㈠ 南京公積金貸款最高能貸多少
南京公積金貸款最高可借多少？不同地方公積金貸款額的規定不同，本文介紹南京公積金貸款的最高限額.
南京員工公積金貸款最高額為30萬元，夫婦最高為60萬元.
公積金貸款額的計算公式是貸款員工公積金月繳納額/繳納比例×0.45(償還能力系數)×12個月×實際貸款年限(離法定退休年齡不超過30年).
以可融資年限為15年，存款比例為10%，月薪為3000元的員工，每月個人和公司分別繳納公積金300元，他可融資的公積金為300/10%×0.45×12×15=24.三萬元.如信改果員工月薪4000元，其他條件不變，最高可貸款32萬元.4萬元，由於突破南京公積金個人最高貸款額度30萬元，只能貸款30萬元.
南京公積金貸款額按以下條件計算後，取最小值決定
1、商社、自營生產、經濟適用住宅，貸款額不超過購房總價格的80%.
2、一方支付公積金的員工，最高貸款額為30萬元的夫婦雙方支付公積金的員工，最高貸款額為60萬元.如果配偶是軍官，配偶將根據最高貸款額確定貸款額.
3、貸款人夫婦的貸款額分別按貸款公式計算:貸款公式為貸款員工每月支付公積金額÷貸款員工公積金的存款比例乘以償還能力系數(現在為0.45)乘以12乘以實際貸款年限(按公式計算採用千位進位滑升判方式，整合到萬元)
4、貸款人配偶在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳納公積金，根據配偶住房公積金繳納所屬分中心或管理部發行的貸款證明書，確定貸款額.配偶是軍官，發行軍官證後笑旅，其貸款額可視為規定的個人貸款最高額.注意:同時滿足其他貸款額條件時，將最小值作為最終貸款額.
㈡ 南京住房公積金政策
在我國住房公積金是職工所必備的社會性住房保障，通常情況下由用人單位辦理，職工本人無須親自辦理，一般在入職三十天內就會辦理完畢。一、南京市住房公積金如何辦理住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。單位錄用在本市未建立住房公積金個人賬戶的職工，應當自錄用之日起30日內，攜帶下列材料原件及其復印件到管理中心為職工申請辦理繳存登記：1、單位設立批准文件或營業執照副本；2、國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證正本；3、人民銀行頒發的銀行基本存款賬戶《開戶許可證》；4、錄用職工的證明文件；5、職工身份證；6、經辦人身份證。二、住房公積金貸款的額度規定公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%（套型建築面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80%）；三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。三、住房公積金貸款的申請方式（一）申請條件1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。（二）所需材料1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。2、婚姻證明：未婚的由岩悄虛戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的運液流水。5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。（三）辦理步驟1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結清後，借款粗燃人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。根據法律規定可以得知，單位錄用在本市未建立住房公積金個人賬戶的職工，應當自錄用之日起30日內，攜帶上述材料原件及其復印件到管理中心為職工申請辦理繳存登記。
《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
㈢ 南京公積金貸款期限有哪些要求
法律分析：連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
㈣ 南京公積金貸款多大年齡
1、年滿18周歲，最長可貸30年，可貸至75周歲。最大可貸至85周歲，子女共還。
2、學生可以貸款，父母共還；男女朋友可以共同購房貸款，前妻前夫也能做共同還款人。
隨後我也電話咨詢了該行一位個貸人做此士，他粗悔表示不算新政，只能說根據個人的情況來決定。
其中，「學生可以貸款，父母共還」的要求是學生年岩胡正齡要滿18周歲，即為成年人才行；「男女朋友可以共同購房貸款」前提是房產證上必須寫這兩個人的名字。
對於「最大可貸至85周歲，子女共還」，該行工作人員予以了否認，並表示一些內容不便解釋，要根據具體情況才能確定。
不過，據業內人士透露，這其實就是「接力貸」，父母和子女兩代人接力還款，一般對客戶資質的審核會比較嚴格。但是，南京目前大部分銀行還款年齡最長到70歲。
㈤ 南京公積金貸款年齡
首先你要知道所謂的延長至95歲，並不是指到了95歲還可以貸款，而是將貸款人年齡加貸款期限放寬至不超過95年，但貸款人年齡不超過70歲的規定並沒有改變。且銀行會審核貸款人的收入情況，流水滿足貸款要求才能通過審批。
其實很多銀行都有將貸款人年齡加貸款期限放寬，一般情況下，貸款人年齡加貸款期限不能超過65年，而有不少城市都能放寬至70年或75年.
1貸款時長
貸款時長實際上即指貸款年限，但鑒於幾個概念容易混淆，用「時長」來解釋更容易理解。其是指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的時間長度。當前個人按揭貸款的時長分為短期和中長期兩種，其中短期為1-5年伍宴神，而中長期則為5年以上。在實操中，個人按揭貸款的時長主要為10年、15年、20年和30年。目前最為主流的時長則為30年，即360個月。
2、年齡限制
貸款年齡限制的設定有基本的邏輯和出發點，即要求自然人具備完全民事行為能力，通俗理解是該購房者不會違約。在房貸領域主要是指18-70周歲之間的成年人，即要申請個人按揭貸款，其年齡必須為18-70歲。實操過程中，部分城市會設定為18-65歲。此次南寧「房貸年齡期限延長至80歲」，其購房者年齡也是限制在70歲內。
3、還貸期限
嚴格說，還貸期限是指「房貸的年齡期限」，其等於貸款人年齡和貸款年限相加。可以理解為腔虧「購房者最遲需要在哪一年還清貸款」。過去很多城市規定的房貸年齡期限為70歲，目前包括杭州和南寧提及過80歲的概念。其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，在80歲之前需要償還完畢。
4、三類概念的對比
鑒於這三個名詞有相似性，也容易產生混淆，下祥告表對這三個名詞做了系統的劃分和分析，以更好辨別相關概念。
房貸年齡延至95歲的作用：
這一新規定的推出，目的其實在於刺激房貸規模的增長。此舉可以增加部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。如此一來，不少中年人申請規定就可以獲得30年期的貸款時長，從而進一步支持中年人的購房需求，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用
注意：
房貸年齡延至95歲也有一定的風險，因為一般到了70歲後，基本沒有工作能力，普通人基本只能靠子女或社保等方式養老，老人支付能力相對不佳，可能無法履行還款義務，而房子也可能因樓齡年限問題導致貶值，甚至存在資不抵債的情況，給銀行形成不良資產。