蘇州買房商業貸款年限

1. 外地戶口蘇州買房需要什麼條件

外地人在蘇州買房需要具備條件

1、購房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人；

2、購房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件；

3、購房者在蘇州有合法有效的暫住證；

4、購房者在蘇州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，並且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明；

5、購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。

6、購房者若在蘇州以外的省市已經購買過住房，那麼首付款必須是購房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。

(1)蘇州買房商業貸款年限擴展閱讀：

不管購房落戶政策與否，近年來社會財富以及人才等社會資源，都快速向城市流動。由於缺乏資金和人才，這讓農村變得更加貧困和貧乏。

而購房落戶政策，無疑給了農村中那些佼佼者成為城市居民的機會，他們可以抓住這一機遇，從此徹底告別農村，成為城市居民。這只能讓農村的資本和人才變得越來越少，因此，購房落戶只能加劇城鄉差別。

正確的對待這種狀況：

一是應該取消戶口政策帶來的身份歧視；

二是國家的資金，應該向農村傾斜，大力扶持農村的交通、社會管理、公共服務，以及教育、衛生等各項基礎設施，讓農村擁有和城市一樣的基礎設施；

三是國家應該鼓勵和激勵人才到農村這一廣闊天地創業，為到農村創業的人才提供資金上的扶持以及待遇上優惠。這樣，才能吸引人才到農村創業，吸引資金到農村發展，農村才能發生和城市一樣的變化。

2. 蘇州220萬元的房子首付多少220萬元的房子月供多少

要是你准備在蘇州購房，220萬元帆桐的房子首付多少？月供多少呢？

如今的高房價，令許多剛需都望而生畏，如今許多人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就選擇了個人房貸購房。由於不一樣的城市 貸款政策 有所不一樣，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只搜凳有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。要是你准備在蘇州購房，220萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

要是購買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既2200000 * 30% = 1540000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸態漏坦款額度為70萬元，貸款年限30年。

要是是 二套房 ，則不得少於 房屋評估價 的50%，也就是說購 買房 屋總價為2200000元的房子，首付需要2200000 * 50% = 1100000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為70萬。

關於蘇州 購房首付 及月供狀況，要是你准備在蘇州買220萬元的房子，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月月供也要計算好，是不是會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的蘇州 購房貸款 內容，希望能幫助到您！

3. 蘇州買房貸款條件有哪些要求

蘇州買房貸款條件：
一、同意以所購住房為抵押擔保；
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲，女士不超過60歲；
三、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
四、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
六、已經簽署購買住房的合同或協議。
七、提供管理中心認可的擔保方式進行擔保。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

4. 蘇州樓市新政

1.從2022年4月11日開始，二手房限售期5年改為3年，之前取得產證按之前政策執行；
2.非本地戶籍在蘇州買房，社保不用3年內連續繳滿2年，只要累計滿2年即可；
3.外地人賣房後，2年內無需社保或稅單可直接購房；
4.自4月21日起，蘇州首次使用公積金貸款個人額度由45萬提高到60萬，兩人或兩人以上額度由70萬提高到90萬。
一、蘇州限購政策
1.蘇州戶籍：與蘇州之前限購政策一樣，最多可購買3套住宅，不受積分和戶籍限制；
2.非蘇州戶籍：自4月11日起，外地戶籍在蘇州3年內累計繳納社保滿2年，即可購房；外地戶籍在蘇州賣房後，2年內無需社保或稅單，可以直接購房；外地戶籍在相城區購房需2年社保或稅單，積分滿600分才可購房，來相城區創業就業的人才，可開具人才證明，不受戶籍和積分的限制；
3.其他：蘇州的縣級市常熟、張家港目前不限購。
二、蘇州限售政策
1.新房：蘇州市區新房自取得不動產證之日起滿3年方可轉讓；
2.二手房：自2022年4月11日起，二手房新取得不動產證滿3年可轉讓，之悶派前取得的產證按老政策滿5年可轉讓；
3.其他：張家港新房、二手房限售2年，常熟、崑山、太倉不限售。
三、蘇州限貸政策
（1）商業貸款
1.首套房：蘇州市區、崑山、太倉首套房均為30%首付；
2.第二套房：有貸款已結清，需50%首付；有貸款未結清，需80%首付；
3.二套及以上：停貸；
4.其他：常熟、張家港首套房、二套房首付均為30%。
（2）公積金貸款
自4月21日起，蘇州首次使用公積金貸款個人額度由45萬提高到60萬，兩人或兩人以上額度由70萬提高到90萬。
1.蘇州大市（園區除外）公積金貸款的計算方法只有一種，按照公積金余額*10，繳費基數作為還款能力的參考，需要滿足不小於公積金還款額的2倍；
2.園區公積金貸款的計算方法兩種，一種計算方法是余額*10；一種是繳費基數*0.35*12*貸款年限。異地貸款只能用余額計算。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產，不得轉念罩敏讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以仔枝其他形式限制房地產權利的；