❶ 公積金最多能貸款多少錢 每個月需要交多少
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；
2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
最終的可貸額度計算以系統計算為准。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
❷ 公基金貸款金額和年限
住房公積金貸款 的最高年限為30年
要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。同時相關規定要求： 1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限； 2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築鬧粗面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。 3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。 公積金貸款 年限： 1、 住房公積金貸款 的最高年限為30年。 2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定 退休年齡 後5年，即男職工可貸到65歲， 女職工 可以貸到60歲。
住房公積金類型
個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,並按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記後,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向腔彎拆管理中心提出貸款申請,獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後,再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。
第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡伍棗後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式,那麼二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年
【法律依據】：
《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❸ 如何計算公積金貸款額度和年限
公積金貸款 計算，要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條源叢件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月 工資 總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額= 公積金 月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。
《住房公積金管理帆團條例》第二十態裂橘六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
❹ 二套房公積金貸款年限
公積金貸款額度與繳存年限掛鉤是指，公積金貸款可貸額度與公積金繳存年限有關。一般來說，公積金繳存年限越長，可貸額度也就越多。一、二套房公積金貸款年限是多少年二套房公積金貸款年限是15年，使用公積金貸款購買二套房，首付比例是30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如貸款者第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房塌鬧的；只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。二、公積金貸款條件1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上；3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款；4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。三、公積金貸款辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（2）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有畝雹影響的債權債務證明；（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；（5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。（7）公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。綜上所述，二套房公積金貸款年限是15年。提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務規定（如：申請條件、審核標准、放款周期、額度、期限等）
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，團耐罩由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❺ 公積金交得越久貸款額度越高嗎
你好，很高興回答你的問題。
公積金賬戶裡面余額越多，貸款額度就越高，真的是這樣嗎？
我可以很明確地回復你，答案是否定的。公積金貸友正做款額度除了和余額掛鉤之外，還和存款時間、購房面積、繳存額度相關，換句話說就是你公積金賬戶余額有5萬，而你同事只有3萬，很有好衡可能出現你只能貸款15萬，而同事卻能貸款30萬的情況，你知道為什麼嗎？
可能你沒有關注過，限制公積金貸款額度的因素有很多，除了賬戶額度之外，還有繳存時間、購房面積、繳存額度這三個方面，下面就來分別解釋一下。
第一個、繳存時間方面。
想要使用公積金貸款，前提就是連續、累計、足額繳納6個月及以上公積金才可以，但這也是基礎條件，因為如果你只繳納了6個月公積金就想貸款，最多就只能貸款到余額的5倍，無法貸款到最高額度。
如果你繳納公積金的時間超過12個月但小於36個月，那麼你最多能貸款到余額的7倍，也就是說你公積金裡面有3萬，那麼最多隻能貸款21萬，也同樣沒有達到最高額度。而只有當你繳納公積金時間超過36個月，才能貸款到最高額度，大致在30萬左右，要知道公積金有且只能使用兩次，所以每一次機會都顯得彌足珍貴。
第二個、購房面積方面。
計算公積金額度的方式一共有2種，除了上面提到的按照公積金余額的倍數之外，還有一種就是最高額度的百分比，下面就來分別解釋一下。
在你使用公積金貸款的時候，究竟使用哪種方式來計算貸款額度，你知道嗎？主要就是以購房面積為區分，也就是說如果購房面積大於或者是等於90平，那麼就按照公積金賬戶余額倍數來計算貸款額度；如果購房面積小於90平，那麼就按照最高額度的百分比來計算貸款額度。
1）、購房面積小於90平。
如果購房面積小於90平的話，還要分成三種情況：如果繳存時間大於6個月且小於或等於24個月，那麼公積金貸款額度是最高額度的50%；如果繳存時間大於24個月且小於或等於36個月，那麼公積金貸款額度為最高額度的70%；如果繳存時間大於36個月，那麼公積金貸款就可以貸款到最高額度。
2）、購房面積大於或等於90平。
如果購房面積大於或等於90平，也同樣分成三種情況：如果繳存時間大於6個月且小於或等於24個月，那麼公積金貸款額度是賬戶余額的5倍；如果繳存時間大於24個月且小於36個月，那麼公積金貸款額度是賬戶余額的7倍；如果繳存時間大於或等於36個月，那麼公積金貸款額度是賬戶余額的10倍。
但是有一點需要你注意，就是個人公積金貸款最高額度和夫妻公積金貸款最高額度都有限制，因為很多城市的最高額度都不一樣，例如個人最高為30萬，夫妻最高為60萬等。也就是說不論是按照哪種方式得出賬戶額度，個人最多也只能貸款30萬，夫妻最多也只能貸款60萬。
第三個、繳存額度方面。
想要知道公積金貸款額度，除了繳存時間和購房面積之外，每個月的繳存額度也是另一個影響因素。而且相比較前兩點來說，你對繳存額度的理解並不充分。
例如你想要公積金貸款30萬清陪，按照貸款利率3.25%計算，如果貸款時間選擇三十年的話，那麼算下來每個月需要還貸約1305元，但是你每個月只繳納公積金500元，很顯然就無法貸款到最高額度。
綜上所述，並不是你認為的那樣，公積金裡面余額越多，貸款額度就越高，現實情況是公積金貸款除了受到賬戶余額的影響之外，還受到繳存時間、購房面積、繳存額度等方面影響。
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公積金越多貸款額度不是越高。因為公積金貸款的額度是不僅參考賬戶余額，還要取決於房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建築面積等多個方面綜合而定。
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1、根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度。
計算方法如下：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額，其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
2、根據首付款、房屋評估價值計算貸款額度。
目前北京地區首套房首付為35%，那麼可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的65%。
3、根據房屋面積評估貸款額度。
目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請人(個人或者夫妻)，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。
公積金貸款買房需要什麼條件
1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
是的，公積金賬戶金額越多，你能貸的款也越多。不過也有個封頂，各地政策不同。覺得我的回答不錯的話，麻煩點個採納，謝謝。
一般情況下，公司都會為員工購買住房公積金，這對大家來講是一項福利，特別是買房時申請貸款，這樣能省一大筆利息。
據了解，公積金交得越多，貸款額度確實會越高。公積金賬戶內的余額，會直接影響到公積金貸款額度，余額越高，可以貸款的額度就越高。每個城市個人公積金貸款都是有最高額度上限的，賬戶內余額達到一定的標准後，再繼續增加，也無法增加貸款額度。
比如深圳公積金貸款額度上限最高是90萬，深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍。但是必須滿足條件，每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。如果未來有申請公積金貸款的打算，那麼就不宜提取公積金，提取公積金可能會影響到貸款額度。
❻ 公積金要交滿多少年才能貸款
公積金交滿半年且處於斷交的狀態，那麼個人最多隻可以貸40萬元，夫妻共同可以獲得60萬貸款。如果交滿半年後仍舊正常繳存，個人最多可以貸50萬，夫妻二人最多可貸嘩者70萬。具體貸款金額上限以當地住房公積金中心公布的數據為准。舉例來說，A小姐年齡25歲，公積金交了半年，每月繳存500元，賬戶內已經有3000元。接下來的時間正常繳存，則可以貸款的額度亂做薯是胡埋(500乘以30乘以12+3000)×2=366000元，也就是說A小姐交了半年的公積金可以貸款366000元。
《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
❼ 住房公積金 公積金貸款年限是怎樣的
貸款期限怎麼定的?公積金貸款年限怎麼算基物?住房公積金貸款的額度及年限規定如下:1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成...想要了解更多關於公積金貸款年限是怎樣的的知識，跟著我一起看看吧。