅性質的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。
2、貸款利率不同
公寓貸款的利率要高於普通住宅貸款利率，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。
3、貸款政策不同
公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只能夠用商業貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業貸款，也被稱為組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬松。
4、貸款年限不同
住宅貸款通常最高可貸30年，而公寓貸款由於屬於商業貸款，最多貸10年。不過公寓貸款不佔名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。
40年公寓能抵押貸款嗎?
如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件：
1、是否符合個人申請條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准李磨，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產是否符合規定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房搭擾襲齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

『柒』 房屋抵押貸最多可以貸多少年

一般來說，房屋抵押貸款的時間最長可達30年。但申請住房按抵押貸款時，實際的貸款年限會受房齡和借款人年齡的影響。多數銀行對房屋抵押貸款的年限都會有嚴格的規定，即房屋抵抵押貸款的期限與借款人年齡相加不能超過借款人年齡的65歲，通常到65歲就意味著借款人達到了法定退休年齡，超過這個歲數貸款機構認為借款人沒有足夠的還款能力了。此外，還會要求房齡和借款人年齡相加不超過65年。
總而言之，在申請房屋抵押貸款時，並非所有人都可以申請長達30年的貸款期限。當申請房屋抵押貸款時，隨著借款人年齡的增長，可以申請的貸款期限越短。另外，住房的性質也會影響到貸款的期限。例如公寓類房產或其他性質的房屋抵押貸款期限一般都不超過30年。
房子抵押貸款可以貸多少錢
在借款人資質和房子的情況都符合銀行要求的旁答情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。注意，這個評估價以銀行認可茄鏈的評估公司估價為准。
此外，用住宅作為抵押物申請貸款，但如果顫啟孫是消費用途，而非經營用途也就是沒有營業執照，通常額度不會超過100萬，這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認可的擔保公司提供擔保，額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請100萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。

『捌』 公寓能抵押貸款嗎

公寓能抵押貸款，貸款人首先到銀行咨詢抵押貸款的相關事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚猛褲證、房權證、土地證、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
房屋抵押貸款能貸多久?
1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
3、除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，並且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。
公寓房的缺點
1、土地使用年限短
公寓房相較於住宅，它的土地使用年限會更短些。因為公寓房是屬於商業性質的，而它的土地使用性質大部分都是屬於商場、寫字樓的。所以，在使用年限上要比住宅性質的用地會更短些。一般來說，住宅性質的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限則是40年到50年不等，並且它在限到期之後，還需補繳高額的地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難
按照我國相關政策規定，對於二手房這樣的住宅，在進行交易的時候，可以免除土地增值稅。但公寓房則無法享受此政策，必須政策繳納此稅費。通常情況下，土地增值稅的徵收情況，是根據出讓土地的增值額的高低來枝羨簡繳納的，對派兄增值部分徵收取30%到60%左右的費用。
3、房貸利率比較高年限短
雖然現在政策方面改變很多，但有些地方的商用房也沒因住宅的限購限貸令而影響。不過由於它是屬於商用性質的，所以只能獲得五成與10年左右期限的貸款。

『玖』 公寓房可以貸款多少年

公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。但是公寓的優勢在於不限購不限貸，受限拍孝購限貸政策影響不能買房的用戶，可以考慮購買公寓。另外公寓是不餓可以辦理公積金貸款的，只可以申請商業貸款。
商住公寓貸款怎麼申請
1、可以通過銀行貸款，目前央行發布的貸款基準利率是央行發布的基準利率一年是6%，兩年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上(含六年)6,55%。一般銀行會根據您個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具體的貸款利率以當地銀行為准。
2、可以通過公積金貸款，需要注意的是：
(1)公積金認房不認貸，商用房不算在限購之內，相當於現在您名下沒有房產(一切以家庭為單位)，那麼只要現買的房子在90平米以下就能最高貸到房子評估價的80%，也即是所謂的首付2成。
(2)公積金是有上限，最高104萬。這樣求評到AAA級別。國管的可以提前去公積金管理中心查，市管的就等著吧。
(3)公積金貸款，之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。
商住樓不影響二套房購買，但是在購買商住樓進行商住樓貸款申請需要特別注意，切記不要耽誤二套房購買，畢竟很多政策對普通住宅有效。此外提醒大家注意，重要的事情再說三遍，商住樓貸款並不影響二套房購買，所以在申請的時候需注意一下，避免影響自己的二套房購買。
貸款買房的流程
1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。
2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70％，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60％，滑鋒且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。
3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款，然後就可以簽訂合同了。
4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋襲讓稿所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，辦理所購房屋的保險手續，等待放款就可以了。

『拾』 公寓抵押貸款可以貸多少年

40年公寓辦理抵押貸款的時候，貸款年限一般都是在10年以內。一般都需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款金額。一般情況下，40年公寓只能貸房屋評估價值的七成左右，需要支付的房屋首付款一般都是在50%以上。每個地區的銀行規定不同，國有銀行審核比較嚴格，而地區性銀行門檻比較低，罩野隱大家最好優先去銀行咨詢相關的工作人員。
40年公寓能抵押貸款嗎
1、40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓的房屋產權明晰，並且是可以上市進行交易的話，那麼40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。40年公寓的業主若想要辦理房屋抵押貸款的話，那麼就必須要符合相關的貸款條件，具體如下所示：
(1)40年公寓和貸款銀行應該同處一個城市，因為個人辦理房屋抵押貸款的時候，貸款銀行一般都是不接受異地抵押物的。
(2)40年公寓的評估價值應該在十萬元以上。因為個人辦理房屋抵押貸款的時候，貸款銀行一般都是不接受房屋評估價值低於十萬元的抵押物的。
(3)40年公寓必須辦理了房產證，房屋產權一定要明晰，並且要可以上市進行流通，還要能夠依法辦理房屋抵押登記手續，不可以存在著脊棚房屋產權爭議等不利房屋變現的情況。
(4)40年公寓應該具有較強的變現能力，內部的房屋結構一定要完好，而水、電、交通、物業等方面的配套設施和服務一定要齊全，不能出現糾紛和問題。另外40年公寓不可以存在於政府的拆遷范圍內。
抵押貸款辦理注意什麼
1、注意房屋產權
並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是物廳否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。