『壹』 二手房貸款年限怎麼定
銀行對二手房貸款年限有以下規定
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長；
對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
『貳』 二手房貸款年限與房齡有關系嗎
有的朋友在買二手房辦理貸款的時候被告知不能辦理銀行貸款，原因是由於該二手房的房齡太大，有的購房者買房的時候對房齡這個問題並沒有太重視，買二手房的時候一般只會關注二手房的環境交通等等卻忽視了二手房的房齡，那麼二手房貸款年限與房齡有關系嗎?接下來，就和小編一起了解吧!
二手房貸款年限與房齡有關系嗎
一、超過20年的二手房不放貸
每個銀行的貸款條件是不一樣的，但很大一部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於地產可能會適當放寬年限。
二、房齡越大成功幾率越小
銀行對於二手房的房齡要求還是比較嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;
2、房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款;
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區，這樣的二手房更受大家歡迎。
小編結語：以上內容就是關於二手房貸款年限與房齡有關系嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對二手房貸款年限與房齡有關系嗎?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。
『叄』 二手房貸款房齡要求
二手房貸款房齡要求
很多人在買二手攜敏房的時候也會像買新房一樣也會採用貸款的，但二手房相比較新房，房齡比較長，對於二手房貸款，銀行對於房齡是有相關規定和要辯早枝求的，今天我們就一起來看一看二手房貸款房齡要求。
銀行對超過20年的二手房基本不放貸。
目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房睜局產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。
置業專家表示，把房子「年輕化」，可抬高房子價格，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的支出。
『肆』 二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡有多大關系呢？其實，二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，並且還有以下規定：
超過20年的二手房不放貸：
每家銀行的貸款要求都是不一樣的，可有要求的是，大部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於地產可能會適當放寬年限。
房齡越大成功幾率越小：
一般情況下，銀行對於二手房的房齡要求是比較拆陪裂嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法旅閉申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款。
2、房齡15~20年的房子,可申亂塵請總房價六成左右的貸款。
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區，這樣的二手房更受大家歡迎。
『伍』 貸款年限和房齡的關系二手房貸款房齡限制二手房房齡和貸款年限之和不能超過
現在貸款買房是一個趨勢，無論是新房還是二手房，即使我們手裡有足夠的，也會選擇貸款買房，這樣可以避免通貨膨脹帶來的貶值。但是貸款買房跟房齡有關，下面為大家介紹貸款年限和房齡的關系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過，一起來看看吧。
一、貸款年限和房齡的關系
買過房的朋友都知道，如果是貸款買房，那麼房屋的房齡直接關繫到貸款的額度和貸款的年限。既然貸款買房我們都希望貸款的年限久一點，而房齡又無法從肉眼看得出，要想獲得房源的真實年限，就需要購房者花心思學一點看房齡的技巧。
房屋的年齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡的多少不但影響房屋本身的硬體環境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。
房齡也會影響貸款年限和成數。比如一些商業銀行有規定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數只有3成，對一些高齡二手房，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數越低。
二、二手房貸款房齡限制
都買二手房，不是你想貸多少年就貸多少年的，二手房貸款的年限長短跟二手房的房齡有著直接的關系。二手房貸款和房齡是有一定限制的，下面具體來看看吧。
1、商業貸款
一般可以到65周歲，長貸款年限的計算方法：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年搜團限都是不一樣的，具體還要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2、公積金貸款
貸款長的時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡燃哪。
如果是30年內房齡的二手房，長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
三、二手房房齡和貸款年限之和不能超過
二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少？一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定是不能超過50年。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長，對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權的時間計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，所以二手房的房齡過大，貸款年限就越短。
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土皮漏碼地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
以上就是關於貸款年限和房齡的關系，二手房貸款房齡限制，二手房房齡和貸款年限之和不能超過的相關內容，希望能對大家有幫助！
『陸』 二手房貸款的年限是多久
一、二手房商業貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。
2、70年產權的住宅，70年產權住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：
（1）看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業貸款年限一般長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超舉鬧漏過土地使用權年限。
二、二手房公積金貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限＝47－房齡，鋼混結構：貸款年限＝57－房齡。大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。
（2）按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，正爛市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
三、二手房組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准，而且一般不能自行找評估公司，彎敬要找公積金中心認可的評估機構。
四、二手房貸款流程
1、向銀行遞交申請材料：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、房產價值評估：約定時間，武漢房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、放款：銀行審批合格之後就會對貸款人放款。如果審核不合格，貸款人也會接到審核不通過的通知。
『柒』 想貸款買二手房你知道如何計算貸款年限嗎
一套二手房能貸多少年？終是由銀行或公積金認可的評估機構出的評估報告決定的。評估機構一般會根據房屋所在的小區、房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等評估出房屋的貸款額度和貸款年限。
評估機構會根據房屋的可使用價值，評估出房屋的耐用年限，以此來決定房屋的貸款年限。
買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規定高貸款年限30年。
以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
一、商業貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或房
這類二手房商貸年限長為10年。棚鬧
2、70年產權的住宅
二手住宅叢和搭的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
（1）看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
商貸年限一般長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
二、公積金貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或房
這類二手房不能使用公積金貸款。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：
磚混結構：貸款年限=47-房齡；
鋼混結構：貸款年限=57-房齡。
大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金認定的評估機構的判斷為准。
（2）按不同公積金來認定：
國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；
市管滲拿公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
三、組合貸款
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金認可的評估機構。
概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。終能貸多少年是由銀行或者公積金認可的評估機構出的評估報告決定的。
『捌』 二手房貸款房齡限制
二手房貸款房齡限制
在買二手房的過程中，很多人也會使用貸款，但我國對於二手房貸款房齡是有相關規定的，不同的房齡貸款的限制是不一樣的，對於二手房貸款房齡，很多人都不是非常清楚，下面我們就一起來看一看二手房貸款房齡限制。
如果是採用商神拍橘業貸款買二手房，貸款年限還會受到房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
國內很多銀行規定所購房產游團房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限+抵押房產房齡原則上長不超過40年。
二手房的房齡已成為許賀碰多銀行發放貸款的一項審核標准，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
『玖』 二手房貸款年限與房齡
二手房貸款年限與房齡
銀行對二手房貸款的房齡有著嚴格的限制，其貸款額度以及老裂貸款年限，都有嚴格的規定。
1、商業貸款對貸款年限的限定：
（1）與房齡有關：一般是30年內；
長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)。
（2）借款人年旁含拍齡有關：一般可到65周歲，超過65周歲拒貸；
長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡65周歲(各銀行間有差異，)。
（3）長不超過25年
注意：以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
2、公積金貸款對貸款年限的限定
（1）按借款人年齡計算，貸款長時間：
市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；
國管：69-夫妻雙方年齡
（2）按房齡計算，貸款長時間：
磚混(混合)：47-房齡；
鋼混：57-房齡
（3）長不超過25年
注意：以上三點同時滿足，以貸款年限短的為運羨准。